Акт про захист прав орендарів, широко відомий як "акт про орендарів", є документом, який регулює права та обов'язки як орендаря, так і особи, яка орендує квартиру. Спеціально для останніх, записи, що містяться в ньому, можуть тримати їх очі неспаними вночі, оскільки існує багато зобов’язань, які необхідно виконати, щоб орендувати квартиру.
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Акт про захист прав орендарів
Незнання закону шкідливо. Це висловлювання можна успішно застосувати до цього закону. Він ретельно регулює права та обов’язки орендарів та орендодавців. Ринок оренди житла в Польщі все ще йде дуже добре, і багато людей вирішують купувати нерухомість в оренду. Перш ніж це зробити та підписати договір, обов’язково ознайомтесь із цим законом - він може бути дуже корисним, наприклад, при визначенні правил, які ви включите до тексту договору оренди.
Акт про захист прав орендарів, житлового фонду комуни та поправки до Цивільного кодексу були прийняті в червні 2001 року і набули чинності в липні. Це документ, завданням якого було врегулювати зобов’язання людей, які орендують та орендують квартири та інше нерухоме майно. Що стосується орендодавців, частина про житловий фонд комуни насправді не цікава - мова йде про спосіб підготовки та розуміння соціальної квартири, але решта змісту дійсно має велике значення.
Деякі положення були змінені у квітні 2022 року, але в даному випадку це стосувалося соціальних приміщень, що належать комуні або перебувають у розпорядженні компетентного міністра. 26 березня 2022 р. Набуло чинності Оголошення маршала Сейму про публікацію єдиного тексту акта про захист прав орендарів, житлового фонду комуни та про внесення змін до Цивільного кодексу. Поправка до Закону не приносить нічого особливого з точки зору практичного розуміння положень Закону. Обов’язки та права орендодавця та орендаря залишаються незмінними.
Акт про захист прав орендарів - обов'язки орендодавця
Акт про захист орендарів - обов'язки орендодавця
Акт про орендарів перераховує багато зобов'язань власника квартири, тобто орендодавця. В першу чергу він зобов’язаний забезпечити орендаря експлуатаційними установками та обладнанням: "Орендодавець зобов’язаний забезпечити ефективну роботу існуючих установок та пристроїв, пов’язаних із будівлею, дозволяючи орендареві використовувати воду, газоподібне та рідке паливо, тепло, електрику, пасажирські ліфти та інші установки та пристрої, що складають обладнання приміщень та будівля, зазначена в окремих нормативних актах ”.
Крім того, акт передбачає, що орендодавець також повинен подбати про стан приміщення після того, як орендар здав його. Це означає, що власник квартири повинен замінити зношені елементи обладнання квартири, не стягуючи з орендаря витрат, за винятком випадків, коли пошкодження було винятково з його вини. Відповідно до цього закону орендодавець зобов’язаний замінити та відремонтувати внутрішні установки (газ та гаряча вода), але без арматури, якщо вони були пошкоджені орендарем. Крім того, власник зобов’язаний замінити опалювальні печі, системи центрального опалення на радіатори, антени, віконну та дверну столярку, підлогу та штукатурку.
Також було багато суперечок щодо положення, згідно з яким орендодавець також зобов’язаний піклуватися про оточення будівлі: "Зобов'язання орендодавця включають, зокрема: 1) підтримання у належному стані, порядку та чистоті приміщень та обладнання будівлі, що використовуються для загального користування мешканцями та його околицями;… ”. Суперечки особливо викликав той факт, що такий ремонт не завжди є обов’язком власника окремої квартири - рішення такого роду мають приймати громада чи кооператив, а це не завжди легко - кімнати в цьому випадку є сходами або коридором. Також перевірте ця стаття про права та обов’язки орендаря та орендодавця.
Акт про орендарів та правила щодо розірвання договору
Закон про захист орендарів 2001 року також регулює спосіб припинення оренди. Стаття 11 цього документа говорить, що "Не пізніше ніж за місяць до закінчення календарного місяця власник може припинити правовідносини " тільки в певних ситуаціях. Розірвання договору за місяць до його закінчення можливе, якщо орендар:
- Використовує приміщення у спосіб, що не відповідає договору,
- Нехтує своїми обов’язками, дозволяючи завдати шкоди,
- Знищує пристрої, призначені для спільного користування мешканцями будівлі,
- Це явно порушує внутрішній порядок (наприклад, він постійно порушує комендантську годину або шумить, і є скарги від сусідів),
- Він має заборгованість із орендної плати чи інших платежів протягом принаймні трьох періодів виплат,
- Він або вона орендували або знімали квартиру без згоди власника,
- Він використовує приміщення, незважаючи на те, що воно потребує спорожнення через необхідність знести або відремонтувати будівлю.
Розірвання договору може бути здійснене лише за умови, що орендарю було надіслано письмове нагадування з погрозою розірвання договору, якщо він не змінить свою поведінку. У разі невиконання фінансових зобов’язань слід надіслати письмове нагадування з встановленим місячним терміном погашення зобов’язань - лише якщо орендар не сплачує ще один місяць, ви можете розірвати договір і очікувати виїзду та спустошити квартиру, залишивши її у належному стані.
Акт про захист орендарів - обов'язки орендарів
Акт про орендарів - обов'язки орендаря
Звичайно, особа, яка користується квартирою, - орендар - не позбавлена зобов’язань. Відповідно до Закону про захист прав орендарів їх досить багато. Стаття 6b чітко пояснює це "Орендар зобов'язаний утримувати приміщення та приміщення, на які він має право, у належному технічному, гігієнічному та санітарному стані, зазначеному в окремих нормативних актах, та дотримуватись домашнього порядку. Орендар також зобов’язаний доглядати та захищати від пошкоджень чи руйнувань частини будівлі, призначені для загального користування, такі як пасажирські ліфти, сходи, коридори, жолобні приміщення, інші підсобні приміщення та околиці будівлі ».
У разі недотримання цих правил орендодавець може вимагати від орендаря профінансувати необхідний ремонт або заздалегідь розірвати договір. Однак найважливішим завданням, що випливає з цього Закону, є необхідність оновити приміщення - орендар повинен звільнити його та оновити його перед здачею після закінчення оренди. Він також повинен зробити ремонт і повернути орендодавцю гроші за пошкоджені елементи технічного обладнання.
Акт про орендарів та розмір орендної плати
Якщо ви орендар, обов’язково зверніть увагу на розділ законопроекту, що стосується оренди. Закон про надання в оренду фактично регулює суму, яку ви повинні сплатити. Варто перевірити, чи орендодавець не хоче від вас занадто багато.
Розмір місячної орендної плати слід розраховувати, виходячи з кількох факторів - власник повинен встановити ставку за 1 м2 корисної площі приміщення з урахуванням розташування будівлі, розташування приміщень у будівлі ( горище, високі поверхи в будівлях без ліфта або першого поверху менш оплачувані), а також будівельне обладнання і, звичайно, оснащення приміщень технічними пристроями та їх станом. Загальний технічний стан будівлі також значний, тому за сучасну та добре оброблену квартиру в старому недобудованому багатоквартирному будинку варто платити менше.
Розташування будівлі стосується не лише інфраструктури садиби. Насправді, також важливо, в якому місті та районі він знаходиться, чи це спільнота із закритим оточенням, чи сучасний район тощо. Щоб дізнатися, чи дуже висока орендна плата, перевірте списки поблизу. Якщо він надмірний і не враховує, наприклад, стан будівлі - варто домовитися з орендодавцем. Він зобов'язаний скоригувати розмір місячної орендної плати з урахуванням вищезазначених факторів.
