Багато людей запитують себе, що таке корисна площа, забудована площа, загальна площа чи чиста площа будівлі. Тим часом це ключові поняття, які використовуються у багатьох будівельних документах. Нижче ми пропонуємо спрощені визначення найважливіших термінів та пропонуємо, як розрахувати корисну площу для першого поверху та горища.
Якщо ви плануєте будівництво будинку і вам потрібен проект із зазначенням забудованої площі та загальної площі всіх поверхів, скористайтеся послугою «Підрядник», яка є на веб-сайті «Калькулятори будівництва». Завдяки цьому ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій перевірених професіоналів.
Яка корисна площа підлоги будівлі і що потрібно включити до неї?
Корисна площа будинку - це, іншими словами, загальна площа всіх кімнат у готовій будівлі (з шаром штукатурки). Стандарт ISO-PN-ISO 9836: 1997 розповідає нам про корисну площу. Метод розрахунку корисної площі був визначений у Постанові Міністра транспорту, будівництва та морської економіки від 25 квітня 2012 року про детальний обсяг та форму будівельного проекту. Згідно з цим нормативно -правовим актом, корисна площа в приміщеннях з висотою стель більше 2,20 м враховується у 100%. У свою чергу, площа в кімнатах висотою від 1,40 до 2,20 м вважається 50%. Площа приміщень з висотою стелі або косою нижче 1,40 м не включається до корисної площі будівлі.
Наведені вище дані досить актуальні для розрахунку корисної площі мансарди. Ми бачимо, що на корисну площу мансарди впливає кількість і висота укосів. На практиці виявляється, що загальна корисна площа горища менша за простір нижнього поверху будівлі щонайменше на десяток або близько того відсотка. Якщо у вас є горище, перевірте також як їх утеплити самостійно.
Яка площа забудови?
Це ще одне визначення, яке варто знати. Іншими словами, площа забудови-це площа, розрахована по зовнішньому контуру будівлі (її зовнішні краї), тобто фактично забудована ділянка. Загальна площа будівлі також повинна включати інші будівлі, прикріплені до будівлі. Це будуть гаражі, оранжереї та всі інші прибудови. Його не слід плутати з таким терміном, як загальна площа. Наступні елементи не включаються в вимірювання:
- Будівельні поверхні будівель, які не виступають над рівнем землі (підвал, підземний гараж, фундаментні стіни, противоложня ізоляція стін під землею, вертикальна ізоляція або гідроізоляція фундаментів).
- Загальна площа додаткових елементів, таких як сходи, навіси, навіси, зовнішні пандуси тощо.
- Будівельні поверхні для елементів, що стоять на дерев’яних стовпах і цегляних стовпах.
- Загальна площа допоміжних споруд, таких як навіси, альтанки, теплиці.
Розрахунок забудованої площі дуже важливий при виборі найкращого будівельного проекту. Кожна ділянка має максимальну забудову, яку не можна перевищувати. У документації часто необхідно залишити відповідну біологічно активну поверхню. Наприклад, біологічно активна площа на нашій власності не може бути меншою за 45%. Це означає, що загальна площа будівель та всіх тротуарів та проїздів на території не повинна перевищувати площу 65%.
Загальна площа - площа складається з …
Загальна площа будівлі - це загальна площа всіх поверхів будівлі, розрахована по зовнішньому контуру стін. Загальна площа також включає підземну частину приміщень, зовнішні сходи, усі надбудови, балкони, гараж, під'їзд до гаража та тераси. Загальна площа всіх поверхів є найвищим розрахунковим значенням.
Чиста площа забудови - визначення
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!Основою для розрахунків у цьому випадку є стандарт PN-ISO 9836: 1997. Що таке чиста площа? Іншими словами, площа нетто будівлі - це площа, обмежена зонами огорожі. Розрахунок проводиться для будинку або господарського приміщення на рівні підлоги та в готовому стані. Чиста площа не включає плінтуси, дверні прорізи або пороги. Натомість ми враховуємо всі кімнати в будинку, мансарду, горище, до яких ведуть сходи, гараж, підвали та тераси. Стандарт не передбачає додавання терас, розташованих на лінії заземлення, до площі мережі. Отже, ми можемо зробити висновок, що чиста площа - це корисна площа будівлі, розрахована по внутрішньому периметру.
Будівельний об'єм
Визначення цього поняття бере дві категорії. Перший - це загальна кубатура приміщень. До нього слід ставитися так, ніби це загальна площа будівлі, виміряна по зовнішньому контуру (зовнішні несучі стіни, вертикальні стіни фундаменту).
Друга категорія - це корисний об'єм, тобто загальна площа всіх приміщень, обмежена термоперегородками. Корисний кубічний об’єм знадобиться на етапі визначення потреби в тепловій енергії будівлі. Інші поняття, пов'язані з будівельною документацією, разом з поясненнями, ви знайдете тут.
Мінімальні розміри ділянки
Це ще один параметр, який можна знайти в будівельній документації. Це поняття тісно пов'язане з положеннями будівельного законодавства. Він визначає мінімальну довжину та ширину ділянки, на якій можна побудувати будинок чи інше комерційне приміщення. У технічних умовах, яким мають відповідати будівлі та їх розташування, ми також можемо знайти мінімальні відстані від меж сусідніх ділянок. Вони є:
- 4 м для стін з віконним отвором,
- 3 м для стін без віконних або дверних прорізів.
Дизайн та розташування будівлі повинні враховувати ці відстані. Будівництво приміщень ближче до межі ділянки може здійснюватися лише за виняткових обставин.
Будівельна висота
Це ще один параметр, який можна знайти в проектній документації. Висоту будівлі часто називають висотою хребта. Вимірюється від рівня землі на найнижчому вході до будівлі до хребта. Варто нагадати, що коник - це найвища частина конструкції даху.
