У попередніх частинах ми розрахували вартість будівництва будинку та оздоблення інтер’єру ванної та кухні. Однак це ще не кінець витрат на переїзд додому. Нам ще належить закінчити решту кімнат - вітальню, хол та інші кімнати в нашому домі. Тож давайте перевіримо, які будуть витрати на ці роботи - від виконання підлог та стін, через підвісну стелю, до облаштування всіх приміщень.
Ви можете розрахувати вартість ремонту вітальні самостійно тут, тоді як вартість передпокою можна розрахувати за цим калькулятором.
Вітальня, хол та хол - скільки вони загалом коштують?
Перед початком оцінки вартості слід визначити розміри кімнат. Наш будинок, про будівництво якого ми говорили в попередніх статтях, має перший поверх і корисну мансарду загальною корисною площею 160 м2. Ванна кімната, туалет та кухня займають загальну площу 30 м2. Гараж та господарські приміщення (котельня) - ще 20 м2. Отже, у нас є 110 м2 для вітальні, спалень та коридорів2. Витрати на оздоблення та обладнання цих приміщень такі:
- Вітальня - 15 м2 - 12,87 тисяч PLN - посилання на кошторис витрат з можливістю зміни
- 3 спальні по 14 кв м кожна2 - 18 500 злотих - посилання на кошторис витрат з можливістю зміни
- Зал на першому поверсі з тамбуром і залом на першому поверсі - загалом 14 м2 - 4,6 тисячі PLN - див. Детальний кошторис витрат
- Гараж та котельня - загалом 20 м2 - 3700 злотих - кошторис витрат з необхідними матеріалами можна знайти, натиснувши тут.
Як бачите, загальна вартість оздоблення та облаштування цих кімнат під ключ склала менше 40 000 злотих. Додавши кухню (18 000 злотих) та ванну кімнату (17 000 злотих), описану в попередніх епізодах, ми прийдемо до висновку, що будинок від етапу забудови до стану «під ключ» можна добудувати та обладнати основними меблями та побутовою технікою приблизно за 75 000 злотих. Включаючи вартість будівництва (252 тис. Злотих - з кошторисом вартості для забудовника можна ознайомитись за цим посиланням), будівництво будинку середнього стандарту має закритися на суму близько 327 тисяч злотих.
Детальні припущення про обробку вітальні, холу та холу під ключ можна знайти нижче. Кошторис витрат на спальню та гараж буде представлений в останній частині статті.
Вартість обробки вітальні
Ми почнемо обробку вітальні з реалізації підвісної стелі, в яку згодом будемо впускати люмінесцентні лампи та фарбувати стіни. Підвісні стелі в одноквартирних будинках найчастіше роблять з гіпсокартону. Однак, крім гіпсокартону, нам також потрібні багато інших монтажних елементів, таких як каркаси (профілі), вішалки, клеї, шпаклівки та багато іншого. Перетворено на m2 стелі на набір матеріалів, ми витратимо від 40 до 60 злотих. Робота буде дорожчою - фахівець стягуватиме від 60 до 110 злотих за квадратний метр стелі. Середня, найпоширеніша ціна становить близько 80 злотих. Підводячи підсумок, вартість виготовлення підвісної стелі площею 15 м2становитиме понад 1800 злотих.
При будівництві стелі ми встановимо освітлення. Ми приймемо рішення про 6 стельових світильників, заглиблених у стелю. Їх придбання не є великими витратами, їх можна придбати менш ніж за 20 злотих за штуку. З іншого боку, їх установка фахівцем обійдеться вдвічі дорожче. Для кращого освітлення кімнати нам також знадобляться 2 настінні світильники - одна на протилежних стінах вітальні. За елегантні, не надто дешеві настінні світильники ми заплатимо майже 200 злотих за штуку, тобто загалом 400 злотих. Установка кожного з них коштуватиме додаткових 40 злотих. Загалом ми заплатимо 900 злотих за повне фіксоване освітлення. Пізніше варто купити стоячу лампу - у магазинах своїми руками ми будемо купувати модель середньої якості приблизно за 130 злотих.
Наступним кроком буде фарбування стін та нової стелі. Загальна площа стін у цій кімнаті мінус дверні та віконні прорізи становить приблизно 35 м2і стеля площею 15 м2. Ми пофарбуємо стіни кольором і залишимо стелю білим. На початку ми повинні двічі грунтувати. Для цього нам знадобиться близько 10 літрів звичайної білої фарби, також можна використовувати спеціальну грунтовку. Ми виконаємо третє фарбування цільовою фарбою - для стін нам знадобиться менше 4 літрів акрилової фарби, а для стелі трохи більше 1 літра (цієї кількості фарби вистачить для одного фарбування - з хорошою грунтовкою) , може вистачити ідеального покриття стін, інакше вам знадобиться друга фарбування поверхневою фарбою). Загалом за комплект фарб ми заплатимо менше 200 злотих. Найм маляра буде набагато більшим витратою - він буде стягувати принаймні 10 злотих / м2 за нанесення трьох шарів фарби2 що збільшить витрати на фарбування приблизно на 600 злотих.
