Коли ми хочемо купити землю для односімейного будинку, ми часто лякаємось вартості землі. Рішенням для зниження ціни є купівля сільськогосподарської землі, а потім її перекласифікація як земельну ділянку під забудову. У такому випадку варто з’ясувати, як виглядає перетворення сільськогосподарської ділянки на земельну ділянку під забудову, коли можна її перекласифікувати та яка вартість усієї операції.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Перетворення сільськогосподарської ділянки на будівельну - нормативно -правові акти
Здавалося б, кожна сільськогосподарська ділянка дозволяє будівництво житлового будинку. Виявляється, однак, що для того, щоб розглядатись як земельна ділянка під будівництво, необхідно перетворити сільськогосподарську ділянку на будівельну. Це добре знати, коли ми маємо справу з сільськогосподарськими угіддями з можливістю перетворення їх на земельну ділянку під забудову, тому що повинні бути дотримані певні умови. Про ці умови ми дізнаємось із Закону від 3 лютого 1995 р. Про охорону сільськогосподарських та лісових земель, а також із місцевого плану просторового розвитку певної комуни.
“Закон від 3 лютого 1995 р. Про охорону сільськогосподарських та лісових земель:
Глава 2 Обмеження виділення землі для несільськогосподарських та нелісових цілей
Стаття 6.1. Для несільськогосподарських та нелісових цілей можна позначати землю, зазначену в земельній книзі як пустку, а за відсутності такої землі-іншу землю з найнижчою виробничою придатністю.
Стаття 7.1. Використання сільськогосподарських та лісових земель у несільськогосподарських та нелісових цілях, що вимагають згоди, зазначеної у пункті 1. 2, вноситься до місцевого плану просторового розвитку, складеного в порядку, визначеному положеннями про територіальне планування та розвиток.
(… )
2. Позначення для несільськогосподарських та нелісових цілей:
1) сільськогосподарські угіддя, що складають землі сільськогосподарського призначення класів I -III - вимагають згоди міністра, відповідального за розвиток села, відповідно до п. 2а,
(… )
2а. Не вимагається згода міністра, відповідального за розвиток сільських територій, про призначення земель сільськогосподарського призначення для несільськогосподарських та нелісових цілей, що становлять сільськогосподарські угіддя класів I-III, якщо земля спільно відповідає таким умовам:
1) принаймні половина площі кожної компактної земельної ділянки знаходиться в межах площі компактної забудови;
2) вони знаходяться на відстані не більше 50 м від кордону найближчої будівельної ділянки у розумінні положень Закону від 21 серпня 1997 р. про управління нерухомістю (Журнал законів 2016 р., п. 2147 та 2260 та 2022 р., пп. 624) та 820);
3) вони знаходяться на відстані не більше 50 метрів від дороги загального користування у значенні положень Закону від 21 березня 1985 року про дороги загального користування (Вісник законів 2016 року, позиції 1440, 1920, 1948 та 2255 та 2017, пункт 191 );
4) їхня площа не перевищує 0,5 га, незалежно від того, складаються вони з єдиного цілого або складаються з кількох окремих частин ».
Перекласифікація земель сільськогосподарського призначення в земельну ділянку під забудову
Чому не кожна сільськогосподарська ділянка придатна для забудови? Основне питання - величезні витрати на виключення сільськогосподарських угідь із сільськогосподарського виробництва. Існують суми до кількох сотень тисяч злотих за один гектар, які будуть перетворені на землі, що не є сільськогосподарськими. Сільськогосподарська ділянка з можливістю перетворення на несільськогосподарські та нелісові цілі без проходження складних процедур повинна демонструвати найнижчу виробничу придатність. До цієї групи належать сільськогосподарські угіддя з низьким класом придатності (IV, V та VI).
