Будівництво власного будинку-досить складний і багатоетапний процес. Безумовно, до цього варто точно підготуватися. Чим краще ми плануємо весь проект, тим більші шанси, що будівництво не принесе нам неприємних сюрпризів. Тому нижче ми опишемо 10 речей, які ви повинні знати перед початком роботи - будь то будівництво або розширення вашого будинку. Ми будемо виконувати кроки від пошуку відповідного будівельного менеджера до належної організації будівельного майданчика. Ми перевіримо як економічну систему, так і введену в експлуатацію систему.
Ви не знаєте точно, скільки буде коштувати будівництво вашого будинку? Скористайтесь нашим безкоштовним калькулятором вартості будівництва. А потім заповніть цю форму і отримайте пропозицію від надійних будівельних компаній.
Пункт 1 - придбання земельної ділянки під забудову
Це перший етап, який наближає нас до побудови власного будинку. Перед покупкою варто проаналізувати її правовий статус. Давайте перевіримо стан нерухомості, визначимось з можливістю підключення комунальних послуг та їх орієнтовною ціною. Іноді трапляється, що витрати на освоєння земельної ділянки значно збільшують витрати, пов'язані з її придбанням.
Пункт 2 - аналіз планів просторового розвитку
Припустимо, що ми вже маємо земельну ділянку під забудову. Перш ніж придбати проект, нам ще належить проаналізувати план землекористування. Специфіка будівель, які можна побудувати на певній території, залежить від її орієнтирів. Дизайн зонування може містити лише загальні вказівки. Однак у деяких випадках це покладає на інвестора багато зобов’язань (від максимальної кількості поверхів до форми та типу даху). Якщо наша ділянка не охоплена місцевим планом просторового розвитку, ми повинні подати заявку на умови забудови. Ми можемо розглядати їх як документ заміни, який нав'язує інвестору параметри будівлі.
Пункт 3 - вибір будівельного проекту
Перш ніж розпочати будь -які роботи, ми повинні придбати проект будівництва. Це стане основою для завершення всіх офіційних справ. Пропозиції архітекторів включають як готові, так і індивідуальні проекти одноквартирних будинків. Перший варіант буде трохи дешевшим для інвестора. Ми також повинні звернути особливу увагу на кубатуру будівлі та форму даху. Чим простіше буде наша будівля, тим нижча вартість його реалізації.
Пункт 4 - кошторис інвестиційних витрат
Це ще одне, що слід пам’ятати перед початком будівельних робіт. Кошторис витрат, доданий до будівельних проектів, часто вказує на занижені значення. Тому варто зробити власні розрахунки, які допоможуть нам визначити реальну шкалу витрат. Кошторис власного інвестора з графіком роботи навіть знадобиться, якщо ви подаєте заявку на кредит на будівництво. Кошторис інвестиційних витрат можна легко і швидко створити за допомогою калькулятор вартості будівництва будинку.
Ванні кімнати - аксесуари для ремонту!
Пункт 5 - формальності перед будівництвом
Варто пам’ятати, що положення будівельного закону змінилися з червня 2015 року. З тих пір будівництво односімейного будинку не повинно бути пов’язане з необхідністю отримання дозволу на будівництво. Згідно з чинними положеннями закону, для будівництва односімейного будинку, зона функціонування якого повністю розташована на ділянці, не потрібен дозвіл на будівництво. Іншими словами, якщо наш будинок не буде неприємностями для сусідів, ми можемо побудувати його на основі так званого повідомлення про наміри будівництва за проектом. Ви можете дізнатися про це більше з цієї статті.
Пункт 6 - необхідна проектна документація
Заява про повідомлення про наміри будівництва з проектом має бути доповнена додатковою документацією. Вони будуть:
- Будівельний проект.
- Заява про право користування нерухомістю для будівництва.
- Копія поточної геодезичної карти.
- Опис способу виконання будівельних робіт.
- Угоди та думки, що випливають із місцевого законодавства.
Згідно з чинним законодавством, інвестору більше не потрібно додавати заяви про можливість підключення комунальних послуг та під’їзду до дороги. Замість цього необхідно подати абсолютно новий документ, який визначає зону впливу будівлі. Вищезазначений документ є базовим доповненням до нових будівельних проектів і повинен бути підготовлений уповноваженою особою.
Пункт 7 - терміни очікування згоди та дозволу
Після подання документації нам залишається чекати, поки буде надано погодження чи дозвіл на будівництво. Будівлі, побудовані на основі заявки на проект, не вимагають своєчасного повідомлення про початок робіт. Інвестору досить почекати 30 днів з дня подання документів. Якщо за цей час він не отримав жодної відповіді, це означає, що він отримав мовчазне погодження на будівництво і може розпочати роботу. Щодо інвестицій, побудованих на підставі дозволу, справа складніша. Інвестор повинен почекати до 65 днів, щоб отримати дозвіл на будівництво. Більше того, за тиждень до запланованого початку робіт він повинен подати спеціальне повідомлення про намір розпочати будівельні роботи.
Пункт 8 - вибір системи будівельних робіт
Це ще один момент, на який варто звернути увагу перед початком будівельних робіт. Наш будинок може бути зроблений з економічною системою (найпопулярніший варіант) або введеною в експлуатацію системою. Економічна система передбачає, що інвестор виконує просту будівельну діяльність, піклується про закупівлю матеріалів та наймає спеціалізованих фахівців. Його участь може принести значну економію, але це пов'язано з великими витратами власного часу та праці. Ось чому деякі інвестори схильні будувати введену в експлуатацію систему. В цьому випадку достатньо підписати відповідний договір з компанією, яка здійснюватиме всі етапи будівництва. Завдання інвестора - лише вчасно виплачувати внески із заробітної плати. Варто пам’ятати, що перевірені будівельні компанії знайти найпростіше заповнивши цю форму і описавши в ньому ваш запит. Компанії, зацікавлені у виконанні вашого замовлення, подаватимуть свої пропозиції самостійно.
Пункт 9 - менеджер сайту
Кожне будівництво односімейного будинку вимагає найму керівника будівництва. Це досвідчений фахівець, який має необхідну кваліфікацію. Він буде присутній на будівельному майданчику з моменту закладки фундаменту і до здачі будівлі. Завданням керівника будівництва буде забезпечити безпеку робіт та їх виконання відповідно до будівельного проекту. Варто вибрати досвідченого фахівця, який вже має хорошу репутацію. Скориставшись сервісом, ви знайдете перевірених будівельних менеджерів, подібних до будівельних компаній Шукайте підрядника з будівельних калькуляторів.
Пункт 10 - ми повинні дбати про своє
Вищезгаданий керівник будівництва стежить за належним ходом будівельних робіт. Однак важливо також підписати договори з усіма підрядниками. Пам’ятайте, що усна угода жодним чином не є обов’язковою. Виходячи з цього, ми не будемо скаржитися на неякісно виконані будівельні роботи. Існує великий ризик того, що нам доведеться заплатити з власної кишені за ремонт всього ворсу. Тому підписання контрактів з субпідрядниками стане для нас набагато безпечнішим рішенням. Крім того, контракт повинен містити дати запланованого початку та завершення робіт. Завдяки цьому інвестор матиме більше шансів забезпечити їх виконання.