Для підлоги ми виберемо якісний дубовий паркет. Звичайно, найбільшими витратами будуть закупівлі матеріалів - за набір матеріалів (включаючи грунтовку з поліуретану та відповідний паркетний клей) ми заплатимо за підлогу менше 2400 злотих. Установка на такій території обійдеться ще у 600 злотих. Також слід пам’ятати про вхідні двері - за дверну коробку та монтаж ми заплатимо за неї 630 злотих.
Окрема тема - повне обладнання нашого салону. Тут ціни дуже різняться, і відмінності можуть досягати кількох тисяч відсотків. Однак ми постараємося надати приблизні ціни на найбільш часто обрані товари. Тож у нашій вітальні знайдеться місце для дивана з одним кріслом (загалом 2000 злотих за якісний диван з оббивкою зі штучної шкіри чи подібним), набором меблів (дві полиці для книг, підставка для телевізора та одна полиця над телевізором), а також шафи середніх розмірів з висувними ящиками (690 злотих за меблі середньої якості). Варто додати телевізор середнього класу - ми витратимо на нього близько 1500 злотих і кімнатне дзеркало (менше 200 злотих).
Загалом, загальні витрати на оздоблення виставкового залу склали менше 13 000 злотих.
Передпокій, тамбур, передпокій і сходи
Оцінка вартості цих кімнат буде найпростішою, оскільки вони не вимагають спеціальних меблів та обладнання. Отже, знизу у нас є невеликий тамбур (4 м2) та хол (6 м2), тоді як на першому поверсі є лише невеликий зал.
Через багато дверних отворів, які потрібно пофарбувати, у нас будуть стіни загальною площею не більше 20 м2 і 14 м2 стелю. Ми платимо трохи більше 20 злотих за 6 літрів фарбувальної фарби (з урахуванням подвійного фарбування). Для цього нам знадобиться 2 літри фарби для стін (близько 50 злотих) і трохи більше літра білої акрилової фарби для стель. Традиційно найвищою вартістю буде праця (340 злотих у цілому), і ми закриємо фарбування цих приміщень на суму 425 злотих.
Підлоги на першому поверсі повинні бути зроблені з керамічної плитки. Зазвичай вони міцніші за панелі або паркетну підлогу, що продаються за подібними цінами. Припускаючи, що ми будемо платити близько 42 злотих за квадратний метр плитки (ви повинні врахувати принаймні 10% надлишку), нам доведеться заплатити за них близько 420 злотих (10 м2). Беручи до уваги придбання затірки (3,5 кг), клею (45 кг), грунтовки та роботи хорошого плиточника (50 злотих / м2) вартість підлоги на першому поверсі складе трохи більше 1000 злотих.
Оздоблення сходів буде великими витратами. Щоб узгодити з залом на першому поверсі, ми вирішимо обробити їх керамічною плиткою. Ми будемо використовувати їх для завершення кроків і стояків. Загальна площа, що підлягає обробці (горизонтальна + вертикальна на стояках) складе приблизно 7 м2. Ми заплатимо трохи більше 1000 злотих за всю роботу (комплект необхідних матеріалів та праці). Ми не враховуємо вартість перил, оскільки вона вже була додана під час розрахунку умови розробника.
На першому поверсі ми виберемо панелі на підлозі. Купівля невеликої кількості панелей з підкладкою та плінтусами обійдеться нам у 200 злотих. Ми не враховуємо вартість робочої сили, тому що за таке маленьке замовлення ми не можемо розраховувати на професіонала. Це не змінює того факту, що укладати панелі дуже просто, і кожен може зробити це самостійно.
Крім того, вам потрібно буде встановити по одному стельовому світильнику в кожній кімнаті. Ми заплатимо менше 400 злотих за комплект з трьох ламп високої якості зі складанням.
Зазвичай такі кімнати, як хол, не багато мебльовані. У нашому випадку ми будемо вирішувати лише велику нічну шафу для тамбура. За модель з парою розсувних дверей ми заплатимо від 1600 до 2000 злотих (шафа-купе зі складанням за індивідуальними розмірами).
Таким чином, вартість оздоблення холу, холу, тамбура та сходів склала понад 4600 злотих. За таку ціну ми зробили лише підлогу, стіни, освітлення та замовили одну, порівняно невелику шафу.
