Перш ніж будувати будинок, необхідно підготувати ряд документів. Одна з них - геодезична сюжетна карта. Що таке геодезичні карти з номерами ділянок, навіщо вони потрібні і скільки вони коштують?
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Що таке геодезичні карти, поділені на ділянки і для чого вони потрібні?
Що таке сюжетна геодезична карта?
Геодезична карта - це документ, складений на основі копії базової карти. Він містить ключову інформацію для розвитку:
- дані з земельного та будівельного реєстру,
- інформація про розвиток,
- інформація про комунальні послуги,
- інформацію про конфігурацію.
Допускається збільшення або зменшення базової карти для створення геодезичних карт. На жаль, проблема полягає в тому, що базова карта часто застаріла. Трапляється, що це архів, і тоді його не можна використовувати для дизайнерських цілей, слугуючи лише оглядовим документом.
За базовою картою, або насправді її ксерокопією, слід звернутися до Департаменту геодезії у повітському старості, вартість якого становить кілька десятків злотих. Це необхідно при купівлі земельної ділянки, поділі нерухомості, а також поданні заяви про видачу умов забудови та забудови землі.
Серед геодезичних карт найчастіше виділяють два типи:
- базові карти,
- карти для цілей проектування (ситуаційна та карта висот).
Чим базова карта відрізняється від проектної?
Базова карта визначає межі та середовища, розташовані на певній ділянці. Він може містити карти будівельних ділянок, але через рідкісне оновлення він зазвичай використовується в інформаційних та демонстраційних цілях. Його доповнює менш детальна кадастрова карта (кадастрова карта). Однак зараз, після широкого використання комп’ютерів та розвитку ІТ -систем, кадастрові карти перетворилися на числові карти і є переважно цифровими картами, які збираються в електронному вигляді. Карти записів із поділом ділянок представляють:
- межі власності з номерами,
- тип і клас ґрунту,
- адресні дані будівель,
- розташування земельних ділянок та будівель у просторі.
Геодезична карта з номером ділянки для цілей проектування розробляється геодезистом, який оновлює інформацію, що міститься на основній карті. Він стане незамінним при створенні архітектурно -будівельного проекту та розробці ділянки для будівництва будинку. Потім він використовується для проектування майбутньої інвестиції, будучи картою будівельної ділянки, але він також необхідний, наприклад, для підключення інженерних мереж (водопостачання, каналізація, енергія). Якщо вам потрібна додаткова інформація, також перевірте див. цю статтю, щоб отримати поради щодо того, де знайти геодезичні карти.
Сюжетна геодезична карта розробляється в кілька етапів. Геодезист з відповідною професійною кваліфікацією повинен знати дані ділянки: номер, місцезнаходження та територію реєстрації. Пізніше вимірювання оновлення поля порівнюються з даними з основної карти. Якщо вони різні, геодезист вносить зміни шляхом додавання нових або видалення неіснуючих елементів.
Зміни у формі опитування подаються до повітового центру геодезичної та картографічної документації (ПОДГіК). Тоді залишається дочекатися поточної карти з анотацією «Карта для цілей проектування», яку необхідно додати до архітектурно -будівельного проекту. Щонайменше три копії карти потрібні для цілей дизайну, хоча з міркувань безпеки краще замовити одну або навіть дві копії.
Інші типи геодезичних карт
Крім вищезгаданих, виділяються ще два типи геодезичних карт, хоча вищезазначені (основні та для цілей проектування, можливо, для юридичних цілей - при створенні земельного та іпотечного реєстру, реєстру поділу - при відокремленні меншої ділянки від більший) найчастіше використовуються. Інші дві карти:
- Інвентарні карти - карти ділянок під забудову, складені після завершення будівництва або його окремих етапів. Вони необхідні для декларування будинку для використання. Вони виготовляються окремо для будинку, огорожі ділянки та всіх з'єднань.
- Онлайн геодезичні карти - он-лайн карта (наприклад, на веб-сайті geoportal.gov.pl). Інтернет -мультимедійні карти використовуються за відсутності інших карт, які стосуються певних областей.
Яку інформацію містить геодезична карта і скільки вона коштує?
Що входить до дизайнерської карти з номерами ділянок?
Без карти ситуацій та висот існує великий ризик того, що будинок чи інша будівля будуть побудовані незаконно. Ось чому так важливо доручити авторитетній компанії підготувати геодезичну карту для цілей проектування. Безумовно, при виборі геодезиста не слід керуватися виключно ціною.
На геодезичній карті ділянки для цілей проектування, крім змісту основної карти, має бути зазначено:
- межі ділянки,
- оточення на відстані не менше 30 м у кожному напрямку,
- інформація про розташування прилеглих будівель та їх призначення,
- інформація про будівельні лінії, лінії, що розмежовують території різного призначення, осі доріг, вулиць та місце розташування зелених насаджень,
- інформація про інші важливі з точки зору об'єкта будівництва об'єкти (включаючи технічну інфраструктуру).
Крім того, на карті є:
- дані інвесторів,
- назва міста,
- ім'я та прізвище геодезиста з кількістю дозволів,
- офісне маркування заявки на геодезичні роботи,
- позначення меж території, що оновлюється,
- масштаб карти,
- дата його підготовки.
Варто також звернутись до терміну дії підготовленого документа. Ну, геодезична карта для цілей проектування є дійсною до тих пір, поки не відбудуться зміни у певній області. В ідеалі, однак, документ слід скласти не раніше, ніж три місяці тому. В іншому випадку офіс може оскаржити його дійсність, а може і не оспорити.
Скільки коштує геодезична карта?
Залишається відповісти про вартість геодезичної карти. Вони не є постійними і залежать від типу карти, геодезичної компанії, але також від регіону країни, де геодезисти надають свої послуги. Крім того, на ціну впливають інші фактори: розмір інвестицій та ступінь складності будівництва, тип та рельєф місцевості.
Можна підрахувати, що основна карта, яка є інформаційною, коштує близько 50 злотих. Геодезичні карти для цілей проектування дорожчі, в діапазоні 500-2000 злотих. Крім того, за карту інвентаризації слід заплатити від 1000 до 1500 злотих.
Період отримання карти також різний. Хоча базову карту у відділі геодезії та картографії повітового староства можна отримати негайно, підготовка карти для цілей проектування зазвичай займає від 4 до 6 тижнів роботи геодезиста.
|
Тип карти |
Ціна карти |
Час очікування |
|
базову карту |
50 злотих |
негайно |
|
записати карту |
120 злотих |
до 10 днів |
|
карта для цілей дизайну |
від 500 до 2000 злотих |
від 4 до 6 тижнів |
|
інвентарну карту |
від 1000 до 1500 злотих |
від 1 до 8 тижнів (залежно від очікування документів від Офісу округу) |
|
мультимедійна карта |
безкоштовно |
доступно на www.geoportal.gov.pl |
Крім того, існують мультимедійні карти, доступні в Інтернеті, наприклад, на порталі www.geoportal.gov.pl. Звичайно, це картинні карти, які не можуть бути підставою для підготовки геодезичної карти для цілей проектування, юридичних чи підрозділів. Сам портал також не дуже інтуїтивно зрозумілий, тому можуть виникнути проблеми з його роботою.
