Мрії про власний дім супроводжують кожного з нас. Поглядами нашої уяви ми можемо побачити прекрасний інтер’єр будинку, доглянутий сад і дітей, що граються в ньому. На жаль, багато з нас зупиняються на мріях, думаючи, що обмежений бюджет дозволяє лише купити квартиру. Перш ніж прийняти остаточне рішення, варто витратити час на ретельний аналіз та розгляд усіх варіантів, навіть тих, які спочатку можуть здатися нереальними.
Ви можете прочитати нижче, що можна побудувати будинок за ціною квартири. Ми порівняємо середні ціни на квартири в різних польських містах, ціни на земельні ділянки та презентуємо цікаві проекти будинків (див. Archon.pl), які можна реалізувати у бюджеті, близькому до вартості покупки квартири. Ми також звернемо увагу на важливі фактори, які позитивно впливають на економічний аспект будівництва будинку.
Кілька слів про переваги будинку
Будинок - це приватний, незалежний простір, який кожен власник організовує сам з самого початку. Усі рішення щодо вибору дизайну будинку, його площі, розмірів окремих кімнат та їх розташування один щодо одного приймаються Інвестором індивідуально, щоб забезпечити максимальний комфорт для своєї родини. Він також самостійно розпоряджається своїм майном і не несе витрат на користування загальними частинами, як у випадку з квартирою в багатоквартирному будинку або багатоквартирному будинку. Ваш власний будинок - це також ваш власний сад - улюблене місце для ігор дітей та зона сімейного відпочинку на свіжому повітрі. Говорячи про переваги будинку, не можна ігнорувати важливість пральні, гардеробу чи підсобних приміщень, які забезпечать зручне зберігання та належну організацію домашніх справ, а також переваги наявності гаража чи навісу для автомобіля. Зазвичай місця для паркування та складські приміщення, пропоновані клієнтам, які купують квартиру, є додатковим платним варіантом, і їх покупка, на жаль, передбачає значні фінансові витрати.
Скільки за квартиру?
На основі звіту про ринок житла, що стосується середніх пропозиційних цін продажу квартир з листопада 2016 року. у вибраних містах Польщі *можна підрахувати, що в середньому 1 м2 квартири з первинного ринку коштує близько 6 000 злотих брутто (статус забудовника). За квартиру площею 60 м2 у місті потрібно платити в середньому близько 360 000 злотих брутто. До цієї суми потрібно додати вартість обробки квартири та, за бажанням, вартість складського приміщення та місця для паркування.
Підсумок середніх цін пропозицій квартир на первинному ринку в окремих містах Польщі
* Джерело: Bankier.pl на основі даних Otodom.pl, Звіт про ринок житла, грудень 2016 року
Чи можна побудувати будинок за ціною квартири?
Спочатку кожен інвестор, який планує побудувати будинок, повинен купити земельну ділянку. Як і у випадку з квартирами, ціни на ділянки під забудову будуть змінюватися залежно від місця розташування. Звіт про середні ціни продажу земельних ділянок під забудову за листопад 2016 року для окремих воєводств та воєводських міст показує чітку диференціацію цін *. При обчисленні середніх ставок, наведених у звіті для воєводств, можна припустити, що на придбання земельної ділянки площею 8 соток за містом. Інвестор має виділити бл. злотий. У регіонах, де ціни на землю вищі, вартість придбання земельної ділянки буде вищою, однак слід пам’ятати, що квартири, запропоновані забудовниками, також відповідно коштуватимуть дорожче. Якщо відняти вартість ділянки за межами міста від спочатку запланованого бюджету на нову квартиру, залишається сума приблизно 280 000 злотих. Злотий злотий на будівництво будинку згідно стандарту забудовника для самостійної обробки (аналогічно квартирі, запропонованій забудовником). Такий будинок з власним садом, побудований подалі від міської суєти, є дуже цікавою альтернативою покупці квартири в багатоквартирному будинку. Це забезпечить комфортний простір, адаптований до потреб мешканців, та більшу приватність.
