Будівництво будинку - це інвестиція, яка вимагає не тільки значних фінансових витрат, але й багатьох формальностей. Серед них - рішення щодо умов будівництва, яке іноді може зірвати наші плани та мрії.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
План зонування
Акт про планування та територіальний розвиток
Для того, щоб отримати дозвіл на будівництво, необхідно також отримати рішення про умови будівництва. Умови забудови та освоєння земель визначені в Законі від 27 березня 2003 року про територіальне планування та забудову. Приватних інвесторів переважно повинні цікавити дві статті 60 та 61, які звучать так:
„Стаття 60. 1. Рішення про умови розвитку видається відповідно до абз. 3, голова комуни, мер чи президент міста після консультації з органами влади, зазначеними у ст. 53 сек. 4 та отримання домовленостей або рішень, що вимагаються окремими положеннями.
1а. Ст. 53 сек. 5b та 5c.
2. (видалено)
3. Рішення про умови розвитку на закритих територіях видає воєвода.
4. Підготовка проекту рішення про визначення умов розвитку покладається на особу, зазначену у ст. 5, або особа, внесена до списку палати професійного самоврядування архітекторів, яка має будівельну кваліфікацію для проектування без обмежень за архітектурною спеціальністю або будівельну кваліфікацію для проектування та управління будівельними роботами без обмежень за архітектурною спеціальністю. Також перевірте у цій статті інформація про умови будівництва.
Стаття 61. 1. Рішення про умови розвитку може бути видане лише за умови спільного виконання наступних умов:
1) принаймні одна сусідня ділянка, доступна з тієї ж дороги загального користування, розроблена таким чином, що дозволяє визначити вимоги до новобудов з точки зору продовження функцій, параметрів, особливостей та показників забудови та забудови земель, у т.ч. розміри та архітектурну форму будівель, лінію будівель та інтенсивність використання земель;
2) територія має вихід до автомобільної дороги загального користування;
3) існуючі або планові комунальні послуги з урахуванням п. 5, достатньо для будівництва;
4) територія не потребує згоди на зміну використання сільськогосподарських та лісових угідь для несільськогосподарських та нелісових цілей або на неї поширюється згода, отримана при підготовці місцевих планів, термін дії яких закінчився відповідно до ст. 67 акта, зазначеного у ст. 88 сек. 1;
5) рішення відповідає положенням окремого.
(… )
6. Міністр, відповідальний за будівництво, планування та територіальний розвиток та житлове будівництво, визначає нормативно -правовим актом спосіб визначення вимог до новобудов та забудови земель за відсутності місцевого плану.
7. У нормативному акті, зазначеному у абз. 6, ви повинні визначити вимоги для визначення:
1) будівельні лінії;
2) розмір площі забудови щодо ділянки або площі;
3) ширина переднього фасаду;
4) висота верхнього краю переднього фасаду, його карниза або горища;
5) геометрія даху (кут нахилу, висота коника та планування даху).”
Місцевий план просторового розвитку в комуні
Рішення про умови розвитку видається в комуні. Однак перед тим, як перевірити умови забудови та освоєння земель у контексті наших інвестицій, необхідно заздалегідь перевірити, чи має комунальна служба місцевий план просторового розвитку. Якщо такого плану ще не існує, то наша заявка на умови розвитку перевірятиметься окремо. Якщо ви шукаєте додаткову інформацію, читайте далі ця стаття про місцевий план зонування.
Наш житловий будинок перевірятиметься з точки зору площі, а також його співвідношення з площею ділянки, лінією забудови, шириною фасадної фасади та висотою верхнього краю передньої фасади. Крім того, геометрія даху також є важливим аспектом. У деяких регіонах допускаються лише скати даху з відповідним ухилом. Як ви можете здогадатися, це в основному стосується місць з великою кількістю снігопадів.
Хто приймає рішення щодо умов розвитку?
Ми подаємо заяву про умови забудови до комунальної установи, під якою підлягає ділянка, призначена для інвестицій. Його перевірятиме голова комуни, мер чи президент міста. Рішення про умови розвитку видається після попередніх консультацій з відповідними органами.
