Вартість будівництва будинку необхідна для отримання іпотечного або іншого виду фінансування від банку. Він також знадобиться в тому випадку, якщо ми будуємо будинок власними коштами. Тоді варто розпочати роботу, створивши надійну оцінку витрат на будівництво будинку, яка дозволить нам оцінити власні фінансові можливості та уникнути багатьох потенційних проблем. Тож розглянемо приклад кошторису витрат на будівництво будинку з мансардою корисною площею 140 м2. Ми перевіримо закриту оболонку, а потім статус розробника.
Нагадуємо, що найшвидший і найпростіший спосіб скласти кошторис витрат на будівництво - це скористатися калькулятором вартості будівництва. Заповнюючи цю форму, ви знайдете привабливі пропозиції щодо будівництва будинку.
Перед кошторисом - які витрати на будівництво будинку?
Я чув багато думок щодо вартості будівництва односімейного, одноповерхового, середньо стандартного цегляного будинку. Купуючи проект, ми зазвичай отримуємо доданий до нього теоретичний кошторис витрат на будівництво. Однак я боявся, що це не впустить реальні ціни. Я міг би замовити професійну оцінку витрат на будівництво будинку, але ціна такої послуги становить близько 2000 злотих. Тому я розробив свій власний за допомогою будівельних калькуляторів і на його основі на наступних етапах роботи. Ефект був досить непоганий, я більш -менш виконав передбачуваний кошторис витрат на будівництво будинку. Слід пам’ятати, що при створенні такої кошторисної вартості завжди слід приймати мінімум 10% похибки. Звичайно, ця помилка завжди означає перевищення передбачуваних витрат, а не їх недооцінку.
Кошторис, який я отримав із проектом, спростив підготовку кошторису витрат. У кошторисі було зазначено кількість робіт та технологій. Завдяки цьому я приблизно знав, які витрати я повинен враховувати і наскільки вони великі.
Кошторис витрат на будівництво будинку я поділив за етапами робіт:
- ЗМІ, проект, формальності
- земляні роботи
- кладочні роботи
- незавершений стан закрито
- внутрішні та зовнішні оздоблювальні роботи
Усі будівельні роботи я мав виконувати за введеною в експлуатацію системою. Тому я не розділяв витрати на матеріали та робочу силу, адже це комплексна послуга. Я подав запит за цим посиланням і отримав комплексні пропозиції щодо будівництва від 6 будівельних компаній. Я вибрав не найдешевший, а другий найдешевший з найкращими думками. Ця компанія також надавала більш комплексні послуги. Завдяки цьому у мене також була врегульована будівельна логістика (постачання). Однак для управління будівництвом (обов’язково) мені довелося додати 3000 злотих до кошторису витрат на будівництво будинку.
Кошторис витрат на будівництво будинку з мансардою 140 м2 до стану розробника
Змінити- Моя оцінка 315 550 злотих
- Низька ціна261123 злотих
- Середня ціна 315 550 злотих
- Висока ціна: 407 434 злотих
| Будівельна конструкція | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Основи | ||||
| $$ Праця - закладання фундаментів | 73,94 злотих / м2 | 70,00 м2 | 5175,80 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Основи - необхідні матеріали | 207,95 злотих / м2 | 70,00 м2 | 14 556,50 злотих | Додаткові інформації |
| Несучі стіни | ||||
| $$ Ком. Бетонні блоки H + H 24 для несучих стін | 49,82 злотих / м2 | 203,00 м2 | 10 113,46 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - несучі стіни з бетону | 47,50 злотих / м2 | 203,00 м2 | 9 642,50 злотих | |
| Стіни | ||||
| $$ Com. Бетонні блоки H + H 12 для перегородок | 24,55 злотих / м2 | 98,00 м2 | 2 405,90 злотих | рекомендовано |
| $$ Праця - виготовлення стінок з гармат. виготовлені з ком. бетону | 27,20 злотих / м2 | 98,00 м2 | 2 665,60 злотих | |
| Димоходи та вентиляція | ||||
| $$ Вентиляційні димоходи + шахти | 241,20 зл. / Шт. | 5,00 шт. | 1206,00 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Димові димарі | 3 188,22 злотих / шт. | 1,00 шт | 3 188,22 злотих | |
| $$ Оздоблення димоходів | 1 289,11 зл. / Шт. | 2,00 шт | 2 578,22 злотих | |
| Стеля | ||||
| $$ Матеріали для виконання залізобетону та стелі | 304,59 злотих / м2 | 70,00 м2 | 21 321,30 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - виконання залізобетону та стелі | 90,77 злотих / м2 | 70,00 м2 | 6 353,90 злотих | |
| $$ Матеріали для будівництва дерев'яної стелі II | 258,12 злотих / м2 | 70,00 м2 | 18 068,40 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - виконання дерев’яної стелі II | 33,10 злотих / м2 | 70,00 м2 | 2 317,00 злотих | Додаткові інформації |
