Завдання кожного житлово -будівельного кооперативу - здійснювати діяльність на загальне благо своїх членів. Для належного функціонування кооперативу потрібна злагоджена робота всіх органів, що приймають рішення. Варто знати, що кожен член житлового кооперативу має каталог прав та обов’язків. Ми опишемо їх сферу застосування та юридичні джерела у статті нижче.
Шукаєте команду з ремонту? Заповніть цю форму та отримайте пропозиції від перевірених компаній!
Джерела прав та обов’язків учасника житлового кооперативу
Основою для прав та обов’язків члена житлового кооперативу є положення Закону від 15 грудня 2000 р. Про житлово -будівельні кооперативи. Важливим правовим актом, що накладає каталог прав та обов'язків, є також Закон від 16 вересня 1982 р. "Кооперативний закон". Положення, що містяться в цих актах, є підставою для встановлення статусу кооперативу. Статут - це додатковий нормативно -правовий акт, який регулює завдання, організаційну структуру та специфіку діяльності кооперативу. Варто зауважити, що всі права та обов’язки члена кооперативу мають бути зазначені у статутних положеннях.
Хто може стати членом житлового кооперативу
Відповідь на це питання міститься у положеннях статті 3 Закону про житлово -будівельні кооперативи. Фізична особа може бути членом кооперативу, навіть якщо вона або вона не має дієздатності, або ця діяльність буде обмежена. Членами можуть бути також юридичні особи. Однак, за умови, що вони не мають кооперативного права орендаря на квартиру.
Членом житлового кооперативу може бути будь -яка особа, яка:
- Вона має кооператив, право власності на нерухоме майно.
- Він має кооперативне право орендаря на нерухоме майно.
Право на членство в житлово -будівельному кооперативі також має чоловік / дружина власника квартири.
У лютому 2015 року Конституційний трибунал постановив, що членом житлового кооперативу не може бути будь -яка особа, яка не має права на квартиру.
Основні права учасника житлового кооперативу
Усі члени кооперативу мають право на основі рівності. Нижче ми перерахуємо найважливіші з них:
Участь у загальних зборах або зборах членів житлового кооперативу. Кожен член кооперативу повинен брати участь особисто (якщо статут не передбачає призначення довіреної особи). Під час голосування кожен член має один голос, незалежно від вартості кооперативних акцій. Член кооперативу може подавати проекти постанов та зміни до існуючих постанов. Він також має право обирати та бути обраним до керівних органів кооперативу.
Кожен член кооперативу також має право скликати загальні збори, і потрібно затвердження не менше ніж 1/10 членів. На загальних зборах він може вимагати розгляду заяв, що стосуються діяльності кооперативу.
Важливим привілеєм також є можливість користуватися благами кооперативу, які описані у статуті. Кожен учасник також має право припинити членство та мати доступ до внутрішніх документів кооперативу (статутів, люстраційних звітів, фінансових звітів, угод, укладених з третіми особами, резолюцій, встановлених правлінням кооперативу тощо).
Обов’язки члена кооперативу
Основним обов’язком є дотримання прав, що містяться в нормативно -правових актах та статуті кооперативу. Кожен член повинен піклуватися про благо кооперативу і надавати йому можливість виконувати свої статутні завдання. Сплатити реєстраційний збір невідчужено. Його сума варіюється залежно від кооперативу. Однак, Закон про житлові товариства передбачає, що максимальна сума вступного внеску не може перевищувати розмір найнижчої заробітної плати, оголошеної міністром праці.
Особа, яка претендує на кооперативне право на житло, має внести житловий внесок. Його сума залежить від записів стану.
Інше зобов’язання стосується своєчасного покриття витрат, що виникають внаслідок:
- Експлуатація приміщень (збір сміття, доставка комунальних послуг).
- Експлуатація загальної частини майна (наприклад, освітлення сходів)
- Експлуатація нерухомості, що належить кооперативу (ці витрати включають утримання майданів або дитячого майданчика).
Збори слід сплачувати вчасно, а також застосовуватись до всіх орендодавців, які не є членами житлового товариства. Розмір зборів однаковий для всіх осіб, які мають право на нерухоме майно (незалежно від того, є вони членами кооперативу чи ні).
Обов’язок видати приміщення
Кожен член кооперативу та власник приміщення зобов’язані надавати своє майно у користування у випадках, передбачених статтею 6 Закону про житлово -будівельні кооперативи. Згадані ситуації включають:
Поломка, що спричиняє пошкодження або може спричинити пошкодження. В цьому випадку власник зобов’язаний надати приміщення для усунення пошкоджень (і лише на час ремонту).
Після попереднього узгодження дати надання приміщення у разі:
- Періодичні перевірки технічного стану приміщень.
- Визначення обсягу робіт та їх виконання.
- Виконати спеціальний технічний огляд приміщень.
- Замінне виконання кооперативами роботи, покладеної на власника приміщення (незалежно від того, чи є він членом кооперативу чи ні).
Обов’язок надання приміщень також включає необхідну реконструкцію, реконструкцію або модернізацію будівлі кооперативами.
Обов’язок залишити приміщення
Після закінчення терміну дії юридичного права на квартиру резидент зобов’язаний залишити її (незалежно від того, чи був він членом житлового кооперативу). Законний термін виходу з приміщення має бути зазначений у статуті кооперативу. Однак, згідно зі статтею 7 Закону про житлові товариства, строк не може бути меншим за три місяці. Кооператив не зобов’язаний організовувати замісну квартиру. Її єдиним обов'язком буде розрахунок з членом кооперативу, сплата реєстраційного внеску, а також погашення всіх непогашених боргів.
Що ще варто згадати?
Зазначені вище права та обов’язки члена житлового кооперативу не є повним переліком. Деякі привілеї та обов’язки випливають безпосередньо зі статуту кооперативу або його внутрішніх постанов. Ось чому варто ознайомитися з їх записами. Слід також пам’ятати, що деякі зобов’язання (особливо фінансові) поширюються також на всіх власників приміщень, які не є членами кооперативу. Незнання зобов’язань, покладених на кооперативи, не звільняє їх від виконання.
