Купівля будівельної ділянки - це попередній етап, який наближує інвестора до будівництва нової нерухомості. Однак, перш ніж викопувати перші обрізки ґрунту, ще належить виконати ряд формальностей. Нижче ми поетапно опишемо, як розпочати будівництво будинку та що потрібно пам’ятати, перш ніж робити фундамент.
Ви хочете розрахувати вартість будівництва будинку? Скористайтесь безкоштовним калькулятором або заповніть коротку форму та отримайте пропозиції безпосередньо від компаній.
Будівництво будинку - з чого почати офіційну діяльність?
Після придбання ділянки під забудову інвестор запитує себе, з чого почати будівництво будинку? Точно відповівши на це питання, ми можемо уникнути багатьох ускладнень на пізніх етапах будівництва. Основні речі, про які слід пам’ятати, включають:
Аналіз плану просторового розвитку або рішення щодо умов розвитку - це основні документи, які слід проаналізувати перед покупкою будівельного проекту (і бажано також перед покупкою ділянки). План просторового розвитку інформує про цільове використання ділянки, лінію забудови, допустиму кубатуру будівлі, її форму та специфіку даху. Таким чином, документ стане цінним джерелом знань, допоможе у виборі будівельного проекту. Якщо наша ділянка не охоплена територіальним планом розвитку, ми повинні подати заявку на умови забудови. Умови забудови є еквівалентним документом, в якому ми можемо знайти подібну інформацію про можливості забудови земельної ділянки.
Вибір дизайну - будівництво будинку з нуля вимагає придбання проекту будівництва. Кожен інвестор може вибрати з величезної кількості готових будівельних проектів (так звані проекти, що повторюються- читати далі). Цей варіант окупається фінансово, але не дає можливості повністю налаштувати розміри будівлі. Тому більш вимогливий інвестор може замовити індивідуальний дизайн будинку. Досвідчений архітектор підготує його, виходячи з комунальних вимог майбутніх мешканців. Індивідуальний дизайн будинку може навіть знадобитися для будівництва ділянок нестандартних розмірів. Дізнатись можна тут докладніше про будинки на вузькій ділянці.
Повідомлення про намір будувати - після останньої поправки до закону про будівництво нам більше не потрібно подавати документи на дозвіл на будівництво. Початок будівництва житлових будинків, зона впливу яких не виходить за межі ділянки, пов’язана лише з необхідністю повідомляти про наміри будівництва. Це досить приваблива зміна для інвесторів. Пам’ятайте, що дозвіл на будівництво вимагає багатьох додаткових формальностей. Важливий також час видачі дозволу на будівництво. Повідомлення про будівництво - це спрощена процедура. Подаючи документацію, ми не повинні подавати жодних рішень щодо постачання комунальних послуг. Можливості приєднання ділянки до автомобільної дороги загального користування, підключення до каналізації, водопостачання, електрики та газу будуть перевірені після введення будівлі в експлуатацію. Тим не менше, багато інвесторів все ще звертаються за видачею технічних умов на постачання комунальних послуг. Це хороша практика, щоб уникнути пізніших офіційних проблем. Рішення має бути видано негайно, і його вартість не повинна перевищувати 150 злотих / штуку.
Будівництво будинку з нуля може розпочатися через 30 днів з дня подання заяви про будівництво. Якщо ми тоді не отримали жодного офіційного листа, це означає, що місцева влада надала так званий мовчазний дозвіл на будівництво. Ця згода діє протягом трьох років. Якщо інвестор протягом цього часу не розпочинає будівельні роботи, необхідно буде повторити офіційну процедуру.
Будівництво будинку - з чого почати будівельні роботи?
Повідомлення про намір побудувати будинок ще не закінчує формальностей. Перш ніж розпочати будівельні роботи, ми повинні найняти керівника будівництва. Спеціаліст повинен підписати відповідну декларацію про підготовку плану безпеки та охорони здоров'я. Документ також містить письмове підтвердження прийняття на себе обов'язків менеджера сайту. Однак будьте обережні. Документ повинен бути у власності інвестора, але його не потрібно подавати до повітового старости (як це відбувається з інвестиціями, здійсненими на підставі дозволу на будівництво). Декларація керівника будівництва є лише частиною будівельної документації. Якщо ви не знаєте, як знайти керівника будівництва, заповніть цю форму - менеджери сайтів зв'яжуться з вами з пропозиціями.
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!Неодмінним елементом цієї документації є також будівельний журнал, який ми повинні створити перед початком робіт. Будівельний журнал є офіційним документом. Він містить усі записи про хід будівельних робіт. Інвестор має право вносити записи до будівельного журналу. Однак остаточний нагляд за цим типом документації покладається на керівника будівництва. Для отримання додаткової інформації про будівельний журнал див. Цю статтю.
Будівництво будинку з нуля та підготовчі роботи
Це перший етап належних будівельних робіт. Підготовчі роботи включають такі види діяльності, як:
- Геодезичне укладання з будівлі на ділянці - роботи можуть виконуватися тільки уповноваженим геодезистом. Геодезичні стовпи, що виходять з будівлі, також повинні бути занесені до будівельного журналу.
- Виконання вирівнювання території, призначеної для забудови.
- Попередня розробка ділянки - тобто будівництво тимчасових приміщень, які стануть у нагоді під час будівництва будинку (наприклад, тимчасове укриття або приміщення для зберігання будівельних матеріалів).
- Виконання електричного підключення для будівельних цілей - докладніше про витрати.
- Встановлення інформаційної дошки - дошка повинна знаходитися на кордоні будівельного майданчика до завершення робіт.
Після того, як вищезазначені підготовчі роботи були завершені, ми можемо розпочинати заходи, пов'язані з підготовкою фундаменту.
Що ще слід пам’ятати?
Вище ми описали, з чого почати будівництво будинку. Більшість завдань інвестора стосувалися формальних питань, без яких не можна розпочинати будівельні роботи. Варто пам’ятати, що початок будівництва без повідомлення або дозволу буде розглядатися як самовільне будівництво. Хоча будівлю можна легалізувати, ця процедура тягне за собою накладення грошей на інвестора.
Слід також пам’ятати, що офіційні питання також стосуються інвестора після завершення будівельних робіт. Перед тим, як переїхати в нову будівлю, ми повинні виконати будівельний прийом. Ми передаємо протокол приймання до повітового старости чи до комунальної адміністрації. До нього ми додаємо основні документи, такі як:
- зруб,
- звіти про прийняття ЗМІ,
- копію сертифіката енергоефективності,
- декларація керівника будівництва про виконання робіт відповідно до проектно -будівельної практики,
- геодезичний інвентар, побудований,
- протокол приймання будинку,
- протокол приймання димоходу.
Ви можете дізнатися більше про прийняття будівель тут.
Останнім кроком буде отримання порядкового номера будівлі та, нарешті, створення реєстру земельної ділянки та іпотеки для нової нерухомості. Ось так ми будемо крок за кроком будувати будинок вашої мрії.
