І знову ми з'ясовуємо, що екологічні ідеї мають дуже широкий вплив на наше життя у всіх його сферах. Цього разу справа стосується будівельного законодавства, а точніше закону про енергетику. До 2009 року вам не потрібно було звертати увагу на енергетичний сертифікат, а сьогодні це необхідно при перепродажі будинку, або навіть при його оренді. Відсутність енергетичного сертифіката не стане непереборною перешкодою під час завершення угоди. Однак штрафи за відсутність документа високі, і не варто ризикувати в обхід закону про енергетику. Може наступити момент, коли сертифікат енергоефективності стане дійсно необхідним.
Ви готуєтесь до будівництва будинку? Розрахуйте вартість на нашому калькуляторі!
Що таке енергетичний сертифікат будівель?
Сертифікат енергоефективності будівлі, який іноді також називають енергетичним паспортом, - це документ, який описує будівлю з точки зору споживання енергії. Енергетичне обстеження будівлі, якість такої системи та ефективність використовуваних рішень. Мета полягає в тому, щоб забезпечити максимально можливу економію енергії - не тільки електроенергії, але найбільше термальна енергія. Зі зростанням цін на енергію все більше уваги приділяється скороченню споживання енергії. Тому сертифікат енергоефективності буде частиною необхідної технічної документації об’єкта.
Варто пам’ятати, що ви не можете жити в будинку (побудованому або модернізованому після 2009 року), який не має енергетичного сертифіката. За це передбачено штраф у розмірі 10 000 злотих. злотих. Таким чином, повідомлення про завершення має містити також копію енергетичного сертифіката. Закон про енергетику згадує про необхідність мати та представляти такий документ між зацікавленими сторонами, однак він не застосовує його категорично, тобто карається. Нотаріус не відмовиться підписати документи про продаж або купівлю будівлі без зазначеного вище енергетичного сертифіката. Це люди, між якими відбувається фактична угода, і перш за все покупець, якому слід звернути особливу увагу на вартість подальшого споживання енергії, яку він сам нестиме при користуванні будинком. Тому в його інтересах попросити власника надати енергетичний сертифікат при купівлі будинку.
З якого часу я повинен мати сертифікат енергоефективності?
Необхідність оформлення такого типу документації з’явилася з 1 січня 2009 року, коли положення набуло чинності відповідно до Директиви 2002/91 / ЄС Європейського Парламенту та Ради від 16 грудня 2002 року про енергетичні характеристики будівель та положення Закону від 19 вересня 2007 р. про внесення змін до Закону - Закону про будівництво.
Хто готує енергоефективність будівлі?
У законі про енергетику зазначено, що особа, уповноважена складати документ, є спеціалістом у галузі монтажу, архітектури чи будівельної промисловості, а також випускником аспірантури та курсів. З 2009 року організовуються спеціалізовані курси, що завершуються державною експертизою Міністерства транспорту, будівництва та морського господарства. Тому можливість перевірити енергоефективність та видати сертифікати рівнозначно позитивному результату іспиту.
Як довго діє енергетичний сертифікат?
Сертифікат енергоефективності будівлі діє протягом 10 років, якщо власник або орендар (и) не внесуть протягом цього часу жодних змін, пов’язаних з термомодернізацією або ремонтом. Однак вам потрібно лише замінити вікна або утеплити будинок, і знову вам доведеться подати заявку на новий сертифікат, який схвалить таку модернізацію.
Хто повинен отримати та мати енергетичний сертифікат будівлі?
Власник або інвестор будівлі зобов'язаний мати сертифікат енергоефективності, тому він повинен докласти зусиль для його отримання. Він несе відповідальність за надання уповноваженому аудитору всіх необхідних документів, які будуть використані для підготовки сертифіката. Найчастіше це будівельний проект або документ інвентаризації будівлі.
Проблема виникає, коли у власника немає таких документів. У такому випадку слід враховувати більш високі витрати через необхідність підготовки повної документації. Енергоаудит, швидше за все, оцінить тип печей, які є в нашому розпорядженні, перевірить установку, орієнтацію стін на сонце, обчислить кількість та оцінить якість та параметри утеплення вікон. Тому такий візит може бути пов’язаний з підготовкою великої кількості технічної інформації. Ви також можете розраховувати на необхідність позичити необхідні документи особі, яка готує сертифікат, і перед тим, як надавати їх, варто засвідчити їх у разі втрати або пошкодження.
