У Польщі більше 4 мільйонів квартир у збірних багатоквартирних будинках. Вони були побудовані в Польській Народній Республіці, і передбачалося, що вони не прослужать довше 50-70 років. Сьогодні блоки найкращі, а квартири все ще популярні. Однак все більша кількість інвесторів задається питанням, як довго вони виживуть, і чи варто взагалі купувати квартиру в збірному блоці?
Чи плануєте ви купувати та реконструювати збірну квартиру? Розрахуйте вартість ремонту на будівельних калькуляторах.
Довговічність великих блоків плит
Питання життєздатності великопанельних блоків стало настільки важливим, що Міністерство транспорту та будівництва розробило надійні технічні дослідження. Результати однозначно показали, що більшість блоків прослужать принаймні ще 100-120 років. На думку експертів, технологія будівництва виявилася дуже життєздатною, і життя у великопанельних блоках не несе жодного ризику. Однак варто пам’ятати, що за часів Польської Народної Республіки будівництво могло виглядати досить різноманітно. На деяких квадратах матеріали були «збережені», замінені іншими еквівалентами, або навіть деякі елементи були повністю залишені (це стосується переважно блоків 1960 -х років). На сьогодні немає ризику руйнування цих будівель. На жаль, термін служби їх несучої конструкції дещо скоротиться.
Ми можемо вважати, що довговічність більшості великих блоків плит задовільна. Ситуація з комфортом користування квартирами виглядає набагато гірше. Переважна більшість із них є погано освітленими приміщеннями, які потребують комплексної модернізації. Блоки великих плит створювалися з урахуванням робітників, ніхто не брав до уваги питання функціональної організації корисних площ. Переглядаючи пропозиції квартир у збірних блоках, ми часто стикаємося з квартирами, які не є постійними. Їх модернізація може викликати чимало труднощів та споживати значні витрати.
Блок нерівний
Варто пам’ятати, що блоки з великих плит будувалися на основі різних технологій. Перш ніж купувати конкретну квартиру, давайте ознайомимося з датою будівництва всього об’єкта. Великі панельні блоки, побудовані в 1960-х-на початку 1970-х років, базувалися на технологіях закритих систем. Вони характеризуються дуже поганою теплоізоляцією та поганою якістю. Опалювати квартири в цьому типі блоків важко, що призводить до збільшення експлуатаційних витрат. Протікання на стиках між дошками викликають появу грибка і цвілі на стінах. Більш того, квартири дуже важко модернізувати (більшість стін там є несучими). Тому ми можемо зробити висновок, що покупка квартири в блоках, побудованих у 1960 -х роках, може бути пов’язана з багатьма комунальними незручностями.
У другій половині 1970 -х років на основі технології відкритих систем були створені блоки. Стики панелей стали більш щільними, що призводить до менших втрат теплової енергії та підтримки належного рівня вологості. Блоки, побудовані у другій половині 1970 -х років, також дещо міцніші, а квартири легше модернізувати. Їх покупка пов'язана з набагато меншим ризиком.
Чи варто купувати квартиру в збірному блоці?
Купівля квартири в блоці збірних панелей часто є необхідністю. Пам’ятайте, що ці об’єкти коштують набагато дешевше, ніж квартири в багатоквартирних будинках або в новозбудованих приміщеннях. Середня різниця в ціні становить приблизно 500 злотих за кожен квадратний метр квартири.
Привабливе розташування також говорить на користь покупки. Багато великих плитних блоків розташовані поблизу центру міста та його більш важливих пунктів. Ці місця зазвичай мають прекрасне транспортне сполучення з рештою міста. Покупка може бути повністю вигідною, але ми також повинні пам’ятати про витрати на можливу реконструкцію. Однак витрати на реконструкцію можна значно скоротити, зокрема, з точки зору витрат на оплату праці. Хороший спосіб - зібрати пропозицію принаймні від кількох компаній, а потім вибрати найбільш вигідну. Це можна зробити за допомогою сервісу Шукайте підрядника з будівельних калькуляторів. Варто спробувати, адже послуга абсолютно безкоштовна.
Квартири в збірних блоках зазвичай не привертають уваги своєю естетикою. Необхідно модернізувати установки, а іноді також ретельно відремонтувати всі приміщення. Стіни та підлога зазвичай нерівні, віконні рами сильно зношені, а санвузли застарілі. Ретельний ремонт квартири - це додаткові незручності, які збільшать інвестиційні витрати. Тому перед покупкою квартири рекомендується скласти додаткову оцінку вартості ремонту за допомогою будівельних калькуляторів. Це буде зручний прайс -лист, який покаже нам фактичний масштаб усіх витрат і покаже, чи вигідна для нас покупка квартири.