| Передня висота | ||||
| $$ Фасад з пінополістиролу - матеріали | 105,18 злотих / м2 | 168,00 м2 | 17 670,24 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - фасад з пінополістиролу | 62,71 злотих / м2 | 168,00 м2 | 10535,28 злотих | |
| Сходи | ||||
| $$ Дерев’яні сходи з обробкою та перилами | 1958,22 злотих / м2 | 7,40 м2 | 14 490,83 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Будівництво будівель | ||||
| Дах | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Будівництво даху | ||||
| $$ Кроквяна покрівля - матеріали | 60,61 злотих / м2 | 105.00 м2 | 6 364,05 злотих | |
| $$ Праця - виконання кроквяної ферми | 34,98 злотих / м2 | 105.00 м2 | 3 672,90 злотих | |
| $$ Мембрана - матеріал для обшивки даху | 3,51 злотих / м2 | 105.00 м2 | 368,55 злотих | |
| $$ Праця - мембранна обшивка даху | 9,72 злотих / м2 | 105.00 м2 | 1020,60 зл | |
| $$ Металочерепиця - матеріали | 46,32 злотих / місяць2 | 105.00 м2 | 4 863,60 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - виготовлення металочерепиці | 48,26 злотих / м2 | 105.00 м2 | 5067,30 злотих | |
| Фурнітура та обробка даху | ||||
| $$ Жолоби ПВХ - покупка та монтаж | 71,87 злотих / метр | 35,00 м | 2515,45 злотих | |
| $$ Мансардні вікна в зборі | 1 242,22 злотих / шт. | 4,00 шт | 4 968,88 злотих | рекомендовано |
| $$ Люк на даху | 401,23 злотих шт | 1,00 шт | 401,23 злотих | Додаткові інформації |
| Карнизний софіт | ||||
| $$ Софітні карнизи - матеріали | 34,68 злотих / м2 | 35,00 м2 | 1 213,80 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Eaves soffit - праця | 41,34 злотих / м2 | 35,00 м2 | 1446,90 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Дах | ||||
| Зовнішні столярні роботи | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Windows | ||||
| $$ Дерев'яні вікна | 639,23 злотих / м2 | 28.00 м2 | 17 898,44 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Установка вікна | 89,24 злотих / м2 | 28.00 м2 | 2 498,72 злотих | |
| Двері | ||||
| $$ Сталеві зовнішні двері (у зборі) | 2531,21 злотих / шт. | 1,00 шт | 2531,21 злотих | Додаткові інформації |
| гаражні ворота | ||||
| $$ Гаражні ворота - розпашні (з монтажем) | 1 842,82 злотих / шт. | 1,00 шт | 1842,82 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Зовнішні столярні роботи | ||||
| Оздоблення інтер’єру | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Підлоги | ||||
| $$ Підлога на першому поверсі - матеріали | 47,65 злотих / м2 | 70,00 м2 | 3355,50 злотих | Більше |
| $$ Підлога нагорі - матеріали | 33,98 злотих / м2 | 70,00 м2 | 2 378,60 злотих | Більше |
| $$ Встановлення підлог на обох поверхах | 17,33 злотих / м2 | 140.00 м2 | 2 426,20 злотих | Більше |
| Штукатурки та гіпс | ||||
| $$ Гіпсова штукатурка - необхідні матеріали | 15,78 злотих / м2 | 504,00 м2 | 7 953,12 злотих | |
| $$ Праця - виготовлення гіпсової штукатурки | 18,88 злотих / м2 | 504,00 м2 | 9515,52 злотих | |
| Гіпс | 1,52 злотих / кг | 1764,00 кг | 2681,28 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - штукатурка | 18,40 злотих / м2 | 504,00 м2 | 9 273,60 злотих | Додаткові інформації |
| Підвіконня | ||||
| $$ Внутрішні підвіконня | 27,23 злотих / метр | 21.00 м | 571,83 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - монтаж внутрішніх підвіконь | 57,20 злотих / м | 21.00 м | 1120,20 злотих | |
| $$ Зовнішні алюмінієві підвіконня | 33,12 злотих / метр | 21.00 м | 695,52 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - установка зовнішніх підвіконь | 81,10 злотих / метр | 21.00 м | 173,10 зл | Додаткові інформації |
| Електромонтаж | ||||
| $$ Електромонтаж - матеріали + праця | 112,44 злотих / бал | 105,00 балів | 11 806,20 злотих | Додаткові інформації |
| Водопровідні та каналізаційні установки. | ||||
| $$ Сантехніка - монтаж + матеріали | 456,11 злотих / бал | 15,00 балів | 6 841,65 злотих | Додаткові інформації |
| Опалення | ||||
| $$ Радіатори + C.H. - матеріали + збірка | 104,21 злотих / м2 | 140.00 м2 | 14 589,40 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Тепла підлога - матеріали + праця | 114,42 злотих / м2 | 140.00 м2 | 16 018,80 злотих | |
| $$ Устаткування котельні - з котлом на твердому паливі | 13 589,50 злотих | 13 589,50 злотих | ||
| Устаткування котельні - монтаж, праця | 2 314,22 злотих | Додаткові інформації |
||
| Стеля | ||||
| $$ Натяжна стеля з гіпсокартону - матеріали | 46,15 злотих / місяць2 | 70,00 м2 | 3230,50 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - підвісна стеля з гіпсокартону | 92,30 злотих / м2 | 70,00 м2 | 6 461,00 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: внутрішня обробка | ||||
