Наявність власної будівельної ділянки не означає, що ви можете побудувати будинок та його місце розташування щодо будівель сусіда. Незалежно від використовуваних технологій (традиційні будинки або розумні будинки) та матеріалів (дерево, цегла або блоки LECA), будівельне законодавство підпорядковується будівельному законодавству, якого слід дотримуватися. Однією з найважливіших умов, які повинні бути виконані, є відповідна відстань між будівлею та межею ділянки.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Технічні умови забудови земельної ділянки
Правові положення щодо відстані між будівлею та межею ділянки
Технічні умови, яким мають відповідати будівлі (як розумні, так і менш технічно досконалі будинки), включені до Постанови Міністра інфраструктури від 12 квітня 2002 року. У главі 1 про розміщення будівлі параграф 11 говорить:
"Будівля з кімнатами, призначеними для людей, має бути зведена за межі діапазону загроз та неприємностей, зазначених у окремих правилах, при цьому дозволяється зводити будівлі в цьому діапазоні за умови, що застосовуються технічні заходи для зменшення неприємностей нижче рівня, встановленого цими правилами. або підвищити опір будівлі цим загрозам. і неприємності, якщо це не суперечить умовам, встановленим для областей обмеженого використання, зазначеним в окремих нормативних актах ".
До вищезазначених неприємностей відносяться, зокрема:
- шкідливе випромінювання та вплив електромагнітних полів;
- шум і вібрація (вібрація);
- забруднення повітря;
- забруднення ґрунтів і вод;
- повені та затоплення дощовою водою;
- зсуви ґрунту, сходження снігових лавин;
Допустима відстань забудови від кордону ділянки
Якщо інше не зазначено в інших нормативних документах, що визначають допустимі відстані від будівель, мінімальна відстань між будівлею та межею ділянки така:
- у разі стіни будівлі без вікон та дверей, що виходять за межі ділянки - 3 м;
- у разі, якщо стіна будівлі з вікнами та дверима виходить на кордон - 4 м;
Від кордону будівельної ділянки до карниза, що виходить до кордону, даху над входом, балкона, тераси та зовнішніх сходів мінімальна відстань становить 1,5 м. Виняток становить пандус або пандус для інвалідів. Люк, що виходить на межу ділянки, повинен бути не менше 4 метрів від нього.
Господарська будівля, у свою чергу, згідно з нормами, не може мати стіну з вікнами та дверима на відстані менше 8 метрів від будівлі, розташованої на сусідній ділянці. Тип цієї будівлі також визначається відповідними нормативними документами.
Винятки підтверджують правило - тобто будівництво будинку на межі ділянки
Будівництво на межі будівельної ділянки
Вигляд житлової або господарської будівлі на кордоні ділянки, що є частиною паркану, колись був досить поширеним. Точні правові норми щодо умов забудови визначають мінімально допустимі відстані від кордону ділянки. Можна говорити про будівництво безпосередньо на межі ділянки за певних умов.
Будівництво поблизу межі ділянки можливе, якщо:
- План місцевого розвитку передбачає таку можливість.
- Будівельна ділянка вузька, тобто шириною 16 метрів або менше. У разі будівництва односімейного будинку або господарських будівель допустимо будівництво будівлі зі стіною без вікон і дверей на відстані не менше 1,5 м. У цій ситуації перевіряти не потрібно план просторового розвитку.
- Стіна новобудови буде прилягати до стіни існуючої будівлі. Додаткові умови зазначені в локальному плані, рішенні щодо умов забудови та забудови земельних ділянок.
Плануючи розташування будівлі на межі ділянки, пам’ятайте, що:
- Будівля повинна мати протипожежну стіну від межі ділянки.
- Стіна, що виходить за межі ділянки, не може мати вікон чи дверей.
- Будівля, розташована на межі ділянки, охоплює принаймні частину прилеглої ділянки в зоні впливу об’єкта. З цієї причини, відповідно до положень будівельного законодавства, він не відповідає вимогам спрощеної процедури подання заяви про спорудження; необхідна заява про дозвіл на будівництво.
- Відповідно до Положення Міністра інфраструктури та будівництва від 14 листопада 2022 року класифікація сусідньої ділянки як будівельної або сільськогосподарської не має значення. Якщо ви шукаєте додаткових порад, перевірте також ця стаття про найважливіші формальності перед будівництвом.
Відхилення від технічних умов
У обґрунтованих випадках згода на відхилення від зазначених відстаней може бути видана адміністративним органом, який видає дозвіл на будівництво, після попереднього дозволу міністра. Умовою для подання заяви про таке відступлення є, насамперед, відсутність негативного впливу на безпеку людей та майна. Відступ може не погіршити санітарно -функціональні умови навколишнього середовища та стан природного середовища.
Якщо з поважних причин будівельна площадка повинна знаходитися в межах земельної ділянки, навіть якщо вона не відповідає загальним критеріям, слід подати заяву про відступ. Заява повинна містити характеристики об’єкта, детальне обґрунтування застосування відступу та пропозиції щодо інших рішень.
Дозвіл на надання відступу видає міністр, але остаточне рішення приймає компетентний орган адміністрації. Видана згода на відступ від загальних положень, однак, не рівнозначна дозволу на будівництво. Також не існує обов’язку щодо дозволу міністрів щодо надання відступу.
Будівництво будинку на власній ділянці та згода сусіда
Іноді повторюється неправдива інформація про те, що для розташування будинку на кордоні будівельної ділянки потрібна згода сусіда. Слід чітко підкреслити, що жодні нормативні акти не обумовлюють дозвіл на будівництво за згодою власників сусідніх ділянок. Провінційний адміністративний суд у Варшаві також зробив однозначну заяву на цю тему у 2022 році.
Якщо будівля відповідає стандартам і технічним умовам, яким мають відповідати будівлі та їх розташування, а зона впливу будівлі знаходиться в межах ділянки, можна подати заявку на будівництво без подання заяви про дозвіл на будівництво. Слід негайно дати зрозуміти, що йдеться лише про спрощення процедури, тоді як збір інвестором відповідної документації, звичайно, все ще діє. Якщо, однак, зона впливу об’єкта перекриває сусідську ділянку (наприклад, вона затьмарила світло), то сусід буде стороною у провадженні дозволу на будівництво.
