ПРИМІТКА - матеріал застарів. Поточну вартість будівництва будинку можна дізнатися з цієї статті.
Перед будівництвом будинку ми часто стикаємося з проблемою точного визначення загальних інвестиційних витрат. Ціна будівельних матеріалів та робочої сили незначно коливається, але ми можемо самостійно визначити приблизну вартість кожного етапу будівництва, достатньо скласти детальну оцінку інвестора на будівництво будинку, яка покаже нам перелік найважливіших витрат.
Створіть власний кошторис інвесторів за допомогою калькулятора вартості будівництва будинку. А потім знайдіть перевіреного підрядника на всі роботи - натисніть тут, заповніть форму, і ви отримаєте пропозиції від перевірених підрядників у вашому регіоні.
Припущення кошторису витрат інвестора
Кожна оцінка вартості повинна складатися на основі детальних припущень. Завдяки цьому всі розрахунки будуть досить точними і достовірними. Основою, звичайно, є розмір та специфіка майна. У нашому випадку це буде односімейний будинок без підвалу, з мансардою. Пам’ятайте, що вартість будівництва будинку з підвалом може бути вищою на 1/3. З цієї причини більшість інвесторів вирішують побудувати невеликі одноквартирні будинки без підвалу.
Ще одним важливим фактором, що визначає кінцеву ціну інвестицій, є розмір корисного простору та висота стелі. У наших розрахунках ми будемо вважати, що загальна корисна площа будівлі становить 120 м2 (60 м2 на першому поверсі та 60 м2 на горищі). Стеля в кімнатах знаходиться на низькій висоті 2,4 метра.
Виходячи з наведених вище даних, ми вже можемо приступати до орієнтовних розрахунків.
Будівельна конструкція
Перші значні витрати, які понесе кожен інвестор, - це придбання будівельного проекту. Комерційні пропозиції включають готові проекти та проекти на замовлення (зазвичай трохи дорожчі). Ми обираємо недорогий, готовий проект, середня ціна якого становить 2300,00 злотих.
Після придбання проекту ми приступаємо до визначення вартості будівництва будівельної конструкції. Будівельні роботи починаємо з будівництва фундаментів. Ми включаємо всі земляні роботи, вартість виготовлення опорних стрічок, фундаментних стін з бетонних блоків, утеплення зовнішніх стін та баласту. Середня ціна матеріалів, необхідних для будівництва фундаменту, становить 182,56 злотих / м2. Нижній поверх нашої будівлі має площу 60 м2, отже, вартість матеріалів для фундаментів складає 10 953,60 злотих. Пам'ятайте, що кошторис інвестора також повинен включати ціну праці. Для побудови фундаментів добре вибрати досвідчену та перевірену команду. Середня вартість праці становить 3848,40 злотих на всі роботи.
Оцінивши ціну фундаментів, ми починаємо витрати на будівництво несучих стін та перегородок. Ми можемо обчислити їх площу за проектом будівництва. Якщо у нас немає необхідних даних, ми використовуємо просту формулу. Відповідно до стандартного коефіцієнта перетворення на 1 м2 площа будинку становить 1,45 м2 несучої стіни і 0,7 м2 перегородка. Так, у будинку площею 120 м2 буде 174 м2 несучих стін і 84 м2 перегородки. Найчастіше вони будуються з газобетонних блоків. Це порівняно дешевий і в той же час дуже міцний виріб, що забезпечує термін служби всієї конструкції будинку. Орієнтовна вартість цього етапу будівництва становить 18 710,76 злотих. У вартість входить придбання всіх необхідних будівельних матеріалів та витрати на оплату праці.
Одним з найважливіших етапів зведення будівельної конструкції є будівництво вентиляційних та димоходів. У типовому односімейному будинку є один димохід і близько шести вентиляційних димоходів (або вентиляційних шахт). Ми встановлюємо їх у котельнях, приміщеннях із підвищеною вологістю повітря (кухня, ванна, пральня) та у підсобних приміщеннях. Пам’ятайте, що всі конструкції димоходу повинні бути належним чином оброблені. Завдяки цьому ми збільшимо термін їх служби, а вентиляційні канали будуть працювати протягом багатьох років. Ми довіряємо нашу роботу зі спорудження димоходів дешевшій команді і закуповуємо недорогі будівельні матеріали. Найнижча ціна на виготовлення вентиляційних димоходів та шахових фігур в односімейному будинку-5 313,26 злотих (вона включає закупівлю матеріалів, робочу силу та обробку димоходів).