Слід підкреслити, що, що дуже важливо знизити вартість будівництва будинку, щоб правильно вибрати дизайн будинку. Беручи до уваги економічну реалізацію, інвестори повинні шукати проекти будинків з простими і компактними корпусами, в яких застосовані конструктивні рішення не спричинять дуже високих витрат на будівництво. Окремої уваги заслуговують дослідження в категорії: проекти дешевих будинків, що будуються.
* Джерело: Bankier.pl на основі даних з веб -сайту Otodom.pl, Звіт про ціни на земельні ділянки під забудову, грудень 2016 р.
Перелік витрат, пов'язаних з будівництвом невеликого будинку за містом
Витрати на оздоблення будинку, як і квартири, залежатимуть насамперед від стандарту, прийнятого Інвестором.
Будинок включений у вартість квартири - проекти будинків до 120 м2 - див
Див. Обрані проекти будинків. Середня вартість будівництва за системою, введеною в експлуатацію за стандартом забудовника, відповідно до тарифів на четвертий квартал 2016 р., Знаходиться у межах вищезазначеного бюджету приблизно 280 тис. Злотих брутто. Це проекти будинків з колекції ARCHON + Design Bureau, як з мансардою, так і з першим поверхом, що гарантуватиме зручність і комфорт для всієї родини.
ДИЗАЙН ДІМА - ДІМ В МАЛИНИ
- 5 спалень, 1 кухня, 2 ванні кімнати, комора, котельня, пральня, камін
- площа будинку - 113,20 м2
- + котельня - 5,19 м2
Дизайн односімейного будинку з мансардою простої, сучасної форми. Набір перевірених функціональних рішень забезпечує оптимальне використання простору та комфортне використання будинку. Добре освітлену денну зону відкрили на частково закриту терасу. Вітальня ідеально поєднується з їдальнею, а хороша організація кухонних функцій гарантує комфортну роботу. Приміщення на першому поверсі можна використовувати як офісну або домашню бібліотеку. У нічній зоні є три спальні, велика ванна кімната та пральня.
* вартість будівництва під ключ - приблизно 306 800 злотих нетто
** статус забудовника - приблизно 247 700 злотих нетто (приблизно 268 000 злотих брутто)
ПРОЕКТУВАННЯ ДОМУ - ДІМ В ЖУРАВКІ
- 4 кімнати, 1 кухня, 2 ванні кімнати, комора, котельня, пральня, шафи, камін, гараж
- площа будинку - 96,26 м2
- + гараж - 17,97 м2
- + котельня - 5,10 м2
План будинку з мансардою з колекції: дешеві проекти будинків, що будуються. Компактний корпус виглядає сучасно, оброблений легкою штукатуркою, до якої ідеально вписується столярка дерев’яного кольору. Інтер’єр був розроблений з урахуванням максимальної функціональності кімнат. Зона першого поверху - це вітальня з обідньою зоною та кухня. Перевагою є частково закрита тераса, яка збільшує простір для сидіння. У нічній частині є три спальні, гардеробна, ванна кімната та пральня.
* вартість будівництва під ключ - приблизно 314 200 злотих нетто
** статус забудовника - прибл. 251800 злотих нетто (приблизно 272000 злотих брутто)
ДИЗАЙН ДІМА - ДІМ В ПЛЮМЕРІЇ
4 кімнати, 1 кухня, 1 ванна кімната, комора, туалет, пральня, шафи, камін
площа будинку - 82,28 м2
Дизайн одноповерхового будинку сучасної форми з плоским дахом, економічний у будівництві та використанні. Він захоплює елегантною композицією фасаду та цікаво облаштованою зоною відпочинку на терасі, покритій дерев’яною альтанкою. Чітко викладений інтер'єр відповідає умовам комфортного використання. Денна зона, широко відкрита для тераси, - це вітальня з їдальнею та кухня з кутовим вікном та прилеглою коморою. У нічній частині, до якої можна потрапити з окремого коридору, є три спальні, гардеробна, ванна кімната та пральня. Це дуже цікава пропозиція для сімей, які цінують комфорт та переваги одноповерхового будинку.
