✅ Кошторис вартості будівництва

Кошторис вартості будівництва - один з найважливіших документів, який ми повинні підготувати перед початком будівельних робіт. Добре підготовлена кошторис витрат дозволить нам зробити початкову оцінку інвестиційних витрат і може бути дуже корисною при отриманні позик. Ми можемо самостійно підготувати детальну документацію або скористатися безкоштовними онлайн -інструментами.

Найпростіший спосіб побудувати будинок - скористатися безкоштовним калькулятором вартості будівництва.

Підготовка кошторису вартості будівництва

Перш ніж складати кошторис вартості будівництва, нам слід придбати проект будівництва. Це буде основою для всіх розрахунків та розрахунків. Попередній кошторис витрат зазвичай додається до будівельних проектів. Однак слід пам’ятати, що він містить лише дуже орієнтовні розрахунки, які можуть суттєво відрізнятися від реальної вартості будівництва. Проте, кошторис витрат, доданий до проекту, може стати нашим шаблоном, згідно з яким ми будемо проводити власні розрахунки.

Під час підготовки ми також повинні звернути особливу увагу на обсяг робіт. Розподілимо всі етапи роботи на категорії, що дозволить нам розрізняти детальний план дій. На цьому етапі варто скористатися безкоштовним будівельним калькулятором, доступним на веб -сайті kb.pl.

У кошторисі вартості будівництва варто розглянути п’ять категорій витрат:

Придбання будівельного проекту та формальності
Витрати на будівництво будівлі
Витрати на будівництво даху
Зовнішні столярні роботи
Витрати на внутрішнє оздоблення

Слід пам’ятати, що в кожному, навіть дуже добре складеному кошторисі вартості будівництва необхідно враховувати похибку. Загальноприйнята похибка становить 10%.

Ще один важливий етап підготовки - вибір перевіреної будівельної компанії. Ціни тут дуже різняться, і вища вартість не завжди означає пропорційно кращу якість. Гарна практика - отримувати пропозиції принаймні від кількох компаній, перевіряти їх попередні інвестиції та робити вибір лише на цій основі. Звичайно, ця процедура витрачає багато часу на розмову з десятками компаній, які не обов’язково мають вільні терміни і готові виконати замовлення. Щоб заощадити час і нерви, варто скористатися безкоштовними сервісами, доступними в Інтернеті, такими як Шукайте виконавця. Процедура проста - ви заповнюєте одну форму, підтверджуєте запит і спокійно чекаєте, поки компанії надішлють вам свої пропозиції. Важливо: ви не зобов’язані підписувати договір з одним із них. користуватися послугою безкоштовно - натисніть тут.

Придбання будівельного проекту та формальності

Перший етап не буде коштувати вам великих грошей, але може зайняти багато часу. Купівля будівельного проекту-це витрати на 4-12 тисяч. Варто пам’ятати, що специфіка проекту впливає на всі подальші витрати. Звичайно, найдешевші будинки для будівництва - це будинки простої форми та традиційної конструкції даху з двосхилим дахом. Перш ніж купувати проект, давайте детальніше розглянемо дані, що містяться у кошторисі. Початкові розрахунки можуть допомогти нам прийняти рішення про вибір конкретного проекту нерухомості.

Після придбання проекту ми приступаємо до виконання початкових формальностей. Основою стане отримання дозволу на будівництво. Ми повинні додати додаткову документацію до заяви про дозвіл. У кошторис витрат включимо ціну отримання будівельних умов, технічних умов приєднання інженерних мереж, а також складання детальної ситуаційної та висотної карти.

Витрати на будівництво будівлі

Визначаючи вартість будівництва будівельної конструкції, давайте поділимо нашу кошторисну вартість на кілька відділів.

Чи знаете ви, що…

Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.

Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.

Перевірити!

Основи - давайте витягнемо всі витрати від перекопування гумусу до плити з нежирного бетону. Якщо ми хочемо, щоб наша кошторис витрат була досить прозорою, давайте розділимо її на кілька підкатегорій. При розрахунку фундаментів варто враховувати всі земляні роботи, виконання стін і стрічкових фундаментів, витрати на утеплення, виконання пісної бетонної плити, а також вартість піщаної підстилки.
Несучі стіни - витрати включають усі необхідні матеріали (включені до кошторису). Давайте також врахуємо витрати на виготовлення перемичок. Основою, звичайно, стане розрахунок площі всіх несучих стін.
Стіни - розрахувати їх загальну площу, визначити вартість матеріалів та ціну праці. Для простоти вважаємо, що 1м²поверховість відповідає площі 0,7 м² перегородки. За допомогою цієї формули ми можемо швидко обчислити загальну площу.
Димоходи та вентиляція - це досить важливий момент у нашому кошторисі витрат. Включимо до нього вартість будівництва вентиляційних димоходів, шахових фігур та димоходів. Щоб зробити розрахунки більш точними, додамо також вартість обробки конструкції димоходу.
Стеля - може коштувати досить дорого. Виберемо матеріали, необхідні для виготовлення стелі за заданою технологією обробки. Дотримуючись проекту та кошторису, давайте оцінимо витрати на виготовлення стель разом з усіма кільцевими балками, колонами та в’яжучими матеріалами.
Передня висота - повна кошторисна вартість будівництва також повинна включати вартість будівництва зовнішнього фасаду. Давайте виберемо вид штукатурки та утеплювача, підлаштувавши його під специфіку будівлі.

