Шлях до вашого власного дому, звичайно, не простий і короткий. Однак, як говорить китайське прислів'я, "навіть найдальша подорож починається з першого кроку", тому вам також потрібно розпочати будинок своєї мрії з комуни та офісу геодезиста. І це обов’язково закінчиться під час одного візиту, оскільки нічого не можна побудувати без відповідних дозволів та документів. Одним з таких важливих документів є ситуаційна і карта висот.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Геодезичні та картографічні дослідження для інвестицій у будівництво
Типи карт, необхідні перед початком будівництва будинку
Перед початком проектних робіт знадобиться ситуаційна карта та карта висот. Ця дизайнерська карта не збігається з основною картою сюжету, хоча обидві вони мають деякі спільні риси. Основна карта сюжету складається в масштабі:
- 1: 500 для ділянок під забудову,
- 1: 500, 1: 1000 для територій з великою щільністю будівельних об’єктів,
- 1: 1000, 1: 2000 для районів із середньою щільністю будівельних об’єктів,
- 1: 5000 для лісових та сільськогосподарських територій.
Заяву за спеціальною формою зазвичай подають до старости у повітовому центрі для отримання геодезичної та картографічної документації або до відділу геодезії, де можна отримати основну ділянку ділянки. Вартість надання обраної основної карти ділянки вказана у детальному калькуляторі плати. Наприклад, можна припустити, що це приблизно 40 злотих за аркуш. Ціна за підготовку геодезистом карти для цілей проектування становитиме від 500 до 1500 злотих залежно від розміру ділянки.
Базова карта як основа для застосування до умов розробки
Базова карта - це державний ресурс, оновлений центром геодезичної та картографічної документації. Через досить рідкісне оновлення, цей тип документаційної карти може мати прогалини щодо поточних будівель і є досить інформативним та ілюстративним. Він містить основні елементи, що стосуються:
- Земельна книга - межі та номер ділянок.
- Комунальні послуги району - інфраструктура району у вигляді газопроводів, водопроводів, ліній електропередач, парканів.
- Забудова землі - вулиці, будівлі комунального господарства, дерева, огорожі.
- Рельєф - висота грунту.
Копія основної карти додається до заяви про прийняття рішення щодо умов розробки. Він повинен охоплювати площу ділянки разом із прилеглою територією, шириною не менше 50 м з кожного боку. Це так звана аналізована територія, поточний стан якої (розвиток та розвиток) визначає вимоги до інвестицій у нове будівництво. Тут важливо, щоб карта була актуальною. У разі сумнівів офіс може зобов’язати інвестора подати нову карту. Також перевірте ця стаття про призначення та використання геодезичної карти.
Карта ситуації та висоти як наступний крок до вашого власного дому
Карта для цілей проектування на основі основної карти
Відділ геодезії повітового старости відповідає за видачу основної карти та кадастрової карти. Карта створюється на копії поточної основної карти для цілей проектування. Витяг з кадастрової карти є доповненням до основної карти.
Для цілей проектування, як додаток до документації, складеної під час підготовки будівництва будинку, є ситуаційна та карта висот. Таку карту складає геодезист, її ціна становить близько 500-1000 злотих. Для архітектора та для реалізації медіа -зв'язків потрібна заповнена та оновлена карта висот, тому варто замовити її у чотирьох -п’яти примірниках.
Хоча основна карта є досить ілюстративною, карта висот для цілей проектування є більш детальною і, перш за все, актуальною. Геодезист готує його безпосередньо перед проектуванням.
Зміст ситуаційної та висотної карти
Коли інвестор володіє оновленою основною картою, можливі подальші документальні роботи, а саме розміщення проекту будинку на ділянці разом з її найближчим оточенням. З цією метою для дизайну готується карта. Необхідні формальності такі:
- Замовлення основної карти в офісі.
- При необхідності оновлення базової карти геодезистом.
- Вибір та покупка проекту будинку.
- Підготовка карти для цілей проектування.
Карта ситуації та висоти повинні містити найважливішу інформацію:
- межі ділянки,
- межі між земельними ділянками різного призначення,
- загальногеографічні об’єкти,
- елементи земельного та будівельного обліку,
- комунальні мережі - підземні, наземні та підземні,
- осей вулиць та доріг, а також усі в’їзди та виїзди,
- зелені зони,
- розташування високої зелені, включаючи пам’ятки природи,
- деталі та об’єкти, зазначені дизайнером.
Ситуаційну та висотну карту зазвичай готують у масштабі 1: 500 та 1: 1000. Він створюється в кілька етапів:
- Інвестор замовляє виконання робіт, надаючи інформацію про об’єкт, дані клієнта, обсяг замовлення з конкретними вимогами.
- У районному геодезичному відділі повідомляють геодезичні роботи та збирають необхідні матеріали.
- Оновлення вимірювань проводиться на місцях.
- Підготовка актуальної карти для цілей проектування.
- Передача зйомки геодезичному та картографічному відділу.
- Клієнт отримує готову карту.
Ситуаційна і висотна карта не створюється за одну ніч
Плануючи будівництво та подаючи заявку на дозвіл на будівництво, важливо отримати карту для цілей проектування. Карта повинна бути максимально актуальною з урахуванням усієї інформації, що має значення для реалізації запланованих інвестицій. Геодезична компанія, призначена для підготовки карти, виконує всі вимірювання оновлення.
Час, необхідний для підготовки ситуаційної та висотної карти, залежить від складності об’єкта. Можна припустити, що підготовка карти для однієї земельної ділянки для будівництва будинку займе від двох тижнів до одного місяця. Коротший період очікування стосується переважно карти в електронній версії. Для подання завіреної паперової версії потрібно більше часу.
