Закон про будівництво в Польщі регулює переважну більшість питань, пов'язаних з будівництвом нерухомості. Цей закон також регулює ті питання, які стосуються вжиття заходів щодо здачі будівлі, закриття журналу будівництва та отримання дозволу на проживання. Тож давайте крок за кроком розглянемо, як технічно здати ваш будинок у експлуатацію. Давайте також перевіримо, до яких офісів доведеться звертатися інвестору та керівнику будівництва.
Хочете дізнатися, скільки коштує будівництво будинку? Отримуйте пропозиції від місцевих будівельних компаній, заповнивши цю форму - завдяки кращому розумінню цін ви будете впевнені, що обрали найвигіднішу!
Введення будівлі в експлуатацію після завершення будівництва
Завершення будівництва об’єкта будівництва, навіть коли воно зроблено «під ключ», не означає, що ви можете негайно почати його використання (тобто просто переїхати). Це було б несумісним із законом про будівництво, що діє в країні.
Завершення будівельних інвестицій безпосередньо пов'язане з прийняттям будівлі, що є складним процесом. Дії, спрямовані на прийняття будівлі, вимагають від власника або інвестора будівельних робіт зібрати безліч документів, деякі з яких доводиться чекати певний період часу. Безумовно, збір усіх цих документів є клопіткою для зацікавленої сторони, оскільки передбачає необхідність звернення до різних спеціалістів, які виконували певні будівельні роботи під час будівництва, а також до інших установ, таких як Державна пожежна служба.
Самовивіз додому та необхідні документи
Слід пам’ятати, що протягом усього періоду будівельних робіт, що вимагають дозволу на будівництво, слід вести будівельний журнал, який відіграє надзвичайно важливу роль у процесі прийняття будівель. Саме там записуються всі виконані дії, а також перебіг можливих подій та небажаних обставин. Згідно з Постанова Міністра інфраструктури від 26 червня 2002 року про журнал будівництва, монтажу та зносу, інформаційну дошку та оголошення, що містить дані про безпеку та охорону праціОсоби, уповноважені вносити записи до будівельного журналу, - це насамперед інвестор та керівник будівництва. Важливим фактом є те, що вищезазначене положення також містить перелік кількох інших осіб, які можуть вносити такі записи. Будівельний журнал - це документ, який є невід’ємною частиною документації щодо здійснення будівельних інвестицій і повинен перебувати у власності особи, яка користується майном, протягом усього терміну його використання.
Крім будівельного журналу, будівельний закон вимагає від власника або інвестора будівельного майна збирати інші документи, необхідні для прийняття об’єкта будівництва. Ці документи включають, серед іншого, декларацію керівника будівництва щодо відповідності будівельних робіт проекту будівництва, а також відповідності цих робіт раніше отриманому дозволу на будівництво.
Якщо в ході будівельних робіт були зроблені відхилення від затвердженого проекту будівництва, копії креслень слід додати, якщо це необхідно, разом із описом, зі змінами до проекту будівництва. Крім того, введення будівлі у користування також потребує отримання декларації від керівника будівництва про наведення будівельного майданчика до порядку. Якщо використовується сусідня земля або дорога, це також слід враховувати. Дійсно, ці заяви складаються після завершення будівельних робіт. Якщо дозвіл на будівництво було видано до 2000 року, до документації необхідно додати оригінал або ксерокопію виданого дозволу.
Ще одним документом, який власник повинен підготувати для отримання будинку, є заява про належну забудову прибудинкових територій - якщо експлуатація зведеної будівлі залежить від їх забудови. Також необхідно зібрати всі необхідні протоколи, включаючи трубочистку, приймання газової установки та перевірку герметичності цієї установки, а також приймання електричних та сантехнічних установок. Не менш важливо підтвердити отримання з'єднань, наданих постачальниками комунальних послуг. Крім того, вам також потрібна декларація про заперечення або зауваження від Державної пожежної служби, інспекції охорони навколишнього середовища, Державної санітарної інспекції та Національної інспекції праці. Якщо протягом 14 днів після подання заяви вищезазначені установи не відповідають на заявку, вважається, що від цих установ немає зауважень чи заперечень.
