Привабливі ціни на квартири, запропоновані забудовниками, змушують вас подумати про покупку нової замість старої. Оболонка квартири дозволяє її будувати за вашою власною концепцією, але також передбачає додаткові витрати. Оздоблення квартири за стандартом забудовника означало додатковий внесок у розмірі приблизно 5-10% вартості квартири. Однак реальна оцінка вартості меблів залежить від особистих переваг та бюджету. Ви можете вибрати мінімалістичну, розкішну або просто проміжну версію.
Вам цікаво, скільки саме коштуватиме вам ремонт вашої квартири? Створіть власний кошторис витрат на безкоштовний інструмент - калькулятор вартості ремонту вітальні, спальні, ванної кімнати, кухні та передпокою!
Перед покупкою квартири
Щоб уникнути непорозумінь, покупку слід починати з перевірки розробника, тобто запису компанії до Національного судового реєстру та її економічного становища. За десяток або більше злотих ви також можете отримати звіт агентства бізнес -аналітики про певну компанію - наприклад, wiadownia.com або infocredit.pl. Враховуючи, що квартира коштує кілька сотень тисяч злотих, варто також витратити ще десяток. Варто також почитати про розробників в Інтернеті на численних тематичних форумах, але пам’ятайте, що думки пишуть переважно незадоволені люди.
Наступним етапом є перегляд шаблону контракту, запропонованого розробником з точки зору заборонених пунктів, тобто незаконних положень, наприклад, таким, що розробник не несе відповідальності за неналежне виконання зобов’язань або розробник може в односторонньому порядку змінити договір, наприклад графік роботи, прийняття збудованого майна або в односторонньому порядку засвідчити його відповідність договору. Будь -які сумніви слід проконсультувати з юристом.
У контракті також варто перевірити інші речі, необхідні для того, щоб почати витрати на оздоблення квартири, тобто, що саме означає умова забудовника. Стан забудовника квартири найчастіше означає оболонку, тобто:
- зовнішня обробка
- монтаж зовнішніх дверей
- вікна (варто перевірити, які саме)
- розподіл усіх установок (сантехнічних та електроустановок), але без арматури
- підвіконня,
- обігрівачі центрального опалення
- стяжки для укладання підлог
- розгладити стіни
- один раз пофарбувати стіни в білий колір
Цікавим варіантом є можливість вільно влаштовувати перегородки та частини електричних та каналізаційних установок. Деякі забудовники пропонують такі послуги, поки будівництво все ще знаходиться на стадії "діри в землі". Хоча ми не маємо повної свободи (ми обмежені, наприклад, несучими стінами та стояками каналізації), варіанти облаштування все одно досить широкі. Часто така послуга входить у вартість квартири або коштує не більше 1-2% її вартості.
Квартира під ключ від забудовника
Ще до підписання варто розглянути різні варіанти обробки квартири. Часто розробники також пропонують можливість обробки під ключ. Тарифи на такі послуги дуже різноманітні, вони можуть коливатися від 350 злотих / м2 до кількох тисяч. Звичайно, ціна залежить від наших уподобань, але якісну обробку можна придбати за 500-600 злотих / м2.
Велика перевага такого рішення полягає в тому, що ці витрати можна покрити за рахунок однієї іпотеки або позики з державною субсидією (Сім'я самостійно). Це також дозволяє економити час на пошук та нагляд за будівельною командою.
Негативною стороною зазвичай є обмежений каталог будівельних послуг та матеріалів, що пропонуються забудовниками як частина обробки. Будь -яке відхилення від загальноприйнятих стандартів також є проблематичним. Тому планувати обробку квартири варто самостійно.
Нагадуємо, що вартість обробки кожної кімнати можна розрахувати за допомогою наших безкоштовних будівельних калькуляторів.
