Будівельний нагляд особою, уповноваженою на нагляд інвестора, може бути накладено на конкретну інвестицію з різних причин. Варто з’ясувати, як будівельний закон сприймає інвестиційний нагляд, а також які вимоги повинні бути виконані для того, щоб об’єкт був введений у експлуатацію.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Інвестиційний нагляд та будівельне право
Будівельний закон є досить обширним щодо вимог до будівельного майданчика під наглядом інвестора, а також самого інспектора з нагляду інвестора. Детальні принципи діяльності інспектора -інвестора регулюються Положенням Міністра будівництва, просторового та комунального господарства від 4 травня 1987 року про детальні принципи роботи інспектора з нагляду за інвестором.
Давайте подивимось, що в Законі про будівництво від 7 липня 1994 року йдеться про нагляд інвестора:
“Стаття 18.1. Інвестор несе відповідальність за організацію будівельного процесу, беручи до уваги правила безпеки та охорони здоров'я, що містяться в нормативних актах, і зокрема забезпечити:
(… )
5) у разі виправданого високим ступенем складності будівельних робіт або ґрунтових умов нагляд за виконанням будівельних робіт
- особами з відповідною професійною кваліфікацією.
2. Інвестор може призначити інспектора з нагляду за інвестором на будівельному майданчику.
(… )
Стаття 19. 1. Орган архітектурно -будівельного управління може у рішенні про дозвіл на будівництво покласти на інвестора обов'язок призначити інспектора з нагляду за інвестором, а також зобов'язання забезпечити авторський нагляд у випадках, виправданих високий ступінь складності конструкції або будівельних робіт або очікуваний вплив на навколишнє середовище.
2. Міністр, компетентний у справах будівництва, планування та просторового розвитку та житлового будівництва, визначатиме нормативно -правовими актами типи будівельних об’єктів, виконання яких вимагає призначення інспектора з нагляду за інвестором, а також перелік об’єктів будівництва та технічні критерії, яким має керуватися архітектурно -адміністративна влада. будівництво, коли накладається на інвестора обов'язок призначити інспектора з нагляду за інвестором ".
Нагляд інвесторів - що це?
Нагляд за об’єктом може призначати інвестор або орган місцевого самоврядування зверху вниз, відповідальний за видачу дозволу на будівництво. Такий нагляд може здійснювати тільки інспектор будівельного нагляду з відповідними повноваженнями для нагляду інвестора. Таким чином, як ми бачимо, інвестиційний нагляд може бути залучений до будівництва нашого будинку, але такого зобов’язання немає. Ми назначаємо нагляд за інвестором самостійно, або він накладається зверху вниз підрозділом місцевого самоврядування.
Під час будівництва під наглядом інвестора інспектор перевіряє, чи виконуються роботи відповідно до проекту. Будівля повинна відповідати всім вимогам, які висуваються не тільки архітектором, а й будівельним законодавством. Після визначення відповідності споруди проекту, інспектор зобов’язаний врегулювати різні етапи інвестицій та при прийнятті готового майна. Якщо вам потрібна додаткова інформація, також перевірте ця стаття про інспектора з нагляду за інвесторами.
Вимоги до будівництва під наглядом інвестора
Процес усіх робіт, які виконує інспектор будівельного нагляду, починається з ознайомлення з проектною документацією. Якщо будівля належить до групи історичних будівель, інвестиційний нагляд також включає перевірку його історичної та культурної цінності. Інспектор також ретельно перевіряє всю документацію, що стосується дозволу на будівництво, порівнюючи її з фактичним станом на ділянці.
На цьому етапі інспектор виявляє будь -які порушення та елементи, які потребують виправлення. Усі елементи, які необхідно виправити, містяться у заяві та в документації щодо змін, які надсилаються інвестору у нерухомість. Повну документацію необхідно передати керівнику будівництва не пізніше, ніж за 14 днів до запланованого початку інвестицій. Потім нагляд інвестора включає участь у геодезичних та картографічних роботах.
Під час будівельних робіт він контролює всі етапи інвестицій. Завдяки цьому будівництво ведеться відповідно до правил безпеки, що містяться в окремих нормативних документах. Протягом цього часу нагляд інвестора включає:
- Контроль якості виконуваних будівельних робіт, розміщення елементів, а також матеріалів, які використовуються при будівництві нерухомості. Крім того, інспектор постійно контролює відповідність ходу робіт умовам дозволу на будівництво та іншим правовим нормам
- Перевірка відповідності будівельних робіт архітектурному проекту та договору
- Перевірка можливості продовжувати роботи разом із встановленими термінами їх виконання
- Перевірка всіх рахунків -фактур, виданих постачальниками послуг
- Перевірка будівельного журналу, а також заповнення записів, які мають значення для оцінки виконання будівельних робіт
Інспектор з нагляду за інвестором повинен обов'язково з'являтися на будівельному майданчику з відповідною періодичністю, щоб робота інспектора виявилася ефективною. Дати перевірки встановлює сам інвестор. Під час кожного відвідування необхідно перевіряти будівельний журнал, а також перевіряти, чи виконуються роботи відповідно до затвердженої раніше документації.
Дозволи інспектору будівельного нагляду
Виявляється, інспектором будівельного нагляду може бути кожен, хто відповідає певним вимогам. Це функція, яка має повноваження виконувати незалежну функцію. Крім того, кандидат на посаду інспектора повинен продемонструвати знання будівельного законодавства та всіх будівельних норм, що діють у нашій країні. Особа, яка претендує на посаду інспектора будівельного нагляду, повинна мати технічну освіту, підтверджену відповідною професійною практикою.
Майбутній інспектор повинен належати до палати професійного самоврядування, а також продемонструвати страхування цивільно-правової відповідальності. Крім того, він пов'язаний положеннями Цивільного кодексу. Однак слід мати на увазі, що роль інспектора будівельного нагляду не може виконувати керівник будівництва.