Для отримання документації, необхідної для збору будівлі, власнику або інвестору будівельних робіт необхідно зібрати копію сертифіката енергоефективності будівлі. Цей документ необхідний для визначення джерела енергії, а також її споживання. Крім того, документація, необхідна для збору будинку, також може містити вбудований геодезичний інвентар. Слід пам’ятати, що заяву слід подавати до підрозділу геодезичної підрядки достатньо рано, оскільки процедура підготовки документації дещо довша, і вам доведеться чекати її до двох місяців.
Введення будівлі в експлуатацію та повідомлення про завершення будівельних робіт
Коли будівельні роботи будуть завершені, будівельний майданчик буде доведений до бажаного у разі будівництва об’єктів будівництва, для яких не потрібен дозвіл на проживання, сповіщення про завершення будівельних робіт необхідно подати до Полтавської або Воєводської будівельної інспекції . Тоді зачекайте 21 день, доки не будуть висловлені заперечення та зауваження відповідної інспекції. Якщо таких заперечень немає, новостворену будівлю можна здати у користування.
У разі будівництва нерухомого майна, для якого потрібен дозвіл на проживання, окрім завершення будівельних робіт та доведення будівельного майданчика до належного стану та збору документації необхідно подати заяву про надання дозволу на проживання у Повіті чи провінції Інспекція будівельного нагляду. Зверніть увагу, що вся документація з усіма її компонентами повинна бути представлена інспекції. Відсутність будь -якого документа призведе до відхилення заяви та затягування всієї процедури.
Приймання будівлі до використання - процедура
Слід пам’ятати, що процес перевірки повідомлень в інспекції триває кілька тижнів. Тому, враховуючи період очікування, всю документацію слід подавати принаймні за двадцять один день до запланованого початку використання будівлі.
Теоретично, після подання документації до інспекції будівельного нагляду, остання повинна направити представника будівельного нагляду на завершену будівельну ділянку для перевірки фактичного стану майна. На практиці цей етап часто пропускається, і отримання дозволу на проживання ґрунтується виключно на документації, представленій в Інспекції. Після отримання дозволу на проживання будівельному об’єкту присвоюється відповідний порядковий номер. Багато людей не знають про цей факт, але цей номер слід розмістити на будівлі або огорожі перед фактичним використанням об’єкта.
Приймання будівель - реальні витрати
Прийом будівлі в офісах та інспекціях звільняється від будь -якого гербового збору. Сам дозвіл на проживання видається безкоштовно. Однак збирання деяких квитанцій має супроводжуватися відповідними підтвердженнями та сертифікатами, які можуть передбачати необхідність сплати додаткових зборів навіть у розмірі кількох сотень злотих за один документ.
Враховуючи кількість документів, які необхідно пред’явити під час збору будівлі та отримання дозволу на проживання, вартість збору документації може становити, у деяких випадках, навіть кілька тисяч злотих, що є значною сумою для приватного інвестора. Витрати, які можуть бути пов'язані з отриманням дозволу на будівництво, можуть перевищувати фінансові можливості власника нерухомості, що змушує деяких власників користуватися новоселеною нерухомістю та переселятися без отримання відповідного дозволу на проживання.
Закон передбачає відповідні фінансові санкції для людей, які не дотримуються будівельного законодавства. Власник односімейного будинку, який користується будівлею без офіційного прийняття будівлі, може розраховувати на отримання дозволу на проживання, якщо йому стане відомо про цей факт від інспекції з нагляду за будівництвом, адміністративне стягнення-10 000 злотих.
Що робити, якщо будівля все ще потребує поліпшення?
Якщо через деякий час виявиться, що будівля потребує додаткових поліпшень, вам знову знадобиться допомога професіоналів. Додаткові дозволи на будівництво будуть потрібні лише тоді, коли роботи матимуть значний вплив на структуру будівлі (додавання другого гаража вимагає подання робіт, але штукатурка підвалу не обов’язково).
Однак, якщо ви хочете виконати додаткову роботу, ми рекомендуємо отримати хоча б декілька пропозицій з ринку та обрати на їх основі будівельну компанію. За допомогою цієї форми Ви можете надіслати запит одночасно багатьом компаніям. Зацікавлені у співпраці надсилатимуть свої пропозиції.
