Перед початком будівельних робіт нам потрібно розібратися у питаннях формального характеру. Закон про будівництво вимагає від інвесторів отримати дозвіл або повідомити про виконання робіт. Нижче ми покажемо вам, що таке повідомлення про будівельні роботи і як виглядає вся процедура.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення форми ви отримаєте доступ до пропозицій перевірених професіоналів.
Коли потрібне повідомлення про будівельні роботи?
Правовою основою, яка відповідає на вищенаведене питання, є Закон про будівництво від 7 липня 1994 року. Це першочерговий нормативно -правовий акт, що регулює будівельні процеси. Остання поправка до Закону про будівництво від 7 липня 1994 року була внесена у січні 2022 року. Нові зміни розширюють сферу інвестицій, будівництво яких не повинно здійснюватися на підставі дозволу на будівництво. У четвертій главі Закону ми знаходимо опис процедури, що передувала початку будівельних робіт. Стаття 28 містить каталог інвестицій, будівництво яких не потребує дозволу на будівництво. З січня 2022 року каталог був розширений. Ми знайдемо в ньому, серед іншого:
- окремі одноквартирні житлові будівлі, зона впливу яких повністю знаходиться на ділянці або ділянках, на яких вони були спроектовані.
- наземні силоси для сипучих матеріалів місткістю до 30 м3 і висотою не більше 7 метрів,
- окремо стоять одноповерхові прибудови, включаючи гаражі, альтанки, під’їзди та оранжереї загальною площею до 35 м2 однак загальна кількість цих об’єктів на ділянці не може перевищувати двох на кожні 500 м2 площі ділянки,
- окремі одноповерхові будівлі для індивідуального відпочинку, що розуміються як будівлі, призначені для періодичного відпочинку, площею забудови до 35 м2однак кількість таких об’єктів на ділянці не може перевищувати одного на кожні 500 м2 ділянка ділянки,
- виїзди з національних доріг і стоянки на цих дорогах,
- водопропускні труби діаметром до 100 см,
- тимчасові будівельні роботи, які не є постійно приєднаними до землі та плануються до знесення або перенесення в інше місце у строк, зазначений у повідомленні, зазначеному у ст. 30 с 1, але не пізніше 180 днів з дати початку будівництва, зазначеної у повідомленні.
Якщо ви також шукаєте інформацію про будівельний договір, ви її знайдете У цій статті.
Стаття 30 Закону про будівництво безпосередньо стосується інвестицій, будівництво яких потребує повідомлення. У каталозі є вищезгадані окремі сімейні будівлі, зона впливу яких повністю розташована на ділянці. Усі об’єкти, перелічені у статті 30 Закону про будівництво, потребують повідомлення. Каталог включає, серед іншого:
- утеплення будівель висотою понад 12 м і не вище 25 м,
- будівництво парканів висотою понад 2,20 м та виконання будівельних робіт із встановленням,
а) грати на багатоквартирних житлових будинках, будинках комунального господарства та будинках колективного проживання, а також будинках, внесених до реєстру пам'яток,
б) пристрої висотою понад 3 м на будівельних об’єктах,
- будівництво невеликих об’єктів архітектури в громадських місцях.
Перш ніж розпочати інвестиції, варто проаналізувати статтю 30 Закону. Це дозволить вам перевірити, чи включені наші інвестиції до каталогу об’єктів, які можна реалізувати на основі повідомлення про намір виконати будівельні роботи. Перевірте також: Прайс -лист будівельних робіт у різних регіонах Польщі.
Інвестиції здійснюються без необхідності звітувати про будівельні роботи
Поправка до закону про будівництво розширила каталог об’єктів, звільнених від необхідності отримувати повідомлення про будівельні роботи. Список доповнили:
- будівництво одноповерхових господарських будівель площею забудови до 35 м2,
- будівництво контейнерних сушарок до 21 м2,
- будівництво систем кондиціонування, домашніх басейнів та ставків до 50 м2,
- будівництво виїздів з повітових та комунальних доріг та стоянок на цих дорогах,
- будівництво укриттів площею до 35 м2 без, кількість таких об’єктів на ділянці не може перевищувати двох на кожні 500 м2 ділянка ділянки.
Ванні кімнати - аксесуари для ремонту!
Де подати декларацію про будівельні роботи та де завантажити шаблон заяви?
