Іноді буває так, що після придбання проекту односімейного будинку та отримання дозволу на будівництво ми хочемо внести зміни. Варто знати, як до них підготуватися, які зміни в проекті будинку повинні бути узгоджені з творцем і керівником будівництва, про що необхідно повідомити в інспекцію будівельного нагляду, і які ми можемо застосувати самі. У наступному дослідженні ми вкажемо на найважливіші аспекти, пов'язані зі змінами проекту, а також опишемо найважливіші вимоги, визначені законом про будівництво.
Ви не знаєте, скільки буде коштувати будівництво вашого будинку? Ви хочете перевірити, чи правильна цитата з готового проекту? Перевірте себе на калькуляторі будівництва будинку!
Зміни в проекті будинку та законі про будівництво
Законодавець покладає на інвесторів ряд будівельних зобов'язань. Серед них є правила внесення змін до проекту будівництва. На цьому етапі слід виділити суттєві зміни в проекті, а також несуттєві зміни. Відповідно до Закону про будівельне законодавство, серед іншого, слід розглянути важливі зміни:
- Зміна площі будівлі, об’єму будівлі або її висоти. Будь -які зміни найважливіших розмірів будівлі, висоти, ширини, висоти та форми вважаються значною зміною в дизайні будинку.
- Зміна розташування будівлі щодо меж ділянки або сусідньої нерухомості.
- Зміна використання будівлі або її частини. Це стосується ситуації, коли частина житлового будинку має використовуватися, наприклад, під магазин.
- Зміна положень місцевого плану просторового розвитку або документа про умови розвитку.
Зміна дизайну будинку не повинна бути пов’язана з анулюванням дозволу на будівництво (хоча в деяких випадках це можливо). Завдання інвестора - підготувати проект заміни (на основі нової документації). Ми можемо подати документи лише після отримання рішення про зміну дозволу на будівництво. Заяву слід подати до відповідного підрозділу інспекції будівельного нагляду. У деяких випадках буде простіше подати нову заяву про дозвіл на будівництво або подати нове повідомлення про наміри будівництва (згідно зі зміною до Закону про будівництво, яка набуває чинності 28 червня 2015 року). Однак ми можемо виконувати таку діяльність лише тоді, коли будівництво нашої будівлі ще не розпочато.
Варто виконати всі формальності, оскільки незареєстровані зміни, які є суттєвими в проекті, можуть спричинити, що нашу будівлю будуть розглядати як самовільне будівництво. Якщо Інспекція будівельного нагляду дізнається про незареєстровані зміни, вона може призупинити наше будівництво. Інвестор буде змушений відновити майно у стан, відповідний початковому проекту будівництва. У цій ситуації нам залишиться лише подати скаргу і дочекатися результату офіційної процедури. Початок будівельних робіт стане можливим лише після виконання основних вимог
- Інвестор повинен подати чотири копії нового проекту будівництва та додаткову документацію.
- Інспекція будівельного нагляду перевірить відповідність змін до проекту будинку місцевому плану просторового розвитку, а також постанові про будівельні вимоги.
- Якщо немає протипоказань, інспекція може дозволити продовження будівельних робіт.
Вищевказані умови можуть викликати значні клопоти у інвестора. Тому значним змінам у дизайні будинку слід передувати вирішенням усіх формальних питань.
Що означають несуттєві зміни в проекті?
Невідповідні зміни до проекту - це всі зміни, які не потребують прийняття рішення про зміну дозволу на будівництво. Невелику зміну в дизайні будинку може внести архітектор в описовій та графічній формі (зміни позначені червоним). Після завершення будівництва інспекція будівельного нагляду повинна отримати додаткову копію проекту разом зі змінами. Ми подаємо документ разом з повідомленням про завершення будівництва. Новий проект будівництва також повинен супроводжуватися декларацією керівника будівництва та керівника будівельного нагляду, в якому зазначається, що будівництво було виконано відповідно до вимог проекту.
Менш суттєві зміни в проекті можуть стосуватися, серед іншого:
Де замовити проект будинку?Якщо ви шукаєте натхнення у виборі дизайну будинку, перевірте це ці матеріали. Ви дізнаєтесь, на що звертати увагу при виборі проекту будинку.
Перевірити!- Розміри фундаменту та їх адаптація до ґрунтових умов.
- Зміни матеріалів, що використовуються при будівництві будівельної конструкції.
- Висота підвалу будівлі (до тих пір, поки ці зміни в дизайні будинку не спричинять змін у розташуванні першого поверху щодо рівня грунту).
- Чиста висота приміщень від 2,5 м до 3 м (за умови, що інші будівельні елементи відповідають будівельним стандартам),
- Тип стелі - інвестор може вибрати будь -яку стелю, якщо зміни в дизайні не призводять до зменшення необхідних технічних параметрів.
- Будівельні теплоізоляційні матеріали.
- Ліквідація або зміщення перегородок, віконних і дверних виїмок.
- Зміни в конструкції даху - незначними змінами в конструкції вважаються лише ті, які не послаблюють технічних параметрів і не збільшують ухил даху більш ніж на 10%.
- Зміни в дизайні внутрішніх установок - наприклад, електричних або сантехнічних установок.
Дизайн будинків за привабливими цінами - дивіться!
Вищевказані зміни в дизайні односімейного будинку не потребують згоди автора. Їх може виконувати будь -який архітектор, який має відповідні дозволи та належить до Регіональної палати архітекторів. Пам’ятайте, однак, що зміна дизайну будинку, що відхиляється від вищезазначеного, слід узгоджувати з автором проекту будівництва. Це, зокрема, стосується змін, включаючи:
- Додавання веранд, терас і балконів.
- Заміна мансардних поверхів на дахові вікна і навпаки.
- Об'єднання двох житлових будинків в одну двоквартирну.
- Збільшення або зменшення висоти будівлі.
- Висота приміщення змінюється понад 3 м.
Обсяг адаптацій до дизайну, які не потребують згоди автора, може дещо відрізнятися (залежно від індивідуальних вимог проектного бюро). Тому, перш ніж робити якісь адаптації, варто запитати архітектора, у якого ми купили проект.
Що ще варто пам’ятати при зміні дизайну будинку?
Варто пам’ятати, що будь-які недоречні зміни в проекті односімейного будинку повинні постійно вноситися до будівельного журналу. Вони також повинні бути застосовані до оригінального дизайну будівництва, використовуючи червоний колір. Зміни, які не мають значення з точки зору законодавства, повинні вноситися відповідно до будівельних стандартів. Тільки авторизовані архітектори мають право вносити виправлення. Варто також знати, що правовою основою для змін у проекті є Закон про будівництво від 7 липня 1994 р. (Журнал законів № 243, п. 1623 від 2010 р. Зі змінами). Саме в цьому документі ми знайдемо всі вказівки щодо формальних вимог, а також розмір можливих зборів.
З точки зору інвестора, найкраще було б передбачити всі зміни до отримання дозволу на будівництво / повідомлення про наміри будівництва. У цій ситуації ми поки що не зобов’язані інформувати інспекцію будівельного нагляду. Все, що вам потрібно зробити, це адаптувати дизайн для виконання уповноваженим архітектором. Змінена документація включається до заяви про дозвіл на будівництво або стає додатком до повідомлення про наміри будівництва.