Три спальні
Оздоблення 3 спалень у нашому будинку значною мірою складається з етапів, дуже схожих на обробку вітальні. У цьому випадку, однак, ми не будемо встановлювати, наприклад, підвісну стелю, оскільки наші ухили та стеля на першому поверсі були завершені під час переведення будинку до стану забудовника. У цьому випадку ми маємо закінчити 3 кімнати загальною площею 42 м2, площа стелі 46 м2 (скоси роблять площу стелі більшою за площу підлоги), а загальна площа стін - 80 м2.
Починаємо з малювання. Для грунтування стін і стель загальною площею 126 м2нам знадобиться близько 21 літра звичайної білої фарби або якоїсь іншої грунтовки. Для покриття стель достатньо 4 літрів якісної акрилової фарби (знову ж таки, одна чиста фарба), тоді як у випадку з кольоровою фарбою нам знадобиться загалом менше 7 літрів. Загалом за фарбування трьох спалень ми заплатимо менше 350 злотих. Труди художника будуть більшими витратами. Для потрійного фарбування 126 м22 хороший художник візьме щонайменше 1260 злотих (10 злотих / м2). Загалом фарбування обійдеться нам у 1600 злотих.
Варто також додати фотошпалери з казковими мотивами на стінах в дитячих кімнатах. Придбання двох таких шпалер за допомогою клею для шпалер та наклеювання їх на стіну професіоналом не повинно перевищувати 400 злотих.
У нас є багато можливостей. Ми можемо покласти панелі, паркет, накрити їх додатково килимом або покласти приємний на дотик килим. Останній варіант є найбільш привабливим з точки зору ціни, саме тому ми його виберемо. При середній ціні килимів на 30 злотих / м2в 42 м2 ми будемо платити близько 1260 злотих за килими. Ще 250 злотих ми витратимо на клей (майже 17 кг) та плінтуси (36 метрів лінійних). Загалом за самі матеріали ми заплатимо майже 1500 злотих. Спеціаліст буде стягувати понад 600 злотих за укладання килима в трьох кімнатах. Тож загалом обробка підлоги у спальнях обійдеться нам у понад 2000 злотих.
Кожна спальня повинна бути обладнана потужним та ефективним освітленням. За три якісні стельові світильники щонайменше на 3 лампи ми заплатимо близько 270 злотих. Ми заплатимо за їх установку близько 120 злотих (в середньому 40 злотих за кожну лампу). Крім того, чотири тумбочки за 70 злотих / штуку (загалом 280 злотих). Загалом ми витратимо понад 660 злотих на загальноприйняте освітлення. Окремими витратами буде також придбання 3 міжкімнатних дверей з дверними коробками. За окремі якісні двері з рамою ми заплатимо 450 злотих, тоді як установка коштує близько 180 злотих. Загалом ми заплатимо майже 1900 злотих за 3 пари дверей.
Після того, як три спальні будуть здані під ключ, ми можемо переходити до їх обладнання. Тож нам знадобиться одне двоспальне ліжко з матрацом (загалом близько 1300 злотих), одне односпальне ліжко (близько 800 злотих з матрацом) та диван -ліжко для кімнати для гостей (менше 1000 злотих). Крім того, ми розмістимо в головній спальні простору вбудовану шафу (за тридверну шафу з розсувними дверима ми заплатимо в середньому менше 3000 злотих за дизайн та збірку). Для інших двох кімнат нам потрібні великі окремі шафи-купе (ми заплатимо близько 700 злотих за шафу шириною один метр). Вам також знадобляться великі комоди (щонайменше 400 злотих кожен), 4 тумбочки (загалом близько 500 злотих), один письмовий стіл (близько 500 злотих для великого столу з ящиками), якісний поворотний стілець (злотий) 230) і один туалетний столик з дзеркалом для косметики (якісний предмет меблів коштує щонайменше 700 злотих). Невеликий телевізор (25-30 дюймів-близько 800-1000 злотих) також стане в нагоді для спальні. Загалом за повне обладнання трьох спалень ми заплатимо трохи більше 11 000 злотих.
Останнім елементом внутрішньої обробки стане придбання комплекту з 6 віконних штор (по два на кожне двокамерне вікно). Ми заплатимо понад 1000 злотих за якісну продукцію на замовлення зі складанням.
Таким чином, для обробки та облаштування трьох спалень загальною площею 42 м2ми витратили загалом понад 18 500 злотих.
