Будівництво будинку площею 100 і 150 м2 - порівняння витрат і цін

Будівництво будинку - це досить дороге вкладення, до якого слід добре підготуватися. Деякі інвестори бачать економію у будівництві меншого будинку. Але чи дуже велика різниця в ціні між більшими та меншими будівлями? Ми відповімо на це питання, проаналізувавши витрати на будівництво будинку площею 100 і 150 м².

Варто пам’ятати, що ви можете отримати привабливі пропозиції від надійних будівельних компаній у вашому регіоні, заповнивши цю форму. Будівельні компанії представлять вам пропозиції, адаптовані до ваших вимог.

Припущення щодо проектування

Витрати на будівництво будинку не залежать виключно від його корисної площі. Не менш важливою (і, можливо, навіть більш важливою) є специфіка об’єму та форми даху. Простіше кажучи, чим простіша форма будівлі, тим менші витрати на її зведення. Тому в наших розрахунках ми будемо враховувати витрати на будівництво простого одноповерхового будинку з кубатурою, яка вписується у форму прямокутника. Опорна конструкція буде увінчана чотирисхилим дахом зі сталевої черепиці. Для роботи ми будемо використовувати якісніші матеріали з проміжного цінового діапазону. Всі будівельні роботи будуть доручені перевіреним професіоналам.

Які короткі витрати на будівництво? У разі будинку з корисною площею 100 м² витрати становитимуть менше 253 000 злотих. Для будівництва набагато більшого будинку корисною площею 150 м² ми повинні були б заплатити приблизно 360 000 злотих. Різниця в ціні склала 107 000 злотих, тобто 1140 злотих за кожен наступний квадратний метр².

Однак варто пам’ятати, що вищезазначені витрати включають лише витрати від фундацій до стану розвитку. Вони не включають, наприклад, купівлю земельної ділянки, її комунальні послуги або обробку інтер’єру будинку під ключ. Ці витрати становитимуть щонайменше ще 1 500 000 злотих (а у випадку великих міст сама ділянка може коштувати понад 500 000 злотих за ~ 10 соток).

Витрати на будівництво будівлі

Витрати на будівництво будівлі

Першими витратами стане виконання стрічкових фундаментів по контуру будівлі. Обсяг робіт включатиме створення траншеї, фундаменту, фундаментних стін, утеплювача, пісних бетонних плит та піщаної підстилки. Загальна вартість фундаменту для будівлі становить 100 м² має становити близько 28 000 злотих. Для будинку площею 150 м² це будуть витрати на 42 200 злотих.

Наступний етап нашої роботи стосується виконання несучих стін. Ми вважаємо, що на кожний 1 м² корисна площа будинку 1,5 м² несучі стіни. Ми створимо їх з блоків Ytong Energo + 36,5. Середні витрати такі:

• Будинок 100 м² - загальна площа несучих стін становитиме 150 м². За матеріали та виготовлення ми заплатимо близько 22 300 злотих.
• Будинок 150 м² - загальна площа несучих стін 225 м2. Їх будівництво зменшить наш бюджет приблизно на 33 400 злотих.

Після завершення несучих стін настав час зведення перегородок (з керамічних блоків P + W 11,5). Ми вважаємо, що на кожний 1 м² корисна площа будинку становить 0,7 м2 перегородок. Витрати на їх будівництво складають:

• Будинок 100 м² - для цегляної кладки 70 м² ми будемо платити близько 4600 злотих за перегородки
• Будинок 150 м² - тут поверхня стін збільшується до 105 м². Ми будемо платити близько 6900 злотих за їх замурування.

Наступний етап кошторису стосується будівництва димоходів та вентиляційних шахт. Ми припускаємо, що в будинках буде один димохід і шість шахт. Загальна вартість будівництва не залежить від корисної площі будівель. Кількість поверхів у будівлі набагато важливіша. В обох одноповерхових будинках ми будемо платити приблизно 7 200 злотих за димоходи.

Над першим поверхом будинку слід встановити стелю. Верхній поверх не буде інтенсивно використовуватися (тут буде максимум звичайна комора), тому достатньо спорудити дерев’яну стелю. Тут слід підкреслити, що дерев’яні стелі набагато дешевші за збірні. Тому встановлювати їх варто тоді, коли верхній поверх не буде інтенсивно експлуатуватися. Розмір підлоги буде таким же, як площа нижнього поверху будівлі. Середня вартість будівництва така:

• Дерев’яна стеля площею 100 м² - 29100 злотих
• Дерев’яна стеля площею 150 м²- 43700 злотих

Ви шукаєте детальний прайс -лист на фасадні роботи? Перевірте докладні прайс -листи, які ми зібрали для більш ніж 160 міст по всій Польщі.

