Кожна людина, яка купила квартиру у забудовника, з нетерпінням чекає моменту, коли вона зможе в ній жити. Однак, перш ніж це станеться, квартиру в штаті забудовника необхідно затвердити та передати, що є останнім кроком між власником та отриманням ключів. Всупереч зовнішнім виглядам, це непросте заняття, тому ми спробуємо пояснити, на що звернути особливу увагу.
Ви збираєтесь придбати нову квартиру і хочете знати, скільки буде коштувати її ремонт? Розраховуйте безкоштовно на будівельних калькуляторах.
Отримати квартиру від забудовника найкраще в компанії фахівця
Почнемо з того, що найкращим рішенням буде забрати квартиру в компанії людини, яка знає будівельну галузь. Якщо це професія особи, яка одержує квартиру, тим краще, тому що прийом квартири, безумовно, буде дуже точним. Однак, якщо ми не хочемо нести додаткові витрати, варто знайти принаймні одну - двох людей, які коли -небудь брали нову квартиру і мають досвід і уявлення про те, що може бути не так.
Однак найкраще зважитися на допомогу професіонала, тобто інспектора з нагляду або керівника будівництва. Вартість такої послуги зазвичай становить кілька сотень злотих, тому варто її врахувати. Однак, якщо ми плануємо збирати його самостійно, подивимося, як це зробити.
Самостійне отримання квартири від забудовника
На початку варто пам’ятати, що хороший прийом квартири - це детальний прийом. Тому він не може тривати кілька хвилин. Найкраще зарезервувати на це 2-3 години і мати деякий час пізніше, щоб не поспішати на наступний прийом. Як і в багатьох інших ситуаціях, поспіх також є поганим порадником.
Також варто пам’ятати, що технічний прийом квартири має відбуватися протягом дня. Багато несправностей більш помітні вдень, ніж при штучному освітленні. Крім того, слід пам’ятати, що з міркувань безпеки в квартирі не буде електрики, а прийом у світлі ліхтарика безглуздий.
Крім достатньої кількості часу, вам потрібно взяти кілька необхідних речей, щоб забрати квартиру у забудовника. Здається очевидним, що вам потрібно взяти договір та вкладення з собою для інкасації. Ці документи містять всю ключову інформацію про те, як має виглядати отримана квартира. Там є не тільки план квартири, але й детальний опис стандарту, в якому слід здавати всі кімнати. Однак документи - це ще не все.
Вибираючи квартиру, варто придбати нівелір, бажано найдовший, мірну стрічку довжиною хв. 5 метрів і квадрат. Крім того, також стане в нагоді міцний ліхтарик, сірники або запальничка і щільний аркуш паперу. Ми незабаром пояснимо, коли будемо використовувати ці предмети. Також добре бути пильним і уважно вивчити всі елементи інтер’єру. Озброївшись таким чином, ми можемо вибрати забрати квартиру.
Найважливіші види діяльності при зборі квартири
Перша приймальна діяльність, з якої слід розпочати, - це перевірка відповідності квартири договору. Найважливішим документом тут буде додаток до договору, тобто план квартири. Пройдіться по квартирі та перевірте, чи правильне планування та розмір кімнат. Також варто перевірити, чи відповідає розмір віконних прорізів і дверей дизайну. Тоді вам потрібно виміряти висоту приміщень і перевірити не тільки, чи відповідає вона договору, а й чи однакова вона у всіх кімнатах. Якщо все вірно, можна переходити до детальної технічної приймання.
Тепер ми можемо скористатися допомогою, яку принесли з собою. Перевірте кути за допомогою квадрата. Більшість із них має бути простим, якщо інше не передбачено дизайном. Використовуючи нівелір, ми повинні перевірити вертикальність стінок та рівень носика. Чим довший рівень води, тим точніше буде це вимірювання.
Наступний крок - перевірка поверхні стін та стяжок. Вони повинні бути гладкими, без тріщин і слідів будь -якого ремонту. Носики повинні мати т. Зв розширення, тобто зазори вздовж стін і між кімнатами, оскільки це гарантія їх належної роботи. Було б добре скористатися ліхтариком, який ви принесли. Завдяки бічному пучку світла можна виявити багато нерівностей, невидимих при денному світлі. У цьому світлі також можна побачити ремонт поверхонь, і якщо вони видно, необхідно обов’язково запитати про їх причину.
