Перший крок у будівництві нового будинку - вибір відповідного проекту. Пропозиції архітекторів включають переважно одноповерхові будинки та будівлі з мансардою. Вибір не такий очевидний, як і різниця у вартості. Тож давайте перевіримо, який будинок буде дешевшим!
Ви хочете розрахувати вартість будівництва будинку? Скористайтеся будівельним калькулятором. Ви можете знайти надійного підрядника, заповнивши цю форму.

Припущення про початковий розрахунок
Щоб порівняти витрати на будівництво одноповерхового будинку з мансардою, нам потрібно визначити деякі основні проектні припущення. Ми припускаємо, що обидві будівлі мають забудову 110 м2. У разі будинку з мансардою, пл будівель на нижньому поверсі - 60 м2. На горищі буде ще 50 м2. Обидві будівлі будуть увінчані простим двосхилим дахом. Ми будемо наймати перевірених професіоналів та купувати будівельні матеріали з середнього цінового діапазону.
Розрахунки показують, що будівництво одноповерхового будинку коштує приблизно на 10% дорожче, ніж будинку з мансардою з такою ж корисною площею. В основному це пов'язано з дорожчанням фундаменту та даху. Вартість будівництва невеликого одноповерхового будинку склала понад 271 тисячу злотих. PLN (натисніть тут, щоб побачити детальний кошторис витрат з можливістю зміни), тоді як будинок з мансардою такого ж розміру коштує більш ніж на 10000 менше (тут ви можете знайти детальний кошторис витрат).
Якщо ви хочете перевірити кошторис витрат з місцевими пропозиціями,заповніть цю формута отримуйте пропозиції від місцевих будівельних компаній.
Скільки ми будемо платити за будівництво фундаментів, стін та стелі?
Скільки ми будемо платити за будівництво фундаментів, стін та стелі?
Побудова належної будівлі завжди створює досить високі інвестиційні витрати. Робота ділиться на кілька важливих етапів:
Будівництво фундаменту - у разі одноповерхового будинку нам потрібно побудувати фундаменти площею 110 м2. Ми заплатимо близько 22 900 злотих за земляні роботи, фундаменти та стіни фундаменту, теплоізоляцію зовнішніх стін, піщаний баласт та плиту з сухого бетону. Витрати на оплату праці мають становити 8130 злотих.
Будуючи будинок з мансардою, нам не потрібні такі великі фундаменти. Для виготовлення лавок 60 м2 ми заплатимо лише 17 000 злотих (включаючи витрати на оплату праці).
Будівництво несучих стін - припускаємо, що на кожний 1 м2 одноповерхового будинку є 1,5 м2 несучих стін. У разі будівлі площею 110 м2 це дає значення 165 м2. Ми будемо використовувати блоки Ytong Energo + 36,5 см. Орієнтовна вартість будівництва (включаючи робочу силу) має становити 24 450 злотих.
Площа несучих стін в будинку з мансардою буде дещо меншою. На кожні 1 м2 корисної площі становить 1,45 м2 несучих стін. Для виконання стін загальною площею 159,5 м2 ми загалом заплатимо близько 23 650 злотих.
Дизайн будинків за привабливими цінами - дивіться!
Будівництво перегородок - стіни будуть побудовані з бетонного бетону H + H 12 см. Загальна площа перегородок в одноповерховому будинку складе 77 м2. Ми заплатимо близько 4000 злотих за матеріали та працю. Витрати на виготовлення несучих стін в будівлі з мансардою будуть однаковими.
Димоходи та вентиляція - В односімейному будинку вам потрібен 1 димохід і приблизно 6 димоходів. Вартість їх реалізації буде однаковою як у випадку з одноповерховим будинком, так і з мансардою. Ціна цього етапу робіт має становити 7220 злотих (включаючи працю та обробку димоходів).
Виконання стель - в одноповерховому будинку ми можемо зробити дешевшу дерев’яну стелю, але його площа відповідає площі нижнього поверху будівлі (110 м2). Загальна вартість матеріалів та праці має становити 32 000 злотих.
Будинок з мансардою вимагає більш міцної стелі між першим поверхом і мансардою. У наших розрахунках ми будемо враховувати використання збірних виробів з териви. За стелею площею 60 м2 ми заплатимо близько 22 000 злотих. Над мансардою буде стеля зі значно меншою площею - обмежена кривизною даху. Також ми зможемо використовувати дерев’яну стелю, оскільки горище не буде використовуватися інтенсивно. За стелею площею 45 м2 ми заплатимо близько 17 500 злотих. Загалом стелі в двоповерховому будинку будуть коштувати близько 39 500 злотих, що на 10% дорожче, ніж в одноповерховому.
