По кожній нерухомості ведуться земельні книги. Це базовий реєстр, який надає інформацію про місцезнаходження, правовий статус та можливі обтяження майна. У статті нижче ми запропонуємо, як створити земельну та іпотечну реєстр, як перевірити їх записи та як отримати копію.
Шукаєте перевірені компанії, які відремонтують вашу квартиру? Заповніть форму та отримайте пропозиції без зайвих запитів.
Для яких об’єктів нерухомості створюються електронні земельні книги?
Відповідь на це питання можна знайти в Законі від 6 липня 1982 р. Про земельні та іпотечні реєстри та іпотеку. Відповідно до його положень, створення земельного та іпотечного реєстру застосовується до:
- Земельні ділянки,
- Житлова нерухомість,
- Обмежені права власності - тобто щодо права власності, кооперативного права на квартиру, кооперативного права на комерційне приміщення або кооперативного права на будинок.
- Будівництво нерухомості,
Для кожної нерухомості ведеться окремий земельний та іпотечний реєстр. Водночас записи реєстру ведуться у земельній та іпотечній реєстрах. Файл містить усі документи, що стосуються даного майна.
Хто може подати заяву про реєстрацію земельної та іпотечної реєстрації?
Не кожен може подати заявку на реєстрацію земельного та іпотечного реєстру щодо даного майна, землі чи речових прав. Особами, уповноваженими подавати заявку, є лише:
- Власник нерухомості.
- Особа, яка має право кооперативної власності на нерухоме майно.
- Кредитор нерухомості - але тільки в тому випадку, якщо він має право на вимогу про внесення до земельної та іпотечної книги.
- Особа з обмеженим речовим правом на нерухоме майно.
- Державна організаційна одиниця - але тільки якщо вона має право безстрокового користування нерухомістю.
Створення земельного та іпотечного реєстру відбувається в окружному суді, який відповідає за місцезнаходження нерухомості.
Створення земельних та іпотечних реєстрів
Особа, уповноважена на створення земельного та іпотечного реєстру, повинна подати спеціальну заяву до районного суду. Варто знати, що Міністерство юстиції має власний веб -сайт ms.gov.pl. Ми знайдемо на ньому всі форми документів, необхідні для створення земельного та іпотечного реєстру. Поточні форми заяв також доступні в районних судах. Ми можемо отримати їх безкоштовно.
Наша заява про створення земельних та іпотечних реєстрів повинна містити:
Точне маркування майна, його місцезнаходження, номер, адреса тощо.
- Надання даних усіх співвласників нерухомого майна, тобто осіб, для яких внесено земельний та іпотечний реєстр. Заявник повинен надати свої повні імена, а також точну адресу свого місця проживання.
- Призначення права власності на нерухоме майно.
- Перелік усіх обмежень у майнових правах, які накладаються на певну нерухомість. Якщо немає навантажень, заявник заповнює декларацію, що підтверджує, що він не знає про існування навантажень.
- Вказівка кількості наборів документів - якщо документи на дане майно зберігалися.
- Декларація, в якій заявник заявляє про відсутність земельних книг чи збірок документів щодо даного нерухомого майна.
Встановлення земельного та іпотечного реєстру не повинно бути пов’язане з необхідністю відвідування суду. Більшість районних судів уже запровадили електронні системи. Онлайн -реєстри земельних та іпотечних кредитів мають такий самий юридичний статус, що й паперові документи. Усі розділи такого земельного та іпотечного реєстру перелічені у формі електронного файлу. Якщо певний районний суд уже запровадив електронну систему, ми можемо сміливо подавати заяву через Інтернет. Кожен має право заповнювати онлайн -форми. Електронний земельний та іпотечний реєстр та умови його створення описані в Постанові Міністра юстиції про встановлення та ведення земельних та іпотечних реєстрів в електронній системі.
Онлайн -реєстри земельних ділянок та іпотеки та процедура їх створення вимагають тих самих формальностей, що й традиційні паперові заяви. Усю відповідну інформацію можна отримати з Центральної земельної книги.
Необхідні додатки до заяви про створення земельних та іпотечних реєстрів
Ми подаємо заяву про реєстрацію земельної та іпотечної реєстрації разом з іншими документами. Вони будуть:
- KW -ZAL - це основна форма, в якій ми подаємо заявку на реєстрацію земельного та іпотечного реєстру.
- KW -ENTRY - це форма для внесення до земельного та іпотечного реєстру. Ми перевіряємо це, якщо майно підлягає іпотеці (додаткові відомості про порядок внесення іпотеки до земельної та іпотечної реєстру).
- KW -OZN - форма, яку ми подаємо у випадку, якщо реєстр землі та іпотеки охоплюватиме принаймні дві земельні ділянки.
- KW -PP - ми заповнюємо форму, якщо заяву про іпотеку подає адвокат.
До заяви також повинні бути додані додаткові вкладення: вони будуть такими:
- Документи, що є підставою для розмітки нерухомості (геодезична документація) - Основою тут буде витяг та витяг із земельної книги, витяг із будівельної справи чи реєстру. Усі необхідні геодезичні документи ми отримаємо у Повірському старості, а точніше у відділі реєстрації земель. Вартість витягу з земельної книги становить 12 злотих за першу ділянку та 6 злотих за кожну наступну ділянку. Малюнок карти буде трохи дорожчим (близько 120 злотих). Завдяки цим документам наш земельний та іпотечний реєстр отримає записи про місцезнаходження майна, його межі, способи використання, а також номер реєстраційної ділянки.
