Будівництво будинку - це виклик, який важко порівняти з іншими проектами. Фінансові зусилля тут йдуть рука об руку з прискореним вивченням будівельного ремесла, і помилятися дійсно легко. Існує причина, чому кажуть, що лише третій будинок є повністю задовільним. Деякі інвестори вибирають аутсорсингову систему і намагаються обмежити кількість проблем зі свого боку. Інші приймають рішення про економічну систему, яка буде набагато більш вимогливою.
Ви готуєтесь до будівництва будинку? Розрахуйте пов'язані з цим витрати на калькуляторі вартості будівництва будинку.
У Польщі будинки все ще найчастіше будуються за економічною системою. Цей спосіб вважається найбільш економічним, але в той же час вимагає найбільшого часу. Будуючи будинок з економічною системою, сам інвестор наймає нові бригади, купує матеріали, а також часто сам бере безпосередню участь у будівництві. Така організація роботи дозволяє оптимізувати витрати, але водночас обтяжена найбільшим ризиком.
Як підготуватися до будівництва, щоб мінімізувати ризик помилок? Чи це взагалі можливо?
Ділянка та будівельні умови
Підготовка до будівництва розпочинається задовго до того, як перша лопата забивається в землю; вже на етапі вибору ділянки та дизайну будинку. Що стосується ділянки, то важливий не тільки розмір її площі, а й форма (чим незвичніше, тим складніше відповідати дизайну будинку), доступ до дороги загального користування, комунальних послуг та, звичайно, Розташування.
Перш ніж придбати майно, також варто перевірити його правовий статус у земельній та іпотечній книзі. З іншого боку, перевіривши склад грунту, ви можете переконатися, чи ця територія взагалі придатна для прямого фундаменту будівлі на ній.
Документом, який варто подивитися перед покупкою земельної ділянки, є місцевий план просторового розвитку. Якщо він не був затверджений для певної території, слід подати заяву для прийняття рішення щодо умов розвитку. З орієнтирів, що містяться в цих документах, ми з’ясуємо, чи взагалі можливе будівництво односімейного будинку на обраній території та яку форму може набути будівля.
Що вам потрібно знати про проекти будинків?
Вибір дизайну будинку - ключовий момент для майбутнього будівництва будинку. Ми можемо купити проект, підготовлений за індивідуальним замовленням. Це більш дорогий і трудомісткий варіант, але точно адаптований до ваших конкретних вимог. Більш дешевою альтернативою, доступною майже відразу, є покупка готового проекту.
У базі даних проектів такого типу ми знайдемо тисячі пропозицій. Вибираючи готовий проект, найкраще заздалегідь підготуватися і точно визначити всі критерії, пов'язані з параметрами будівлі. Тоді ми значно звузимо поле пошуку.
Вибираючи дизайн будинку, слід керуватися розміром і моделлю сім’ї та потребами окремих її членів, а також керівними принципами, що містяться у плані місцевого розвитку. Варто також пам’ятати, що вже на цьому етапі ви можете оптимізувати витрати на будівництво будинку та його експлуатацію, адже чим простіша форма корпусу будинку, тим дешевше і простіше буде його побудувати, і тим легше буде уникнути теплові мости, що призводять до втрат енергії.
Готові проекти, щоб побудувати на їх основі будинок, вимагають адаптації до умов на конкретній ділянці. На цьому етапі також можна внести зміни, але не варто переборщувати з ними, оскільки складні модифікації можуть значно збільшити витрати на адаптацію.
Оцінка вартості та формальності
Щоб ретельно спланувати кожен етап будівництва, варто заздалегідь замовити професійно підготовлену кошторис інвестора. При оформленні кредиту на будівництво необхідна кошторис витрат, а в інших випадках - дуже корисна. Кошторис витрат дозволяє не тільки точно планувати витрати на окремі роботи, але також полегшує контроль за їх ходом та допомагає у переговорах з підрядниками.
Перш ніж ми вийдемо на будівельний майданчик, нам також необхідно виконати необхідні формальності. В цьому випадку на інвесторів чекає хороша новина, адже 28 червня 2015 року набуває чинності закон, який скасовує обов’язок подавати клопотання про дозвіл на будівництво. Це стосується не всіх випадків, а лише тих, чия зона впливу не виходить за межі ділянки, однак, за оцінками, це охопить значну частину інвестицій, пов’язаних з будівництвом односімейних будинків. Отже, якщо будівництво не вважається незручним для сусідів, достатньо подати його повідомлення (разом з необхідними документами). Якщо відповідний орган протягом тридцяти днів не висловить жодних заперечень, можна розпочати будівництво.
Команда з керівником будівництва
Якщо ми дійсно готові, у нас є сюжет, проект, всі формальності дотримані, залишається лише найняти відповідну команду. Це один з найважливіших моментів. Це особливо відомо тим, хто, розчарований рівнем професіоналізму наступних підрядників, кілька разів змінював їх під час будівництва одного будинку. Будівля має бути споруджена надійно, тривати роками, тому пошук кваліфікованих, обізнаних підрядників надзвичайно важливий.
Рекламу компаній, що пропонують послуги в цій сфері, можна знайти в багатьох місцях, але їх посилання дуже важливі для інвесторів. Окрім перевірки поточної реалізації та оглядів клієнтів тієї чи іншої компанії, варто також поцікавитися сертифікатами, навчанням співробітників, типом обладнання та інструментів, якими вона володіє. Перевірених підрядників можна знайти, заповнивши цю форму.
Впровадження будівництва з економічною системою не звільняє нас від обов’язку наймати керівника будівництва, який має відповідну кваліфікацію. Це дуже важлива особа на будівельному майданчику, яка буде відповідати за весь проект (включаючи ведення будівельного журналу). Не забуваємо про підписання договорів з підрядниками. Без них буде важко забезпечити правильне і своєчасне виконання робіт.
Будувати будинок без помилок і поспіху
Найпоширеніші помилки на будівельному майданчику - це предмет річки. Скільки інвесторів, стільки прикладів того, що може піти не так. На щастя, багато дефектів, особливо своєчасно виявлених, можна успішно виправити, але це не стосується фундаментів. У цьому випадку помилки можуть виявитися дійсно жахливими наслідками, а їх усунення - неможливим. Тим більше, що слід уважно звернути увагу на виконання фундаментів. Помилки також можуть з’явитися пізніше; криві стіни, неармована підлога на землі, тріщини та лущення бетону - це лише деякі з найбільш типових «спотикань». Їхній союзник і наш поганий радник - поспіх. Технологічні розриви - це не просто винахід. Звільнившись від них, ми зможемо впоратися із зайвою вологістю або деформованими поверхнями протягом багатьох років. Тому, будуючи будинок, не варто поспішати.