| ВСЬОГО: 315 550,34 злотих | ||||
| Будівельна конструкція | Ціна за одиницю. | Кількість | Низька вартість | |
| Основи | ||||
| $ Праця - будівництво фундаментів | 72,25 злотих / м2 | 70,00 м2 | 5057,50 злотих | Додаткові інформації |
| $ Фундаменти - необхідні матеріали | 158,04 злотих / м2 | 70,00 м2 | 11 062,80 злотих | Додаткові інформації |
| Несучі стіни | ||||
| $ H + H 24 ком. Бетонні блоки для несучих стін | 37,20 злотих / м2 | 203,00 м2 | 7551,60 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - несучі стіни з пористого бетону | 32,30 злотих / м2 | 203,00 м2 | 6556,90 злотих | |
| Стіни | ||||
| $ H + H 12 ком. Бетонні блоки для перегородок | 20,68 злотих / м2 | 98,00 м2 | 2026,64 злотих | рекомендовано |
| $ Праця - будівництво стін гармат. виготовлені з ком. бетону | 25,22 злотих / м2 | 98,00 м2 | 2471,56 злотих | |
| Димоходи та вентиляція | ||||
| $ Вентиляційні димоходи + шахти | 197,10 злотих / шт. | 5,00 шт. | 985,50 злотих | Додаткові інформації |
| $ Димові димоходи | 2992,10 зл. / Шт. | 1,00 шт | 2992,10 злотих | |
| $ Оздоблення димоходів | 873,51 зл. / Шт. | 2,00 шт | 1747,02 злотих | |
| Стеля | ||||
| $ Матеріали для виконання залізобетонної підлоги | 289,23 злотих / м2 | 70,00 м2 | 20 246,10 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - виконання залізобетону та стелі | 63,25 злотих / м2 | 70,00 м2 | 4427,50 злотих | |
| $ Матеріали для будівництва дерев'яної стелі II | 227,24 злотих / м2 | 70,00 м2 | 15 906,80 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - виконання дерев’яної стелі II | 22,10 злотих / м2 | 70,00 м2 | 1547,00 злотих | Додаткові інформації |
| Передня висота | ||||
| $ Фасад з пінополістиролу - матеріали | 86,12 злотих / м2 | 168,00 м2 | 14 468,16 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - фасад з полістиролу | 54,67 злотих / м2 | 168,00 м2 | 9 184,56 злотих | |
| Сходи | ||||
| $ Дерев’яні сходи з обробкою та перилами | 1 762,93 злотих / м2 | 7,40 м2 | 13 045,68 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Будівництво будівель | ||||
| Дах | Ціна за одиницю. | Кількість | Низька вартість | |
| Будівництво даху | ||||
| $ Кроквяна ферма - матеріали | 49,76 злотих / м2 | 105.00 м2 | 5224,80 злотих | |
| $ Праця - виконання кроквяної ферми | 24,45 злотих / м2 | 105.00 м2 | 2567,25 злотих | |
| $ Мембрана - матеріал для обшивки даху | 3,10 злотих / м2 | 105.00 м2 | 325,50 злотих | |
| $ Праця - обшивка мембранної покрівлі | 6,68 злотих / м2 | 105.00 м2 | 701,40 злотих | |
| $ Металочерепиця - матеріали | 41,78 злотих / м2 | 105.00 м2 | 4386,90 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - виготовлення покрівлі з металочерепиці | 33,22 злотих / м2 | 105.00 м2 | 3 488,10 злотих | |
| Фурнітура та обробка даху | ||||
| $ Жолоби ПВХ - покупка та монтаж | 60,21 злотих / метр | 35,00 м | 2 107,35 злотих | |
| $ Дахові вікна в зборі | 901,34 злотих шт | 4,00 шт | 3 605,36 злотих | рекомендовано |
| $ Люк на даху | 351,23 PLN / шт. | 1,00 шт | 351,23 злотих | Додаткові інформації |
| Карнизний софіт | ||||
| $ Софітні карнизи - матеріали | 27,67 злотих / м2 | 35,00 м2 | 968,45 злотих | Додаткові інформації |
| $ Eaves soffit - праця | 28,15 злотих / м2 | 35,00 м2 | 985,25 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Дах | ||||
| Зовнішні столярні роботи | Ціна за одиницю. | Кількість | Низька вартість | |
| Windows | ||||
| $ Дерев'яні вікна | 564,89 злотих / м2 | 28.00 м2 | 15 816,92 злотих | Додаткові інформації |
| $ Встановлення вікон | 69,65 злотих / м2 | 28.00 м2 | 1 950,20 злотих | |
| Двері | ||||
| $ Зовнішні сталеві двері (у зборі) | 1895,23 зл. / Шт. | 1,00 шт | 1895,23 злотих | Додаткові інформації |
| гаражні ворота | ||||
| $ Гаражні ворота - розпашні (з монтажем) | 1 582,23 злотих / шт. | 1,00 шт | 1582,23 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Зовнішні столярні роботи | ||||
| Оздоблення інтер’єру | Ціна за одиницю. | Кількість | Низька вартість | |
| Підлоги | ||||
| $ Підлога на першому поверсі - матеріали | 40,22 злотих / м2 | 70,00 м2 | 2815,40 злотих | Більше |
| $ Підлога на першому поверсі - матеріали | 24,74 злотих / м2 | 70,00 м2 | 1731,80 злотих | Більше |
| $ Виконання підлог на обох поверхах | 12,92 злотих / м2 | 140.00 м2 | 1 808,80 злотих | Більше |
| Штукатурки та гіпс | ||||