Гараж та котельня
При розрахунку вартості розробки ми вже врахували вартість обладнання котельні відповідним джерелом тепла - включаючи монтаж 17,5 тис. Злотих. Так само ми врахували вартість гаражних воріт (1650 злотих). Однак настав час пофарбувати стіни та обробити підлогу в котельні (5 м2) і невеликий гараж (15 м2). Крім того, ми придбаємо стелажі для інструментів для гаража.
Плити за хорошими цінамиЯкщо ви хочете отримувати привабливі пропозиції щодо плити, яка вас цікавить - заповніть цю форму. У відповідь компанії, зацікавлені у виконанні вашого замовлення, зв'яжуться з вами.
Перевірити!Вартість виготовлення підлоги з керамічної плитки на загальній площі становить понад 2000 злотих. Для цього нам знадобиться близько 22-23 м2 керамічна плитка (більше, якщо ми плануємо цоколі), 7 кг стиків, 90 кг клею для плитки та грунтовка. Оренда плиточника - це половина загальної вартості - близько 1000 злотих (припускаючи 50 злотих / м2). За таку ціну ми отримуємо міцну, якісну підлогу, яку ми можемо легко тримати в дуже хорошому стані протягом багатьох років.
Фарбування також буде невисокою вартістю. Загальна площа стін і стелі в гаражі та котельні становитиме приблизно 85 м2. Щоб пофарбувати таку поверхню, нам знадобиться близько 15 літрів грунтовки (57 злотих за найдешевшу фарбу) і близько 7 літрів кращої акрилової поверхні (7 літрів). Найбільші витрати будуть на оплату праці - художник стягуватиме три шари фарби, як і в інших кімнатах, близько 10 злотих / м2 - Загалом 850 злотих. Загалом за фарбування всіх стін ми заплатимо менше 1000 злотих.
Освітлення в котельні буде забезпечуватися одним, а в гаражі двома стельовими світильниками.Ми купимо їх трохи більше 260 злотих (моделі на 2-3 колби), а їх установка обійдеться нам у 40 злотих за штуку. Загалом на освітлення ми витратимо менше 400 злотих.
Остаточні витрати складуть придбання двох невеликих металевих полиць для зберігання інструментів у гаражі. Якісна книжкова шафа з 4-6 полицями і висотою 180-200 см коштує близько 140 злотих. Такий предмет меблів має вантажопідйомність близько 200 кг, чого повинно бути достатньо для найважливіших інструментів. Тому за дві такі полиці ми заплатимо близько 280 злотих.
Підводячи підсумок усіх витрат, доведення гаража та котельні склало трохи більше 3700 злотих.
Резюме витрат, пов’язаних з будівництвом будинку
Будівництво будинку можна розділити на три основні етапи. У нашому випадку вони коштують відповідно:
- Закрита оболонка - 142 тисячі злотих
- Умова забудовника - 110 000 злотих
- Оздоблення під ключ та обладнання - 75 000 злотих
Тож загалом будівництво будинку 160 м2 від нуля до стану, що дозволяє розміщення, це коштувало нам 327 000 злотих. У вартість входила обробка всіх приміщень та їх основне обладнання. У кошторисах витрат, зроблених за допомогою будівельних калькуляторів, ми використовували не дуже дорогі, але й не найдешевші матеріали. Ми намагалися знайти оптимальні пропорції між хорошою якістю та все ще привабливою ціною. Загальна вартість не включала ділянку або підключення комунальних послуг, оскільки неможливо надати одну суму для всієї Польщі. Одна людина буде будувати на ділянці біля батьківського будинку, друга викупить ділянку в сільській місцевості за кілька десятків тисяч злотих, а третя придбає ділянку в привабливій точці у Варшаві чи Вроцлаві за мільйон.
Варто згадати, чи може пересічний поляк дозволити собі побудувати такий будинок? Кредит у розмірі приблизно 330 000 означає щомісячний внесок у розмірі 2000–2500 злотих - залежно від багатьох факторів. Середня заробітна плата становить приблизно 4000 злотих брутто, тобто приблизно 2800 злотих нетто. З двома людьми, які працюють у родині, можна припустити, що ваш власний будинок - це не недосяжна мрія. Ситуація виглядає дещо гірше, якщо подивитися на середній показник - половина працівників у Польщі отримує чисту зарплату 2250 злотих або менше. Тому можна припустити, що близько половини польських сімей можуть дозволити собі власний будинок. Однак варто пам’ятати, що, вибравши трохи менший будинок і виконавши значну частину робіт самостійно, ви можете зменшити витрати на будівництво будинку до 30-40%, і це робить такі інвестиції доступними навіть 75% польських сімей.
Детальні розрахунки, пов’язані з будівництвом будинків менших розмірів, можна проводити самостійно на будівельних калькуляторах.
