Необхідний сервітут на дорозі встановлюється, коли власник майна не має доступу до дороги загального користування. У такій ситуації під’їзд до гаража та під’їздна дорога до майна у приміщенні сусіда часто відокремлюються, звичайно, за відповідну винагороду. У польському законодавстві є три види сервітутів, які можуть вплинути на наші права на землю. Нижче ми опишемо кожен з них, запропонуємо, що таке сервітут необхідного шляху, перелічимо найважливіші правові акти та вкажемо основні права та обов’язки, що випливають із сервітуту.
Шукаєте перевірені будівельні компанії? Скористайтесь послугою «Пошук підрядника», і перевірена компанія зв’яжеться з вами та надасть свою пропозицію.
Що таке сервітут?
Сервітут - це різновид обмеженого права власності. Простіше кажучи, вона полягає у збільшенні корисності одного майна за рахунок іншого (земельний сервітут). Сервітут також може бути спрямований на задоволення потреб фізичної особи (особистий сервітут).
Земельний сервітут - це юридичний інструмент, що дозволяє навантажувати земельну ділянку службою з метою підвищення зручності користування власною владою. Іншими словами, це обмежене право власності, що дозволяє власнику нерухомості повністю використати можливості права власності. Сервітут на землю може бути активним або пасивним
- Активний земельний сервітут - полягає в активному використанні частини службового (обтяженого) майна. Різновидом активного сервітуту є, наприклад, сервітут витягування з колодязя, а також сервітут необхідної дороги. Він ґрунтується на тому факті, що власник обтяженого майна дозволяє використовувати частину свого майна (наприклад, дозволяє автомобілям проїжджати з пануючого майна). Варто також додати, що активний сервітут вимагає підписання нотаріального акту, а його обсяг має бути чітко визначений.
- Пасивний земельний сервітут - полягає в тому, що власник обтяженої нерухомості не може виконувати певні види діяльності, які ускладнювали б використання пануючої нерухомості. Хорошим прикладом може бути заборона висаджувати дерева, які можуть обмежити доступ світла до пануючої власності.
Особистий сервітут - результати положень Цивільного кодексу, згідно з якими:
"Майно може бути обтяжене на користь визначеної фізичної особи з правом, зміст якого відповідає змісту сервітуту". Ст.296 Цивільного кодексу.
Як бачимо, особистий сервітут встановлюється на користь конкретної фізичної особи, а не на користь землі (як це має місце з земельним сервітутом). Прикладом може служити особистий житловий сервітут. Це тип права на проживання у нерухомості, що лежить на чужій землі. Особа, для якої встановлено житловий сервітут, отримує невід'ємне право на проживання у цій власності протягом усього життя. Він може прийняти дружину, дітей, а також людей, які не мають стосунків. У той же час для ведення домогосподарства повинні бути потрібні люди, які не мають стосунків. Житловий особистий сервітут відноситься до конкретної особи. Тому це тимчасове право, яке припиняється зі смертю правлячої особи. У деяких випадках сервітут може взяти на себе найближча сім'я померлого. Однак це повинно бути зазначено в положеннях договору особистого сервітуту.
Сервітут передачі - це закон про обмежену власність, який застосовується до підприємців, а не до приватних осіб. Сервітут передачі виникає, коли підприємець хоче побудувати на майні (що не належить йому) обладнання або установки для передачі електроенергії, газу, пари тощо. Сервітут передачі встановлюється для конкретного підприємства, а не для його власника. Після продажу всі права сервітуту переходять до наступного власника. Варто також додати, що сервітут передачі не має обмежень у часі. Він закінчується лише після закриття підприємства. У цьому випадку власник зобов’язаний вилучити всі установки та передавальне обладнання з майна сервітуту.
В яких випадках можна встановити сервітут необхідної дороги?
Сутність сервітуту необхідної дороги була включена до ст. 145 Цивільного кодексу. У цій статті ми можемо прочитати, що:
„якщо нерухомість не має належного доступу до дороги загального користування або господарських будівель, що належать до цієї нерухомості, власник може вимагати від власників сусідніх земель встановити за винагороду необхідний сервітут на дорозі ».