- Документи, що підтверджують право власності - це може бути нотаріальний акт придбання землі, нотаріальний акт власності на нерухоме майно, рішення суду, договір передачі ферми, остаточне адміністративне рішення. Якщо ділянка або приміщення є власністю кількох співвласників, необхідно буде подати документи, що підтверджують право власності на кожного з них.
Які витрати на створення он-лайн земельного та іпотечного реєстру?
Створення земельного та іпотечного реєстру вимагає сплати зборів. Кожен екземпляр земельного та іпотечного реєстру та витяг із земельної книги також будуть сплачені. Усі збори визначені в Законі від 28 липня 2005 року про судові витрати у цивільних справах. Найважливіші з них:
Плата за створення земельного та іпотечного реєстру, запис про об’єднання нерухомості в одній земельній книзі, запис про вилучення частини нерухомості з земельної та іпотечної книги. Розмір зборів за здійснення вищезазначених записів є фіксованим та становить 60 злотих.
Ми платимо трохи більше за запис у земельній та іпотечній книзі щодо:
- Право власності на сільськогосподарську нерухомість площею менше 5 га.
- Право власності, безстрокове користування, право власності, кооперативне право на приміщення
- Особисті претензії та права.
- Зміни змісту обмежених прав власності.
Запис до електронного реєстру земельних та іпотечних кредитів щодо зазначених вище видів діяльності передбачає фіксовану плату в розмірі 150 злотих.
Ми будемо платити найбільше за запис у земельній та іпотечній книзі щодо:
- Обмежене право власності,
- Вічний узуфрукт,
- Право власності.
У таких випадках плата за внесення до земельної та іпотечної реєстрації становить 200 злотих.
При аналізі витрат на отримання запису до реєстру також варто визначити тарифи на списання та витяг із земельного та іпотечного реєстру. Ці заходи передбачають фіксовану плату в розмірі:
- Звичайна копія земельного та іпотечного реєстру - 30 злотих.
- Повна копія земельного та іпотечного реєстру - 60 злотих.
- Витяг із земельного та іпотечного реєстру (свідоцтво про закриття земельного та іпотечного реєстру) - 10 злотих.
Як отримати копію та витяг із земельного та іпотечного реєстру в Інтернеті?
І витяг, і витяг із земельного та іпотечного реєстру можна отримати, звернувшись до районного суду, компетентного за місцезнаходженням майна. Ми отримаємо документи негайно. Зручним способом також є використання веб -сайту Міністерства юстиції. Он-лайн копію та витяг з електронної земельної книги можна отримати з Центральної земельної та іпотечної реєстраційної інформації, не виходячи з дому. Ми також маємо право самі надрукувати такий документ, і він матиме статус урядового документа. Електронні земельні та іпотечні реєстри та правила їх використання були включені до поправки до Закону від 24 березня 2014 року про земельні та іпотечні реєстри. З тих пір кожен користувач Інтернету має можливість подати онлайн -заявку та отримати витяги з електронного земельного та іпотечного реєстру свого майна.
Процедура отримання документів з бази земельного та іпотечного реєстру електронними засобами відносно проста. Для початку нам потрібно вказати номер земельного та іпотечного реєстру, що складається з коду відділу земельної та іпотечної реєстрації, номера книги та контрольної цифри. Знання номера земельного та іпотечного реєстру в базі даних відкриває нам шлях до використання його ресурсів. На веб -сайті ekw.ms.gov.pl ви знайдете вкладку "подання заяв про видачу документа з Центральної інформації земельного та іпотечного реєстру". Ми маємо натиснути на неї, а потім ввести номер реєстру земельної ділянки та іпотеки.
Далі виберіть тип документа, який потрібно завантажити (витяг із земельного та іпотечного реєстру, витяг тощо). Після того, як ми зробили вибір, ми все ще повинні вказати бажаний спосіб доставки документів. У нас є можливість надіслати документи електронною поштою або поштою. Зробивши вибір, на веб -сайті відображатиметься інформація про витрати на отримання документів та номер банківського рахунку, на який потрібно сплатити гроші. На веб-сайті ми також повинні ввести власну адресу електронної пошти, на яку ми хочемо отримати витяг із земельного та іпотечного реєстру або його копію. У разі використання традиційної пошти ви повинні вказати свою адресу проживання. Ми не отримаємо документи, поки не буде зараховано наш платіж.
Копії, надіслані в електронному вигляді, будуть надіслані на вказану електронну адресу. Після їх отримання достатньо самостійно роздрукувати надіслані документи.
Земельний та іпотечний реєстр за адресою - чи можете ви це перевірити, не знаючи номера?
На веб -сайті Міністерства юстиції є веб -переглядач, який дозволяє переглядати земельні та іпотечні реєстри. Це цінне джерело інформації для потенційного покупця. Переглядаючи земельні та іпотечні реєстри, ми переконуємось, що це майно не обтяжене (наприклад, воно не було закладене). На жаль, для того, щоб переглянути земельні та іпотечні реєстри в Інтернеті, ми повинні знати повний номер книги.
Деякі інтернет -портали дозволяють нам знайти номер. Це можна зробити двома способами:
- земельний та іпотечний реєстр за адресою - у цьому випадку достатньо вказати точну адресу майна.
- земельного та іпотечного реєстру за номером ділянки - у цьому випадку одного номера ділянки може бути достатньо, щоб знайти номер книги.
Пошук номера земельного та іпотечного реєстру є платним. Однак плата рідко перевищує 30 злотих. Це цінне джерело знань для особи, потенційно зацікавленої у покупці нерухомості. Ми можемо скористатися знайденим номером земельного та іпотечного реєстру на веб -сайті Міністерства юстиції та ретельно проаналізувати записи у земельному та іпотечному реєстрі даної нерухомості.