Вказуючи ціну будівельної конструкції у кошторисі інвестора, ми також повинні пам’ятати про стелі та фасади. Кількість поверхів залежить від кількості повних поверхів. В одноповерховому будинку з мансардою досить зробити одну стелю (обов’язково зі збірних елементів). Пам’ятайте, що дерев’яні стелі можна використовувати тільки в місцях, які не будуть піддаватися надмірним навантаженням. Вони можуть коштувати набагато дешевше, ніж альтернативні збірні підлоги, але набагато менш стійкі. Середня вартість виготовлення стелі зі збірної теріви (включаючи робочу силу) становить 21 039,00 злотих.
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!У свою чергу, зовнішнє піднесення площею 144 м2 (наш фасад буде мати більш -менш цю площу), вартість - 13 772,16 злотих. Наша оцінка вартості інвестора врахувала ціну оренди дешевшої команди (очікується зарплата 29 злотих / м2) та придбання фрезерованого полістиролу товщиною 15 см. Фасад був покритий дешевою акриловою штукатуркою, яка характеризується найпривабливішою ціною. Трохи більш вимогливі інвестори можуть вирішити використовувати силіконову штукатурку. Його покриття більш стійке до несприятливих погодних умов. Силіконова штукатурка також доступна в багатьох більш ефектних кольорах. Однак використання цього виду будівельної хімії збільшить витрати щонайменше на 2500,00 злотих.
Загальні витрати на будівництво будівельної конструкції склали 75 937,18 злотих. У цю ціну ми також включили вартість придбання проекту будівництва.
Якщо ви хочете знайти компанію у вашому регіоні, яка буде виконувати вищевказану роботу, заповніть цю форму.
Будівництво даху
Повна кошторисна вартість інвестора повинна враховувати ціну покрівельної конструкції. У нашому випадку це тим важливіше, тому що ми плануємо побудувати мансарду, що може бути використана (що, безумовно, збільшить витрати на весь проект).
По -перше, слід оцінити вартість виготовлення конструкції даху. Ми вибираємо якісну дерев’яну ферму. Звернемо увагу, що його елементи належним чином просочені. Добре закріплений кроквяний дах витримує в ідеальному стані навіть кілька десятків років. Безперечно, не варто економити на його якості. Для повноцінної, якісної ферми (площа 90 м2) та дешеву збірку, ми заплатимо загалом 5924,70 злотих.
Рекомендовані печі для вашого дому - перевірте акції / h3>
Далі нам доведеться правильно вибрати обшивку даху. У нас є вибір сучасних мембран та традиційного руберойду. Мембрана була використана в будівництві лише короткий час, і її міцність ще не перевірена повністю. Саме тому ми вирішуємо використовувати високоякісний руберойд на опалубці, що коштуватиме нам приблизно 4 172,40 злотих. Мембрана може бути трохи дешевшою, але найголовніше - це довговічність всієї покрівлі.
Дах оброблений високоякісною покрівельною черепицею з металу, яку легко монтувати (що призводить до зниження витрат на оплату праці). Вартість цього етапу робіт складе приблизно 6 348,60 злотих. Багато інвесторів також вирішують купити керамічну плитку. Однак вироби цього типу досить важкі, що вимагає спорудження більш масивної і значно дорожчої кроквяної ферми. Слід також пам’ятати, що монтаж керамічної плитки необхідно планувати на етапі придбання конкретного будівельного проекту.
Визначивши витрати на встановлення покрівлі, переходимо до оцінки жолобів, дахових вікон та утеплення стелі. Довжина жолобів залежить від форми даху. При двосхилих дахах необхідно буде встановити жолоби з обох сторін покрівлі (на так званому карнизі). Таким чином, загальна довжина жолобів у нашому випадку складе 25 м. Ми вибираємо високоякісні сталеві жолоби, які будуть трохи більш стійкими, ніж вироби зі звичайного ПВХ. Ціна необхідних матеріалів та збірки обійдеться у 1467,60 злотих.