Повідомлення про намір виконати будівельні роботи слід подати до компетентного органу архітектурно -будівельної адміністрації, тобто до старости, воєводи або президента міста з повітовими правами. У закладі ви знайдете типову форму заявки та перелік необхідної додаткової документації. Шаблон також можна завантажити безпосередньо з веб -сайтів підрозділів державної адміністрації.
Ми заповнюємо заявку на повідомлення про виконання будівельних робіт
У першій частині заяви введіть усі свої дані, а також місце та дату заповнення документа.
Наш шаблон також містить місце, де ми описуємо тип об’єкта та спосіб виконання запланованих будівельних робіт. Невіддільним елементом кожного належним чином заповненого документа також буде:
Чи знаете ви, що…Ціни на послуги будівельних компаній можуть відрізнятися навіть удвічі. Тому перед підписанням контракту добре порівняти пропозиції з різних джерел.
Найпростіше це зробити, скориставшись службою пошуку підрядників на сайті KB.pl. Ви заповнюєте просту форму і на її основі отримуєте пропозиції від надійних компаній у вашому регіоні. Форма доступна тут.
Перевірити!- Номер реєстраційної ділянки,
- Адреса будівельної ділянки,
- Дата запланованого початку робіт.
Ми також додаємо вкладення до програми. Підставою стане документ, що підтверджує право користування майном для будівництва. Залежно від особливостей та місця нашого інвестування вам також може знадобитися:
- Ескізи та малюнки,
- Дозволи, домовленості та висновки, передбачені окремими правилами.
У разі будівництва односімейних будинків також буде потрібно:
- Будівельний проект у чотирьох примірниках,
- Сертифікат, що підтверджує, що дизайнер має відповідні дозволи на проектування будинків. Сертифікат повинен бути виданий компетентною палатою професійного самоврядування та чинним у день підготовки проекту.
Скільки коштує повідомлення про намір виконати будівельні роботи?
Закон про будівництво передбачає, що ви не повинні платити за будівельні роботи у випадку житлового будинку. Шаблон заяви також повинен бути безкоштовним. Єдиний виняток - коли частина житлового будинку буде використовуватися не для житла (наприклад, для ведення бізнесу). У цьому випадку стягується плата в розмірі 1 злотих / м2. Однак максимальна сума для виплати не може перевищувати 539 злотих. Варто пам’ятати, що адміністративний збір потрібно сплачувати на самому початку. Доказ про оплату слід додати як додаток до повідомлення про намір виконати будівельні роботи. Якщо ви плануєте будівництво, в цьому місці Ви знайдете необхідний прайс -лист на будівельні послуги.
Хто може подати повідомлення про будівельні роботи?
Закон про будівництво від 7 липня 1994 р. Дозволяє подавати заяву особі з правом користування нерухомістю для будівництва. Однак інвестор може також призначити свого адвоката, який подаватиме заяву та вирішить усі офіційні питання. Довіреною особою може бути лише фізична особа. До заяви також має додаватися оригінал або офіційно завірена справжня копія довіреності.
Коли можна розпочати роботи?
Отримуючи дозвіл на будівництво, нам доводилося чекати інформації від державних органів. Однак у разі повідомлення ми не отримаємо жодного документа або письмового дозволу на реалізацію будівельного проекту. Староста чи президент міста надають так звану мовчазну згоду щодо дозволу на будівництво. Якщо протягом 30 днів з дня подання заявки ми не отримаємо жодних заперечень, це означає, що ми можемо розпочати роботи та реалізацію будівельного проекту. Інвестор також може звернутися до офісу з проханням надати довідку про заперечення. Документ можна отримати відповідно до статті 217 Кодексу адміністративного судочинства.
Через 30 днів з дня подання заяви, інвестор повинен забрати з офісу копію проекту будівництва та штампований будівельний журнал.
Повідомлення про будівельні роботи може закінчитися
Варто пам’ятати, що отримання мовчазної згоди на виконання будівельних робіт може закінчитися. Така ситуація виникає, якщо ми не розпочинаємо будівельні роботи протягом 3 років з дня подання заявки. Закінчення терміну дії згоди на виконання будівельних робіт також настає, коли інвестор перервав будівництво будинку на термін більше 3 років.
Після перевищення зазначених термінів інвестор повинен знову подати до офісу декларацію про будівельні роботи та отримати мовчазний дозвіл на будівництво. У цій статті Ви також знайдете ряд інших питань будівельного законодавства, які можуть Вас зацікавити.