Передня висота - у випадку одноповерхових будинків можна прийняти правило, що 1 м2 нижнього поверху - 1,4 м2 поверхні зовнішнього фасаду. У нашому випадку він дає значення 154 м2. Для утеплення будемо використовувати полістирол товщиною 15 см. Піднесення буде завершено акриловою штукатуркою хорошої якості. Загальна вартість матеріалів та праці складає 25 850 злотих.
Пам’ятайте, що будинки з мансардою мають трохи більш компактну форму, що перетворюється на невелике зменшення площі фасаду. Ми вважаємо, що загальна кількість стін, які необхідно утеплити, у цьому випадку становить 144 м2. Вартість повного оздоблення фасаду становить близько 24 170 злотих.
Сходи - у будинку з мансардою нам потрібно зробити додаткові сходи (бажано одноопераційну). За нашими оцінками, приблизна вартість їх будівництва становить 14 500 злотих.
Загальна вартість будівництва будівлі склала 124 600 злотих для одноповерхового будинку та 130 000 злотих для будинку з мансардою.
І як знайти компанію, яка зробить для вас інвестиції? Скористайтеся безкоштовним сервісомШукайте підрядника з будівельних калькуляторів, Ви отримаєте пропозиції від компаній, готових виконати Ваше замовлення.
Будівництво даху
Відмінності у вартості будівництва будинків з однаковою корисною площею будуть найбільшими на етапі будівництва даху.
Одноповерховий будинок корисною площею 110 м2 вимагає просторого даху. За нашими оцінками, його площа складе приблизно 165 м2. Будівництво стійкої кроквяної ферми такого розміру коштуватиме приблизно 15 800 злотих. В якості обшивки буде використовуватися мембрана даху, що збільшить витрати ще на 2200 злотих. Покрівля зроблена з якісної металочерепиці. Його покупка та збірка не повинні перевищувати 15 600 злотих.
Дах, що вінчає будинок з мансардою, матиме меншу площу. Ми вважаємо, що на кожний 1 м2 площа забудови становить 1,5 м2 даху (тобто в нашому випадку це буде приблизно 90 м2). Загальна вартість виготовлення кроквяного каркаса, мембранної обшивки та покрівельного покриття з листового металочерепиці має становити 18 300 злотих.
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!Важливим елементом оздоблення даху також будуть жолоби, вікна та люк. Для даху одноповерхового будинку потрібно близько 55 метрів водостоків. Ми обираємо міцні жолоби з ПВХ, придбання та встановлення яких не перевищуватиме 3950 злотих. У свою чергу, за стандартний люк ми заплатимо близько 400 злотих. Нам не потрібно розміщувати додаткові вікна на дахах одноповерхових будинків.
Для порівняння, жолоб даху будинку з мансардою складе приблизно 25 м. Ми заплатимо за них близько 1880 злотих. Ми розмістимо 4 поворотно-відкидні вікна (5000 злотих) та стандартний люк для доступу (400 злотих) на даху.
Іншими витратами, пов'язаними з обробкою даху, буде софіт карниза. Також у цьому випадку ми будемо платити більше під час робіт, пов’язаних з одноповерховим будинком. У випадку з одноповерховим будинком софіт карниза складатиме приблизно 55 м2. Тим часом верхній поверх будинку з мансардою набагато менший, а це означає, що розмір софіту обмежений 35 м2. Вартість його впровадження становить приблизно 4200 злотих (в одноповерховому будинку) та 2650 злотих (у будинку з мансардою).
Теплоізоляція також буде значними витратами. У разі одноповерхового будинку достатньо утеплити дерев’яну стелю площею 110 м2. Вартість цього проекту становить приблизно 12 700 злотих. У свою чергу, в будинку з мансардою нам потрібно встановити утеплювач уздовж стін і укосів. Ми вважаємо, що на кожний 1 м2 1,4 м верхнього поверху будівлі2 поверхню, яку потрібно утеплити. Тому в нашому прикладі будинку вам потрібно утеплити 90 м2. Загальна ціна матеріалів та праці становить менше 10 500 злотих.
Загальна вартість будівництва даху склала 55 тисяч злотих. У разі одноповерхового будинку-38 500 злотих, у випадку з будинком з мансардою-38 500 злотих.
Зовнішні столярні роботи
Витрати на зовнішні столярні роботи будуть однаковими в обох будинках. У будівлі з корисною площею 110 м2 в середньому це буде приблизно 22 м2 настінні вікна. Ми вибираємо якісні п’ятикамерні вікна з ПВХ. Їх придбання коштуватиме близько 10 700 злотих (включаючи послуги зі складання). Додатковими витратами стане придбання зовнішніх дверей. Ми обираємо сталеві двері, середня ціна яких (включаючи збірку) становить 2500 злотих.
