У вересні 2022 року набули чинності нові зміни до закону про будівництво, які дещо змінили уявлення про поняття «самовільне будівництво». І хоча вони зменшили складність повідомлення про беззаконня та спростили його легалізацію, штрафи залишаються дуже високими. У більшості випадків самовільне будівництво виникає через незнання або невиконання формальностей. Тож краще цього уникати - дізнайтесь, що таке самовільне будівництво та які можуть бути наслідки!
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Незаконне будівництво та трудове законодавство - визначення
Коли виникають будівельні порушення
Самовільне будівництво в основному не є юридичним терміном. Це не регулюється Законом про будівництво, але в загальному користуванні воно використовується, коли хтось бере участь у будівництві об’єкта, незважаючи на те, що у нього не було дозволу на будівництво, без будь -якого повідомлення або коли він отримав негативне рішення після подання заяву про дозвіл.
Іноді нам здається, що самовільне будівництво - це лише будівництво нової будівлі. І все ж це неправда - лише початок будівництва або оновлення будівлі до отримання відповідного рішення є довільним. Іноді також буває довільним, що плани змінювалися під час будівництва, і раптом будівля стає більшою, вищою або просто інакше розташованою, ніж на момент подання проекту для отримання згоди на будівництво. Самовільне будівництво також стосується ситуації, коли власник вирішив розширити будівлю, яка вже використовувалася без дозволу.
Самовільне будівництво - нові нормативні акти
А як щодо самовільного будівництва? Нові правила завжди суперечливі. Багато повідомлень про зміни з’являються в Інтернеті та у засобах масової інформації дуже швидко, часто помилкові або викликають паніку у зацікавлених сторін (у даному випадку інвесторів та власників будівель). Цього разу також надходило чимало повідомлень про те, що порушення будівель будуть більш покарані, а зведення будівлі за новими правилами буде складніше. Не може бути нічого гіршого!
19 вересня 2022 року були змінені правила щодо самовільного будівництва. Це доповнення до правил, що діяли з 1994 року (Закон про будівельне законодавство від 17 липня). Досить тривалий час, тим більше, що встановлені тоді нормативні акти були досить обмежувальними. Це було пов'язано з тим, що до цього часу "беззаконня" в Польщі розквітало і росло чудово. Лише запровадження нових нормативних актів дозволило уніфікувати законодавство у цій сфері та стягнути штрафні санкції з людей, які не дотримувалися закону.
Нові правила досі не містять однозначного визначення поняття самовільного будівництва. Однак, на основі змісту нового регламенту, можна встановити, що це має місце, коли новий об’єкт або його частина будується без необхідного повідомлення чи дозволу. Зараз у більшості випадків приватним інвесторам не потрібні дозволи на будівництво - з моменту внесення змін до Закону про будівництво 2022 року достатньо самого повідомлення. Це значно полегшило роботу власникам. Досить повідомити про план, і якщо ви не отримаєте негативного рішення, ви можете приступити до будівництва або доопрацювання.
Крім того, поправка до 2022 року збільшує кількість випадків, коли дозвіл на будівництво непотрібний. Це, наприклад, наземні тераси площею до 35 квадратних метрів, герметичні ємності для навозу. Крім того, деякі реконструкції в будинку більше не вимагають повідомлення, загалом, необхідно повідомляти лише про ті, які змінюють форму будівлі, що значно зменшує кількість можливих беззаконь. Ще одне полегшення з’явилося у статтях 48-53а Закону про будівництво, зміненого у 2022 році. Це заклад для легалізації самовільного будівництва. Завдяки цьому можна дозволити завершення будівництва або використання тих будівель, які були побудовані незаконно або без необхідних дозволів. Легалізація самовільного будівництва - це спосіб уникнути штрафів - і ви повинні знати, що штраф дійсно високий. Також перевірте ця стаття з порадами про те, як узаконити самовільне будівництво.
Самовільне будівництво - скільки становить штраф
Штраф за самовільне будівництво
Особа, яка здійснила самовільне будівництво, підлягає штрафу. Це також новинка, яка з’явилася у змінах у вересні 2022 року. Але спокійно! Це не зміна в гіршу сторону! Досі в деяких випадках інвесторам загрожували не тільки штрафи, а й ув’язнення.
Однак це не означає, що штраф невеликий і боятися нічого. Якщо ви здійснили самовільне будівництво, ви можете очікувати штрафу до … 1 000 000 злотих! Це, звичайно, крайній випадок, але рахунок, що підлягає оплаті, може бути дуже високим і дуже дратувати. У цьому випадку навіть у момент незначної соціальної шкідливості діяння штрафи можуть становити від кількох до кількох десятків тисяч злотих!
Скільки становить штраф за самовільне будівництво?
Звичайно, за легалізацію самовільного будівництва потрібно сплатити додатковий збір. І це зовсім не маленька плата. Основна ставка - 500 злотих. У разі самовільного будівництва розраховується добуток норми на коефіцієнт категорії будівельного об’єкта. Це своєрідне беззаконня, вчинене інвестором. Якщо новий об’єкт будується і для цього потрібен дозвіл, коефіцієнт категорії становить 50, що дає штраф у розмірі 25 000 злотих!
Є можливість оскаржити накладене стягнення. Одним із способів є подання заяви про припинення провадження через незначну соціальну шкідливість цього акту. Це також може свідчити про те, що інвестор не знав, які формальності необхідно виконати. На жаль, ці дороги ведуть до зали суду. Довести такі елементи важко, і, на жаль, це коштує грошей. Зрештою, покриття гонорарів вашого адвоката та можливих судових витрат також може бути чималим.
Легалізація самовільного будівництва - найважливіша інформація
Орган нагляду за будівництвом приймає рішення про незаконне будівництво. Найчастіше це пов’язано з доносами чи повідомленнями сусідів до будівельного нагляду. Якщо таке рішення видається, це пов'язано з необхідністю знесення або відмови від будівельних робіт. У таких ситуаціях або коли ви усвідомлюєте, що взяли на себе зобов’язання, ви можете розпочати процес легалізації.
Це можливо лише за умови, що будівництво відповідає чинним нормам щодо просторового планування та розвитку, таким як місцевий план просторового розвитку чи іншим актам місцевого законодавства, і не порушує технічних та будівельних норм. У багатоквартирних будинках це по -різному, але тут будівельні порушення трапляються рідко і найчастіше порушують не стільки будівельні правила, скільки ті, що встановлені громадою чи кооперативом (якщо хтось має право власності на кооператив на приміщення).
Легалізація можлива за бажанням інвестора. Він зобов’язаний подати повний пакет документів, тобто довідку голови комуни, мера або президента міста про відповідність будівництва положенням місцевого плану просторового розвитку або рішення про умови забудови та забудову земельних ділянок. Подання повного пакету документів вчасно вважається заявою про затвердження проекту будівництва. Тому легалізація проста і швидка - вам потрібно лише подати заяву. Однак, якщо будівництво не відповідає нормам, вам не вдасться уникнути штрафу. Однак варто знати, що покарання є давним після п’яти років. Тож якщо протягом цього часу у вас не виникне проблем із наглядом за будівництвом, вам більше не доведеться турбуватися про те, що «свавілля» матиме фінансові наслідки.