Купівля дахових вікон обійдеться трохи дорожче. Ми можемо вибирати між звичайними поворотними вікнами та вікнами з нахилом і поворотом. Останній варіант буде трохи дорожчим, але користуватися ним набагато зручніше. Відкидні та поворотні вікна легко утримувати в чистоті і не викликають серйозних проблем із комунальними послугами. Варто вибрати перевірену модель, зроблену відомою компанією (наприклад, Fakro). Пам’ятайте, що правильно підібране дах-вікно може ефективно висвітлити горище і забезпечити нам сприятливі умови для використання. Ми встановлюємо на горищі чотири якісних відкидних та поворотних вікна, які разом із установкою коштуватимуть 6 158,48 злотих. Слід також пам’ятати про люк на даху (близько 411,38 злотих).
На горищах слід також подбати про належну ізоляцію. Ми вибираємо якісну мінеральну вату, яка має властивість звукоізоляції. Пам’ятайте, що теплоізоляція проходитиме по схилах даху, тому її розмір становить приблизно 1,4 м2 за кожні 1 м2 площа підлоги. Середня ціна утеплення мансарди якісною мінеральною ватою становитиме 7 856,52 злотих.
Останньою вартістю будівництва даху буде карнизний карниз. Хоча його складання не є необхідним, воно значно збільшить візуальну цінність будівлі та захистить внутрішню частину даху. Розміри софіта повинні бути включені до проекту будівництва. Ми також можемо обчислити їх, вважаючи, що на кожні 1 м2 площа одноповерхового поверху 0,5 м2 карнизний софіт. У випадку нашого будинку необхідно добудувати 30 м2 софіт вартістю близько 49,13 злотих / м2 (ціна з роботою). Таким чином, загальна ціна всієї послуги складе 1473,90 злотих.
Загальна вартість будівництва даху склала 33 813,50 злотих.
Якщо ви хочете знайти компанію у вашому регіоні, яка буде виконувати вищевказану роботу, заповніть цю форму.
Вартість зовнішніх столярних робіт
Вибираємо п’ятикамерні стекла зі звичайного ПВХ. Вони трохи дешевші, ніж конструкції з дерева, і мають точно такі ж параметри теплоізоляції. В односімейному будинку площею 120 м2 ми встановимо прибл. 24 м2 вікна. Включно з роботою, це буде витратами в 9 814,80 злотих.
По -друге, ми повинні вибрати правильні двері. Кошторис витрат нашого інвестора включає придбання та встановлення якісних зовнішніх дверей, які коштуватимуть 2581,74 злотих.
Загальна ціна якісних зовнішніх столярних виробів становить 12 396,54 злотих.
Вартість базового оздоблення будівлі
Це варто враховувати у розрахунках, оскільки це становить великий відсоток загальних витрат. Спочатку ми визначаємо витрати на підлогове покриття та штукатурку. Пам’ятайте, що підлога, встановлена на землі, вимагає додаткової теплоізоляції (що означає більш високу ціну). Орієнтовна вартість виготовлення двох поверхів загальною площею 120 м2 становить 6 171,60 злотих. Після того, як підлога буде закінчена, можна приступати до штукатурки та розгладження. Загальна площа стін і стель у нашому будинку становить приблизно 480 м2. Ми будемо платити близько 47,70 злотих / м за матеріали та працю2. Таким чином, загальна вартість нанесення штукатурки та фінішного покриття становить 22 896,00 злотих
Детальний кошторис інвестора також повинен включати ціну зовнішніх підвіконь. Ми обираємо високоякісні вироби з алюмінію вартістю 102,00 злотих / м (ціна матеріалу та праці). Нам потрібно рівно 18 метрів підвіконь, тому загальна ціна складе 1836,00 злотих.