| $ Гіпсова штукатурка - необхідні матеріали | 14,22 злотих / м2 | 504,00 м2 | 7 166,88 злотих | |
| $ Трудова діяльність - виготовлення гіпсової штукатурки | 14,62 злотих / м2 | 504,00 м2 | 7 368,48 злотих | |
| Гіпс | 1,52 злотих / кг | 1764,00 кг | 2681,28 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - штукатурка | 14,20 злотих / м2 | 504,00 м2 | 7 156,80 злотих | Додаткові інформації |
| Підвіконня | ||||
| $ Внутрішні підвіконня | 22,91 злотих / метр | 21.00 м | 481,11 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - установка внутрішніх підвіконь | 40,10 злотих / м | 21.00 м | 842,10 зл | |
| $ Зовнішні алюмінієві підвіконня | 27,45 злотих / м | 21.00 м | 576,45 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - установка зовнішніх підвіконь | 55,22 злотих / метр | 21.00 м | 1 159,62 злотих | Додаткові інформації |
| Електромонтаж | ||||
| $ Електромонтаж - матеріали + праця | 94,55 злотих / бал | 105,00 балів | 9 927,75 злотих | Додаткові інформації |
| Водопровідні та каналізаційні установки. | ||||
| $ Сантехніка - збірка + матеріали | 398,56 злотих / бал | 15,00 балів | 5 978,40 злотих | Додаткові інформації |
| Опалення | ||||
| $ Радіатори + Встановлення центрального опалення - матеріали + збірка | 88,41 злотих / м2 | 140.00 м2 | 12 377,40 злотих | Додаткові інформації |
| $ Тепла підлога - матеріали + праця | 97,47 злотих / м2 | 140.00 м2 | 13 645,80 злотих | |
| $ Устаткування котельні - з твердопаливним котлом | 9670,20 злотих | 9670,20 злотих | ||
| Устаткування котельні - монтаж, праця | 2 314,22 злотих | Додаткові інформації |
||
| Стеля | ||||
| $ Підвісна стеля з гіпсокартону - матеріали | 43,60 злотих / м2 | 70,00 м2 | 3052,00 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - підвісна стеля з гіпсокартону | 73,35 злотих / м2 | 70,00 м2 | 5134,50 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: внутрішня обробка | ||||
| ВСЬОГО: 261 122,58 злотих | ||||
| Будівельна конструкція | Ціна за одиницю. | Кількість | Середня вартість | |
| Основи | ||||
| $$ Праця - закладання фундаментів | 73,94 злотих / м2 | 70,00 м2 | 5175,80 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Основи - необхідні матеріали | 207,95 злотих / м2 | 70,00 м2 | 14 556,50 злотих | Додаткові інформації |
| Несучі стіни | ||||
| $$ Ком. Бетонні блоки H + H 24 для несучих стін | 49,82 злотих / м2 | 203,00 м2 | 10 113,46 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - несучі стіни з бетону | 47,50 злотих / м2 | 203,00 м2 | 9 642,50 злотих | |
| Стіни | ||||
| $$ Com. Бетонні блоки H + H 12 для перегородок | 24,55 злотих / м2 | 98,00 м2 | 2 405,90 злотих | рекомендовано |
| $$ Праця - виготовлення стінок з гармат. виготовлені з ком. бетону | 27,20 злотих / м2 | 98,00 м2 | 2 665,60 злотих | |
| Димоходи та вентиляція | ||||
| $$ Вентиляційні димоходи + шахти | 241,20 зл. / Шт. | 5,00 шт. | 1206,00 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Димові димарі | 3 188,22 злотих / шт. | 1,00 шт | 3 188,22 злотих | |
| $$ Оздоблення димоходів | 1 289,11 зл. / Шт. | 2,00 шт | 2 578,22 злотих | |
| Стеля | ||||
| $$ Матеріали для виконання залізобетону та стелі | 304,59 злотих / м2 | 70,00 м2 | 21 321,30 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - виконання залізобетону та стелі | 90,77 злотих / м2 | 70,00 м2 | 6 353,90 злотих | |
| $$ Матеріали для будівництва дерев'яної стелі II | 258,12 злотих / м2 | 70,00 м2 | 18 068,40 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - виконання дерев’яної стелі II | 33,10 злотих / м2 | 70,00 м2 | 2 317,00 злотих | Додаткові інформації |
| Передня висота | ||||
| $$ Фасад з пінополістиролу - матеріали | 105,18 злотих / м2 | 168,00 м2 | 17 670,24 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - фасад з пінополістиролу | 62,71 злотих / м2 | 168,00 м2 | 10535,28 злотих | |
| Сходи | ||||
| $$ Дерев’яні сходи з обробкою та перилами | 1958,22 злотих / м2 | 7,40 м2 | 14 490,83 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Будівництво будівель | ||||
| Дах | Ціна за одиницю. | Кількість | Середня вартість | |
| Будівництво даху | ||||
| $$ Кроквяна покрівля - матеріали | 60,61 злотих / м2 | 105.00 м2 | 6 364,05 злотих | |
| $$ Праця - виконання кроквяної ферми | 34,98 злотих / м2 | 105.00 м2 | 3 672,90 злотих | |
| $$ Мембрана - матеріал для обшивки даху | 3,51 злотих / м2 | 105.00 м2 | 368,55 злотих | |
| $$ Праця - мембранна обшивка даху | 9,72 злотих / м2 | 105.00 м2 | 1020,60 зл | |