* вартість будівництва під ключ - близько 265 500 злотих нетто
** статус забудовника - приблизно 218 200 зл. нетто (бл. 236 000 зл. брутто)
ДИЗАЙН ДІМА - ДІМ В АКЕБІЙСІ (М)
- 4 кімнати, 1 кухня, 2 ванні кімнати, туалет, котельня, камін
- площа - 99,96 м2
- + котельня 6,02 м2
Зручний та економічний проект одноповерхового будинку. Цікаво складені фасади поєднують світлу штукатурку з натуральною облицюванням, підкреслюючи стиль будівлі. Простора і чудово освітлена денна зона розташована в центральній частині будинку, з одного боку примикає до приватної зони батьків, яка складається зі спальні з ванною кімнатою, з іншого боку є окрема нічна зона для діти - дві спальні та окрема ванна кімната. Перевагою проекту є також велика, дуже зручна кухня.
* вартість будівництва під ключ - 298 500 злотих нетто
** статус забудовника - прибл. 242 600 зл. нетто (бл. 262 000 зл. брутто)
ПРОЕКТУВАННЯ ДОМУ - ДІМ В БОРУВКІ (N)
3 кімнати, 1 кухня, 1 ванна кімната, туалет, котельня, камін
площа будинку - 66,87 м2
+ котельня - 4,41 м2
Затишний та комфортний будинок з мансардою, який відрізняється дуже раціональним використанням простору та гарантує комфортне користування своїм мешканцям. Загальна житлова площа-це вітальня з обідньою зоною та добре освітлена кухня. Зона відпочинку збільшується за рахунок тераси, плавно з'єднуючи інтер'єр будинку з садом. Також на першому поверсі є туалет. На горищі розташована спальня батьків, кімната для двох дітей та ванна кімната. Проект надає багато місця для зберігання.
* вартість будівництва під ключ - 217 500 злотих нетто
** статус забудовника - приблизно 170 900 злотих нетто (приблизно 185 000 злотих брутто)
ДИЗАЙН ДІМА - ДІМ В ЛІПЦОВКІ
4 кімнати, 1 кухня, 1 ванна кімната, комора, підсобне приміщення, камін
площа - 91,06 м2
Гарний і сучасний дизайн будинку з мансардою. Він забезпечує функціональний дах уздовж бічної висоти, що захистить автомобіль від несприятливих умов. Денна зона чудово освітлена з обох сторін і відкривається на кутову терасу, де мешканці можуть облаштувати кавовий куточок та окрему зону відпочинку. Біля кухні є комора. Програму першого поверху доповнює підсобне приміщення. На горищі три зручні спальні та затишна ванна кімната. Проект належить до колекції: недорогі проекти будинків, що будуються.
* вартість будівництва під ключ - 256 700 злотих нетто
** статус забудовника - прибл. 199 500 зл. нетто (бл. 216 000 зл. брутто)
ПРОЕКТУВАННЯ ДОМУ - БУДИНОК БЛИЗ СВЕРЬКІМ
5 кімнат, 1 кухня, 1 ванна кімната, комора, шафи, господарське приміщення, камін
площа - 111,66 м2
Привабливий одноповерховий будинок з ретельно продуманим внутрішнім простором, чітко розділеним на господарські зони. Представницька, відкрита зона вітальні ідеально освітлена, широко відкрита для тераси, що збільшує житлову площу будинку. Добре організовані функції кухні, простора стільниця та велика кількість місць для зберігання гарантують комфортну роботу. Нічна зона доступна з передпокою і має три регульовані спальні, включаючи кімнату батьків зі своїм гардеробом та ванною кімнатою. Дизайн будинку також включає пральню та кабінет біля входу, який також стане зручною спальнею для гостей.
* вартість будівництва під ключ - 325 000 злотих нетто
** статус забудовника - прибл. 264 000 злотих нетто (приблизно 285 000 злотих брутто)
* загальні витрати на будівництво будинку за системою "під ключ" (вартість робіт до закритого корпусу + вартість оздоблювальних робіт з установками) згідно кошторису витрат на 4 квартал 2016 року, який був підготовлений на основі внутрішніх цін, опублікованих SEKOCENBUD. Розрахунки з поділом на вищезгадані роботи можна знайти на www.archon.pl, на веб-сайті обраного проекту будинку у вкладці ВИТРАТИ.
