Безпроблемне будівництво будинку чи іншого об’єкта залежить від ефективної співпраці багатьох людей. Майже на кожному з його етапів дуже важливо, якого генерального підрядника буде обрано. Варто ознайомитися з визначенням та обов’язками генерального підрядника, щоб мати можливість обрати його ідеально!
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Генеральний підрядник будівельних інвестицій - визначення та обов’язки
Іншими словами, генеральний підрядник - це компанія, яка виконує всі завдання щодо завершення будівельних інвестицій. Чому виникла необхідність призначати компанію, яка б брала на себе генеральне підрядництво, і таким чином з’явилося це визначення? Ситуація була дещо вимушена ринком, оскільки виявилося, що розробникам та інвесторам потрібна доза підтримки у реалізації часто інноваційних та надзвичайних проектів.
Комплексне впровадження (яке називається генеральним підрядом) відрізняється від субпідряду тим, що обов’язки генерального підрядника певним чином мають виконувати інвестиції від початку до кінця (тобто до завершення монтажних робіт).
Компанії -субпідрядники, з іншого боку, мають підтримувати інвестиції лише на певному етапі, частково, не повністю. Їх робота може включати, наприклад, створення даху будинку або проведення робіт у сфері так званої білої збірки. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також ця стаття про вибір підрядників при будівництві будинку.
Генеральне підрядування на практиці - договір генерального підряду
У нашій країні ця модель все частіше використовується при реалізації будівельних інвестицій (як тих, що замовляються приватними особами, так і компаній).
Однак, перш ніж інвестор підпише контракт з компанією, яка має займатися генеральним підрядом, він повинен звернути увагу на:
- компетенції підприємства
- його досвід у здійсненні будівельних інвестицій
- довідковий
Багато інвесторів, перш ніж прийняти рішення, проводять переговори з представниками кількох компаній, щоб вони могли представити свої попередні проекти та вказати цікаві ідеї домовленостей, які вони мають реалізувати на практиці.
Для обраної компанії добре мати інструменти та машини, необхідні для виконання робіт, і в цьому випадку їх виконання зазвичай відбувається швидко та ефективно. Крім того, варто вибрати підрядника, який самостійно вибере найкращі матеріали, адже це значно полегшить інвестора. На думку фахівців, надзвичайно важливо ретельно перевірити правовий статус обраної компанії, оскільки це дозволить уникнути можливих серйозних проблем із реалізацією інвестицій у майбутньому.
Генеральний підрядник інвестицій у будівництво дуже часто обирається в нашій країні шляхом тендеру. Наявність повної виконавчої документації дозволяє інвестору точно визначити свої вимоги до іншої сторони.
Тоді настав час підписати генеральний контракт. На практиці це контракт на будівництво. Обов’язки інвестора включають належну підготовку майданчика для будівництва, здачу проекту та, очевидно, виплату винагороди у сумі, узгодженій обома сторонами.
Обов’язки генерального підрядника
Звичайно, договір генерального підрядника також передбачає перелік усіх зобов’язань, які належать підряднику. У документі він зобов’язується передати запланований об’єкт, побудований відповідно до проектної документації, у строки, узгоджені обома сторонами.
Інші загальні договірні зобов’язання, про які слід пам’ятати, включають:
- Ретельна перевірка проектної документації
- Визнання труднощів впровадження та їх усунення
- Координація всіх робіт, що відбуваються на інвестиційному майданчику
Як видно, обов’язки генерального підрядника досить численні. Пам’ятайте, що генеральний підряд може передбачати співпрацю з субпідрядниками, але це не обов’язково. Іноді обрана компанія може виконати всі роботи, пов'язані з будівництвом та обробкою будівлі. З іншого боку, якщо він вирішить співпрацювати з іншими компаніями, він також несе відповідальність за те, щоб вони виконували покладені на них завдання належним чином, відповідно до будівельного законодавства та своєчасно.
Інвестору знайти генерального підрядника набагато легше. Це дозволяє заощадити час і здати переважну більшість будівельних робіт. Однак іноді буває, що генеральний підрядник будівельних інвестицій є причиною продовження строку завершення будівельних інвестицій. Однак у переважній більшості випадків інвестори охоче обирають цю модель співпраці, і обидві сторони виграють від неї.
