Виконання заходів щодо нерухомого майна - це процедура, яка ініціюється у разі неможливості боржника сплачувати іпотечні внески та інші борги, за які він відповідає за все майно. Виконання заходів щодо нерухомості є трудомістким способом подання позовних вимог, але часто є єдиним способом стягнення боргів, особливо якщо вони є значними. З іншого боку, для боржника примусове виконання зобов’язань щодо нерухомості є великою незручністю, яку в багатьох випадках доводиться приймати.
Шукаєте перевірені будівельні компанії? Скористайтесь послугою «Виконавець пошуку» та отримайте привабливі пропозиції від компаній.
Правові аспекти звернення стягнення на нерухоме майно
Виконання заходів щодо нерухомості згідно польського законодавства регулюється, зокрема, двома актами. Це Цивільно -процесуальний кодекс та Закон від 17 червня 1966 р. Про виконавче провадження в адміністрації.
Залежно від виду боргів застосовуватимуться різні правила. Спрощуючи, можна сказати, що судове виконання - судовий пристав відбудеться у разі стягнення приватних боргів. З іншого боку, ми будемо стикатися з адміністративними санкціями щодо нерухомості у разі боргів перед державою - наприклад, заборгованості з податків, штрафів чи інших несплачених зобов’язань.
Як правило, згідно з Цивільним процесуальним кодексом, примусове виконання здійснюється через судових приставів, тобто судового пристава в місцевому суді. Якщо застосовуються положення Закону про адміністративно -виконавче провадження, то справу порушує керівник податкової інспекції. У цьому випадку керівник податкової інспекції є уповноваженим виконавчим органом. На практиці діяльність здійснює податковий судовий пристав.
Виконання судових приставів щодо нерухомого майна
Спочатку слід зазначити, що нерухомість означає не тільки право на односімейний будинок, а й кооперативне право на квартиру чи ділове приміщення. Це також право на проживання у будинку, збудованому кооперативами з метою передачі права власності члену кооперативу.
Виконання заходів щодо нерухомого майна починається із заяви кредитора. Кредитор отримує наказ про примусове виконання, що містить інформацію про наявність боргу та вимоги кредитора. На практиці банк найчастіше виступає кредитором у таких випадках, а позика - це борг, не погашений боржником.
Виконавче провадження складається з кількох послідовних стадій. Як кредитор, банк видає наказ про виконання та просить суд видати застереження про виконання. Компетентним судом у таких справах буде суд, під юрисдикцією якого знаходиться це майно. Після того, як місцевий компетентний суд видав положення про виконання, заява кредитора про примусове виконання надсилається до судового виконавця. Починається багатоетапний етап реалізації права на нерухомість.
Судовий пристав закликає боржника сплатити борг протягом 14 днів. Після закінчення зазначеного терміну він починає оцінювати вартість майна та його детальний опис. Водночас у земельній та іпотечній книзі робиться запис про початок виконання. Потім майно арештовується з усіма належностями, правами та перевагами. Накладення арешту на нерухоме майно призводить до неможливості боржника діяти за ним. Боржник не має права розпоряджатися нерухомістю, тобто вчиняти будь -які судові дії.
Після складання детального опису та оцінки вартості нерухомості та після їх перевірки встановлюється дата проведення аукціону. Вони оголошуються за два тижні до запланованої дати. Торги публічні.
Існує встановлена початкова ціна, і після досягнення найвищої ціни судовий пристав оголошує, хто з учасників виграв тендер. Коли учасник сплачує відповідну суму, він або вона набуває право присудити йому нерухомість. Також може статися так, що якщо на конкурс не було кандидатів, може статися так, що банк, який надав позику, викупить їх і одночасно буде кредитором. Тоді ціна становить 3/4 суми кошторису.
Таким чином, курс звернення стягнення на нерухоме майно складається з арешту, опису та оцінки нерухомості, повідомлення про аукціон, а також аукціону та пропозиції. Якщо перший аукціон провалився, проводиться новий.
Адміністративне виконання щодо нерухомості
Як уже згадувалося, адміністративне притягнення до нерухомості регулюється іншими нормативними актами та здійснюється по -іншому. Тип боргів, які будуть стягнуті таким чином, також різний. Однак і тут метою є примусове врегулювання вимоги, яке не залежить від волі боржника.
Адміністративне стягнення щодо нерухомості є виправданим у разі виникнення боргів перед державою. Існує цілий каталог боргів, які враховуються в адміністративному виконавчому провадженні. Звичайно, не всі вони призведуть до арешту нерухомості, а лише ті, які не можуть бути задоволені інакше.
