Перед будівництвом будинку потрібно зібрати всі необхідні документи, а ще до цього купити земельну ділянку. Тоді необхідно підтримати геодезиста, який створить потрібну карту. Однак це досить загальне поняття, оскільки існує декілька карт: основна карта, кадастрова карта, карта для цілей проектування, карта юридичних цілей або карта підрозділів. Зупинимось на одному з них, а саме на кадастровій кадастровій карті. Що таке кадастрова карта і для чого вона потрібна?
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Записати карту, тобто …
Що таке кадастрова карта?
Простіше кажучи, кадастрова карта - це документ, який містить інформацію про хід огорож, а також мережу інженерних комунікацій, розташування будівель та маршрут та назви вулиць. Кадастрова карта найчастіше створюється в одному з чотирьох масштабів, тобто:
- 1:500,
- 1:1000,
- 1: 2000 (необхідні описові та інформативні дані про кількість прикордонних пунктів або будівель),
- 1: 5000 (необхідні описові та інформативні дані про кількість прикордонних пунктів або будівель).
Кадастрова карта створюється на основі земельно -будівельного реєстру, що включає колекцію Державного геодезичного та картографічного ресурсу. Карта записів регулюється, зокрема, наступні два документи:
- декрет від середини ХХ століття про земельну та будівельну документацію,
- інструкція від 1956 р. про встановлення та утримання земель.
Завдяки кадастровій карті можна, серед іншого, розташувати ділянку за номером. Однак це не лише кількість реєстраційних ділянок, а й багато іншої інформації, хоча і не настільки великої, як у випадку з основною картою. Кадастрова карта також повідомляє про:
- державні кордони,
- межі ділянки,
- межі реєстраційних одиниць та дільниць,
- прикордонні пункти,
- орна земля,
- класи оцінки,
- будівлі,
- описові та інформаційні дані (назви територіальних підрозділів штату, позначення кадастрової одиниці та дільниць, назви вулиць, водойм та водовідведення, доріг загального користування, позначення функцій будівель, номери найвищого та найнижчого поверхів будівель).
Якщо ви шукаєте більше порад та інформації, перевірте також зібрані тут статті про необхідні формальності перед будівництвом.
Основна карта та кадастрова карта
Кадастрова карта - це інший і менш об’ємний документ, ніж основна карта. По суті, це його доповнює. Це його накладення, що показує елементи земельного та будівельного обліку або мережу комунальних послуг. Він може замінити базову карту, коли геодезист створює геодезичну карту для юридичних або проектних цілей (ситуаційну та карту висот для цілей проектування).
Основна карта являє собою прямокутник у розрізі розміром один перетин 500 мм на 800 мм. Він завжди охоплює одну і ту ж площу, обмежену розміром розділу. Наприклад, базова карта в масштабі 1: 2000 показує площу 1 км х 1,6 км, а напрямок на північ позначено у верхній частині документа.
З іншого боку, кадастрова карта часто складається круговим шрифтом, де північ виражена відповідним знаком зі стрілкою. Один аркуш кадастрової карти повинен містити якомога більше інформації та точок геодезичної мережі, але тільки в межах даної дільниці.
Як отримати кадастрову карту?
По-перше, інвестор повинен самостійно отримати базову карту, видану Департаментом геодезії у повітському старості, найчастіше в масштабі 1: 500-1: 1000. Межі та засоби масової інформації в певній зоні визначені на базовій карті. Вартість однієї лише основної карти становить до 50 злотих за формат А4. На жаль, базові карти оновлюються дуже рідко, тому інформація, яку вони містять, часто є архівною.
Більш загальна кадастрова карта використовується за відсутності базової карти або для створення інших карт:
- підрозділ (при відділенні меншої ділянки від більшої),
- для цілей проектування (наприклад, необхідне для архітекторів та дизайнерів, які готують проект будівництва, для отримання дозволу на будівництво),
- в юридичних цілях (наприклад, для створення земельного та іпотечного реєстру).
Кадастрову карту отримують у повітах віків та у Повітському центрі геодезичної та картографічної документації. Ціни кадастрових карт такі:
- копія карти з реєстраційними ділянками - 120 злотих,
- кожна наступна ділянка на даній території - 12 злотих.
Для цього потрібно подати заявку, вибрати одну з двох форм її отримання. В даний час завдяки широко прогресивній технології та універсальності комп’ютерів кадастрову карту можна отримати в електронному або неелектронному вигляді. Крім того, заяву, завдяки якій легко знайти місце розташування ділянки за номером, може подати представник. Однак потрібна довіреність та додатковий збір у розмірі 17 злотих за надання її.
Як перевірити межі ділянок онлайн через геопортал кадастру?
Вже відомо, що земельний та будівельний реєстр створює кадастрову карту, яка є менш точною, ніж основна. На підставі обох карт також неможливо розділити ділянку, подати заяву на дозвіл на будівництво або встановити земельний та іпотечний реєстр, для чого вам потрібні, відповідно, карти: поділ, дизайн та юридичні цілі.
Що робити, якщо хтось просто хоче знайти ділянку за номером у он-лайн системі? Чи можна це зробити без великих витрат на придбання карти в офісі?
У цьому допомагає кадастровий геопортал, розміщений за адресою www.geoportal.gov.pl. Звісно, ви повинні пам’ятати, що карти, що містяться в них, є лише довідковими та не можуть бути використані для створення карт для проектування, юридичних цілей або розділів. Однак це шанс знайти власний сюжет. Принаймні теоретично, оскільки на практиці геопортальний кадастр не дуже інтуїтивно зрозумілий і тому складний у використанні. Тому часто потрібна допомога фахівця або, принаймні, когось, хто володіє картографією чи геодезією, а краще - також інформатикою, знайомий із використанням подібних веб -сайтів.
Мультимедійні геодезичні карти, доступні на порталі, також можуть бути корисними під час візиту інвестора, якщо він або вона звертається до геодезиста за порадою і не має при собі базової карти чи карт для цілей проектування. Тоді варто скористатися мультимедійними картами і таким чином визначити приблизні розміри сюжету, а також його найближчого оточення.
