Така установа, як інспектор будівельного нагляду, добре відома всім, хто будує або будує будинок. Однак будівельний нагляд з’являється не часто. Зазвичай це відбувається через втручання допитливого сусіда. Тому варто знати, які права та обов’язки інспектора в такій ситуації. Відповідно до польського законодавства, будівельний нагляд та всю супутню діяльність здійснює повітова інспекція будівельного нагляду, Головна інспекція будівельного нагляду та воєвода, які діють за допомогою воєводського інспектора будівельного нагляду.
Якщо ви плануєте побудувати будинок, скористайтеся послугою «Підрядник», доступною на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Будівельний інспектор - компетенції
Воєводська інспекція будівельного нагляду та сфера її компетенції
Нагляд за дотриманням будівельного законодавства здійснюють як обласна інспекція будівельного нагляду, так і повітова інспекція будівельного нагляду. Їхні дії нагадують функцію т. Зв будівельна поліція, що здійснює контроль над суспільними інтересами. Питання приватних та цивільних питань, що стосуються будівельних споруд, вирішуються судами, однак це не є обов’язком воєводської чи повітової будівельної інспекції.
Воєводська інспекція будівельного нагляду є органом, який діє за погодженням з воєводою. Обов’язки воєводи, який також є воєводством інспектор будівельного нагляду, включаючи, серед іншого: проведення перевірок, виконання адміністративних проваджень та виконання завдань, замовлених головним інспектором будівельного нагляду. Крім того, воєводська інспекція будівельного нагляду зобов’язана підготувати щорічний план перевірки та звіт про його виконання.
Найнижчий рівень представлений повітовою інспекцією будівельного нагляду, незалежним органом якої є інспектор будівельного нагляду. Часто може статися так, що воєводська будівельна інспекція наказує повітовому інспектору оглянути зазначену будівельну ділянку. Одним словом, і воєводська, і районна будівельна інспекція здійснює діяльність, безпосередньо пов'язану із завданнями та компетенцією воєводського та повітового інспектора будівельного нагляду.
Права та обов’язки - повітовий інспектор будівельного нагляду
Обов’язки повітового інспектора полягають насамперед у огляді та обслуговуванні будівельних об’єктів, а також у видачі розпоряджень негайно усунути всі види порушень поряд із загрозами, виявленими на об’єкті. Інспектор будівельного нагляду також приймає повідомлення про небезпеку в даній будівлі.
Інспектор з будівельного нагляду має право в’їхати на будівельний майданчик та на будівельний об’єкт, що знаходиться на ньому. Незважаючи на відсутність повідомлення про заплановану перевірку, будівельний інспектор зобов'язаний пред'явити себе та документ, що надає йому право на проведення перевірки. Він також повинен мати захисний шолом відповідно до правил охорони праці. Перевірка також може включати будівельні документи та будівельний матеріал.
Контрольні заходи, що здійснюються будівельним наглядом, включають точні виміри, детальну перевірку будівлі, а також порівняння поточних будівельних робіт з готовим проектом. Перевірку слід закінчити письмовим протоколом, який інвестор повністю приймає. В іншому випадку інвестор має право оскаржити перевірку, проведену інспектором.
Будівельний нагляд та помилки та можливі штрафи
Штрафні санкції, які може накласти інспектор будівельного нагляду
Кримінальні санкції часто можуть виявитися наслідком несвідомої поведінки. Наприклад, будівельний інспектор може накласти штраф за перешкоджання або перешкоджання огляду. Цей вид покарання часто стосується інвесторів, які під контролем своїх сусідів піддаються частому будівельному нагляду. У ситуації, коли будівельний інспектор не може дістатися до будівлі, він має право викликати поліцію.
Однак, якщо втручання поліції також є неефективним, справа надходить до суду. Відповідно до закону, суд може покарати особу, яка перешкоджала огляду, наклавши на неї штраф, або навіть обмеження або позбавлення волі.
Інспектор будівельного нагляду може накласти штраф за відмову надати будівельну документацію. Більш того, штрафні санкції також накладаються у разі початку будівництва без попереднього повідомлення офісу про будівельну ділянку або без будівельного журналу. Неприпустимо також керувати будівництвом особою, яка не має будівельної кваліфікації, недотриманням проекту, відсутністю дозволу на будівництво та неналежним охороною будівельного майданчика тощо.
Розмір фінансового штрафу досить широкий. Розмір штрафу оцінюється від 20 до 5000 злотих. Виявлення багатьох порушень також може призвести до зупинення будівництва контролюючим органом.
Найпоширеніші помилки, допущені під час будівництва - тобто як уникнути штрафів, які можуть бути накладені будівельним наглядом
Кожна ділянка, включаючи будівництво, має недоліки, які виявляються лише під час огляду, в даному випадку будівельної конструкції. Кожен припускається помилок, але недотримання уваги до певних питань може обернутися погіршенням.