Остаточними витратами, пов'язаними з будівництвом будівельної конструкції, буде обробка зовнішнього фасаду. У розрахунках візьмемо утеплення легким мокрим методом. Ми будемо використовувати полістирол товщиною 15 см і якісну акрилову штукатурку. Площа, що підлягає утепленню, обчислюється за формулою, яка говорить, що на кожні 1 м² горизонтальна площа будівлі становить 1,4 м² фасад.

• Будинок 100 м² - розрахункова площа фасаду 140 м². Його утеплення коштуватиме близько 23 500 злотих.
• Будинок 150 м² - приблизна площа для утеплення - 210 м². Це призведе до збільшення витрат на суму 35 300 злотих.

Різниця в цінах при будівництві обох будівель була значною. Загальні витрати такі:

• Будівельна конструкція 100 м² - 114 700 злотих.
• Будівельна конструкція 150 м² - 168 600 злотих

Ванні кімнати - аксесуари для ремонту!

Витрати на дах та столярні вироби

Обсяг витрат, пов'язаних з будівництвом покрівлі, включатиме роботу досвідченої покрівельної бригади, покрівельну мембрану, просочену ферму та покрівлю з металочерепиці. Ми вважаємо, що на кожний 1 м² верхній поверх будівлі має 1,5 ^м2 дах. Це відображається в ціні інвестицій, яка представлена ​​нижче:

• Дах будинку 100 м² - площа двосхилого даху становитиме 150 м². За комплекс робіт ми заплатимо близько 30 500 злотих. Встановлення водостоків буде додатковими витратами. Ми вибираємо жолоби з ПВХ високої якості. Їх площа складе приблизно 50 м. Загальна вартість закупівлі та збірки має становити 3600 злотих. Верхній поверх будинку не буде використовуватися для житлових приміщень. Ось чому варто утеплити стелю. Вартість цього проекту не повинна перевищувати 10600 злотих. Софіт карниза виявиться додатковими витратами. На даху буде близько 50 м² софіти. Придбання матеріалів та служба праці коштуватимуть приблизно 3800 злотих.
• Дах будинку 150 м² - його площа 225 м². Комплексне виконання ферми, покриття та обшивки має становити 45 800 злотих. Для обробки даху нам знадобиться приблизно 75 м2² Жолоби з ПВХ. Їх придбання та збірка - це додаткова вартість близько 5400 злотих. Додаткова ізоляція стелі зменшить наш бюджет ще на 17 300 злотих. Останніми витратами, пов'язаними з будівництвом даху, буде софіт карниза. На схилі буде простір близько 75 м² софіти. Придбання необхідних матеріалів та збірка становитимуть приблизно 9750 злотих.

Зовнішні столярні роботи

Важливими витратами також буде придбання вікон та зовнішніх дверей. Оптимальна кількість вікон визначається за формулою, яка говорить, що на кожні 5 м² корисна площа - 1 м² область вікна. У наших розрахунках ми будемо використовувати стандартні п’ятикамерні вікна з ПВХ. Нижче представлені витрати.

• Будинок 100 м² - орієнтовна площа вікон складе 20 м². Покупка та професійна збірка коштуватимуть близько 9800 злотих.
• Будинок 150 м² - площа вікон збільшується до 30 м². Витрати мають наблизитися до 14 600 злотих.

Останніми витратами, пов’язаними з дерев’яними виробами, буде установка зовнішніх дверей. Ми обираємо якісні сталеві двері стандартних розмірів. Приблизна вартість купівлі та збірки в обох будівлях становитиме приблизно 2500 злотих.

Різниця у витратах на виготовлення покрівлі та столярних виробів не була настільки значною, як у випадку будівництва будинкових конструкцій. Загальна вартість витрат, понесених під час вищезазначеного етапу робіт, склала

• Будинок 100 м² - 60 800 злотих.
• Будинок 150 м² - 95 300 злотих

Витрати на приведення будівлі до стану забудовника

За оцінками, будинки вже перебувають у закритому стані. Наступними витратами буде внутрішня обробка, яка приведе нерухомість до статусу забудовника. Перше, що потрібно зробити, це залити перший поверх. Підлога повинна мати повну захист від вологи та теплоізоляцію (ми будемо використовувати полістирол товщиною 15 см). Витрати на укладання підлоги залежать від розмірів нижнього поверху будівлі.

