Навіть найдовша подорож, як говорить китайське прислів’я, починається з першого кроку. Дозвіл на будівництво - це такий ключовий крок на шляху до вашого власного будинку. Адміністративне рішення про дозвіл на будівництво в деяких випадках може бути замінене повідомленням, але необхідна документація однакова. До чинного закону про будівництво було внесено зміни до Закону від 13 лютого 2022 р., Підписаного президентом 3 березня 2022-2023 р., І він набуде чинності через шість місяців з дня публікації у «Журналі законів».
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Рішення про дозвіл на будівництво - як отримати?
Дозвіл на будівництво не завжди необхідний
Закон про будівництво передбачає об’єкти та роботи, на які в статтях 29-31 не потрібен дозвіл. Серед багатьох випадків, згаданих у документі, найважливішими та в межах нашого інтересу є:
- Окремі одноквартирні житлові будівлі, зона впливу яких повністю знаходиться на ділянці або ділянках, на яких вони були спроектовані.
- Очисні споруди до 7,5 м3 на день.
- Безстічні резервуари для рідких відходів місткістю до 10 м33.
- Будівництво установок, за винятком газу, всередині та зовні будівлі.
Орган, що видає дозвіл на будівництво
Будівельні норми також містять інформацію про те, як отримати дозвіл, хто його видає, порядок та дату видачі. Повноваження адміністрації першої інстанції - староста, і видача дозволу на будівництво залежить від нього, тоді як воєвода, як орган вищого рівня, є апеляційною інстанцією. Ця процедура стосується питань, пов’язаних із будівництвом будинку на земельній ділянці, тоді як для деяких об’єктів та робіт першою інстанцією буде воєвода. Це, зокрема, стосується державних національних та провінційних доріг, цивільних аеропортів, а також портів та морських причалів.
Заява про дозвіл на будівництво пов'язана з певним гербовим збором, розмір якого залежить від виду запланованих інвестицій. Час очікування рішення буде меншим, якщо документи будуть повністю заповнені; в іншому випадку орган, до якого вони були подані, вимагатиме їх поповнення протягом 7 днів. Якщо документи повні або доповнені, час очікування видачі дозволу становить 65 днів. Це дата, до якої староста має винести відповідне рішення.
Як поетапно отримати дозвіл на будівництво
1. Отримання витягу з місцевого плану просторового розвитку або умов забудови
Рішення щодо умов розвитку залишається за головою комуни, мером чи президентом міста. Термін видачі рішення зазвичай становить 14-30 днів. На підставі отриманого документа уважно прочитайте вимоги плану забудови земельної ділянки стосовно нашої ділянки. Це дозволить нам вибрати відповідний проект, який виправдає наші очікування, не порушуючи офіційних домовленостей.
2. Підготовка карти для цілей проектування
Для підготовки карти ситуації та висоти слід доручити геодезиста з відповідною кваліфікацією. Нинішня карта для цілей дизайну, виконана в масштабі 1: 500, стане основою для того, щоб на ній намалювати контури нашого майбутнього будинку. На цьому етапі також призначаються випробування для перевірки несучої здатності ґрунту та рівня ґрунтових вод - геотехнічні випробування. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також зібрані тут статті про дозвіл на будівництво.
3. Вибір та закупівля архітектурно -будівельного проекту
Проект будівництва є основним додатком до заяви про дозвіл на будівництво. Вибір найбільш підходящого дизайну будинку зазвичай є рішенням на все життя. Він повинен відповідати ділянці, відповідати адміністративним вимогам і, перш за все, очікуванням майбутніх мешканців.
Відповідно до поправок до положень Закону про будівництво, у 2022 році проект будівництва був значно змінений, що складається з поділу на три частини:
- план забудови ділянки або території,
- архітектурно -будівельне проектування,
- технічний проект.
Проект розробки ділянки складено на оновленій карті для цілей проектування та містить:
- межі ділянки,
- спосіб видалення стічних вод,
- система зв'язку стосовно існуючих і запланованих сусідніх будівель,
- область впливу інвестицій.
Архітектурно -будівельний проект згідно із зміненим законом, він включає:
- макет існуючих та планованих будівельних об’єктів,
- технічні параметри об'єктів,
- матеріально -технічні рішення, що впливають на навколишнє середовище,
- планові джерела теплової енергії для опалення будинку та гарячої води
Технічний проект включає:
- опис будівельної конструкції разом із статичними та міцними розрахунками,
- енергетичні показники будівлі,
- технічні та матеріальні рішення,
- геотехнічні умови будівлі.
Технічний проект є окремою частиною будівельного проекту, який не перевіряється органом, що видає дозвіл на будівництво. Його необхідно подати на етапі повідомлення про завершення робіт або заяву про надання дозволу на використання будівлі. Перші дві частини проекту будівництва мають бути затверджені органом управління.
Схоже, що звільнення від обов’язку підготувати технічний проект до подання заяви про дозвіл на будівництво нічого не змінить на практиці. Інвестор довіряє дизайнеру повний проект, і поділ його на частини не дає ніякої економії. Деякі експерти стверджують, що в результаті внесення змін до регламенту та поділу проекту будівництва на три частини доведеться дублювати певні документи - наприклад, креслення та частини описів - тричі. Вам потрібно визначити точні вимоги до кожної частини проекту.
4. Адаптація дизайну будинку до власної ділянки
Адаптація проекту до конкретних умов рельєфу (зона замерзання, зона вітру, снігова зона), зроблена уповноваженим архітектором, є дуже важливим кроком до кінцевої зупинки у вашому власному домі. Поза межами ділянки є обриси існуючих та запланованих об’єктів, комунальної мережі, зелених насаджень та комунікаційної системи.
5. Технічні умови доставки комунальних послуг до нового будинку
У старості, у відділі геодезії, є Департамент узгодження проектної документації, який висловлює думку щодо доставки:
- електрична енергія,
- газ,
- води
- збір твердих побутових відходів та стічних вод.
6. Подання заяви про дозвіл на будівництво
Заява про дозвіл на будівництво подається на офіційній формі. У заяві зазначено:
- інвестор,
- вид інвестицій (односімейний будинок),
- адреса будівельного майданчика,
- позначення майна (дільничний реєстраційний номер ділянки).
Необхідні вкладення додаються до заяви:
- проект будівництва з висновками, домовленостями, дозволами тощо,
- декларація права розпоряджатися нерухомістю,
- рішення щодо умов забудови та забудови земель,
- витяг із земельної книги про земельну ділянку,
- технічні умови поставки комунальних послуг.
Завжди потрібен комплект документів
Будівельний закон, як до поправок, так і до них зі змінами, передбачає ряд звільнень від обов'язку подавати заявку на отримання дозволу на будівництво. Тим не менше, і адміністративний дозвіл, і повідомлення про виконання будівельних робіт вимагають повного набору документів. Проект будівництва повинен бути доповнений адміністративними механізмами та погодженнями, описаними в інших нормативних документах.
Проект повинен містити доданий сертифікат, що підтверджує кваліфікацію дизайнера і діє на день розробки проекту. Суттєвою зміною в новому регламенті є поділ проекту будівництва на три частини: проект забудови земельної ділянки або земельної ділянки, архітектурно -будівельний проект та технічний проект. Ця процедура підкреслює відповідальність проектувальника та адміністративних органів та спрямована на швидше отримання рішення про дозвіл на будівництво.
