Будівництво будинку-досить дороге і багатоетапне заняття, яке проходить кілька незмінних етапів. Варто з ними ознайомитися і визначити точний графік усіх робіт. Це досить важливо, оскільки будівництво без належного планування може бути пов'язане зі збільшенням інвестиційних витрат та зниженням якості робіт. Нижче ми покроково вкажемо всі етапи будівництва будинку та опишемо їх загалом - від проектування до введення в експлуатацію будинку.
Почніть будувати будинок, перевіривши, чи можете ви це собі дозволити. Скористайтеся калькулятором вартості будівництва і порахуйте, скільки коштує будинок вашої мрії.
З чого ми починаємо будувати будинок? Перші кроки до офісу
Перед початком будівельних робіт ми повинні вирішити всі офіційні питання. Після покупки ділянки ми переглядаємо місцевий план зонування / умови забудови та купуємо проект будівництва. Далі ми повинні отримати дозвіл на будівництво (це зобов’язання зникне в середині 2015 року). Це досить тривалий процес, який вимагає від нас виконання багатьох формальностей. До заяви про дозвіл на будівництво ми повинні додати ситуаційну та висотну карту, рішення про умови забудови та забудови земельних ділянок, технічні умови постачання комунальних послуг, а також додаткову документацію, що випливає з положень місцевого законодавства. варто врахувати витрати на будівництво будинку (див. тут).
Виконавши всі формальності, ми можемо розпочати власне будівельні роботи.
Будівництво будинку поетапно - І етап - нульовий стан, тобто фундаменти
Починаємо роботу з огородження та охорони території. Потім ми розмічаємо будівлю на ділянці. Зробивши всі виміри, переходимо до перших будівельних робіт. Ми готуємо виїмки для фундаментів та влаштовуємо противологову ізоляцію. Варто пам’ятати, що фундаменти повинні добре відповідати вазі будівлі, а також несучій здатності грунту.
У деяких випадках рекомендується додатковий дренаж для захисту фундаменту від надмірної вологості. Слід також пам’ятати, що на цьому етапі робіт необхідно буде розподілити всі вертикальні елементи каналізації. Роботи повинні контролюватися керівником будівництва, який внесе відповідні записи до журналу.
Будівництво будинку поетапно - II етап - відкрита оболонка
Наші фундаменти вже підготовлені, закріплені та поховані. Наступним етапом будівельних робіт стане т.зв незавершений стан відкрито. Обсяг робіт включає всю конструкцію будівлі - тобто несучі стіни та перегородки, димоходи, сходи, стелі та дах. Для виконання робіт знадобляться бригада цегляних та столярних робіт та покрівельна бригада. Більшість робіт виконуватимуть мокрими, тому варто розпочинати їх ранньою весною (після закінчення грунтових заморозків). Завдяки цьому ми будемо впевнені, що цементні розчини добре зв’яжуться, а працівники встигнуть закінчити роботи до зимового сезону.
Інвестор, який хоче заощадити, повинен звернути увагу на стелі. Між поверхами необхідно буде зробити збірну (теріва) або залиту (залізобетонну) стелю. Орієнтовна ціна коливається від 350 до 380 злотих / м2. Однак на верхньому поверсі ми також можемо побудувати дерев’яні стелі, що буде більш економічним. Орієнтовна вартість такого типу споруд становить близько 275 злотих / м2.
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!Ми також можемо додатково заощадити на етапі створення покрівельного матеріалу. Чим менш складною є геометрія нашої покрівлі, тим меншими будуть витрати на її будівництво. Важливий і тип покрівельного матеріалу. Багато будинків покриті вражаючою керамічною плиткою, але це рішення, яке досить сильно навантажує ферму. Дах у цьому випадку більш масивна, і вартість її будівництва зростає. Тому альтернативна металочерепиця також дуже популярна. Такий покривний матеріал дешевше купити і його можна встановити на більш делікатну ферму. Це, в свою чергу, обмежує наші витрати.
Вищезгадана економія може здатися незначною. Однак варто пам’ятати, що відкрита оболонка споживає до 45% вартості всієї інвестиції. Вся економія, зроблена дерев’яними стелями або дахом з простою геометрією, не призведе до скорочення терміну служби або якості будівлі.
Ванні кімнати - аксесуари для ремонту!
Будівництво будинку поетапно - III етап - оболонка закрита
Закрита оболонка складається з виготовлення віконних рам, вставлення зовнішніх дверей та можливих гаражних воріт. Ці роботи варто виконати до початку зимового сезону. Герметизуючи порожнини, будівля буде належним чином захищена від морозу та інших несприятливих погодних умов.
Будівництво будинку поетапно - IV етап - обробка будівлі під ключ
Четвертий етап будівництва полягає в комплексній обробці будинку та підготовці його до проживання. У деяких випадках він поділяється на стан розробника та стан «під ключ». Це стосується ситуації, коли будинок був зроблений за введеною в експлуатацію системою.
Не існує чіткої відповіді на питання про те, що включено до умов розробника та під ключ. Все залежить від домовленостей з конкретною будівельною компанією / забудовником. Перш за все, статус розробника включає внутрішні установки (без встановлення пристроїв). Варто підкреслити, що розташування електричних, водопровідних, каналізаційних та газових установок регулюється положеннями будівельного законодавства. Після завершення робіт установки необхідно перевірити та ввести в експлуатацію. Пам’ятайте, що введення в експлуатацію установки може виконувати тільки авторизований монтажник. Статус забудовника найчастіше також включає штукатурку, обробку фасадів, утеплення горищ, розподіл опалювальних приладів, обробку підлоги та розподіл установок. Іноді також трапляється, що фарбування стін в білий колір також входить до статусу забудовника. Будівля у зовнішній частині повністю закінчена, але внутрішня частина все ще потребує обробки.
Умова «під ключ» доповнює статус розробника. Вона включає в себе повне оздоблення кімнат, фарбування стін, білий монтаж, укладання настінної плитки та обробку внутрішніх сходів. Зовні проводяться прибиральні роботи, будуються проїзди та огорожі. Високі стандартні умови під ключ також можуть включати облаштування та забудову території навколо будинку. У деяких випадках будівельна компанія також забезпечує збірку вбудованих шаф та встановлення вбудованих кухонних меблів. Наша будівля повністю закінчена і готова до заселення. Завдання інвестора - лише вставити меблі та прикрасити кімнати.
Будівництво будинку поетапно - 5 етап - завершення і прийняття
Це стосується вирішення всіх офіційних та юридичних питань. Після завершення будівництва необхідно зробити повідомлення про завершення будівництва. Це стане підставою для отримання дозволу на використання будинку. На останньому етапі слід зібрати всю документацію. Вам знадобиться заповнений будівельний журнал, вбудований геодезичний опис, копія енергетичного сертифіката та документація про прийняття підключення. Інформація про завершення будівництва також повинна супроводжуватися декларацією керівника будівництва, яка підтверджує, що роботи були виконані відповідно до законодавства про проектування та будівництво. Будівельний нагляд дає мовчазний дозвіл на проживання (вам потрібно почекати 21 день від подання документів).
П'ятий етап будівництва будинку стосується інвесторів, які побудували нерухомість з економічною системою. Компанія, яка реалізує нерухомість за допомогою аутсорсингової системи, піклується про всі формальності. Завдання інвестора - лише перевірити новобудову та організувати переїзд.
