Інспектор з нагляду за інвесторами не є необхідною особою на будівельному майданчику односімейного будинку. Однак ми можемо це встановити і таким чином захистити власні інтереси. Чим допоможе інвестор з нагляду за інвесторами? Яка його роль та компетенція на будівельному майданчику? Нижче ми відповідаємо на найпоширеніші запитання.
Якщо ви плануєте будівництво будинку та шукаєте керівника будівництва, скористайтеся послугою «Підрядник», яка є на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення форми ви отримаєте доступ до пропозицій перевірених професіоналів.
Хто такий інспектор з нагляду за інвесторами?
Відповідь можна знайти в Законі про будівництво. Інспектор з нагляду за інвестором у будівництві є повноправним учасником будівельного процесу. Ця особа повинна мати кваліфікацію для виконання незалежних технічних функцій у будівництві та необхідну практику та знання у будівництві. Інспектор контролює кожен етап будівельних робіт. Він може бути присутнім на місці від початку будівельних робіт до їх завершення. Інспектор з нагляду за інвестором контролює хід робіт. Його головна мета - контролювати інтереси інвестора та гарантувати, що всі роботи виконуються відповідно до положень будівельного законодавства. Якщо вас також цікавлять інші поняття та нормативи із закону про будівництво, в цьому місці Ви знайдете більше інформації з цього приводу.
Хто може встановити нагляд інвестора?
Інспектор з нагляду за інвестором може бути призначений безпосередньо інвестором, поряд з керівником будівництва. Не кожен інвестор вміє вирішувати важливі питання, коли йдеться про будівельні роботи, і не кожен має відповідний досвід, технічні знання та час. У цьому випадку Менеджер з нагляду за інвесторами може забезпечити забезпечення інтересів інвестора. Тому варто подумати про призначення інспектора з нагляду.
Варто також додати, що нагляд інвестора у будівельній галузі може бути накладений зверху вниз. Необхідність нагляду інвестора виникає у разі складних будівельних робіт з високим ступенем ризику. Однак у разі будівництва односімейних будинків така ситуація зустрічається рідко. Якщо ви плануєте таке будівництво, використовуйте просте калькулятор вартості будівництваце допоможе вам оцінити бюджет для цієї мети.
За що саме відповідає інспектор з нагляду за інвесторами?
Інспектор з нагляду за інвестором зобов’язується стежити за інтересами інвестора. Ця допомога має кілька сфер, зазначених у положеннях закону:
- представляє інвестора на будівельному майданчику. Це здійснюється шляхом контролю за відповідністю будівлі будівельному проекту, правовим нормам, принципам технічних знань та дозволу на будівництво,
- контроль якості виконуваних будівельних робіт. Нагляд інвестора в цьому відношенні також полягає в оцінці відповідності будівельної продукції, що використовується під час будівництва,
- перевірка та прийняття будівельних робіт, які будуть охоплені (наприклад, перевірка армування конструкції перед бетонуванням). Інспектор з нагляду за інвестором повинен брати участь у випробуваннях, технічному прийманні установок, випробуваннях технічних пристроїв та димоходів. Його обов'язок - також брати активну участь у прийманні готових будівельних об'єктів та здачі їх у користування,
- підтвердження фактично виконаних робіт у будівельній галузі та підтвердження усунення будь -яких дефектів, що виникли під час будівельних робіт.
Обов’язок інспектора також - контролювати будівельні поселення. Ця перевірка інспектором будівельного нагляду проводиться на вимогу інвестора. Керівник будівництва - важлива особа на будівельному майданчику. Також перевірте відповідальність та інформацію менеджера, хто може стати керівником будівництва.
Які повноваження інспектора з нагляду за інвесторами?
Виявляється, що Нагляд за інвесторами Інвестор - це не тільки пасивний спостерігач на будівельному майданчику. Закон про будівництво надав йому права, яких інвестор не має. Тут слід зазначити, що інспектор з нагляду за інвесторами може видати керівнику будівництва письмові вказівки. Менеджер сайту повинен підтвердити їх записом у будівельному журналі. Ці команди, створені наглядом інвестора у будівельній галузі, можуть стосуватися багатьох питань. До завдань інспектора з нагляду входять:
- усунення загроз або порушень, що виникають у процесі будівництва,
- виконання тестів та іспитів (також тих, які вимагають відкриття робіт чи покритих елементів),
- надання експертних висновків щодо проведених будівельних робіт. Керівник будівництва також може отримати вказівку подати інформацію та документи, що підтверджують використання тих чи інших матеріалів під час виконання будівельних робіт,
- подання інформації та документів, що підтверджують дозвіл на використання технічних пристроїв.