Найпопулярнішими виявляються помилки, пов'язані з погано підібраним дизайном та технологією матеріалів. Ще одним серйозним порушенням є часте початок будівельних робіт без попереднього повідомлення та отримання повного дозволу на будівництво за посадою. Виконання цих формальностей має стати вашим першочерговим завданням. Цей тип поведінки відомий як Самовільне будівництво.
Невідповідний підбір працівників - теж дуже поширене явище. В основному це пояснюється тим, що багато інвесторів хочуть заощадити, користуючись послугами малого бізнесу. Це не найкраще рішення, оскільки нерідко робота невеликих компаній створює численні пухи, які споживають набагато більше грошей. Крім того, час інвестора витрачається на часті перевірки його працівників. Висновок очевидний - краще інвестувати в професійну компанію, ніж дешево і непевно.
Частою проблемою також виявляється відсутність інформаційної дошки на будівельному майданчику, яка надає публічну інформацію про об’єкт. Будівельний нагляд також звертає увагу на недотримання належної відстані від сусіда та на орієнтацію об’єкта таким чином, що майно сусіда піддається витіканню води під час опадів.
Нагляд інвестора за об’єктом будівництва
Процес завершення будівництва
Обов’язок перевірки (так званий нагляд інвестора) може бути прийнятий інвестором або накладений заздалегідь компетентним органом у цьому питанні у формі рішення про видачу дозволу на будівництво. Найчастіше це відбувається, коли демонструється високий ступінь складності будівельних робіт або конфлікт будівництва з природним середовищем.
Міністр, відповідальний за територіальне планування та будівництво, визначає конкретні типи об’єктів, під час реалізації яких необхідний постійний нагляд інвестора у формі інспектора з нагляду, призначеного інвестором. Завдання такої людини - постійно контролювати процес будівництва та забезпечувати його відповідність проекту. Іншими словами, інспектор з нагляду за інвестором представляє інвестора на будівельному майданчику. Від свого імені він перевіряє та підтверджує прийняття будівельних робіт, а також займається врегулюванням витрат. Тому нагляд інвестора відіграє ключову роль під час будівництва.
Зразковий прейскурант інвентарю для будівництва показує приблизні суми введення в експлуатацію та інших послуг. Керівник будівництва вартість десяти відвідувань односімейного будинку та збору основних елементів конструкції становить приблизно 2500 злотих. Він візьме близько 700 злотих, щоб взяти на себе обов’язки колишнього менеджера та скласти план. Візит інспектора з нагляду за консультацією та прийняттям коштує трохи дешевше - 300 злотих.
Завершення будівництва, як і його початок, пов'язане з певними формальностями. Тому, перш ніж ми почнемо користуватися будівлею, спочатку нам необхідно отримати рішення, що дозволяє користуватися спорудою. Однак для того, щоб орган (районна інспекція будівельного нагляду) видав таке рішення, його необхідно заздалегідь повідомити про завершення будівництва. Рішення про видачу дозволу на проживання видається одразу після проведення обов’язкової перевірки (від 7 до 21 дня з моменту завершення сповіщення про будівництво).
Дозвіл на проживання найчастіше стосується будівель комунального господарства та багатоквартирних будинків. У разі односімейних будинків зазвичай достатньо повідомлення про завершення будівництва. Однак буває так, що також потрібен дозвіл на проживання одноквартирного будинку. Це має місце, коли будівельний нагляд сам поклав на інвестора це зобов’язання, виявивши т. Зв побудова свавілля. У другому випадку отримання дозволу необхідно, якщо будівля буде використовуватися до повного завершення будівельних робіт.
Будівельний нагляд - короткий зміст
Повітова інспекція будівельного нагляду, компетентна на будівельному майданчику, гарантує кожному громадянину право на доступ до публічної інформації. Цей закон, зокрема, охоплює: перевірка офіційних документів та негайне отримання конкретної публічної інформації.
Приймаючи рішення про будівництво, варто спочатку знати формальності, а потім скрупульозно реалізувати проект об’єкта. Дозвіл на будівництво можна отримати в повіті старости або у воєводській канцелярії. Важливо, щоб інвестор стежив за відповідністю будівництва заздалегідь підготовленому плану. Це дозволить уникнути можливих проблем під час несподіваної перевірки шляхом будівельного нагляду.
Будівництво - це інвестиція, яка забирає багато часу та грошей. Поки у нас немає злісних сусідів, це може обійтися без перевірки інспектором будівельного нагляду. Однак слід пам’ятати про відповідний вибір обох керівник будівництвата професіонали. Це має велике значення для ефективності будівельного процесу. Часто можна зустріти інвесторів, які з метою зменшення витрат на будівництво пішли на т. Зв легко найняти некваліфікованих людей. На жаль, результати були дуже дивними. Така ж ситуація пов'язана з вибором будівельних матеріалів.
Весь процес будівництва виявляється складним, але з професійною командою та хорошим матеріалом він, безумовно, пройде набагато ефективніше. Не слід забувати про формальності, необхідні після завершення будівництва, тобто повідомляти про цей факт до відповідного органу, тобто районної будівельної інспекції.