У наших розрахунках ми також враховуємо вартість установки міжкімнатних дверей. Нам потрібно 10 дверей з рамою, а їхня загальна ціна (включаючи збірку) становить 6 320,00 злотих
Значними витратами є також виконання електро-, водо- та каналізаційних установок. Будинок має 100 електричних пунктів та 17 водопровідних труб. Ми обираємо хороших професіоналів та товари середньої цінової категорії. Вартість обох установок становить 16 621,00 злотих.
Ціна базового оздоблення односімейного будинку становить 56 661,96 злотих.
Повна оцінка інвестора для будівництва будинку площею 120 м2
Змінити| Будівельна конструкція | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Основи | ||||
| $$ Основи - необхідні матеріали | 182,56 злотих / м2 | 60,00 м2 | 10 953,60 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - закладання фундаментів | 64,14 злотих / м2 | 60,00 м2 | 3848,40 злотих | Додаткові інформації |
| Несучі стіни | ||||
| $$ Ком. Бетонні блоки H + H 24 для несучих стін | 47,78 злотих / м2 | 174,00 м2 | 8 313,72 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - несучі стіни з бетону | 38,00 злотих / м2 | 174,00 м2 | 6 612,00 злотих | |
| Стіни | ||||
| $$ Com. Бетонні блоки H + H 12 для перегородок | 23,06 злотих / м2 | 84,00 м2 | 1937,04 злотих | рекомендовано |
| $$ Праця - виготовлення стінок з гармат. виготовлені з ком. бетону | 22,00 злотих / м2 | 84,00 м2 | 1848,00 злотих | |
| Димоходи та вентиляція | ||||
| $ Вентиляційні димоходи + шахти | 183,87 злотих / шт. | 6,00 шт. | 1 103,22 злотих | Додаткові інформації |
| $ Димові димоходи | 2 806,76 злотих / шт. | 1,00 шт | 2 806,76 злотих | |
| $ Оздоблення димоходів | 701,64 зл. / Шт. | 2,00 шт | 1403,28 злотих | |
| Стеля | ||||
| $$ Матеріали для виконання стелі I teriva | 307,65 злотих / м2 | 60,00 м2 | 18 459,00 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - виконання стелі I теріва | 43,00 злотих / м2 | 60,00 м2 | 2580,00 злотих | |
| Передня висота | ||||
| $ Фасад з пінополістиролу - матеріали | 66,62 злотих / м2 | 144,00 м2 | 9 593,28 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - фасад з полістиролу | 29,02 злотих / м2 | 144,00 м2 | 4178,88 злотих | |
| Інший | ||||
| Проект будинку | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Загальна вартість: Будівництво будівель | ||||
| Дах | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Будівництво даху | ||||
| $$ Кроквяна покрівля - матеріали | 47,96 злотих / місяць2 | 90.00 м2 | 4316,40 злотих | |
| $ Праця - виконання кроквяної ферми | 17,87 злотих / м2 | 90.00 м2 | 1 608,30 злотих | |
| $$ Опалубка - матеріал для виготовлення вагонки | 34,86 злотих / м2 | 90.00 м2 | 31 137,40 злотих | |
| $ Праця - покрівля з дегтярного паперу на посадці | 11,50 злотих / м2 | 90.00 м2 | 1 035,00 злотих | |
| $$ Металочерепиця - матеріали | 45,02 злотих / м2 | 90.00 м2 | 4051,80 злотих | Додаткові інформації |
| $ Праця - виготовлення покрівлі з металочерепиці | 25,52 злотих / м2 | 90.00 м2 | 2 296,80 злотих | |
| Фурнітура та обробка даху | ||||
| $$ Сталеві жолоби - покупка та монтаж | 97,84 злотих / лінійний лічильник | 15.00 м | 1467,60 злотих | |
| $$$ Дахові вікна зі збіркою | 1 539,62 злотих / шт. | 4,00 шт | 6 158,48 злотих | рекомендовано |
| $$ Люк на даху | 411,30 злотих / шт. | 1,00 шт | 411,30 злотих | Додаткові інформації |
| Утеплення даху | ||||
| $$ Утеплення дерев’яної стелі або горище - матеріали | 44,03 злотих / м2 | 84,00 м2 | 3698,52 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - утеплення стелі, дерева або горище | 49,50 злотих / м2 | 84,00 м2 | 4 158,00 злотих | |
