Починаючи будівництво будинку, ми намагаємось уникати дорогих помилок. На жаль, практично на кожному будівельному майданчику є великі або незначні недоліки, і керівник будівництва не завжди їх помічає. Тому перед початком будь -яких робіт варто ознайомитися з найпоширенішими будівельними помилками. Навчання на чужих помилках дозволить нам уникнути багатьох проблем та незапланованих витрат.
Хочете знайти перевіреного підрядника, який побудує для вас будинок? Скористайтесь послугою «Пошук підрядника» на будівельних калькуляторах та отримайте привабливі пропозиції від перевірених професіоналів.
Помилки перед початком будівництва
1. Перші помилки можна допустити задовго до початку будівельних робіт. Одним з найпоширеніших є придбання проекту без аналізу планів просторового розвитку. Іноді виявляється, що на даній території неможливо побудувати будинок за купленим проектом. У цій ситуації вам доведеться внести зміни в дизайн або придбати абсолютно нову документацію.
2. Ще одна поширена помилка - недекларування наміру розпочати будівельні роботи. Варто пам’ятати, що повідомлення слід подавати за сім днів до запланованого початку робіт. Обов’язок повідомляти стосується всіх інвестицій, здійснених на підставі дозволу на будівництво. Будинки, де будівництво вимагає лише повідомлення, не вимагають виконання цих формальностей.
3. Наступна помилка перед початком робіт - найм неправильного керівника будівництва. Кожен керівник повинен мати необхідні знання та досвід. Однак варто звернути увагу на його управління та організацію робіт на будівельному майданчику. Менеджер знаходиться в постійному контакті з інвестором. Ось чому варто подбати про працевлаштування хорошого, контактного і водночас компетентного фахівця. Де знайти таких фахівців? Хороше рішення - це заповнення цієї форми - менеджери сайтів самі презентуватимуть свої пропозиції.
Ванні кімнати - аксесуари для ремонту!
Нульовий стан
4. Перша помилка, яка часто робиться за нульових умов, - це коли глибокі розкопки. Пам’ятаймо, що ці роботи потрібно виконувати дуже точно. Занадто глибокі розкопки часто "покращують" і доповнюють раніше обраним субстратом. На жаль, доповнена підкладка вже не настільки точна, що може спричинити нерівномірне осідання будівлі.
5. Не менш небезпечною помилкою є закладання фундаменту без попереднього видалення перегною. У верхньому (приблизно 30 см) шарі субстрату є органічні сполуки, які зникають. Тому розміщення фундаменту на гумусі пов'язане з ризиком нерівномірного осідання будівлі. У шарі гумусу також є гриби та накопичуються у воді мікроорганізми, які можуть атакувати вологонепроникну ізоляцію.
6. Ще одна популярна помилка з'являється на етапі створення підкріплення суцільних опор. Деякі підрядники поєднують ребра з занадто малим нахлестом. Мінімальна довжина нахлестів повинна становити 45 см. Використання занадто малого перекриття зменшує міцність всієї арматури.
7. Також утримання від створення вологоізоляції фундаментів є дорогим і часто помилковим. Очевидна економія, зроблена на цьому етапі будівництва, призводить до надмірного зволоження фундаменту та стін фундаменту. Волога також може викликати корозію металевих компонентів. Тому повна гідроізоляція (а в деяких випадках і гідроізоляція) є важливою. Детальніше про вологостійкість ви прочитаєте в цій статті.
8. Остання помилка, допущена під час нульового етапу, - це неправильне визначення вертикалі та рівня стін. Навіть незначні нерівності можуть спричинити проблеми з розміщенням вікон та дверей. Неправильне виконання вертикальних і горизонтальних ліній призводить до спорудження криволінійних стін. Звичайно, криві можна замаскувати більш товстим шаром штукатурки. Однак це принесе додаткові, помітні витрати.
Помилки, допущені на нульовому етапі, є найдорожчими для інвестора, і їх усунення іноді викликає труднощі (іноді навіть неможливо). Тому варто докласти всіх зусиль, щоб уникнути їх утворення.
Відкрита оболонка
9. Початкові проблеми з’являються вже тоді, коли підлога заливається на землю. Іноді трапляється, що «фахівці» відмовляються від виконання армування підлоги. Ця очевидна помилка може спричинити тріщини в підлозі. Подібні помилки виникають при будівництві реберно-плитних стель. Слід переконатися, що стеля має належним чином розставлені розділові ребра. Не менш важливим є використання подвійних балок в опорних точках перегородки. Відсутність цих елементів може спричинити глибокі тріщини в стелі.
