Ви хочете побудувати будинок? Будівництво односімейного будинку не таке очевидне і просте, як може здатися. За кожним етапом будівництва слід подбати, з нуля - доки будинок не буде під ключ. Як найняти компанії, які будують одноквартирні будинки? Який прайс -лист цих компаній? Скільки коштує побудувати будинок і чи є сенс будувати будинок дешево? Пояснюємо!
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Будівництво односімейного будинку - важливі етапи
1. Вибираємо ділянку для односімейного будинку
Ділянка, на якій буде зведено будинок під ключ, є найважливішим елементом будівництва. Він повинен бути в такому місці, яке буде найбільш підходящим для всіх членів домогосподарства. Купівля ділянок пов'язана з досить високою ціною - хоча вона змінюється в залежності від місця, де вони знаходяться. Однак, перш ніж купувати ділянку своєї мрії, ви повинні перевірити його юридичний статус в офісі. Важливо також знати про розміри ділянки та різноманітність місцевості та про те, що на ній можна побудувати (чи, наприклад, місцем не займається консерватор пам’яток). Допомога архітектора також неоціненна (він може допомогти у отриманні дозволу та у всіх документах).
Швидка покупка - це ніколи не мудра ідея. Що, якщо виявиться, що уряд видав умови землеустрою, які важко реалізувати на обраній земельній ділянці? Тож краще шукати ділянку з місцевим планом просторового розвитку.
2. Дизайн будинку - прайс -лист
Будівництво будинків за проектом значно спрощує роботу сьогодні. Ви обираєте проект своєї мрії у перевіреного архітектора, аналізуєте його цілком, оцінюєте бюджет і замовляєте будь -які зміни. Саме на основі проектів створюються будинки з керамзиту, колод, дощок або інших матеріалів. Проект має бути адаптований не тільки до вашого бюджету, а й до потреб усіх членів домогосподарства. Пам’ятайте також, що сучасні рішення (наприклад, розумні будинки) часто можуть коштувати дорожче. Однак перш за все дизайн будинку має бути функціональним та "гнучким" - тобто з можливістю перепланування в майбутньому.
Вартість проекту будинку становить від кількох десятків злотих / м2, у випадку нижньої вилки. Однак, якщо архітектор та його компанія мають високу репутацію, індивідуальний дизайн будинку може коливатися від 250 до 300 злотих / м2.
3. Будівництво будинку та фінансування будівництва
Будівництво односімейного будинку не так просто, як може здатися. Наприклад, деяким людям важко отримати кредит на будівництво будинку своєї мрії. Сьогодні банки починають більш реально оцінювати можливість погашення боргу. Однак завжди будьте обережні з кредитами! Не можна припустити, що "я зможу якось погасити це". Без власного внеску не менше 20%краще не заборгувати.
У 2022 році фактична ціна будівництва будинку зросла на 7,8% - 9,5% порівняно з минулим роком. Отже, будівництво, яке зараз розробляється, значно дорожче цього року. Зберігайте цю інформацію в пам’яті, коли плануєте будівництво свого будинку. Якщо ви хочете побудувати будинок площею близько 100 м2. Орієнтовна вартість це приблизно 273 тисячі злотих. Нетто PLN. Додаткову інформацію про розрахунок вартості будівництва будинку ви можете знайти тут у цій статті з вартістю будівництва будинку.
4. Компанії, які будують односімейні будинки - як це перевірити?
Чи знаете ви, що…
Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!Ключем буде вибір правильної будівельної бригади для побудови будинку вашої мрії. Варто слідувати попереднім реалізаціям компанії та думкам її клієнтів - у формі друзів чи родини. Побудова будинку дешево не завжди виявляється такою поганою ідеєю. Не завжди доцільно вірити думкам виключно в Інтернеті, що може бути хибним. Очевидно, що комплексне будівництво будинку має свою ціну, яку слід узгодити з будівельною командою заздалегідь. Компанії, які будують будинки, оцінюються дуже по -різному - залежно від часу, кількості людей, розміру будинку та його складності (наприклад, оздоблення), репутації компанії, матеріалів тощо. Прайс -лист також буде залежати від того, яка робота буде виконуватись виконувати на будівельному майданчику. Однак вважається, що середня винагорода за будівельні роботи становить близько 30-35% вартості будівництва будинку.