Вартість обробки прикладу квартири
Для прикладу візьмемо квартиру розміром 55 м2 у середньому стандарті з таким плануванням кімнати:
- кухня 8 м2
- ванна кімната з туалетом 6 м2
- спальня 12 м2
- Вітальня 17 м2
- Дитяча кімната 8 м2
- Передпокій 4 м2
Вартість обробки ванної в стандарті забудовника
Усвідомлюючи, що ванна кімната - найскладніша в обробці кімната - почніть з неї кошторис витрат. Ванна кімната згідно стандарту забудовника зазвичай належним чином підготовлена, тобто надаються інженерні послуги, а також прокладені труби та електричні кабелі. Вартість ремонту ванної кімнати в нашому прикладі включає:
Матеріали:
- сантехніка (туалет, ванна, умивальник, змішувач для душу та ванної кімнати) 1400 злотих
- пральна машина 800 злотих
- теракота 9 м2 x 60 злотих / м2 540 злотих
- глазур 12 м2 х 35 злотих / м2 420 злотих
- будівельна хімія (клей, гідроізоляція, затирка) 140 злотих
- освітлення 100 злотих
- дзеркало 80 злотих
- шафа для ванної кімнати 60 злотих
- латексна фарба для ванної кімнати - 5 літрів - 95 злотих
Праця:
- підвісна стеля 80 злотих / м2 x 6 м2 (включаючи матеріал) 480 злотих
- укладання плитки 40 злотих / м2 x 21 м2 840 злотих
- установка освітлення 40 злотих на 3 бали 120 злотих
- біла установка (туалет, ванна, душ, змішувач для ванни та умивальник) 400 злотих
- інше (вклеювання дзеркала, полиці) 150 злотих
- фарбування - 7,50 злотих / м2 -120 злотих
Пам’ятайте, що ви можете розрахувати витрати на ремонт вашої кухні за допомогою нашого калькулятора вартості ремонту ванної кімнати.
Вартість обробки кухні в стандарті розробника
Матеріали:
- меблі на замовлення зі стільницею (3,5 метра) - 3500 злотих
- теракота 60 злотих / м2 х 8 м2 480 злотих
- глазур на стінах 45 злотих / м2 х 2 м2 90 злотих
- раковина гранітна 540 злотих
- змішувач для кухні 200 злотих
- холодильник 1100 злотих
- індукційна плита + піч 1,750 зл
- витяжка 220 злотих
- освітлення 120 злотих
- будівельна хімія (клей, затирка) 80 злотих
- латексна фарба для кухні - 5 літрів - 95 злотих
Праця:
- Комір з пластини 2 м2 x 40 злотих 80 злотих
- укладання плитки на підлогу - 8 м2 x 40 злотих - 320 злотих
- збірка меблів та побутової техніки 800 злотих
- встановлення освітлення 50 злотих 3 бали 150 злотих
- фарбування - 7,50 злотих / м2 - 250 злотих
Пам’ятайте, що ви можете скласти детальний кошторис витрат на обробку кухні швидко та безкоштовно за допомогою нашого калькулятора.
Вартість обробки кімнат (вітальня, спальня, хол)
Матеріали:
- панелі зі шпалами та обрешітками 40 злотих / м2 x 41 м2 1640 злотих
- освітлення кімнати 6 предметів / 600 злотих
- кімнатні меблі на 3 кімнати 6.000 злотих
- штори х 3 штуки 500 злотих
- грунтовка фарби - 32 літри - 130 злотих
- Кольорова емульсійна фарба - 15 літрів - 250 злотих
Праця:
- укладання панелей 10 зл. / м2 x 41 м2 410 злотих
- встановлення освітлення 50/3 бала 150 злотих
- фарбування - 7,50 злотих / м2 - 900 злотих
Якщо ви хочете розрахувати детальні витрати для кожної кімнати, ми запрошуємо вас до спеціальних калькуляторів для спальні, вітальні та холу.
Вартість дверей з дверними коробками
Матеріали:
- міжкімнатні двері з рамами 450 х 5 злотих 2 250 злотих
- ручки 30 PLN 30 шт. PLN 150
Праця:
- установка дверей та ручок 180 злотих x 5 шт 900 злотих
Резюме
Відповідно до вищезазначеної оцінки вартості сума всіх матеріалів та праці буде такою 29 400 злотих брутто, що з точки зору m2 підсумовує 534 злотих (з меблями). Однак завжди варто додати до наших розрахунків мінімум 20%, під час завершального процесу на думку приходять ідеї щодо інших, зазвичай більш дорогих рішень.
Створена таким чином кошторис витрат дозволить досить передбачувано оцінити необхідні кошти. Пам’ятайте, що деякі роботи доведеться виконувати самостійно.
