Вибір між новобудовами та квартирами у збірному блоці не такий очевидний, як може здатися. Прихильники приміщень з первинного ринку представляють багато переваг такої покупки - оздоблення квартири з нуля відповідно до їх очікувань щодо дизайну інтер'єру. Однак немає жодних сумнівів, що покупка панельних квартир також має свої переваги. Безумовно, варто визначити всі плюси і мінуси обох рішень і з’ясувати, де краще жити.
Ви купуєте квартиру і цікавитесь витратами на ремонт? Скористайтесь будівельними калькуляторами та порахуйте вартість усіх робіт та матеріалів безкоштовно!
Нове має означати краще?
Однією з найбільших переваг покупки нової квартири є стандарт нової будівлі та її околиць. Нові житлові масиви виглядають набагато краще: вони охороняють паркінги, відремонтовані сходи та елегантні безпечні дитячі майданчики. Планування кімнат у нових квартирах зазвичай (але не завжди) продумано і забезпечує комфортне використання. Використання сучасних технологічних рішень означає, що квартири в нових багатоквартирних будинках потребують менше енергії (особливо витрати на опалення). Це зменшує наші щомісячні рахунки та оренду житла.
Великі панельні блоки пам’ятають часи Польської Народної Республіки. Деякі квартири мають постійне планування кімнат, що ускладнює проведення можливого ремонту. Більш того, старі будівлі потребують частих ремонтів та модернізації. Це досить несприятливо для мешканців, що виражається у збільшенні вартості оренди (фонд реконструкції). Самі квартири часто потребують ремонту. Їх витрати слід враховувати при купівлі квартири. Їх можна розрахувати за допомогою безкоштовних калькуляторів, доступних в Інтернеті за адресою https://kb.pl.
Однак варто пам’ятати, що деякі великопанельні житлові масиви все ще перебувають у дуже хорошому технічному стані. Багато з них були додатково утеплені, що підвищило комфорт проживання та водночас зробило околиці привабливішими. Збірні багатоквартирні будинки більше не повинні виглядати нудно і похмуро. Деякі маєтки виглядають дуже елегантно, мають великі зелені пояси. Найбільшим їх недоліком як і раніше є відсутність охоронюваних паркувальних місць.
Найкраще розташування
У цій категорії безперечно перемагають блоки з великих пластин. Більшість з них розташовані в центрі міста або на невеликій відстані. Життя в багатоквартирному будинку майже завжди асоціюється з дуже хорошим транспортним сполученням, доступом до розгалуженої мережі магазинів, шкіл та ресторанів.
Тим часом на околицях міст будуються нові житлові масиви. Інфраструктура зв’язку в цих місцях досить погана, і час у дорозі до центру може викликати певні труднощі для мешканців. Те саме стосується розважальних закладів, магазинів та шкіл. Райони навколо нових житлових масивів тільки починають розширюватися. Звичайно, пройде деякий час, перш ніж їх місце розташування стане привабливим.
Це правда, що пропозиції забудовників також включають квартири, розташовані у великих, нових житлових масивах. Поруч швидко будуються нові школи, магазини та дитячі майданчики, транспортне сполучення з рештою міста дуже хороше. Однак варто пам’ятати, що житловий масив такого типу все ще зустрічається рідко, а їх високий рівень перетворюється на збільшення ціни покупки квартири.
Детальніше про вибір найкращого місця для квартири можна дізнатися, прочитавши цю статтю. Це пов'язано з порадами щодо того, яку квартиру краще орендувати.
Безпека
Що стосується безпеки, квартири на первинному ринку однозначно перемагають. Нові житлові масиви зазвичай забезпечують високий рівень безпеки. Покриті або охоронювані паркінги - це лише один з елементів, що забезпечують безпеку майна мешканців. Багато нових житлових масивів додатково огороджені, так що на територію можуть потрапити лише обрані люди. Така ситуація, безумовно, перетворюється на зростання задоволеності мешканців та покращення безпеки їхнього будинку.
Тут також варто згадати безпеку дитячих майданчиків. У старих будівлях ми часто бачимо, що дитячі майданчики розташовані поблизу жвавих вулиць. Сучасні дитячі зони побудовані на основі різних стандартів безпеки. Майдани зазвичай добре огороджені, подалі від завантажених вулиць і набагато безпечніше. Безумовно, це один із факторів, що змушує велику групу молодих сімей з дітьми обирати квартири в новобудовах.
Витрати на купівлю або оренду квартири
Квартири в збірних блоках дешевше купувати, ніж їх аналоги на первинному ринку. Різниця в ціні може досягати 25%. За ті ж гроші ми можемо купити меншу квартиру на вторинному ринку або більшу вживану нерухомість. Давайте просто пам’ятаємо, що більшість вживаних квартир потребують ремонту. Вартість цього проекту важко оцінити. Все залежить від масштабу ремонту та стандарту повторної обробки кімнат. Тому перед покупкою варто скласти попередню оцінку вартості ремонту. Іноді вигідніше купувати дорожчу квартиру в кращому стані.
Обговорюючи вартість придбання квартир, ми також повинні пам’ятати, що більшість квартир на первинному ринку відповідають стандартам забудовників. Це означає, що майбутній власник повинен самостійно добудувати та обставити свою квартиру. Вартість цього виду діяльності не повинна перевищувати 1000 злотих / м2. Точні розрахунки залежать від стандарту обладнання, витрат на оплату праці та якості оздоблювальних матеріалів. Ці витрати, як у разі завершення стану забудовника, так і ремонту, можна оцінити за допомогою будівельних калькуляторів.
Дещо інша ситуація з орендою квартири. Розташування квартири часто має більший вплив на вартість оренди, ніж якість самої квартири. Тому кращу ціну можна отримати за збірну квартиру в чудовому місці, а не за квартиру в новобудові на околиці міста. Детальніше про ціни на оренду квартир у різних містах Польщі можна дізнатися з цієї статті.
Де краще життя?
Обидва рішення мають свої плюси і мінуси. Однак життя в новому багатоквартирному будинку здається більш комфортним. Мова йде не тільки про візуальний стан оточення нашої квартири. Розробники докладають усіх зусиль, щоб їх приміщення добре відповідало потребам користувачів. Ми не знайдемо в них занадто вузьких коридорів або незручних приміщень (як у блоках з бетонних плит).
Найбільшим недоліком покупки нової квартири, здається, є погана інфраструктура. Однак слід зазначити, що оточення нових житлових масивів постійно розвивається. Перш ніж купувати квартиру, варто ознайомитися зі списком інвестицій, запланованих у безпосередній близькості. Може виявитися, що через кілька років погана інфраструктура навколо нового житлового масиву значно покращиться. Можливо, це один із факторів того, що нові квартири користуються зростаючим інтересом серед інвесторів. Високий рівень та комфорт квартири також перетворюються на вищу ціну оренди. Для деяких людей це може бути досить зручним способом інвестування капіталу.