| Карнизний софіт | ||||
| $ Софітні карнизи - матеріали | 26,74 злотих / м2 | 30.00 м2 | 802,20 злотих | Додаткові інформації |
| $ Eaves soffit - праця | 22,39 злотих / м2 | 30.00 м2 | 671.70 злотих | |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Дах | ||||
| Зовнішні столярні роботи | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Windows | ||||
| $$ вікна ПВХ - білі | 333,95 злотих / м2 | 24.00 м2 | 8014,80 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Установка вікна | 75,00 злотих / м2 | 24.00 м2 | 1800,00 злотих | |
| Двері | ||||
| $$$ Зовнішні сталеві двері (у зборі) | 2581,74 злотих / шт. | 1,00 шт | 2581,74 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Загальна вартість: Зовнішні столярні роботи | ||||
| Оздоблення інтер’єру | Ціна за одиницю. | Кількість | Загальна вартість | |
| Підлоги | ||||
| $$ Підлога на першому поверсі - матеріали | 45,92 злотих / м2 | 60,00 м2 | 2755,20 злотих | Більше |
| $$ Підлога нагорі - матеріали | 28,34 злотих / м2 | 60,00 м2 | 1700,40 злотих | Більше |
| $$ Встановлення підлог на обох поверхах | 14,30 злотих / м2 | 120,00 м2 | 1716,00 злотих | Більше |
| Штукатурки та гіпс | ||||
| $$ Гіпсова штукатурка - необхідні матеріали | 14,38 злотих / м2 | 480,00 м2 | 6 902,40 злотих | |
| $$ Праця - виготовлення гіпсової штукатурки | 15,12 злотих / м2 | 480,00 м2 | 7 257,60 злотих | |
| Гіпс | 1,20 злотих / кг | 1680,00 кг | 2 016,00 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - штукатурка | 17,00 злотих / м2 | 480,00 м2 | 8 160,00 злотих | Додаткові інформації |
| Підвіконня | ||||
| $$ Внутрішні підвіконня | 26,52 злотих / метр | 18.00 м | 477,36 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - монтаж внутрішніх підвіконь | 50,00 злотих / м | 18.00 м | 900,00 злотих | |
| $$ Зовнішні алюмінієві підвіконня | 32,00 злотих / м | 18.00 м | 576,00 злотих | Додаткові інформації |
| $$ Праця - установка зовнішніх підвіконь | 70,00 злотих / м | 18.00 м | 1260,00 злотих | Додаткові інформації |
| Електромонтаж | ||||
| $$ Електромонтаж - матеріали + праця | 98,21 злотих / бал | 100,00 балів | 9821,00 злотих | Додаткові інформації |
| Водопровідні та каналізаційні установки. | ||||
| $$ Сантехніка - монтаж + матеріали | 400,00 злотих / очко | 17,00 балів | 6800,00 злотих | Додаткові інформації |
| Інший | ||||
| Двері з рамою | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Загальна вартість: внутрішня обробка | ||||
| ВСЬОГО: 178 809,18 злотих | ||||
Наш кошторис інвестицій враховував ціну основних будівельних робіт:
- Будівельна конструкція - 75 937,18 злотих
- Дах - 33 813,50 злотих
- Зовнішні столярні роботи - 12 396,54 злотих
- Внутрішнє оздоблення - 56 661,96 злотих
Виходячи з вищезазначених цін, можна припустити, що орієнтовна вартість будівництва односімейного будинку площею 120 м2 становить 178 809,18 злотих. Це та ціна, яку ми будемо платити за переведення нерухомості у закритий стан. Оцінка вартості інвестора, яку ми створили, враховувала різні ціни на будівельні матеріали та робочу силу. У будинку не було підвалу, а мансарду пристосували для використання. Розрахунки не включали витрати на будівництво системи опалення. Будівництво системи опалення та придбання базової печі на твердому паливі збільшують наші витрати ще на 50 000,00 злотих.
Якщо ви хочете знайти компанію у вашому регіоні, яка буде виконувати вищевказану роботу, заповніть цю форму.