Каталог боргів, які можна стягнути таким чином, включає в основному податки, включаючи податок на товари та послуги, акцизний збір, податок на майно чи прибуток. Адміністративне виконання також підлягає адміністративним стягненням та іншим санкціям, накладеним органами державного управління, а також процентам. Ви також можете згадати, зокрема, імпортні та експортні мита та багато інших.
Детальний перелік зобов’язань, які підлягають адміністративному виконанню щодо нерухомості, зазначено у статті 2. § 1 Закону про адміністративно -виконавче провадження. Варто зазначити, що адміністративне виконання також застосовується до грошової дебіторської заборгованості за правовстановленнями, виданими міністром державних фінансів.
Заходи примусового виконання подібні до звичайних судових приставів. Таким чином, ми можемо мати справу з примусовим виконанням грошей, заробітної плати, банківських рахунків шляхом арешту, цінних паперів, різних видів прав власності та, звичайно, з примусовим забезпеченням нерухомості.
Початок адміністративного стягнення щодо нерухомого майна починається з вручення боржника виконавчого листа. Виконавчий орган відповідно до букви закону може надати охорону. Це можна зробити, наприклад, заборонивши боржнику продавати та обтяжувати нерухомість (за відсутності земельного та іпотечного реєстру або її втрату) або обтяжуючи нерухомість обов’язковою іпотекою.
Окрім адміністративного органу, судового виконавця та сторін, у виконавчому провадженні можуть брати участь інші суб’єкти. У разі арешту нерухомості оцінювач вартості арештованого майна оцінюватиме оцінювач майна.
Іноді може статися так, що адміністративне та судове забезпечення щодо одного майна буде перекриватися. Як правило, в цьому випадку на вимогу боржника, кредитора або за посадою виконавчі справи передаються до районного суду. Подальша діяльність здійснюється відповідно до Цивільного процесуального кодексу. У деяких випадках також можливе проведення спільних виконавчих дій.
Процедура адміністративного примусового виконання мало чим відрізняється від процедури, передбаченої Цивільним процесуальним кодексом. Тут також боржника просять сплатити протягом 14 днів. Вилучення, як і у звичайному режимі, включає нерухомість разом із пільгами. Також у цьому випадку боржник не може розпоряджатися нерухомістю, усі дії, вчинені кредитором щодо нерухомості, не мають юридичної сили. Вилучена нерухомість продається органом виконавчої влади з аукціону.
Виконання заходів щодо загального нерухомого майна
Часто трапляється, що майно, на яке накладається арешт, включається до спільної власності подружжя, а судовий виконавець має право власності на одного з подружжя. У такій ситуації судовий виконавець все ще може накласти арешт на майно, і це є примусовим рішенням щодо спільного майна.
Однак кредитор повинен потім отримати застереження про виконання також щодо іншого з подружжя. Поки він не отримає його, судовий виконавець не має права примусово реалізувати спільне майно, тобто він не може описати кошторис або аукціон.
Після накладення арешту на майно чоловік, який не є боржником, може подати заперечення судовому приставу. Заперечення стосується звільнення від арешту нерухомого майна. Після цього судовий виконавець закликає кредитора подати заяву про застосування вимоги щодо виконання до іншого з подружжя. Кредитор має на це 7 днів, якщо він не дотримається граничного строку, судовий виконавець зобов’язаний припинити виконання на спільному майні.
Стаття 923 Цивільного процесуального кодексу присвячена питанню нерухомого майна, що входить до спільної власності подружжя. Варто зауважити, що є, однак, способи захистити себе від примусового використання спільного майна. Ми рекомендуємо ретельно проаналізувати статті Цивільного процесуального кодексу (статті 787–789). Ці положення включають обмеження відповідальності подружжя боржника до підприємства, що є частиною спільного майна.
Також можливе примусове стягнення частини майна відповідно до Цивільного процесуального кодексу. Це може бути здійснено лише тоді, коли спільна власність складається з дробових частин. Цей вид примусового виконання не може бути здійснений за наявності спільної сумісної власності подружжя, оскільки це спільна власність.
На жаль, дуже важко уникнути виконання судового пристава, коли ви потрапляєте в його режим. Звісно, ви можете спробувати затягнути розгляд справи, використати всі можливі скарги, заперечення та оскарження, але в довгостроковій перспективі вам доведеться прийняти неминуче або спробувати розплатитися з кредитором по -іншому.
Прайс -листи на послуги, пов’язані з цією статтею
- Прайс-лист на оцінку багатоквартирних будинків у понад 160 містах Польщічитати далі
- Прайс -лист на оцінку фермерського господарства у понад 160 містах Польщічитати далі
