У старих будинках зазвичай немає горищ. На їх місці були неізольовані горища, які у світлі законодавчих положень не придатні для проживання. Деякі інвестори, плануючи оновлення нерухомості, запитують себе, що ж таке мансарда і яке її визначення? Нижче ми наведемо найважливіші аспекти, визначимо висоту та умови адаптації мансарди до корисної мансарди.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Мансарда і мансарда
Що таке господарське горище?
Єдиного визначення, визначеного законом про будівництво, немає. Однак ми припускаємо, що горище - це житлова площа, розташована над найвищою стелею будівлі.
Варто додати, що мансарда повинна відповідати певним стандартам для житлових приміщень. Саме вони відрізняють (у світлі правових норм) мансарду від звичайної, невикористовуваної мансарди.
Важливим буде також наявність утеплювача даху. Це невід'ємний елемент перетворення невикористовуваного горища на мансарду. Верхні поверхи будівлі, які не утеплені належним чином, не придатні для житлових потреб. Таким чином, використання їх як горища неможливе.
Отже, що таке мансарда?
Простіше кажучи, горище - це простір над найвищою стелею будівлі. Це поверхня, яка не може бути заселена або використана людьми. Як правило, у нього немає утеплювача на даху, а лише утеплення стелі.
Мансарда, що не придатна для проживання, зазвичай не має розтягнутих установок, а її розміри не включаються до житлового простору будівлі. Це досить важлива підказка, яка відрізняє мансарду, що може бути використана (мансарда) та мансарду, що не може бути використана. Якщо ви хочете дізнатися більше про переобладнання горищ, див з цим розділом про горища.
У разі горищ, призначених для житлових або комерційних приміщень, стягується податок на нерухомість. Вартість плати розраховується на основі корисної площі верхнього поверху. Це, в свою чергу, залежить від висоти ухилів горища. Невикористане горище, у свою чергу, звільняється від таких зборів і розрахунків поверхні.
Пристосування мансарди - найважливіші формальні вимоги
Як перетворити мансарду в мансарду?
Однією з найважливіших формальних вимог є висота приміщення. Згідно з правилами висота горища повинна бути не менше 2,5 метрів. Тут вважається найвища точка мансарди.
Колінна стінка, безумовно, вплине на висоту верхнього поверху. Це структурна стіна над обідком стелі, на якій спирається конструкція кроквяної конструкції даху. Вищевказане визначення повідомляє нам, що колінна стіна є зовнішньою стіною і її висота впливає на функціональність верхнього поверху будівлі.
Чим вище буде колінна стінка, тим більшою буде корисна площа горища. Пристосування мансарди з високою колінною стінкою зазвичай не викликає занадто великих проблем і не потребує заміни або підняття кроквяної конструкції. Проблема виникає, коли її висота занадто мала.
На щастя, під час ремонтних робіт колінна стінка може бути піднята. Це вимагає додаткових формальностей (часто потрібен дозвіл на будівництво). Така адаптація також може бути дорожчою, але здійсненною.
Модні кольори фарб - привабливі ціни!
Адекватна ізоляція підкосів горища
Для того, щоб наше горище виконувало покладені на нього функції, воно повинно мати щільну ізоляцію зовнішніх перегородок. Це буде утеплювач, зроблений на косих схилах даху. Найбільш популярними методами утеплення є пінополіуретан і мінеральна вата, що наносяться розпиленням.
Ізоляція горища пінопластом усуває ризик теплових мостів і може легко задовольнити європейські вимоги до теплоізоляції. У свою чергу, за допомогою вовни ми можемо самостійно утеплити наше горище, що дозволить нам зменшити витрати.
Для забезпечення стандартів теплоізоляції зовнішніх перегородок знадобиться шар мінеральної вати приблизно 20 см. Якщо вам потрібна додаткова інформація, перегляньте з цією статтею про автономне будівництво горища.
Податок на комунальні горища та нерухомість
Про пристосування мансарди, тобто про зміну використання мансарди з непридатної для використання корисної площі, слід повідомляти у відповідний державний орган. На це у нас є 14 днів з моменту завершення ремонтних робіт.
Наша новозбудована мансарда пов'язана з вищим податком на нерухомість. Для розрахунку потрібна чітка висота приміщень.
Отже, простори висотою від 1,4 до 2,2 метрів вважаються 50% корисної площі. Для схилів понад 2,2 метра використовується коефіцієнт перетворення 100% корисної площі. У визначенні також зазначено, що скоси висотою менше 1,4 метра не розглядаються як корисна площа, і тому з них не стягується податок.