• 100 м поверх² - 6450 злотих.
• Поверх 150 м² - 9750 злотих.

Після заливки підлоги приступаємо до штукатурки всіх перегородок, несучих стін і стелі. Ми вважаємо, що загальна площа стін, які потрібно оштукатурити, є добутком їх висоти та корисної площі. Отже, у випадку нашого будинку площею 100 м² розрахунки будуть виглядати так:

100 (корисна площа) х 2,6 (висота стіни) = 260 м²

До розрахунків слід також додати площу стель (в цьому випадку це буде 100 м²).

Наші поверхні будуть покриті гіпсовою штукатуркою і покриті штукатуркою. Витрати такі:

• Будинок 100 м² - загальна площа штукатурки 360 м². Ми заплатимо близько 21 000 злотих за матеріал та працю.
• Будинок 150 м² - площа штукатурки 540 м². Вартість матеріалу, штукатурки та розгладження має становити 31 500 злотих.

Ще один витрата, на який варто звернути увагу в наших розрахунках, - це вартість зовнішніх і внутрішніх підвіконь. Ми припускаємо, що вбудинок корисною площею 100 м² буде місце для 15 лінійних метрів зовнішніх підвіконь та стільки ж внутрішніх підвіконь. Вартість закупівлі та збірки продуктів із проміжного цінового діапазону має бути в межах 3 000 злотих.

Будинок корисною площею 150 м² вже мають бути обладнані 45 лінійними метрами зовнішніх та внутрішніх підвіконь. Ми заплатимо за них близько 4470 злотих.

Доведення будівлі до стану забудовника також вимагає повної електричної установки. Вартість цього проекту залежить від складності робіт, а також від кількості точок установки. Середні ціни на послуги можуть бути такими:

• Будинок 100 м² - ми припускаємо, що в будівлі з такою корисною площею буде приблизно 80 точок електроустановки. Вартість працевлаштування недорогого спеціаліста та придбання необхідних матеріалів коливається близько 9000 злотих.
• Будинок 150 м² - будівля значно більша, що призводить до збільшення кількості електричних точок. Ми припускаємо, що в такому будинку буде близько 120 точок установки. Загальна вартість їх впровадження становить близько 13 500 злотих.

Важливими витратами також буде монтаж водопровідних та каналізаційних систем. Кількість водопровідних пунктів в обох будівлях може бути однаковою. Ми припускаємо, що кожна нерухомість матиме 12 гідравлічних точок. Їх виконання перевіреним недорогим спеціалістом коштує 5500 злотих (включаючи матеріал).

Останнім пунктом наших розрахунків є установка системи опалення. В обох будинках ми встановимо газовий котел. Ми заплатимо близько 18 500 злотих за її купівлю, монтаж та облаштування котельні. Єдина різниця в ціні обумовлена ​​покупкою радіаторів та установкою всієї системи центрального опалення. У будинку площею 100 м² це буде видатком менше 10 500 злотих. Для закупівлі радіаторів опалення та установки всього центрального опалення в будинку площею 150 м² ми заплатимо понад 15 600 злотих.

Таким чином, загальна вартість переведення будівель з корпусу на стадію забудовника становила приблизно 74 000 злотих (у меншому будинку) та 99 000 злотих (у будівлі з більшою корисною площею).

Остаточний аналіз витрат

Наведена вище кошторис витрат показує, що вартість будівництва будинку з корисною площею 100 м² склав менше 250 000 злотих (тут ви знайдете детальну оцінку вартості всіх робіт). Для будівництва набагато більшого будинку корисною площею 150 м² нам доведеться заплатити близько 360 000 злотих (тут ви знайдете детальний кошторис витрат). Різниця в ціні становила 90000 злотих, тобто 1800 злотих за кожну наступну квартиру².

Однак слід зазначити, що всі вищезазначені суми є орієнтовними. Точні розрахунки слід проводити на основі конкретних будівельних проектів. Кошторис витрат окремого інвестора найкраще ілюструє масштаб витрат.

Ми також повинні пам’ятати, що ми розглянули пропозиції принаймні кількох підрядників, перш ніж вибрати найбільш підходящу для нас. Найпростіше це зробити через сервісШукайте підрядника з будівельних калькуляторів. Варто спробувати, адже послуга безкоштовна, і це дає вам можливість значно заощадити.