** Обсяг будівництва будинку за стандартом забудовника, введена в експлуатацію система, було розраховано на основі вищезгаданих детальних кошторисів витрат за четвертий квартал 2016 року на основі внутрішніх цін, опублікованих SEKOCENBUD.
Більше проектів на www.archon.pl
Простий рецепт економічного будинку для реалізації та використання
Вартість будівництва будинку залежить від багатьох факторів, які різною мірою впливають на кінцевий результат. Проводячи ретельне будівництво, використовуючи перевірені принципи та рішення, кожен інвестор може реально скоротити витрати.
готовий дизайн будинку - це, безумовно, найекономічніший вибір, який заощадить вам від кількох до кількох тисяч злотих з самого початку порівняно з індивідуальним проектом. Повторюваність готових конструкцій будинків є їх додатковою перевагою. Вибір проекту, який був реалізований неодноразово раніше, також є гарантією для Інвестора, що використовувані в ньому рішення перевірені та відповідні, що дозволить уникнути модифікацій та зайвих витрат під час будівництва.
план будинку, який добре відповідає потребам сім'ї - правильне визначення розмірів будинку є ключовою умовою для вибору правильного проекту. Це також має значний вплив на економічний аспект будівництва будинку, тому розмір житлової площі та відповідне розташування кімнат один щодо одного повинні стати предметом дуже детального аналізу, проведеного інвестором. Обмеження квадратних метрів та будівництво будинку, ідеально пристосованого для мешканців, без зайвих кімнат - це найпростіший спосіб раціоналізувати витрати на будівництво будинку, а також зменшити витрати, пов’язані з його експлуатацією в майбутньому.
проекти невеликих та дешевих будинків, що будуються ARCHON + - - це колекції проектів, в яких Інвестори знайдуть багато різних пропозицій, які є чудовою альтернативою покупці квартири в багатоквартирному будинку. Вони вирізняються використанням економічних рішень при реалізації архітектурних рішень, зберігаючи при цьому всі естетичні цінності будинку. Їх компактна форма з обмеженою кількістю мансардних вікон або еркерів, зазвичай увінчаних двосхилим дахом, проста і швидка у виконанні, не вимагає дорогих і трудомістких обшивок. Крім того, це також дозволить Інвестору економно використовувати будинок - мінімізована кількість вигинів і кутів дуже позитивно впливає на теплові властивості будівлі.
побудова економічної системи - це метод будівництва, який вимагає від інвестора великої відданості. Він бере на себе тягар організації будівельного майданчика і більшість робіт виконує самостійно. Можна підрахувати, що такий спосіб будівництва зменшить витрати навіть 20-25%. Інвестори, які вирішили будувати з економічною системою, можуть найняти компетентного керівника будівництва, який буде стежити за належним ходом та правильністю виконуваних робіт.
кошторис вартості будівництва - надзвичайно корисний інструмент у кожному будівництві будинку та чудовий спосіб правильно організувати та оптимізувати весь процес впровадження. З кошторисом витрат інвестор може належним чином планувати графік окремих робіт, а також постійно контролювати витрати та споживання окремих будівельних матеріалів. Кошторис витрат ARCHON +, підготовлений в електронній версії, дає Інвесторові можливість швидко змінювати тарифи та пристосовуватися до цін, що застосовуються у певному регіоні. Вони конвертуються автоматично та регулярно оновлюються на основі цін, зазначених SEKCENBUD.Кошторис витрат також включає так званий кошторис, тобто точний перелік робіт, які необхідно виконати, а також детальний опис їх обсягу та способу виконання, що допоможе Інвестору швидко та об’єктивно порівняти пропозиції, запропоновані кілька підрядників.
www.archon.pl - Будинок починається з гарного дизайну!
Прайс -листи на послуги, пов’язані з цією статтею
- Прайс -лист на оцінку ділянки експертом у понад 160 містах Польщічитати далі
- Прайс -лист оцінки сільськогосподарських земель оцінювачем у понад 160 містах Польщічитати далі
