Плата за планування, або пенсія за планування, є одноразовим збором для комуни. Він регулюється Законом про територіальне планування та розвиток та визначає ситуацію розрахунків між комуною та власником майна у разі прийняття або зміни місцевого плану просторового розвитку. Хто сплачує цей збір і скільки він може бути? Перевірити!
Якщо ви плануєте ремонт або оздоблення інтер’єру, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Плата за планування - що це? Правові підстави
Правовою основою для розрахунку плати за планування є Закон про територіальне планування та розвиток. Це регулюється пунктом 4 статті 36, в якому є визначення цього нарахування. Згідно з цим положенням, зобов’язання щодо сплати виникає у разі зміни місцевого плану зонування, але лише тоді, коли вартість ділянки збільшилася через зміну і власник продає її повністю або частково. Причиною створення такого закону є міська тенденція до перетворення сільськогосподарських ділянок у житлові. Тоді вони мають більшу цінність.
Це плата, що збирається комуною та за комуну. Це положення викликає багато суперечок, якщо ділянка не продається, а розпоряджається за допомогою вільного правового акта. Що це означає? Якщо йдеться про пожертвування, можна скасувати ануїтет. Це, однак, не чітко визначено. Комуни відмовляються від стягнення плати, якщо пожертвування здійснюється від фермера до його наступника.
Планування пенсії - хто її виплачує?
Обов’язок сплачувати плату за планування визначається для кожного випадку окремо. Це робиться шляхом адміністративного рішення відповідно до процедури. Це рішення належить податковому органу, і якщо збір не буде сплачено, може виявитися, що голова комуни чи міський голова запровадять виконавче провадження в адміністрації.
Пенсію для планування не потрібно вводити одразу після продажу майна чи ділянки. Комуна може подати заяву про призначення пенсії протягом 5 років з дня прийняття територіального плану. Перед ухваленням такого рішення нотаріус повинен надіслати комуні кожен договір, що засвідчує продаж нерухомості, що знаходиться в зоні перебудови, в просторовому плануванні нерухомості.
Плата за планування - коли її не потрібно сплачувати?
Закон містить не лише визначення, але й перелік ситуацій, у яких вам не доведеться платити плату за планування. Його не потрібно сплачувати, якщо стороною, яка продає нерухомість, є муніципалітет, але таких ситуацій набагато більше.
Плата за це не стягується, якщо процентна ставка не була точно зазначена у постанові ради комуни (її розмір залежить безпосередньо від комуни). Якщо цей тариф не пройдено, рішення голови комуни (мера або президента міста) є недійсним, і вам не доведеться оплачувати будь -які витрати.
Ще один момент, коли плата за планування не застосовується, - це коли немає змін у просторовому плануванні майна. Навіть якщо у вашому плані власності є порушення, запровадження нового плану не означає, що вам доведеться платити ануїтет за планування. Також перевірте ця стаття про будівництво та місцевий план зонування.
Плата за планування - сума
Акт не передбачає розміру плати за планування. Це не рівно, воно нараховується у відсотках. Вона не може перевищувати 30% збільшення вартості майна або бути нижчою за 0%. Він не розраховується на вартість земельної ділянки, будинку чи майна, а лише на різницю в цінах, визначену оцінювачем.
Ставка, що застосовується у певній комуні, визначається радою комуни. Необхідно прийняти постанову з інформацією про процентну ставку. Деякі муніципалітети хотіли відмовитися від стягнення цієї плати, але це неможливо. Закон передбачає, що встановлення 0% ставки не допускається. Тому найчастіше ця плата становить 1-3% різниці у ціні майна до та після зміни плану зонування.
Плата за планування - фіксування суми перед продажем
Якщо вам відомо, що план зонування нещодавно змінився, перед продажем перевірте суму плати за планування. Для цього необхідно подати заяву до муніципалітету з проханням визначити розмір планової пенсії, а муніципалітет зобов’язаний визначити її. Сума цього рішення залежить від змісту договору купівлі -продажу, тобто просто від суми в ньому, тому визначення суми не є постійним - для контракту з іншим покупцем воно може бути різним.
Чому варто скористатися цим варіантом? Найчастіше муніципалітети вимагають низьких ставок, але цілком може бути різниця у вартості 30%. Це вже може бути велика сума, тому варто заздалегідь знати, яку суму доведеться заплатити. Це також важливо при розрахунку ціни продажу, також варто скористатися оцінкою оцінювача, який визначає вартість майна в обох випадках.