| $$ Металочерепиця - матеріали | 46,32 злотих / місяць2 | 105.00 м2 | 4 863,60 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - виготовлення металочерепиці | 48,26 злотих / м2 | 105.00 м2 | 5067,30 злотих | |
| Фурнітура та обробка даху | ||||
| $$ Жолоби ПВХ - покупка та монтаж | 71,87 злотих / метр | 35,00 м | 2515,45 злотих | |
| $$ Мансардні вікна в зборі | 1 242,22 злотих / шт. | 4,00 шт | 4 968,88 злотих | рекомендовано |
| $$ Люк на даху | 401,23 злотих шт | 1,00 шт | 401,23 злотих | Додаткові інформації |
| Карнизний софіт | ||||
| $$ Софітні карнизи - матеріали | 34,68 злотих / м2 | 35,00 м2 | 1 213,80 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Eaves soffit - праця | 41,34 злотих / м2 | 35,00 м2 | 1446,90 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Дах | ||||
| Зовнішні столярні роботи | Ціна за одиницю. | Кількість | Середня вартість | |
| Windows | ||||
| $$ Дерев'яні вікна | 639,23 злотих / м2 | 28.00 м2 | 17 898,44 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Установка вікна | 89,24 злотих / м2 | 28.00 м2 | 2 498,72 злотих | |
| Двері | ||||
| $$ Сталеві зовнішні двері (у зборі) | 2531,21 злотих / шт. | 1,00 шт | 2531,21 злотих | Додаткові інформації |
| гаражні ворота | ||||
| $$ Гаражні ворота - розпашні (з монтажем) | 1 842,82 злотих / шт. | 1,00 шт | 1842,82 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Зовнішні столярні роботи | ||||
| Оздоблення інтер’єру | Ціна за одиницю. | Кількість | Середня вартість | |
| Підлоги | ||||
| $$ Підлога на першому поверсі - матеріали | 47,65 злотих / м2 | 70,00 м2 | 3355,50 злотих | Більше |
| $$ Підлога нагорі - матеріали | 33,98 злотих / м2 | 70,00 м2 | 2 378,60 злотих | Більше |
| $$ Встановлення підлог на обох поверхах | 17,33 злотих / м2 | 140.00 м2 | 2 426,20 злотих | Більше |
| Штукатурки та гіпс | ||||
| $$ Гіпсова штукатурка - необхідні матеріали | 15,78 злотих / м2 | 504,00 м2 | 7 953,12 злотих | |
| $$ Праця - виготовлення гіпсової штукатурки | 18,88 злотих / м2 | 504,00 м2 | 9515,52 злотих | |
| Гіпс | 1,52 злотих / кг | 1764,00 кг | 2681,28 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - штукатурка | 18,40 злотих / м2 | 504,00 м2 | 9 273,60 злотих | Додаткові інформації |
| Підвіконня | ||||
| $$ Внутрішні підвіконня | 27,23 злотих / метр | 21.00 м | 571,83 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - монтаж внутрішніх підвіконь | 57,20 злотих / м | 21.00 м | 1120,20 злотих | |
| $$ Зовнішні алюмінієві підвіконня | 33,12 злотих / метр | 21.00 м | 695,52 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - установка зовнішніх підвіконь | 81,10 злотих / метр | 21.00 м | 173,10 зл | Додаткові інформації |
| Електромонтаж | ||||
| $$ Електромонтаж - матеріали + праця | 112,44 злотих / бал | 105,00 балів | 11 806,20 злотих | Додаткові інформації |
| Водопровідні та каналізаційні установки. | ||||
| $$ Сантехніка - монтаж + матеріали | 456,11 злотих / бал | 15,00 балів | 6 841,65 злотих | Додаткові інформації |
| Опалення | ||||
| $$ Радіатори + C.H. - матеріали + збірка | 104,21 злотих / м2 | 140.00 м2 | 14 589,40 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Тепла підлога - матеріали + праця | 114,42 злотих / м2 | 140.00 м2 | 16 018,80 злотих | |
| $$ Устаткування котельні - з котлом на твердому паливі | 13 589,50 злотих | 13 589,50 злотих | ||
| Устаткування котельні - монтаж, праця | 2 314,22 злотих | Додаткові інформації |
||
| Стеля | ||||
| $$ Натяжна стеля з гіпсокартону - матеріали | 46,15 злотих / місяць2 | 70,00 м2 | 3230,50 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - підвісна стеля з гіпсокартону | 92,30 злотих / м2 | 70,00 м2 | 6 461,00 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: внутрішня обробка | ||||
| ВСЬОГО: 315 550,34 злотих | ||||
| Будівельна конструкція | Ціна за одиницю. | Кількість | Висока ціна | |
| Основи | ||||
| $$$ Праця - будівництво фундаментів | 90,06 злотих / м2 | 70,00 м2 | 6 304,20 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Фундаменти - необхідні матеріали | 273,56 злотих / м2 | 70,00 м2 | 19 149,20 злотих | Додаткові інформації |
| Несучі стіни | ||||
| $$$ Стільникові бетонні блоки H + H 24 для несучих стін | 66,10 злотих / м2 | 203,00 м2 | 13 418,30 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Праця - несучі стіни з бетону | 78,02 злотих / м2 | 203,00 м2 | 15 838,06 злотих | |
| Стіни | ||||
| $$$ Стільникові бетонні блоки H + H 12 для перегородок | 28,10 злотих / м2 | 98,00 м2 | 2753,80 злотих | рекомендовано |