Купівля сільськогосподарської землі з можливістю перетворення її на земельну ділянку під забудову з 9 травня 2022 року - це набагато простіший процес. Тому що саме цього дня були підписані зміни до Закону про охорону сільськогосподарських та лісових земель. До цього часу для перетворення сільськогосподарської ділянки на земельну ділянку під забудову, що становить сільськогосподарську землю класів I-III, потрібна була згода міністра. В даний час сільськогосподарська ділянка, що використовується для класів I-III, не потребує затвердження для перекласифікації, якщо вона відповідає умовам, що містяться у Законі про охорону сільськогосподарських та лісових земель, стаття 7. 2а. А може, вам теж буде цікаво ця стаття про будівництво будинку на сільськогосподарській ділянці?
Тому ми можемо легко перетворити ділянку, принаймні половина з яких знаходиться в зоні густого розвитку. Крім того, відстань сільськогосподарських угідь не може перевищувати 50 м до кордону найближчої земельної ділянки. Така ж відстань встановлюється щодо відстані до найближчої дороги загального користування. Остання умова, яку необхідно виконати, - це площа, що не перевищує 500 квадратних метрів. Тоді рекласифікація земель сільськогосподарського призначення на земельну ділянку під забудову не потребує затвердження.
Вартість земель сільськогосподарського призначення з можливістю перетворення в земельні ділянки під забудову
Ціна сільськогосподарської ділянки, яку можна перетворити на земельну ділянку під забудову, значно нижча. На жаль, не всі усвідомлюють той факт, що за виключення сільськогосподарських угідь з виробництва необхідно сплачувати збір. Ціна залежить від класу сільськогосподарських угідь, які ми збираємось перетворити. Точний прайс -лист можна знайти у Законі про охорону сільськогосподарських та лісових земель, стаття 12. 7.
Виходячи з прейскуранта, включеного в акт, ми побачимо, що сума, що підлягає сплаті за 1 га ріллі та садів, залежить від класу. Тому за 1 га сільськогосподарських угідь, вироблених із ґрунтів мінерального та органічного походження, ми будемо платити:
- 437 175,00 злотих - для I класу
- 378 885,00 злотих - для ІІ класу
- 320 595,00 злотих - для класу IIIa
- 262 305,00 злотих - для класу IIIb
З іншого боку, ми будемо платити за сільськогосподарські угіддя з виробленого грунту органічного походження:
- 204 015,00 злотих - для класу IV a
- 145 725,00 злотих - для класу IV b
- 116 580,00 злотих - для V класу
- 87 435,00 злотих - для VI класу
Інші питання нерухомості - ціни
Коли рекласифікація земель сільськогосподарського призначення неможлива або виявляється надто дорогою, спосіб придбання нерухомості полягає у купівлі квартири ради. Варто з’ясувати, яка ціна покупки такої квартири, щоб ви могли порівняти її з ціною сільськогосподарської землі, яку можна перетворити на земельну ділянку під забудову.
|
Назва товару чи діяльності |
ціна |
|
Перекласифікація луків та постійних пасовищ класу Ł та Ps I |
437175 злотих / га |
|
Перенавчання лугів та постійних пасовищ класу Ł та Пс ІІ |
361398 злотих / га |
|
Витрати на можливість переобладнання луків та пасовищ Ł та Ps III класу |
291450 злотих / га |
|
Витрати на можливість перетворення луків та пасовищ класу Ł та Пс IV |
174 870 злотих / га |
|
Купівля квартири ради 50 м2, Сувалки |
приблизно 70 000 злотих |
|
Купівля квартири ради |
від 1300 злотих / м2 |
|
Придбання комунальної квартири площею близько 40 м2 |
від 15 000 злотих |
|
Жестяний гараж - розміри подвійного гаража 6х5 м |
5 240,00 злотих |
|
Деревоподібний олов’яний гараж - розміри подвійного гаража 7х6 м |
14 940,00 злотих |
|
Жерстяний гараж, розсувні двері - розміри подвійного гаража 6х5 м |
2850,00 злотих |
|
Цегляний гараж - розміри подвійного гаража 7х6 м |
19 900 злотих |