Відповідно до ст. 145 Цивільного кодексу. Необхідний сервітут може виникнути у випадку, якщо нерухомість не має належного доступу до дороги загального користування. На цьому етапі варто вказати, що таке відповідний доступ?
Необхідний сервітут не є типом особистого сервітуту, а отже, він не призначений для покращення комфорту подорожі даної особи (наприклад, розширення під’їзної дороги). Сервітут необхідної дороги - це остаточна форма, яка виникає лише тоді, коли панівна ділянка не має доступу до дороги загального користування. Встановлення в цьому випадку меж сервітуту в цьому випадку права власності на нерухоме майно, на якому має проходити дорога. Його можна розглядати лише як крайню інстанцію, дозволяючи доступ до майна, яке не має доступу до дороги загального користування. Стаття 145 Цивільного кодексу передбачає, що:
"Проведення необхідного маршруту має враховувати соціально-економічні інтереси".
Це може бути тип хвіртки, яка в особливих випадках дозволяє встановити сервітут для ділянки, яка вже має вихід на дорогу. Однак у цьому повинен бути особливий соціально-економічний інтерес. На практиці важко встановити сервітут для земель, які будь -яким чином приєднані до дороги загального користування.
Як встановити сервітут?
Сервітут встановлюється чотирма способами:
Сервітут дороги за договором - це найпоширеніший спосіб встановлення сервітуту. Договір має бути укладений між власником обтяженого майна та власником пануючого майна (або правлячою особою у разі особистого сервітуту). Сервітут необхідної дороги має бути записаний у формі докладного нотаріального акту. Сторони узгоджують необхідну ділянку дороги та спільно визначають плату. Договір сервітуту може бути внесений до земельної книги, але він не є необхідним для його затвердження.
Земельний сервітут за рішенням суду - таке встановлення сервітуту стосується ситуації, коли правляча партія та слуга не можуть досягти згоди. Судовий наказ може бути виданий щодо земельного сервітуту, передачі та особистого сервітуту.
Земельний сервітут за набувальною давністю - земельний сервітут може виникнути на підставі набувальної давності. Необхідний час - 20 років у разі добросовісного сервітуту та 30 років у разі недобросовісного сервітуту. Умовою сервітуту за набувальною давністю є використання та використання постійного видимого пристрою. Особистий сервітут не може бути встановлений за рецептом.
Полегшення стану дороги через адміністративне рішення - це рідко використовуваний спосіб встановлення сервітуту. Його можна використовувати лише для комунальних потреб.
Заява про встановлення дорожнього сервітуту
Заява суду про необхідний маршрут буде розглянута в порядку без оскарження. Його слід подати до районного суду, компетентного за місцезнаходженням земельної ділянки. Документ може бути поданий власником пануючого нерухомого майна, співвласником, безстроковим користувацьким чи виробничим кооперативом. Одним з важливих моментів заяви є ідентифікація всіх зацікавлених сторін. Провадження щодо будівництва дороги відбуватиметься лише за умови, що в заяві ми вкажемо всіх сторін (власника сервітутної землі, співвласників нерухомості, інших власників сусідніх ділянок, через які гіпотетично може проходити дорога).
Скільки коштує сервітут переваги?
Особа, яка подає заяву про встановлення конного сервітуту, повинна враховувати додаткові витрати. У разі сервітуту, встановленого на підставі договору, справа досить проста. Сторони у судовому засіданні спільно визначають вартість дорожнього сервітуту. Власник майна, що панує, оплачує будь -які витрати на будівництво дороги та сплачує узгоджені збори за сервітут. Плата може бути одноразовою або циклічною. Правда, стаття 145 Цивільного кодексу. там сказано, що сервісна дорога - це платне право власності. Однак власник службового майна може відмовитися від винагороди (на основі пожертви).
Визначення плати у разі сервітуту, встановленого в судовому порядку, дещо складніше. Заявник сплачує перші збори під час подання заяви (витрати на роботу суду, це фіксований внесок у розмірі 200 злотих). Варто також додати, що вартість встановлення сервітуту - це не компенсація, а компенсація. Тому судовий експерт може визначити одноразову або періодичну винагороду. Остаточна вартість необхідної дороги нараховується в індивідуальному порядку. Суд визначає його таким чином, щоб покрити суму зменшення вартості майна службовця внаслідок того, що була проведена необхідна дорога.