Перевіривши стіни, настав час дверей та вікон. Ви повинні перевірити, чи легко вони ходять, чи відкриваються і закриваються без проблем. Якщо вхідні двері повинні були бути сертифіковані, ми повинні отримати відповідні документи. Також варто перевірити герметичність дверей і вікон. Для цього слід використати принесений товстий папір. Відкривши вікно, покладіть його на раму, а потім закрийте вікно. Якщо карта не випадає, вікна щільні.
Дивлячись на вікна, не можна залишити без уваги балкони та підвіконня. Що стосується підвіконь, то варто звернути увагу, чи зроблені вони з матеріалу, який був описаний у договорі. Необхідно також перевірити їх падіння, тому що неправильне падіння може призвести до того, що квартира буде затоплена дощовою водою, яка тече через вікна. Падіння також є найважливішим елементом, який слід перевірити на балконі. І тут це має ключове значення, оскільки ефект ненормального падіння затоплює квартиру. Якщо на балконі є плитка, було б непогано постукати по ній обережно. Якщо ми чуємо стукіт, це означає, що під ним є порожній простір, що може призвести до падіння плитки.
Після перевірки вищевказаних пунктів настав час перевірити установку. Найпростіший спосіб - перевірити систему вентиляції. Для цього вам потрібно використати запальничку, яку ви принесете, полум’я якої при нанесенні на вентиляційний отвір має відхилитися до неї. Таке явище означає хорошу вентиляційну тягу, а отже, говорить про те, що проблем з вентиляцією не буде, а отже, і з вологою, цвіллю та грибком.
Ще одна установка, яку слід перевірити, - це електрична установка. По -перше, звичайно, слід перевірити, чи відповідає розташування розеток та освітлювальних точок дизайну. Другий етап контролю - перевірка його роботи. Найкраще це зробити, встановивши гнізда з лампочками в усіх точках світла і запаливши їх усі одночасно. Якщо щось починає блимати або запобіжник перегорів, на жаль, є проблема, і установка готова до виправлення.
Останні установки, які залишаються перевірити під час технічного приймання квартири, - це водопровідні, газові та опалювальні установки. Перевірити їх, на жаль, не так просто. У разі газової установки необхідне спеціалізоване обладнання для перевірки герметичності. Ми не можемо перевірити систему водопостачання перед установкою пристроїв, і ми можемо перевірити систему опалення лише протягом опалювального сезону. Однак ми можемо перевірити схему розташування водопровідних та каналізаційних точок та розташування радіаторів. Ми також можемо повернути клапани на радіаторах, завдяки чому ми зможемо дізнатися, чи легко вони ходити.
Акт приймання квартири - точно запишіть у ньому всі дефекти
Усі виявлені нами дефекти слід записати у акт приймання -передачі. Це дуже важливо, тому що тільки написане має обов’язкову силу. Тож давайте не погоджуватись на будь -які усні рішення, адже згодом відстоювати свої права буде дуже важко. Набагато краще описати все в документі, який називається звітом про прийняття квартири.
Крім того, пам’ятайте, що в протоколі, окрім зазначення дефектів, він також повинен містити дату, на яку ці дефекти будуть усунені. Встановлення цієї дати є дуже важливим і є обов’язковим. Тож якщо розробник відмовляється вносити дефекти в протокол або не хоче вказувати дату їх усунення, не підписуйте протокол. Ми не повинні підписувати звіт також у ситуації, коли в квартирі є дефекти, які унеможливлюють проживання. Тоді необхідно буде усунути ці недоліки забудовником та домовитись про іншу зустріч, цього разу та закінчиться підписанням протоколу приймання квартир.
Підписання протоколу приймання квартири не означає, однак, що усунення дефектів, виявлених пізніше, є обов’язком власника квартири. Існує гарантійний закон, який гарантує власнику квартири, придбаної у забудовника, можливість вимагати його прав ще протягом 3 років з моменту прийняття квартири. Варто пам’ятати і не засмучуватися, що процедура збирання квартири перекриває шлях до відстоювання ваших прав у разі непомітних дефектів під час прийняття квартири.
Також варто пам’ятати, що розрахувати вартість обробки квартири можна на будівельних калькуляторах.