На даний момент варто скористатися простим калькулятором на веб -сайті kb.pl

Витрати на будівництво даху

Виконання покрівельної конструкції може бути досить помітними витратами, які перераховуються на суму загальних витрат. Тому оцінка вартості даху повинна бути дуже точною. Варто виділити витрати на виготовлення покрівельної конструкції:

Ферма даху - буде залежати від типу покриття. Пам’ятайте, що чим важче покриття, тим масивніша ферма (що призводить до збільшення витрат).
Обшивка даху - це зазвичай мембрана, рідше опалубка.
Покрівля - ціна буде вище, чим складніше форма даху. Для покрівлі зазвичай використовується черепиця або металочерепиця. Друге рішення коштує трохи дешевше.

Важливими витратами також буде обробка покрівельної конструкції. Давайте врахуємо витрати на придбання та встановлення жолобів, мансардних вікон, софіту та люка на даху. Якщо горище має бути придатним для використання, то також необхідно буде врахувати витрати на його утеплення. Якщо горище не буде використовуватися, то немає сенсу утеплювати всю конструкцію даху. Утеплення самої стелі є набагато дешевшим і частіше використовуваним рішенням. Специфіка та вартість цього проекту залежать від технології конструкції стелі.

Зовнішні столярні роботи та кошторис вартості будівництва

Впровадження зовнішніх столярних виробів призводить майно до сирого, закритого стану. У кошторисі вартості будівництва варто вказати точну оцінку всіх зовнішніх вікон та дверей. У деяких випадках також необхідно оцінити вартість придбання та встановлення гаражних воріт. Загальна площа вікон стає основою для оцінки вікон. Його можна розрахувати за допомогою будівельного проекту. Однак прийняти універсальне правило 5 м буде набагато простіше²площа майна становить 1 м² область вікна.

Оцінюючи вартість зовнішніх дверей, ми повинні враховувати специфіку їх розташування. Двері, що ведуть безпосередньо до будинку, повинні мати високу теплоізоляцію (що означає більш високу ціну). З іншого боку, зовнішні двері, що ведуть до тамбуру, можуть мати дещо нижчий коефіцієнт теплоізоляції. Вартість придбання якісних зовнішніх металевих дверей не повинна перевищувати 2000 злотих. Дерев’яні двері будуть трохи дорожчими, найпростіші моделі будуть доступні від 4000 злотих.

Витрати на внутрішнє оздоблення

Повна оцінка вартості будівництва повинна містити кошторис вартості внутрішньої обробки. Це останній і один з найважливіших пунктів кошторису витрат. Приблизні витрати можна легко оцінити за допомогою калькуляторів на веб -сайті kb.pl. У кошторис витрат додамо сім ключових підкатегорій:

Реалізація підлоги - оцінимо загальну вартість противологої ізоляції, термоізоляційного полістиролу, фольги, стяжки та елементів обробки підлоги.
Штукатурка - у кошторис витрат включити площу всіх стін та стель (якщо ми не плануємо встановлювати підвісні стелі). Загальна площа стін і стелі множиться на приблизну вартість 1 м2² штукатурка. Ми можемо вибрати гіпсові та цементно-вапняні штукатурки. Вибір залежить від специфіки інтер’єру, рівня вологи і необхідної товщини штукатурки. Якщо ми хочемо, щоб наші стіни були ідеально гладкими, давайте також врахуємо вартість фінішної штукатурки.
Підвіконня - визначимо вартість виготовлення зовнішніх та внутрішніх підвіконь. Ми зробимо розрахунок, обчисливши ширину всіх вікон. Можна також припустити, що на 1м² в будинку є приблизно 0,3 м підвіконь.
Електромонтаж - спочатку оцінимо кількість електричних розеток, визначимо місця встановлення точок освітлення та обчислимо кількість вимикачів світла. Також буде добре визначити кількість пристроїв, які ми маємо намір підключити до електрики. Такі дії допоможуть нам вибрати оптимальну кількість електричних розеток. На основі попередніх даних ми розраховуємо ціну на кабелі, аксесуари, запобіжники та розподільний щит. Монтаж електричної системи повинен виконувати авторизований електрик. Отже, додамо до кошторису витрат і ціну праці.
Монтаж водопроводу та каналізації - кількість водопровідних та каналізаційних пунктів має бути включено до кошторису витрат на будівництво. Єдиний момент - це підхід та скид води до каналізаційної системи. Визначаючи кількість точок, пам’ятайте про білий монтаж та всі пристрої (посудомийні машини, пральні машини, раковини тощо). Сантехніку повинен робити сантехнік. Варто включити це до кошторису витрат.
Монтаж опалення - варто враховувати його специфіку, адже він буде відповідати за комфорт використання всієї будівлі. Починаючи кошторис опалювальної установки, ми повинні визначити її специфіку. Давайте розглянемо, чи віддаємо перевагу ми звичайним радіаторам, а може, тепла підлога. Давайте оцінимо вартість необхідних матеріалів та їх складання. До загальних витрат слід також додати ціну на обладнання котельні. Ця ціна повинна включати витрати, пов'язані з придбанням та встановленням печі, труб, контролерів та насосів.

Отже, як скласти кошторис витрат на будівництво самостійно

Самостійне складання кошторису вартості будівництва може бути досить клопітким заняттям. Однак багато людей вирішують це зробити. Пам’ятайте, що складання кошторису витрат спеціальними компаніями коштує щонайменше 1500 злотих. Маючи трохи знань, умінь і терпіння, ми зможемо зробити це самостійно. Добре підготовлений кошторис витрат на будівництво дозволяє підготувати потрібну суму коштів і може бути дуже корисним при оформленні кредиту.

Це варто зробити, навіть якщо ми не володіємо надто великими знаннями в галузі будівництва. У цьому випадку прості та інтуїтивно зрозумілі калькулятори, доступні за адресою kb.pl. Калькулятори дозволяють дуже швидко, попередньо оцінити вартість будівництва і можуть бути використані як практична формула для більш складних розрахунків.