| $$$ Праця - будівництво стін відділів. виготовлені з ком. бетону | 44,45 злотих / м2 | 98,00 м2 | 4 356,10 зл | |
| Димоходи та вентиляція | ||||
| $$$ Вентиляційні димоходи + шахти | 324,23 злотих шт | 5,00 шт. | 1621,15 зл | Додаткові інформації |
| $$$ Димові димоходи | 3 323,11 зл. / Шт. | 1,00 шт | 3 323,11 злотих | |
| $$$ Обробка димоходів | 2110,82 PLN / шт. | 2,00 шт | 4221,64 злотих | |
| Стеля | ||||
| $$$ Матеріали для виконання залізобетонної стелі | 322,84 злотих / м2 | 70,00 м2 | 22 598,80 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Праця - виконання залізобетону та стелі | 158,57 злотих / м2 | 70,00 м2 | 11 099,90 злотих | |
| $$$ Матеріали для будівництва дерев'яної стелі II | 278,76 злотих / м2 | 70,00 м2 | 19 513,20 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Праця - виконання дерев’яної стелі II | 54,22 злотих / м2 | 70,00 м2 | 3795,40 злотих | Додаткові інформації |
| Передня висота | ||||
| $$$ Фасад з пінополістиролу - матеріали | 112,54 злотих / м2 | 168,00 м2 | 18 906,72 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Праця - фасад з пінополістиролу | 69,08 злотих / м2 | 168,00 м2 | 11 605,44 злотих | |
| Сходи | ||||
| $$$ Дерев’яні сходи з балюстрадою та обробкою | 2 411,88 злотих / м2 | 7,40 м2 | 17 847,91 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Будівництво будівель | ||||
| Дах | Ціна за одиницю. | Кількість | Висока ціна | |
| Будівництво даху | ||||
| $$$ Кроквяна покрівля - матеріали | 81,22 злотих / м2 | 105.00 м2 | 8 528,10 злотих | |
| $$$ Праця - виконання кроквяної ферми | 53,51 злотих / м2 | 105.00 м2 | 5618,55 злотих | |
| $$$ Мембрана - матеріал для обшивки даху | 3,79 злотих / м2 | 105.00 м2 | 397,95 злотих | |
| $$$ Праця - мембранна обшивка даху | 15,32 злотих / м2 | 105.00 м2 | 1 608,60 злотих | |
| $$$ Металочерепиця - матеріали | 51,02 злотих / м2 | 105.00 м2 | 5 357,10 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Праця - виготовлення металочерепиці | 79,62 злотих / м2 | 105.00 м2 | 8 360,10 зл | |
| Фурнітура та обробка даху | ||||
| $$$ Жолоби ПВХ - покупка та монтаж | 85,96 злотих / метр | 35,00 м | 30 008,60 злотих | |
| $$$ Дахові вікна зі збіркою | 1631,22 злотих / шт. | 4,00 шт | 6 524,88 злотих | рекомендовано |
| $$$ Люк на даху | 445,12 PLN / шт. | 1,00 шт | 445,12 злотих | Додаткові інформації |
| Карнизний софіт | ||||
| $$$ Карниз софіт - матеріали | 39,12 злотих / м2 | 35,00 м2 | 1369,20 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Карниз софіт - праця | 70,77 злотих / м2 | 35,00 м2 | 2 476,95 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Дах | ||||
| Зовнішні столярні роботи | Ціна за одиницю. | Кількість | Висока ціна | |
| Windows | ||||
| $$$ Дерев'яні вікна | 775,63 злотих / м2 | 28.00 м2 | 21 717,64 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Встановлення вікон | 145,56 злотих / м2 | 28.00 м2 | 4075,68 злотих | |
| Двері | ||||
| $$$ Зовнішні сталеві двері (у зборі) | 3 289,23 злотих / шт. | 1,00 шт | 3 289,23 злотих | Додаткові інформації |
| гаражні ворота | ||||
| $$$ Гаражні ворота - розпашні (з монтажем) | 2 411,23 злотих / шт. | 1,00 шт | 2411,23 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Зовнішні столярні роботи | ||||
| Оздоблення інтер’єру | Ціна за одиницю. | Кількість | Висока ціна | |
| Підлоги | ||||
| $$$ Підлога на першому поверсі - матеріали | 58,26 злотих / м2 | 70,00 м2 | 4078,20 злотих | Більше |
| $$$ Підлога на другому поверсі - матеріали | 41,26 злотих / м2 | 70,00 м2 | 2888,20 злотих | Більше |
| $$$ Виконання поверхів на обох поверхах | 32,11 зл. / М2 | 140.00 м2 | 4495,40 злотих | Більше |
| Штукатурки та гіпс | ||||
| $$$ Гіпсова штукатурка - необхідні матеріали | 17,45 злотих / м2 | 504,00 м2 | 8 794,80 злотих | |
| $$$ Праця - виготовлення гіпсової штукатурки | 21,24 злотих / м2 | 504,00 м2 | 10 704,96 злотих | |
| Гіпс | 1,52 злотих / кг | 1764,00 кг | 2681,28 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Праця - штукатурка | 29,60 злотих / м2 | 504,00 м2 | 14 918,40 злотих | Додаткові інформації |
| Підвіконня | ||||
| $$$ Інтер'єрні підвіконня | 31,20 злотих / м | 21.00 м | 655,20 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Праця - установка внутрішніх підвіконь | 106,23 злотих / метр | 21.00 м | 2230,83 злотих | |
| $$$ Зовнішні алюмінієві підвіконня | 41,45 злотих / м | 21.00 м | 870,45 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Праця - установка зовнішніх підвіконь | 142,23 злотих / метр | 21.00 м | 2986,83 злотих | Додаткові інформації |
