У Польщі можна купувати нерухомість не тільки шляхом її покупки. Це також дозволяє право користування нерухомістю. Хто може стати власником у такий спосіб? І як це працює на практиці? Ми представляємо вам крок за кроком.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Давність при нерухомості - основна інформація
Купівельна давність на нерухомість
Право користування нерухомим майном виникає зі статті 172 Цивільного кодексу. У пункті 1 цієї статті говориться, що "власник нерухомості, який не є її власником, набуває права власності, якщо він мав нерухомість протягом 20 років поспіль як незалежний власник, якщо він не отримав володіння недобросовісно. Якщо ми маємо справу з власником недобросовісно, то строк набуття давності становить 30 років ».
Щоб зрозуміти цей зміст, необхідно зрозуміти термін "незалежний власник". Це регулюється статтею 336 Цивільного кодексу. Це той, хто фактично володіє нерухомістю як власник, наприклад як користувач, орендар чи орендар. Особа, яка має інше право, з якою здійснюється контроль над чужим майном, є утриманим власником.
Що мається на увазі під цим? Якщо хтось поводився як власник майна - доглядав за ним, сплачував податки та доглядав за ним 20 чи 30 років, він стає його власником за рецептом. Але тільки незалежний власник має таку можливість - для залежних власників покупка землі чи квартири за давністю не можлива.
Недобросовісна давність нерухомості
Ще одна дуже важлива концепція, яка є важливою для користування нерухомістю, - це добросовісність і недобросовісність. Найчастіше рецепт на придбання нерухомості виникає внаслідок незнання користувачами того, що він не є його власником на законних підставах. Це стосується будівель, квартир, а також землі. Однак це незнання може бути наслідком недобросовісності.
Назва може трохи заплутати - ви можете недобросовісно затриматись на власності без наміру вчинити щось незаконне. Це коли покупка нерухомості була пов’язана, наприклад, з шахрайством - купівлею її у того, кому вона не належала. Новий користувач може взагалі не знати про це. Відмінність важлива, оскільки вона змінює умови узукапіону - за «добросовісність» це 20 років, за недобросовісність - 30 років.
Навіть якщо майно було заволодіне внаслідок навмисного нехтування, або навіть якщо ви знали, що ви не власник, ви все одно маєте право отримати право власності. Однак це вимагає більш тривалого часу - лише через 30 років можна купувати землю, будівлю чи квартиру.
Давність нерухомого майна - приміщення для припинення давності нерухомого майна
Для того, щоб довести, що існувала добросовісна набувальна давність, необхідно продемонструвати передумови набувальної давності щодо нерухомості. Це означає, що необхідно показати, що це сталося в ситуації невігластва або в результаті нерегульованих ситуацій заповіту. Слід також показати, що за майном доглядали як власник, сплачували податки тощо. В умовах набувальної давності чітко прописано, що рецепт надається через 20 років.
Добросовісне усунення нерухомості найчастіше відбувається у разі нерегульованих питань спадкування. Найчастіше це стосується того, що один з братів і сестер живе в будинку батьків, не знаючи, що інші члени сім'ї також успадковують батьківство. Найчастіше такий тип проблем виявляється лише тоді, коли ви намагаєтеся взяти кредит у банку або передати батьківство дітям. Тоді іноді виявляється, що власників нерухомості насправді декілька, іноді це справа поколінь, що ускладнюють укладення угоди. Проблемою може бути також, наприклад, користування нерухомістю через неправильний розподіл меж між ділянками. У такому випадку трапляється, що сусід сидить на шматочку двору іншого сусіда, не підозрюючи про це. Часто причинами тут є старі карти та нерегульовані майнові питання до війни або відразу після неї.
Недобросовісний набувальний рецепт не повинен означати навмисного порушення закону. Прикладом такої набувальної давності може бути покупка нерухомості у самозванця, який претендує бути її законним власником, хоча це не так. На щастя, в епоху широкого доступу до земельних та іпотечних реєстрів в Інтернеті такі ситуації зустрічаються досить рідко. Навіть якщо ви не знали, що це майно належить комусь іншому, ви можете подати заяву на право власності через 30 років - це розцінюється як недобросовісний набувальний давність. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також ця стаття про давність придбання нерухомості.
Давність на нерухомість - як отримати право власності
Давність у нерухомості - суд
Для того, щоб визначити давність набуття нерухомості, слід дотримуватись судових процедур. Власник нерухомості, щоб бути її законним власником, повинен подати до районного суду заяву про купівлю квартири або придбання землі за давністю.
Судовий розгляд необхідний. Іноді люди, які раптом дізнаються, що з якихось причин не володіють своїм майном, бояться торкатися цього питання і не хочуть звертатися до суду. Це помилка - ймовірність визнання майна дуже велика. Досить підготувати заяву до районного суду, компетентного щодо місцезнаходження відповідного майна.
Прописування нерухомості поетапно
Перший крок - подати заяву про купівлю квартири чи купівлю землі за набувальною давністю. Цей документ має супроводжуватися підтвердженням сплати податку (лісового, сільськогосподарського, земельного або просто нерухомого майна), витягом з кадастрової карти та витягом із земельної книги нерухомості. Іншим дуже важливим документом є свідоцтво старости про відсутність реприватизаційних претензій до нерухомості. Це документ, який потрібно завантажити з повітового відділення.
Плата за проведення цього судового розгляду є фіксованою - вона була визначена в Законі про судові витрати у цивільних справах від 28 липня 2005 року. Це 2000 злотих незалежно від місця, де знаходиться нерухомість.
Потім суд оголошує про незавершені судові розгляди та закликає брати участь у справі про купівлю нерухомості за давністю. Термін, зазначений у оголошенні, - три місяці. Якщо до цього моменту ніхто не доповість, суд підтвердить набуття давності, і особа, яка подала документ, отримає право власності. Звісно, вам також доведеться платити податок - у цьому випадку це податок на пожертвування, що становить 7% від вартості нерухомості. Гроші слід внести на рахунок податкової інспекції відповідно до місця, де знаходиться нерухомість.