10. Поширеною помилкою на цьому етапі будівництва є також використання невідповідних кладочних розчинів. Вибір правильної суміші має особливе значення для одношарових стін. Неправильно підібраний розчин може і не знизить міцність стін, але він стане причиною теплових мостів. Економія розчину відображатиметься у вищих витратах на опалення будівлі.
11. Під час робіт також потрібно забезпечити спорудження сходів. Змінювати розміри, включені в конструкцію, не варто (і, на жаль, це досить поширена практика). Несанкціонована зміна положення ступенів може бути досить складною. Деякі підрядники навіть не беруть до уваги додаткові висоти, що виникають в результаті виконання підлог на верхньому поверсі. Ефект досить легко передбачити. Щоб компенсувати висоту сходинок, необхідно зробити перекриття. Тому варто проаналізувати загальноприйняті норми, які говорять про те, що висота ступенів повинна бути в межах 14-19 см (сходинки з висотою 15 см вважаються найбільш зручними). Їх ширина може бути не менше 30 см.
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!12. Дах є кульмінацією відкритої оболонки. Найпоширеніша помилка покрівлі - це зміна типу покрівлі без аналізу навантаження на елементи конструкції. Дизайн будинку передбачає використання спеціального покриття, до якого підлаштовується тип кроквяної ферми. Встановлення більш важкого покриття вимагає комплексного аналізу дизайнера. Він також повинен містити додаткові елементи, які ми плануємо встановити на даху (наприклад, сонячні панелі). Пам’ятайте, що будь -яке додаткове навантаження, не передбачене проектом, становить загрозу для опорної конструкції даху.
13. Під час покрівельних робіт легко помилитися. Ми часто стикаємося з недоліками у вигляді неякісно виготовлених спалахів навколо кошиків та димоходів. Кожен, навіть невеликий, зазор може призвести до появи плям. Тому покрівельні роботи повинні виконувати досвідчені люди. Ви знайдете таких людей заповнивши цю форму - місцеві спеціалісти надішлють вам свої пропозиції.
Закриті оболонки та оздоблювальні роботи
14. Найпоширеніша, досить банальна помилка на цих етапах - найм невідповідних фахівців. Під час монтажних робіт варто вибирати тільки перевірених, сертифікованих працівників, які вже мають досвід роботи за професією. Також непоганою ідеєю буде обрати сертифікованих електриків та сантехніків, які мають право завершувати прийняття підключення. Ви також знайдете їх після заповнення цієї форми.
15. Наймати недосвідчену або неперевірену команду досить ризиковано. Це поширена помилка, яку ми можемо зробити на будь -якому етапі будівництва. Псевдопрофесіонали здатні зіпсувати практично будь-які будівельні роботи. Як правило, за усунення дефектів платить сам інвестор. Варто також підкреслити, що будь -яка затримка на будівельному майданчику пов’язана із затримкою початку наступних етапів робіт. Тому працевлаштування перевірених та досвідчених підрядників має стати пріоритетом для інвестора.
Очевидна економія
16. Поширеною помилкою на будівельному майданчику є пошук надмірної економії. Менш досвідчені люди часто шукають економії, наймаючи більш дешеву будівельну бригаду. Це очевидний ризик, який спричиняє найдорожчі помилки на будівельному майданчику. Тому працевлаштування перевірених та трохи дорожчих фахівців може стати справжньою економією для інвестора.
17. Ще однією очевидною економією, яка викликає помилки на будівельному майданчику, є покупка найдешевших матеріалів. Помилки, спричинені використанням дешевих розчинів, штукатурки або бетону, помітні не відразу. Однак вони з’являються під час використання будівлі. Багато професіоналів підкреслюють, що не варто економити на якості будівельних та оздоблювальних матеріалів. Набагато кращою ідеєю є відмова від мансардних вікон, вальмового даху та додаткових надбудов, що збільшує вартість усіх інвестицій. Інвестор, який шукає економії, може придбати простий проект будинку з чотирисхилим дахом і компактною формою. Таким чином, ви зможете вписатися у запланований інвестиційний бюджет, не економивши на будівельних матеріалах.
