Будівництво власного майна стає багатоетапною і досить трудомісткою інвестицією. Перш ніж вживати практичних дій, інвестор повинен виконати всі формальності. Одним з них може бути дозвіл на будівництво. Скільки часу чекає на дозвіл на будівництво в різних регіонах Польщі? Чи дотримані встановлені законом терміни? Нижче ми спробуємо відповісти на найважливіші питання.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Дозвіл або повідомлення
Поправка до закону про будівництво внесла деякі спрощення
Правовою основою, що регулює будівельні процедури, є Закон про будівництво від 7 липня 1994 року. Це всеосяжний правовий акт, який зазнав багатьох поправок. Остання поправка була внесена в 2022 році і діє до сьогодні.
Поправка до Закону про будівництво розширила сферу інвестицій, реалізація яких не потребує отримання дозволу на будівництво. Безперечно, це велика зручність для інвесторів, які планують побудувати власний односімейний будинок. З 2022 року більшість інвестицій такого типу вимагають лише повідомлення про наміри будівництва. Процедура подання заявки набагато простіша і не викликає тривалого очікування відповіді від державних органів.
У статті 29 Закону про будівництво ми можемо знайти повний каталог будівель, на будівництво яких не потрібен дозвіл на будівництво. Ми знайдемо там вищезгадані односімейні будинки, зона впливу яких цілком розташована на ділянці або ділянках, на яких вони були спроектовані. У список також входять господарські будівлі, пов’язані з сільськогосподарським виробництвом, очисні споруди для дому, домашні басейни та ставки, апельсини, огорожі та елементи архітектури невеликого саду. Якщо ви хочете побачити повний каталог, варто прочитати положення статті 29 закону про будівництво. Якщо вас зацікавила ця тема, також перевірте стаття з орієнтовною вартістю будівництва будинку.
Поправка до закону про будівництво не дозволила повністю скасувати дозвіл на будівництво. Ми все ще знайдемо ряд інвестицій, реалізація яких вимагає завершення цієї формальності. Дозвіл на будівництво вимагає від інвестора більше часу та більш детальної документації. Важливим також буде час очікування рішень підрозділів державної адміністрації.
Законодавчий час очікування дозволу на будівництво
Ми подаємо повну заяву про дозвіл на будівництво з додатками до компетентного повіту старости. Підрозділ державного управління повинен розглянути нашу документацію та надати відповідну відповідь.
Законодавчий час очікування відповіді на дозвіл на будівництво становить 65 днів. Це строк, протягом якого окружна служба повинна розглянути документ та надати письмову відповідь. 65-денний строк може бути продовжений, якщо наша заявка неповна. У цій ситуації підрозділ державної адміністрації повинен попросити інвестора заповнити документацію. Також перевірте ця стаття з порадами перед будівництвом будинку.
Подібна ситуація стосується помилок у документації та суперечностей у проектній документації. У цьому випадку офіс покладає на інвестора зобов’язання усунути порушення у встановлений термін. Жодна відповідь інвестора не пов'язана з відмовою у наданні дозволу на будівництво. Вся процедура може продовжити час очікування дозволу.
Скільки часу чекає на дозвіл на будівництво в різних регіонах Польщі?
Чи всі регіони дотримуються встановленого законом терміну?
Адміністративні одиниці, які займаються наданням дозволів на будівництво, були значно полегшені. Поправка до закону значно скоротила кількість заяв на отримання дозволів на будівництво. Це мало полегшити державну адміністрацію та спростити будівництво для менших інвесторів.
Щоб відповісти на питання, чи всі регіони відповідають встановленому законом терміну, ми будемо використовувати останній рейтинг, виданий Польською асоціацією розробників. Рейтинг аналізує ситуацію в найбільших містах нашої країни. Він враховує терміни отримання дозволу на будівництво та отримання будівельних умов. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також зібрані тут статті про будівництво будинку.
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!Звіт показує, що більшість міст перебувають у встановленому терміні 65 днів для видачі дозволу на будівництво. Лише Бидгощ є сумно відомим винятком, включеним у звіт. За даними PZFD, 58 % заяв про дозвіл на будівництво були оброблені там протягом 65-180 днів. Тому у кількох випадках термін отримання дозволу на будівництво перевищувався майже в три рази щодо поточного встановленого законом терміну.
Де найкоротший час для отримання дозволу на будівництво?
Як ми вже згадували, більшість міст добре дотримуються встановленого законом терміну для розгляду заяв про дозвіл на будівництво. Гдиня, Ольштин, Торунь, Познань та Ополе були серед визначних міст (згідно зі звітом, опублікованим Польською асоціацією забудовників). У цих місцях усі заяви про дозвіл на будівництво були розглянуті у встановлений законом термін.
За даними WZFD, на час отримання дозволу на будівництво та видачі умов забудови впливає ступінь охоплення міста планами просторового розвитку. На основі цих критеріїв був обраний приватний рейтинг, в якому виконання всіх формальностей виявляється найменш трудомістким. В останньому, 7 -му рейтингу WZFD, Познань був на подіумі. За ним слідували Лодзь та Вроцлав. Міста вважалися найбільш сприятливими для інвесторів. Якщо ви хочете спланувати бюджет, скористайтесь цей калькулятор вартості будівництва будинку.