Сертифікат енергоефективності будівлі - отримання ціни
Ціна послуги залежить від різних факторів, таких як розмір будинку, і перш за все час, витрачений фахівцем на енергоаудит. Ціни сертифікатів у найбільших містах Польщі коливаються від 500 до 1000 злотих і більше.
Наприклад, ціни на енергетичні сертифікати у Варшаві будуть найвищими. У столиці ми маємо врахувати вартість 800-1000 злотих. Ціни сертифікатів у Варшаві не відрізняються від цін на інші послуги, пов'язані з будівництвом - Варшава, безумовно, найдорожча, перевірити яку можна за допомогою будівельних калькуляторів.
Ціни на сертифікати енергоефективності в Кракові, Вроцлаві та Познані дуже близькі до цін з Варшави. Однак у менших містах і селищах ціни будуть близькі до рівня 500-600 злотих. Такі міста, як Краків, Познань або Вроцлав, завжди були ближче до Варшави за ціною, ніж до менших міст. Енергетичні сертифікати не виняток.
Яка вартість EP?
Ми обов'язково зустрінемо це значення в першій частині - свідоцтво про право власності. Він представляє річну потребу в енергії на одиницю площі. Він виражається в кВт -год / кв.м / рік. На даний момент це значення порівнюється з модельним значенням EP, яке було розраховане на основі технічних та будівельних норм.
Як виглядає енергетичний сертифікат будівлі?
Енергетичний сертифікат будівлі, як правило, у традиційній формі-письмовій та лише для читання в електронному вигляді, не підлягає редагуванню. Енергоефективність складається з шести частин.
Частина I: заголовок
- ім’я та прізвище власника будівлі, адреса та тип майна,
- значення індексу EP для будівлі порівняно з еталонним значенням EP,
- ім’я та прізвище спеціаліста, який видає сертифікат, адресу та номер авторизації.
Частина II: технічні та експлуатаційні характеристики
- інформація про призначення будівлі,
- дата здачі будівлі в експлуатацію,
- будівництво кубатури,
- тип будівлі та поверховість,
- розмір площі,
- інформація про опалення, вентиляцію, охолодження та гарячу воду.
Частина III: Енергоефективність житлового будинку або приміщення
- середній коефіцієнт тепловіддачі та кінцева потреба в енергії.
Частина IV: Оцінка енергоефективності
- обчислювальний попит на первинну (невідновлювану) енергію порівняно з еталонним значенням,
- графічна оцінка енергетичних характеристик (показана на схемі).
Частина V: дає коментарі щодо можливого скорочення попиту на енергію.
Частина VI: Містить юридичну документацію, яка лежить в основі сертифікату.
Чи варто мати енергетичний сертифікат будівлі?
Незважаючи на всі незручності, пов'язані з процесом отримання енергетичного сертифіката, теплові характеристики будівлі або квартири дають цінні знання про енергетичну систему, що використовується в будівлі, що виражається у витратах на споживання енергії. Тому особа, яка купує або здає в оренду таку будівлю, знає про суму рахунків, з якими вони зіткнуться після переїзду на нове місце. Тому це дуже важливе знання.
Крім того, кожен інвестор та власник будівлі, що вводиться у суспільне користування, повинен абсолютно мати енергетичний сертифікат та розмістити його у місці, доступному для всіх, хто хотів би прочитати такий документ. Це аеропорти, вокзали, торгові центри, стадіони, адміністративні будівлі тощо.
Будівлі, які законодавчо не зобов’язані мати енергетичний сертифікат:
- історичні будівлі;
- місця релігійної діяльності та культу, такі як церкви тощо;
- будівлі, які будуть використовуватися до двох років;
- господарські, виробничі та сільськогосподарські приміщення, потреба в енергії яких не перевищує 50 кВт -год / (м² · рік);
- житлові, але призначені для використання не більше чотирьох місяців на рік;
- окремо стоячи з корисною площею менше 50 м².