Не забудьте обрати підрядника приблизно за півроку до початку будівельних робіт. Також необхідно буде підписати з ним контракт із детальними записами окремих елементів робіт (наприклад, перший етап - це оболонка, а наступні - фундаменти, стіни, дах тощо). Ви також повинні контролювати команду, і найкращим буде кваліфікований керівник будівництва або інспектор з нагляду. Підрядник, який здійснює підприємницьку діяльність як фізична особа, повинен мати дані компанії в Центральному реєстрі та Інформацію про господарську діяльність.
Скільки коштує побудувати будинок?
5. Будинки з керамзиту або колоди? Знайдіть і перевірте розробника!
Всеосяжне будівництво будинків з нуля та компанії, що займаються будівництвом будинків, - це ще одна річ, яку слід мати на увазі. Якщо ви хочете купити будинок у забудовника, спочатку слід перевірити деталі проекту, який він виконує. Дані, які повинні привернути вашу увагу:
- інформація про розробника та його досвід
- інформація про пропоновану нерухомість та весь проект
- адресу
- номер земельного та іпотечного реєстру
- місцевий план
- умови будівництва та дозвіл на будівництво
- важливі особливості будівлі
- ціна
Варто також замислитися про те, чи забудовник своєчасно погашує борги. З цією метою можна подати запит на отримання інформації до Центрального інформаційного бюро Національного реєстру судів (Національний судовий реєстр). Необхідно також з'ясувати, чи розробник не використовує, наприклад, заборонені положення (наприклад, обмеження його відповідальності за неналежне виконання зобов'язань).
6. Перевірити перед будівництвом будинку
Перед початком будівництва будинку йому повинні передувати певні етапи. Обов’язково потрібно перевірити:
- місце в’їзду на будівельний майданчик та умови доступу для будівельників,
- організація зберігання землі,
- план закупівлі будівельних матеріалів,
- паркан (його потрібно поставити якомога швидше).
Планування будівельного майданчика є важливим питанням - в’їзд і вихід з нього, місце для зберігання ґрунту або піддонів з будівельними матеріалами. Будівельна площадка повинна бути впорядкованою та функціональною, щоб не перешкоджати реконструкції.
7. Порядок виконання оздоблювальних робіт
Цей порядок буде залежати в основному від температури, яка перебуває в оновленій будівлі. Більшість робіт слід проводити при плюсовій температурі, оскільки деякі матеріали (наприклад, штукатурний розчин) повинні висохнути. Звичайно, порядок робіт також необхідно узгодити з будівельною бригадою, щоб потім не було несподіванок.
- Встановлення та вентиляцію можна розподілити, коли температура не опускається нижче -5 градусів С.
- Штукатурка на стінах і стелях, а також інші «мокрі роботи» виконуються при плюсовій температурі. Наприкінці цього етапу можна вставити підвіконня.
- Після вищевказаних кроків влаштовуються підлогові установки (вода, каналізація, опалення).
- Стяжки для підлоги необхідно робити після розкладання установки. Плитка вимагає рівної поверхні - іноді доводиться чекати до 3 тижнів на її укладання.
- Сухе будівництво у вигляді каркасних стін або гіпсокартону можна виконувати лише після висихання штукатурки та стяжки.
- Картина поділяється на першу (білою фарбою) та другу («чисту»). Перший робиться перед укладанням, наприклад, панелей.
- Завершальним етапом є підлога, міжкімнатні двері та монтаж електрообладнання та меблів.
Скільки коштує побудувати будинок?
За оцінками, будівництво односімейного будинку коштує близько 4500 злотих / м2. У 2022 році, на жаль, спостерігається зростання витрат на оплату праці - головним чином через брак кваліфікованих будівельників на ринку. З наступного року нові будинки мають відповідати підвищеним вимогам до теплоізоляції. Вони також повинні бути енергоефективними, головним чином завдяки більшій екологічній обізнаності - а це породжує додаткові витрати, тому що необхідно використовувати сучасні технології та матеріали.
Нові вимоги можуть збільшити витрати на будівництво будинку приблизно на 10%. Однак ви завжди можете скористатися ярликами та скористатися пропозицією готового будинку для розвитку. Вони починаються приблизно з 3500 злотих / м2.