- Керівник ділянки або керівник будівельних робіт також може отримати запит:
- внесення виправлень у браковані роботи,
- повторне виконання несправних будівельних робіт,
- зупинення будівельних робіт. Ця ситуація має місце, коли інспектор з нагляду за інвестором вирішує, що продовження будівельних робіт може становити загрозу або спричинити неприйнятну невідповідність проекту або дозволу на будівництво, що стосується будівельних робіт.
Таким чином, ми бачимо, що інспектор з нагляду за інвесторами наділений повноваженнями правлячого характеру. Керівник дільниці зобов’язаний виконувати письмові розпорядження та запити інспектора з нагляду. Детальніше про повноваження керівника будівництва, тобто інспектора будівельного нагляду ви прочитаєте в цій статті.
Хто відповідає за винагороду Інспектора з нагляду за інвесторами?
Винагорода Інспектора з нагляду за інвесторами завжди покривається інвестором. Це також стосується ситуації, коли нагляд інвестора накладається зверху вниз. Винагорода повинна бути чітко зазначена у письмовому договорі, складеному між інспектором та інвестором. У цьому контракті також має бути чітко визначено, який тип робочих поселень буде в компетенції інспектора.
Чи можна притягнути до відповідальності інспектора?
Так, ти можеш. Інспектор з нагляду за інвестором повинен стежити за інтересами інвестора. Тому підставою для притягнення його до відповідальності стане доведення того, що інспектор не виконав свої зобов’язання. Це стосується ситуацій, коли нагляд інвестора здійснювався неналежним чином або взагалі не здійснювався. Інвестор повинен довести, що він зазнав шкоди внаслідок недбалості інспектора. Тоді сам інспектор з нагляду за інвесторами повинен довести, що збитки не виникли внаслідок поганого нагляду та не виплили з його відповідальності.
Ситуації, коли нагляд інвесторів є обов’язковим
Ми вже згадували вище, що нагляд інвестора юридично не вимагається у випадку односімейних будинків. Рішення про найм інспектора приймається виключно на розсуд інвестора. Однак є численні ситуації, в яких працевлаштування інспектора є обов'язковим. Ці ситуації включають, серед іншого:
- будівництво мостів та будівельних конструкцій на висоті понад 15 метрів над рівнем землі,
- будівництво мостів, доріг та будівель, які впливають на навколишнє середовище,
- будівництво будівель з особливо складним дизайном,
- будівництво будівель з кубатурою більше 2500 м3,
- будівництво комунальних будівель.
Чи варто наймати інспектора з нагляду за інвесторами?
Рішення про залучення інспектора з нагляду за інвестором має визначатися індивідуальною ситуацією інвестора. Однак немає сумнівів, що нагляд інвесторів є гарним захистом наших інтересів. Інвестор зазвичай не має відповідних технічних знань, які б дозволяли йому ефективно контролювати різні етапи будівельних робіт. Крім того, інспектор з нагляду має у своєму розпорядженні більші повноваження. Можливо, і навіть слід постійно контролювати діяльність таких працівників, як керівник будівництва. Його коментарі та можливі вимоги можуть захистити нашу будівлю від дефектів та різних видів недотримання будівельного проекту. Присутність інспектора з нагляду за інвестором на будівельному майданчику також захищає від використання невідповідних будівельних матеріалів. Це дуже вигідна ситуація для інвестора, яка позбавляє його від необхідності регулярно проводити перевірки на будівельному майданчику.
Варто також підкреслити, що керівник будівництва та інспектор з нагляду за інвестором не можуть виконувати ці функції взаємозамінно. Обидві функції не можуть бути пов'язані між собою, що є гарним захистом інтересів інвесторів. Зарплата інспектора може здатися досить високою. Однак у середньому вона знаходиться в межах 2-3% від вартості всієї інвестиції. Це витрати, які ми витрачаємо на забезпечення власного майна та будівництво будівлі відповідно до проектних припущень та технології будівництва. Іноді виявляється, що наявність нагляду інвестора приносить навіть помітну економію. Це пов'язано з кращим контролем будівельних робіт, а також відсутністю дефектів, помітних при отриманні, коли мова йде про будівельні об'єкти. Варто пам’ятати, що керівник будівництва також необхідна людина.