Загальна вартість зовнішніх столярних робіт в обох будинках становила 13 250 злотих.
Оздоблення інтер’єру
Це останній етап витрат, пов'язаних з будівництвом наших будинків -зразків. Ми поділимо витрати на кілька категорій:
Підлоги - в одноповерховому будинку слід зробити один поверх 110 м22. Ми заплатимо близько 7 150 злотих за підлогу на землі з повною антивологою та теплоізоляцією. У свою чергу, в будинку з мансардою нам потрібно зробити підлогу на землі (60 м2) та підлогу на першому поверсі (50 м2). Підлогу на верхньому поверсі буде трохи дешевше встановлювати, оскільки немає необхідності в додатковій ізоляції. Загальна вартість обох поверхів має становити 6400 злотих.
Штукатурки -корисна площа підлоги обох будинків однакова. Тому ми можемо припустити, що загальна площа стін та стель, які будуть оштукатурені, також буде однаковою. Ми оцінюємо його в 396 м2. Матеріали, необхідні для оштукатурювання такої поверхні (ми вибираємо гіпсову штукатурку), коштуватимуть близько 6 250 злотих. Ще одна витрата - 7 480 злотих. Загалом за штукатурку та гіпсове покриття ми заплатимо близько 23 120 злотих.
Підвіконня - ми встановили однакову кількість настінних вікон в обох будинках. Таким чином, площа підвіконь також буде однаковою. Ми вважаємо, що на кожний 1 м2 всього є 0,3 мб зовнішніх і внутрішніх підвіконь. Всередині ми розмістимо 16,5 м підвіконь з ПВХ. Їх придбання та збірка має становити 1400 злотих. У свою чергу, за 16,5 лінійних метрів алюмінієвих зовнішніх підвіконь ми заплатимо ще 1880 злотих (включаючи збірку).
Електромонтаж - ми припускаємо, що в обох будівлях є 88 пунктів електромонтажу. Придбання необхідних матеріалів та наймання перевіреного електрика обійдеться приблизно у 9 900 злотих.
Монтаж водопроводу та каналізації - припускаємо, що в обох будівлях є 12 пунктів установки. Середня ціна за один бал становить 460 злотих (матеріал та праця). Тому за виконання 12 балів ми заплатимо близько 5500 злотих.
Опалення- опалювальна площа в обох будівлях становить 110 м2. Вартість виготовлення відповідної системи опалення з радіаторами становить близько 9 900 злотих. Додатковими витратами буде придбання основних елементів обладнання котельні (приблизно 18 600 злотих).
Загальна вартість внутрішньої обробки в обох випадках становила менше 80 000 злотих.
Яку будівлю буде дешевше будувати?
Підсумок вищезазначених витрат показує, що вартість будівництва одноповерхового будинку площею 110 м2 становить понад 271 тис злотий. За будівництво будинку з мансардою ми б заплатили близько 260 тисяч злотих. злотий. Нагадаємо, територія зовнішньої забудови обох будівель була однаковою. Варто пам’ятати, однак, що у разі використання мансарди, яка використовується, поверхня сходів і низькі ухили втрачаються. Фактична корисна площа в цьому випадку буде дещо меншою.
З наведеного вище аналізу видно, що будівництво будинку з мансардою коштує трохи дешевше. Ми економимо, головним чином, при будівництві меншого фундаменту та відносно невеликого даху. Компактна форма такої будівлі робить вартість будівництва за 1 м2 корисний простір виглядає дуже привабливим. Варто, однак, зазначити, що більшість одноповерхових будинків мають меншу площу, ніж їх аналоги з мансардою. Менша площа призводить до зменшення інвестиційних витрат. Тому перед прийняттям остаточного рішення варто підготувати індивідуальну кошторисну вартість інвестицій за допомогою спеціального калькулятора вартості будівництва будинку.
Після того, як ми виконаємо всі формальності, пов'язані з будівництвом будинку, і зробимо вибір між одноповерховим будинком та будинком з мансардою - варто шукати відповідну будівельну компанію - таку, яка поєднуватиме вигідну ціну з високими якісне виконання. Найкраще збирати пропозиції від кількох компаній, а потім вибрати найбільш вигідну. Однак це громіздко, вимагає пошуку та контакту з багатьма підрядниками, кількох описів інвестицій тощо. Існує набагато простіший спосіб. Замість того, щоб звертатися до будівельних компаній, дозвольте їм зв’язатися з вами.Будь ласка, заповніть цю формуі ми надішлемо ваш запит кільком перевіреним компаніям у вашому регіоні. Як тільки у них з’являться вільні дати, вони зв’яжуться з вами та представлять свою пропозицію щодо будівництва. Послуга безкоштовна, тому обов'язково спробуйте її!