У 2015 році набуде чинності поправка до Закону про будівництво. Нові положення мають приносити користь приватним інвесторам та заохочувати їх розпочинати будівельні інвестиції - будівництво чи розширення. Нові законодавчі положення скасовують деякі з найбільш обтяжливих зобов'язань інвестора та спрощують деякі формальності, а також посилюють позиції та обсяг відповідальності керівника будівельного майданчика. Сам прийом будинку для користування також дещо зміниться. Нижче ми наводимо найважливіші зміни та вказуємо на переваги нових положень закону про будівництво.
Ви готуєтесь до будівництва будинку? Відвідайте калькулятор вартості будівництва та складіть безкоштовну оцінку вартості!
Без дозволу на будівництво
Поправка до закону про будівництво скасує вимогу щодо отримання дозволу на будівництво для будівництва та розширення більшості односімейних будинків. Це стосується нерухомості, де зона діяльності не виходить за межі площі нашої ділянки, а будівництво не обтяжує сусідів.
Відмова від необхідності отримання дозволу на будівництво є досить великою підмогою. Мова йде не тільки про скорочення інвестиційних витрат, але й про час. До цього часу інвестору доводилося чекати близько 2 місяців на отримання дозволу. Наразі достатньо повідомити про намір будівництва та долучити проект будівництва. Максимальний час очікування скорочено до 30 днів. Слід також пам’ятати, що нерухомість, побудована на основі повідомлення про наміри щодо будівництва, вимагає набагато менших формальностей.
Спрощення, пов'язані з введенням об'єктів у користування
Суттєвою зміною у новому законі про будівництво є збільшення обсягу об’єктів будівництва, використання яких ґрунтується на поданні повідомлення. Поки що більшість нерухомості було здано в експлуатацію за дозволом на проживання. Це було пов'язано з рішенням будівельного нагляду. Час очікування становив приблизно 21 день. Після внесення змін до закону про будівництво вам потрібно лише подати заяву про користування приміщенням. Період очікування в цьому випадку становить 14 днів.
Цей вид спрощення стосується не тільки одноквартирних будинків. Він також включав станції технічного обслуговування транспортних засобів, ремісничі майстерні, мийки автомобілів, гаражі (до 5 місць), складські приміщення, парковки, будівельні склади та деякі залізничні будівлі.
Спрощення формальностей, пов'язаних з будівельним проектом
Ще кілька місяців тому до проекту будівництва потрібно було додати багато додаткових заяв. Поправка скасовує обов'язок додавати основні документи щодо:
- збір стічних вод
- отримання електроенергії, води та газу
- умови підключення односімейного будинку до каналізаційних, водопровідних, газових, опалювальних, електричних та телефонних мереж
Більш того, поправка також скасовує обов’язок подавати декларацію адміністратора доріг щодо можливості приєднання ділянки до дороги загального користування. Це ще одне відчутне полегшення, завдяки якому зменшується кількість необхідних формальностей, пов'язаних з будівництвом.
Підвищення відповідальності керівника будівельного майданчика
Нові положення будівельного закону звільняють інвестора від багатьох обтяжливих формальностей. Однак варто пам’ятати, що спрощення процедур збільшить відповідальність керівника будівництва та інспектора будівельного нагляду. Ці фахівці повинні забезпечити, щоб будівництво проводилося відповідно до місцевого плану просторового розвитку. Їх завданням буде також контролювати виконання кожного етапу будівництва.
І керівник будівництва, і інспектор будівельного нагляду будуть нести відповідальність за виникнення недоліків та за будівництво нерухомості, що не відповідає місцевому плану просторового розвитку. Законодавець із Закону про будівництво передбачає тяжкі правові наслідки, в крайньому випадку це може бути втрата права на заняття професією.
Зміни, пов'язані з легалізацією самовільного будівництва
Обговорюючи зміни у будівельному законодавстві, також варто згадати про збори, пов'язані з легалізацією самовільного будівництва. Нові законодавчі положення дозволяють інвестору подавати заяву про викуп або розподіл плати за легалізацію в розстрочку. Метод розрахунку плати за легалізацію залишається незмінним. Формальності, пов'язані з легалізацією самовільного будівництва, також залишаються незмінними. Жодних спрощень чи скорочень з цього приводу не встановлено.
Чи стане новий закон про будівництво справжнім полегшенням для інвестора?
Безумовно так. Нові положення будівельного закону полегшують багато офіційних питань. Немає необхідності отримувати декларації різних типів може зменшити як витрати, понесені інвестором, так і час офіційної підготовки. Безумовно, однією з найзручніших змін буде скасування зобов’язання повідомляти про дату передбачуваного початку будівельних робіт. Раніше інвестор повинен був повідомити підрозділи будівельного нагляду протягом 7 днів з дня запланованого початку робіт. Для багатьох людей це було досить клопітким.
Складний закон про будівництво поки відлякував багатьох потенційних інвесторів. Будівництво нерухомості передбачає багато складних формальностей. Нові положення будівельного закону ще не досконалі, але вони спрощують його. Час покаже, наскільки це призведе до збільшення кількості будинків, побудованих у Польщі. Варто пам’ятати, що описані вище спрощення стосуються одноквартирних будинків, висота яких не перевищує 12 метрів. Для будівництва високих будинків все ще потрібен дозвіл на будівництво. Це, у свою чергу, розширює обсяг необхідних формальностей.