Однак відповідь на питання, хто приймає рішення щодо умов розвитку, не завжди однозначна. Якщо інвестиції стосуються закритої території, то воєвода відіграє ключову роль. До того, як інвестору будуть видані рішення щодо умов розвитку, раніше проводяться заходи щодо підготовки проекту рішення. Ці дії виконуються кваліфікованими особами, зазначеними у статті 60. 4. Це може бути особа, яка має будівельну кваліфікацію або кваліфікацію будівництва для проектування та управління будівельними роботами. В обох випадках фахівці не можуть мати жодних обмежень в архітектурній спеціальності. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перегляньте також цю статтю про зміни у будівельному законодавстві.
Будівельні умови та освоєння земель
Місцевий план забудови земель підпадає під дію Закону про територіальне планування та забудову. Тому той, хто видає рішення про умови розвитку, повинен точно знати регламент. Ми вже знаємо, які умови мають бути виконані у випадку новобудов, для яких у комуні ще немає плану просторового розвитку. Однак, коли інші будівлі підлягають місцевим домовленостям, рішення про зонування видається безособово. Проте слід пам’ятати, що всі перераховані умови розвитку, зазначені в Законі, мають бути виконані.
Рішення про умови розвитку буде видано, якщо будуть виконані всі вимоги:
- На тій же дорозі загального користування є забудована ділянка, яка встановлює вимоги до новобудов
- Ділянка має вихід на дорогу загального користування
- Ділянка обладнується або армування планується таким чином, щоб були дотримані умови забудови з точки зору будівельного законодавства
- Ділянку не потрібно перейменовувати на несільськогосподарську та нелісову ділянку
- Якщо існують окремі нормативні акти, що регулюють умови розвитку, вони також повинні бути виконані
План зонування
Заяви на прийняття рішень щодо умов розвитку
Видання рішення, що визначає умови розробки, можливе після попереднього нашого застосування. Форма має бути адресована президенту міста, меру чи адміністратору комуни. Додаток повинен містити всі особисті дані, а також адреси деталі ділянки, призначеної для забудови. Якщо вас зацікавила ця тема, також перегляньте статтю про формальності, пов'язані з будівництвом будинку.
Додаткова інформація стосується розташування, а також технічних параметрів будівлі. Тому у заявці має бути зазначено, чи буде будівля мати вихід на дорогу загального користування, де та скільки в’їздів на ділянку має бути розміщено. У додатку нам потрібно оцінити наше середнє споживання комунальних послуг (електроенергія, вода та каналізація).
Було видано рішення про умови будівництва
Місцевий план землеустрою дозволяє визначити, чи заявка підлягає відхиленню, чи може бути прийнята. Після позитивного розгляду заяви буде видано рішення. Це не лише дозвіл, але часто ряд умов, яким повинен відповідати інвестор.
Умови розвитку зазвичай містять інформацію про характер інвестицій, які ми можемо здійснити. Крім того, включені будь -які спеціальні умови, що стосуються технічної та комунікаційної інфраструктури. Найчастіше вони підпорядковуються умові, коли є можливість побудувати під’їзд від дороги загального користування до ділянки або як слід скидати стічні води.
Може статися так, що ми не отримаємо рішення про умови розвитку, або зазначені умови нас не влаштовують. Це не означає, що ми повинні відмовитися від своїх інвестицій. Також можна оскаржити це рішення в Апеляційному суді місцевого самоврядування. Ця інформація міститься у рішенні. Посилання на рішення, видане комунальною службою, не гарантує, що ми виправдаємо наші очікування. Це лише збільшує ймовірність того, що заявку розглянуть інші незалежні спеціалісти.
Нарешті, тримаючи у своїх руках рішення щодо умов забудови, ми можемо переходити до наступних кроків у прийнятті будівництва. На цьому формальності не закінчуються, адже вам також потрібно отримати дозвіл на будівництво, що цього разу визначається положеннями, що містяться у законі про будівництво. Тому найкраще подбати про всі формальності перед початком інвестицій, щоб згодом не виявилося, що виникнуть численні проблеми з виконанням індивідуальних умов. Це особливо важливо, коли ми тільки збираємося купити ділянку під забудову.
Непогано проконсультуватися зі згаданими раніше спеціалістами, які готують проект рішення. Це витрати близько 100-200 злотих. Однак на основі такого проекту, а також досвіду фахівця ми отримаємо багато цінної інформації про заплановане будівництво односімейного будинку. Для деяких зручною інформацією є також той факт, що адміністративна процедура щодо визначення умов забудови земельних ділянок може бути призупинена максимально на 9 місяців. Це корисне рішення для людей, які наразі не можуть приділити свою увагу питанням, пов'язаним з інвестиціями.