| Електромонтаж | ||||
| $$$ Електромонтаж - матеріали + праця | 175,11 злотих / бал | 105,00 балів | 18 386,55 злотих | Додаткові інформації |
| Водопровідні та каналізаційні установки. | ||||
| $$$ Сантехніка - збірка + матеріали | 592,12 злотих / бал | 15,00 балів | 8 881,80 злотих | Додаткові інформації |
| Опалення | ||||
| $$$ Радіатори + Встановлення центрального опалення - матеріали + збірка | 136,22 злотих / м2 | 140.00 м2 | 19 070,80 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Тепла підлога - матеріали + праця | 150,22 злотих / м2 | 140.00 м2 | 21 030,80 злотих | |
| $$$ Устаткування котельні - з котлом на твердому паливі | 17440,00 злотих | 17440,00 злотих | ||
| Устаткування котельні - монтаж, праця | 2 314,22 злотих | Додаткові інформації |
||
| Стеля | ||||
| $$$ Підвісна стеля з гіпсокартону - матеріали | 62,12 злотих / м2 | 70,00 м2 | 4 348,40 злотих | Додаткові інформації |
| $$$ Праця - підвісна стеля з гіпсокартону | 130,22 злотих / м2 | 70,00 м2 | 9 115,40 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: внутрішня обробка | ||||
| ВСЬОГО: 407434,38 злотих | ||||
Кошторис витрат на будівництво будинку - залучення засобів масової інформації
Моя ділянка обладнана інженерними комунікаціями, тобто в ній є умови для підключення інженерних комунікацій, у тому числі під'їзд до дороги. Це необхідно на етапі проектування підключення до існуючої інфраструктури. Умови підключення мені вказав адаптатор, який проконсультувався з промисловим дизайнером.
Підключення, тобто ділянки мережі разом із встановленням приймальної мережі на моїй ділянці, були важливим елементом у кошторисі витрат на будівництво будинку. Колективна мережа, тобто трансформаторна станція та станція водопостачання, знаходилися на сусідній дорозі, тому вартість не була високою, але в іншому випадку це могло б істотно пошкодити мій бюджет. Ціни за одиницю склали:
- підключення водопроводу 150 злотих / м
- каналізаційне підключення 200 злотих / метр
- підключення газу 80 злотих / м
- підключення до електромережі (до 200 м) 2500 злотих
Дизайн
Вибір проекту вимагав більш глибокого осмислення через непропорційний обсяг будинку до корисної площі. Через надто складну форму будинку може статися, що ми будуємо дорогий будинок з невеликою корисною площею. Оптимально отримати якомога більше місця з якомога меншим обсягом. Я думаю, що саме під цим кутом слід створювати оцінку будівництва будинку.
Зрештою, я також відмовився від підвалу, тому що це значно збільшує вартість будівництва - тим більше, що територія на моїй ділянці волога. Для підвалу, крім фундаментів, знадобляться стіни підвалу та стеля над ним, а також стяжка та утеплювач стін. Вартість самого підвалу становить близько 180 злотих / м2. Крім того, через нього виходить велика кількість тепла. Натомість я поставив більший гараж із коморою та включив одне підсобне приміщення на першому поверсі.
Проект та його індивідуальна адаптація склали 4500 злотих. Будинок буде невеликим, двоповерховим, площею 140 м2.
Формальності
Закон про будівництво, змінений у 2022 році, звільняє інвесторів від обов'язку отримувати дозвіл на будівництво. Це стосується всіх одноквартирних будинків, ударний простір яких повністю розташований на ділянці або ділянках, на яких вони були спроектовані.
Відмова від дозволу на будівництво запровадила ряд офіційних спрощень. Досить подати старості заяву про повідомлення про виконання будівельних робіт. Разом із заявкою ми представляємо такі документи, як:
- Будівельний проект у чотирьох примірниках
- Сертифікат, що підтверджує кваліфікацію дизайнера
- Ескізи та малюнки
- Будь -які дозволи, домовленості чи висновки, що вимагаються місцевим законодавством
Заявка на будівництво односімейного будинку є безкоштовною, і нам не потрібно сплачувати адміністративні збори. У разі споруд, призначених для підприємницької діяльності, органи адміністрації стягують додаткову плату. Це буде 1 злотий / м2 простір, призначений для підприємницької діяльності. Максимальна сума адміністративного збору становить 539 злотих.
Через 30 днів з дня подання заявки ви можете забрати в офісі штампований будівельний журнал та копію проекту будівництва. У разі сповіщення нам не доведеться чекати листа від старости. Орган державної влади дає так звану мовчазну згоду. Якщо протягом 30 днів не надійде жодного листа, це означає, що було надано мовчазне погодження на будівництво інвестиції.
