Будівництво будинку-це багатоетапний процес, який вимагає багатьох формальностей. Перед початком будівельних робіт варто ознайомитися з чинними законодавчими нормами та зібрати всі необхідні документи - від перевірки стану будівельної ділянки до подання повного комплекту документів до відповідного офісу, працевлаштування керівника будівництва та створення будівництва журнал. Будь -які офіційні недоліки та недоліки могли призвести до перенесення початку будівництва, тому варто професійно підготуватися до всіх інвестицій.
Пам’ятайте! Якщо ви починаєте будівництво будинку, спершу створіть детальний кошторис витрат на калькуляторі вартості будівництва будинку, а потім скористайтесь послугою пошуку підрядників, щоб знайти перевірену будівельну компанію!
План просторового розвитку або рішення про умови розвитку
Це найважливіші документи, які ми повинні перевірити перед початком будівництва. Спочатку давайте перевіримо стан нашої ділянки у плані просторового розвитку. Якщо він призначений для будівельних цілей, процедура буде досить простою. Досить заповнити заявку на витяг із плану просторового розвитку (ми заплатимо 50-100 злотих).
Ми подаємо заявку до Департаменту архітектури місцевого управління комуни. Ми можемо отримати запис із плану просторового розвитку негайно або протягом кількох робочих днів.
Якщо наша ділянка знаходиться на території, яка не має плану просторового розвитку, то ми повинні подати заяву про прийняття рішення щодо умов забудови землі (заяву слід подати на архітектурний факультет).
Пам’ятайте, що в цій ситуації ми вже повинні мати проект нерухомості. У заяві про прийняття рішення про умови розвитку слід зазначити наступне:
- вид інвестицій
- характеристики будівлі
- очікуваний доступ до майна / ділянки
- потреби водопостачання
- передбачувана кількість паркувальних місць
- спосіб освоєння землі, вільної від будівель
Ми також повинні додати до заяви про прийняття рішення щодо умов розвитку: ситуаційну та висотну карту, а також схему та витяг із земельної книги. Відсутність вищезазначених документів може унеможливити видачу рішення про умови розвитку.
Технічні умови постачання комунальних послуг - формальності
Отримання документації про технічні умови постачання комунальних послуг рівносильно дозволу на підключення електрики, води, газу та каналізації.
Заява про видачу умов постачання комунальних послуг подається до підприємства енергетики, водопостачання та водовідведення та газопостачання. Також непогано попросити у адміністратора доріг декларацію про приєднання ділянки до дороги загального користування. Вищевказані документи мають бути видані негайно, і їх вартість не повинна перевищувати 150 злотих.
Проект будинку
Це ще один документ, який є підставою для видачі дозволу на будівництво. Ми можемо купити готовий проект або попросити архітектора скласти індивідуальний проект (зазвичай це трохи дорожче рішення).
Тут слід зазначити, що час очікування на затвердження окремого проекту трохи довший за час, необхідний для затвердження готового проекту.
Основою будь -якого дизайну будинку повинен бути архітектурний проект, який включає:
- карту з межами власності
- спосіб утилізації стічних вод
- система зв'язку та зелений план
- розташування та схему запланованих будівельних об’єктів
- проект забудови землі
Відсутність будь -якої із зазначених вище документів означає, що план будинку вважається неповним.
Дозвіл на будівництво
Після заповнення всіх раніше описаних документів, тобто …
- план зонування
- заяву щодо технічних умов надання комунальних послуг
- проект будинку
… приходить час для підготовки заяви про дозвіл на будівництво. Готуючи заяву, давайте ознайомимось із місцевими правовими актами, адже в деяких районах нашої країни потрібні додаткові документи. До заяви також додаємо заяву про право користування майном для будівництва. Без цього документа наша заявка буде негайно відхилена.
Ми подаємо повну заяву на отримання дозволу на будівництво до Офісу округу (архітектурного факультету). Документацію слід попередньо перевірити, щоб перевірити, чи додано всі вкладення. Пам’ятайте, що повітовий староста має 65 днів для реагування. Якщо наша заявка не відповідає вимогам або є неповною, ми отримаємо відповідну інформацію (це пов’язано із затримкою у видачі дозволу на будівництво), і нам доведеться виправити заяву до отримання дозволу.
Початок будівельних робіт
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!Отримання дозволу на будівництво не є рівнозначним завершенню будівельних формальностей. Варто зазначити, що дозвіл на будівництво набуває законної сили протягом 14 днів і діє протягом наступних 3 років (якщо ми не розпочнемо будівництво протягом цього часу, нам доведеться подати ще одну заяву на отримання дозволу на будівництво).
Ми також повинні пам’ятати, що ми повинні повідомити про початок будівельних робіт у повітському старості. Це наше законодавче зобов’язання. Ми повинні повідомити інформацію про початок будівельних робіт за 7 днів до початку будь -яких будівельних робіт. Також ми додаємо інформацію:
- декларація керівника будівництва про початок будівельних робіт та прийняття на себе обов'язків
- опис етапів будівельних робіт
- інформація про заплановану дату завершення будівельних робіт
Не забудьте порівняти ціни принаймні кількох компаній, перш ніж вибрати підрядника. Це дозволить вам вибрати найбільш привабливу пропозицію. Як це зробити якомога швидше? Скористайтеся послугою Шукайте виконавця на будівельних калькуляторах. Завдяки цьому будівельні компанії прийдуть до вас з пропозицією.
зруб
Будівельний журнал - це найважливіший документ, який ми повинні заповнювати протягом усього процесу будівництва. Хід робіт та додаткові події під час будівництва ми перераховуємо у журналі.
Будівельний журнал настільки важливий, тому що після завершення робіт нам доведеться долучити його до повідомлення про завершення будівництва та до заяви про дозвіл на користування майном.
Копія журналу повинна бути додана до так званої документації. Ця документація завершує будівельні роботи та всі формальності, пов’язані з будівництвом.
