Проектуючи житлову або комерційну будівлю з балконом або терасою, варто ознайомитися з лініями забудови, помітними в місцевому плані просторового розвитку. Що говорить про них будівельний закон, умови будівництва та їх визначення? Що таке непрохідна будівельна лінія? Що визначає висота фронту? Чи можна змінити кордон будівлі? Чим відрізняються фасадні будівлі від розкиданих будівель?
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Будівельна лінія - визначення
Будівельні лінії є одним із параметрів та показників, які є обов’язковими у місцевому плані просторового розвитку. Незважаючи на відсутність офіційного визначення будівельної лінії, значення цього поняття завжди визначається в кожному плані. Зазвичай існує два типи будівельних ліній. Один рядок є обов’язковим, а другий - непрохідним.
Через те, що обидва терміни не були конкретно визначені, їх розуміння часто з’являється у судовій практиці адміністративних судів. Зазвичай також у багатьох комунах є файли, у яких можна визначити поняття сполучної та непрохідної будівельної лінії. Ця практика не є обов’язковою, але стає все більш поширеною. Обов’язкова та непрохідна лінія будівництва - ключові поняття для інвестора. Його слід прочитати, перш ніж приступати до проектування будівлі на ділянці та розпочинати будівельні роботи. Ці лінії є не що інше, як обмежені межі будівель, які не можна перевищувати.
Коли фасад фасаду кожної будівлі окреслює послідовну лінію будівель з одного боку вулиці, це є фронтальним розвитком. З іншого боку, розкидані будівлі, порівняно з фасадними будівлями, характеризуються нерегулярним розташуванням житлових будинків. Розсіяні будівлі видно в селах, де фермери створювали свої ферми на великій відстані один від одного. Також перевірте ця стаття про рішення щодо умов забудови та забудови землі.
Непрохідна будівельна лінія та сполучна будівельна лінія
Поточна лінія забудови визначається висотою фасаду будівлі. На плані він позначений прямою лінією із заповненими трикутниками. Його мета - організувати отримані будівлі та поєднати їх з існуючими. Якщо місцевого плану зонування для певного місця немає, умови зонування допоможуть знайти дійсну лінію забудови. Цей рядок також можна охарактеризувати як обов’язковий або обов’язковий.
Друга лінія, тобто непрохідна лінія будівель, фігурує не тільки в локальному плані просторового розвитку, а й у будівельних умовах. Лінія показує територію, де має бути побудована нова будівля. Однак немає вимог щодо відстані між будівлею та будівельною лінією. Межа забудови визначається лише відповідно до побажань інвестора, але вона повинна знаходитися в межах поля, позначеного непрохідною лінією забудови. На плані це видно як пряма лінія з незаповненими трикутниками, тоді як друга обов’язкова лінія була позначена заповненими трикутниками, як згадувалося раніше.
Розташування непрохідної будівельної лінії пов’язано з кількома факторами. Це може бути пов'язано з безпекою, майбутніми муніципальними інвестиціями або узгодженим просторовим розвитком. Точки, які також позначають цю лінію розвитку, - це відстань від дороги або прилеглої ділянки, високовольтних опор або інших установок.
Непрохідна лінія будівель та будівельне право
Відповідно до закону про будівництво, а точніше § 12 Положення Міністра інфраструктури від 12 квітня 2002 р. Про технічні умови, яким мають відповідати будівлі, та їх розташування, непрохідну межу будівель у деяких випадках можна перевищувати. Деякі частини будівлі можуть бути розташовані поза цією лінією забудови, якщо це дозволено місцевим планом просторового розвитку. Ці елементи включають балкон, терасу, галерею, зовнішні сходи, пандуси та пандуси з досяжністю, визначеною законодавчими нормами.
Однак чи можна змінити непрохідну лінію будівництва? Окрім розширення балкона або тераси за цю лінію, можна також внести інші зміни. Згідно з актом, будівлю можна наблизити до національної дороги. Щоб отримати дозвіл на цей маневр, вам слід звернутися до адміністратора доріг, який може видати рішення з цього питання. Якщо аргументи заявника та опис справи є обґрунтованими, адміністратор доріг видасть дозвіл на зміну непрохідної лінії забудови.
Непрохідна будівельна лінія призначена не тільки для житлових будинків. Це також стосується інших стоячих об’єктів, таких як навіси, гаражі чи сараї. Тільки підземні пристрої можуть виступати за межі будівель.