Рекомендовані печі для вашого дому - перевірте акції / h3>
Земляні роботи
Земляні роботи - це перший етап будівництва. Етапи земляних робіт із середніми цінами такі:
- вибір гумусу та виїмки для фундаменту фундаменту 40 злотих / м3
- фундамент фундаментів на бетонній основі 90 злотих / м3
- цегляна кладка стін фундаменту (бетонний блок) 60 злотих / м2
- Ізоляція з дисперсією 6 злотих / м2
- смуговий дренаж навколо фундаментів 8 злотих / м
Загалом кошторис витрат на будівництво фундаментів на м2 близько 280 злотих, з яких витрачені матеріали майже 210 злотих / м2 а праця - це ще 70 злотих.
Роботи з кладки та стелі
Ще один момент у кошторисі вартості будівництва будинку - це кладка. Оцінка будівництва будинку в цій категорії така:
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!- Несучі стіни 24 см з газобетону - менше 50 злотих / м2 для матеріалів та далі 47 злотих / м2 за працю.
- H + H 12 см перегородки з бетонної стінки - 25 злотих / м2 для матеріалів та подальших 27 злотих / м2 для виконання дешевим муляром.
- вищезгадані ціни вже включають перемички
- залівана залізобетонна стеля з усіма елементами конструкції 395 злотих / м2 з яких понад 305 злотих буде витрачено на матеріали
- Дерев’яна стеля над підлогою, також з набором конструктивних елементів, таких як в’яжучі, колони чи вінки, збільшить вартість будівництва будинку ще на 290 злотих / м2
- димоходи та шахти (загалом один димохід і 5 димових шахт) коштують ще 7000 злотих.
- Сходи - загальні витрати також включають будівництво дерев’яних сходів на горище. Середня ціна на сходи з дерев’яною балюстрадою склала 14500 злотих
Сирий стан закрито
Закритий корпус вимагає укриття будівлі дахом та встановлення вікон та дверей. Дах площею 98 м2 Він буде мати двосхилу конструкцію, що дозволить мінімізувати витрати на цю статтю в кошторисі витрат на будівництво будинку. Дахи з більшим ухилом завжди генерують більш високі інвестиційні ціни. Оцінка будівництва будинку виглядає так:
- просочена кроквяна ферма 9 900 злотих за ферму певної площі (включаючи 6360 злотих лише за вартість матеріалів)
- мембрана для покрівлі 1390 злотих за придбання необхідної мембрани та її монтаж
- сталева черепиця 46 злотих / м2 черепиця та ще 48 злотих / м2 для його монтажу покрівельником.
- Жолоби з ПВХ - для обробки схилу потрібно 35 м2 Жолоби з ПВХ. Вартість, включаючи збірку, склала 2515 злотих
- Дахові вікна - на схилі є чотири дахових вікна загальною вартістю 4 969 злотих
Я вибрав звичайні дахові вікна, відмовившись від мансардних вікон та еркерів на першому поверсі, тому що їх установка дорожча і збільшує вартість самої покрівлі.
- Люк на даху - один люк на даху, що веде до вершини, зменшив бюджет ще на 401 злотий.
- Софіт карниза - софіта все ще бракувало, щоб повністю закінчити схил даху. Загальна вартість його впровадження на площі 35 м22 закрито на суму 2670 злотих.
- дерев’яні вікна - 639 злотих / м2 припускаючи, що нам потрібно приблизно 14 вікон площею 2 м2
- установка вікон - 2498 злотих на всі роботи
- зовнішні двері проти злому з монтажем та обробкою 2530 злотих
- гаражні ворота - 1843 злотих зі збором
Зовнішня обробка
На вартість будівництва будинку також вплине ціна фасаду. Ставки, які я використав для оцінки вартості будівництва будинку, такі:
- матеріали для фасаду з утепленням полістиролом та обробка акриловою штукатуркою - 105 злотих / м2
- праці на виконання вищеописаного фасаду - 63 злотих / м2
- плінтус з плитки навколо будинку 90 злотих / м
- облицювання сходи та тераса керамогранітом 100 злотих / м2
Оздоблення інтер’єру
Одним з найболючіших предметів для кишені при будівництві будинку, як правило, є обробка інтер’єру та доведення його до стану забудовника. Ціни такі:
- поверхів на першому поверсі (утеплений) 48 злотих / м2 для матеріалів та 17 злотих / м2 за працю
- поверхи на першому поверсі - 39 злотих / м2 для матеріалів та 19 злотих / м2 за працю
- внутрішні гіпсові штукатурки - 15,78 злотих / м2 за самі матеріали та близько 19 злотих за працю з проміжного цінового діапазону
- внутрішні та зовнішні підвіконня - 3600 злотих
- розподіл електроустановок - 11 800 злотих за 105 електричних пунктів
- розподіл установок центрального опалення разом із закупівлею та встановленням радіаторів та теплої підлоги - 37 450 злотих
- обладнання котельні з робочою силою - 15 900 злотих
- Підвісна стеля з гіпсокартону на першому поверсі - 9700 злотих
Детальна пропозиція про будівництво будинку може бути дуже легко створена за допомогою будівельних калькуляторів.
Загальна оцінка вартості будівництва будинку становить понад 315 500 злотих. Ця оцінка будівництва будинку, однак, не включає витрати на оздоблення під ключ, що може коштувати нам ще кілька сотень тисяч злотих залежно від обраного стандарту.
Кошторис витрат включає матеріальні та трудові витрати з проміжного діапазону цін. Ціна на будівництво вищезгаданої будівлі за вищим стандартом складе приблизно 407 000 злотих плюс вартість її обробки відповідно до житлового стандарту.
