Власний будинок біля міста - мрія багатьох сімей. Про це свідчить велика популярність будівель, розташованих неподалік від великих міських агломерацій. Деякі аналітики кажуть, що будинок поблизу міста може коштувати стільки ж, скільки квартира в центрі. Чи дійсно це можливо? На це питання ми відповімо нижче. Ми порівняємо інвестиційні витрати - статус забудовника у випадку квартири та невеликого будинку!
Ви будуєте будинок? Розрахувати вартість будівництва за допомогою спеціального калькулятора. І ви можете отримати пропозиції від надійних будівельних компаній, заповнивши цю форму.
Чи варто інвестувати в будинок за містом?
Витрати на будівництво будинку за містом не будуть суттєво відрізнятися від витрат, які ми б витратили на будівництво в місті. Однак найбільша відмінність - ціна землі. Території, розташовані в межах десятка (а тим більше) кількох десятків кілометрів від агломерації, можуть бути навіть у кілька разів дешевшими за ділянки в місті. Тому будівництво поблизу міста може принести інвестору досить помітну економію. Також буде економічніше купувати житло на вторинному ринку. Їх ціна може бути порівнянна з вартістю невеликої квартири, розташованої в самому центрі агломерації.
Неподалік від великих міст будуються невеликі тихі житлові будинки, які забезпечують високий рівень комфорту. При правильному виборі місця ви зможете забезпечити комфортний та гідний доступ до центру. Приміські території мають тенденцію до швидкого розвитку інфраструктури. На їх територіях будуються нові школи, дитсадки, магазини, будівлі комунального господарства, мережі зв’язку та розважальні заклади. Водночас вони залишаються вільними від постійної суєти і забезпечують мешканцям більший душевний спокій. Це хороша альтернатива для сімей з дітьми, яких не влаштовує маленька квартира в центрі міста.
Детальніше про переваги та недоліки будинків та квартир ми писали тут.
Рекомендовані печі для вашого дому - перевірте акції / h3>
А може квартира? Ми перевіряємо ціни на прикладі Варшави
Ціни на квартири в різних частинах Варшави часто відрізняються навіть удвічі. Ми повинні заплатити щонайменше 10 000 злотих за місце в центрі міста, тоді як на околиці столиці, наприклад поблизу Весоли, ціни не перевищуватимуть 5-6 тисяч злотих. Злотих за квадратний метр.
Тож припустимо, що ми плануємо придбати середню квартиру (65 кв2) - достатньо для сім'ї в моделі 2 + 2. Квартира повинна бути розташована в хорошій точці зв'язку (район метро - наприклад, Урсинув, Білани, Прага чи Воля). За квадратний метр такої квартири в стандарті забудовника ми заплатимо близько 7500 злотих / м2. Якщо ми додамо сімейне місце для паркування двох автомобілів (40 000 злотих), ми загалом платимо 530 000 злотих.
Квартира за стандартом забудовника також вимагає обробки. Ціни, звичайно, сильно різняться. Найдешевші, з величезним внеском нашої роботи та використанням найдешевших матеріалів, ми зможемо добудувати цю квартиру під ключ приблизно за 30 000 злотих (стіни, підлога, двері, ванна кімната та кухня). Оцінка приблизно 65 000 злотих здається більш реалістичною (з урахуванням основних меблів у всіх кімнатах). Більш детально перевірити вартість обробки квартири можна в цій статті.
Варто пам’ятати, що витрати на купівлю квартири також повинні включати витрати нотаріуса - понад 4000 злотих. Загалом вартість придбання квартири разом із підготовкою її до проживання становитиме приблизно 600 000 злотих.
Будівництво будинку поблизу Варшави
Розглядаючи будинок неподалік від міста, у нас є вибір побудови або покупки будинку (на первинному чи вторинному ринку). Для початку розглянемо можливості будівництва будинку.
По -перше, нам знадобиться земельна ділянка під забудову. Ціни сильно різняться і, звичайно, залежать від розташування та корисності ділянки. Беручи до уваги ділянку, розташовану на відстані до 20 км від центру Варшави (та приблизно за 10 км від її околиці), ми маємо готуватися до середніх витрат у розмірі 250 000 злотих на 500-800 м2. Звичайно, ви можете знайти як більш дешеві земельні ділянки в непривабливому районі, так і значно дорожчі в більш престижних місцях (наприклад, навколо Констанцина). Ви також можете купити сільськогосподарську ділянку набагато дешевше, а потім розгрупувати її. Це громіздка процедура, опис якої можна знайти тут.
Припустимо, ми плануємо побудувати будинок загальною площею 150 м2 - два рівні - перший поверх і мансарда площею 75 м2. Це дасть нам близько 110 м2 корисна площа + гараж.
Ми заплатимо щонайменше 20 000 злотих за сам проект, адміністративні збори та комунальні послуги.
Будівництво відповідно до стандарту забудовника (тобто більш -менш схоже на раніше описану квартиру в стандарті забудовника) становить близько 275 000 злотих. В тому числі 123 000 злотих для фундаментів, стін і стелі, 45 000 злотих для даху (площа 112,5 м)2, покрівля з керамічної черепиці), 16 500 - це зовнішні столярні вироби, а ще 90 000 злотих - для внутрішньої обробки відповідно до стандартів забудовника (установки, опалення, штукатурки, підлога). Детальний кошторис вартості всіх робіт можна знайти нижче.
До вищезазначеної суми потрібно додати вартість внутрішньої обробки до стану під ключ та основних меблів. Хоча у випадку гарної стандартної квартири ми припустили 65 000 злотих, оздоблення більш ніж удвічі більшого будинку коштуватиме щонайменше 80-100 000 злотих (включаючи основні меблі). Вибравши, наприклад, дерев’яний паркет або сходи, витрати можуть зрости до 50%. Для наших потреб, однак, припустимо, що повна обробка будинку площею 150 м2 це близько 100 000 злотих. Повні розрахунки завжди можна зробити на будівельних калькуляторах.
На закінчення вартості будівництва будинку 150 м2 на околиці Варшави це щонайменше 400 000 злотих. Додавши принаймні 250 000 злотих на ділянку, вартість будівництва зростає до 650 000 злотих, що на 50000 злотих більше, ніж у випадку з квартирою, описаною вище.
Звісно, це середня вартість для околиць Варшави. В інших регіонах можна побудувати будинок із земельною ділянкою за 350-400 тисяч, а також за два мільйони. Все залежить від того, який стандарт роботи ми вирішуємо.
Як щодо будинку післяпродажного обслуговування?
Не всі хочуть витрачати мінімум рік на будівництво нового будинку з нуля. Не менш цікавий варіант - купити будинок - з первинного чи вторинного ринку. Давайте детальніше розглянемо останнє-купівлю десятирічного будинку в Прушкуві, за кілька кілометрів від центру Варшави.
Прушкув-місто з добре розвиненою інфраструктурою та приміськими комунікаціями. Подорож поїздом до центру Варшави займе від 30 до максимум 40 хвилин. Щоб доїхати на власному автомобілі вранці, потрібно близько години (в інший час доби максимум 40 хвилин).
Середня ціна за будинок площею близько 100-150 м2 в хорошому стані це не менше 500-600 тисяч. злотий. За цією ціною ми купимо будинок із прилеглою ділянкою (за цією ціною не більше 500 м2). Будинки різняться за станом, але зазвичай необхідний ремонт. Витрати на таку реконструкцію з урахуванням базового ремонту найважливіших кімнат становлять 20-30 тисяч злотих. Вартість ретельної реконструкції такого будинку становить щонайменше 80 000.
До загальних витрат також включено податок на цивільно-правові операції (2% на вторинному ринку) 10-12 тисяч. Злотих та податку нотаріуса з ПДВ (понад 4 000 злотих).
Загальна вартість придбання та основної реконструкції такого будинку становить від 535 тисяч злотих. до понад 700 000 злотих, залежно від обсягу ремонту, який ми плануємо провести.
Варто також звернути увагу на пропозицію сегментів - так званих терасних будинків. Ми можемо знайти пропозиції щодо таких будинків під Варшавою за 350-400 тисяч злотих. Найчастіше вони продаються у стандарті забудовника разом із земельною ділянкою, що не перевищує 200 м2. З урахуванням оздоблення такого будинку (від 40 до 80 тисяч злотих за 100 м2) та нотаріальні витрати (приблизно 3000 злотих), вартість придбання та оздоблення такого сегменту не повинна перевищувати 500 000 злотих. Пам’ятайте, однак, що в обмін на нижчу ціну ми отримуємо залежну будівлю з мінімальним садом і все ще в бідному місці (це не квартира біля метро у Варшаві).
Будинок за містом або квартира в хорошому місці?
Як видно з наведеного вище переліку, вартість квартири середнього розміру (65 кв2) у хорошому міському пункті зв’язку та будівництві чи купівлі будинку за містом дуже схожі. У разі квартири вони становили 600 000, новозбудований будинок - близько 650 000, а покупка будівлі на вторинному ринку - від 535 до 700 000 злотих.
Очевидне питання - що буде для нас вигідніше? Квартира забезпечує швидкий доступ до центру, кращу інфраструктуру та можливість широкого користування громадським транспортом. Це також означає відсутність проблем із падаючим жолобом, газовою плитою, косінням трави та прибиранням снігу з під’їзду взимку. Однак ці зручності мають свою ціну. Ми повинні скупчитися в кімнаті, більш ніж удвічі меншій, сказати "Доброго ранку" принаймні сотні сусідів та пройти великі відстані, щоб мати можливість ходити босоніж по свіжій траві, робити сніговика з дитиною або готувати шашлик у вечір.
Великим недоліком будинків поблизу міста є відстань. Щоденна поїздка на робоче місце з пробками, необхідність водити дитину в дитячий садок, школу, на курси танців або на вечірку вдома у друга - справжні муки. Не кажучи вже про те, що похід у кіно чи театр цілком заслуговує слова «подорож». А витрати на проїзд у кількох тисячах кілометрів у пробках щомісяця набагато вищі, ніж квиток на громадський транспорт для кількох людей та випадкове користування автомобілем у вихідні.
І перший, і другий варіанти знайдуть своїх прихильників та опонентів. Зрештою, кожному доведеться провести незалежний аналіз витрат та вигод і, як наслідок, прийняти індивідуальне рішення. Не існує правильних чи неправильних рішень, важливо бути задоволеним прийнятим рішенням!
