Живучи в старому будинку, ми часто хочемо його розширити або повністю реконструювати. Варто з'ясувати, чи буде така діяльність обтяжена зусиллями щодо отримання дозволів на будівництво. В яких ситуаціях ми будемо зобов’язані готувати проекти будинків, і коли самої заявки буде достатньо?
Якщо ви зацікавлені в переплануванні свого будинку, скористайтесь послугою пошуку підрядників, доступною на веб -сайті будівельних калькуляторів. Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Будівельне право та реконструкція будинку
Що говорить будівельний закон про реконструкцію чи розширення будинку?
Відповідно до Закону від 7 липня 1994 р. Закону про будівництво:
„2. Дозвіл на будівництво не потрібен для виконання будівельних робіт, що включають:
1) реконструкція існуючих будівель, за винятком історичних будівель, якщо вона не включає зміни або заміну конструктивних елементів об’єкта та газових установок або захист від наслідків видобутку корисних копалин або затоплення та не змінює зовнішній вигляд щодо навколишні будівлі в містах,
2) встановлення та ремонт рекламних щитів та пристроїв на існуючих будівлях, за винятком реклами з підсвічуванням,”
„Стаття 31. 1. Дозвіл не вимагає знесення:
1) будівлі та споруди, які не є історичними об’єктами, висотою менше 8 м, якщо їх відстань від межі ділянки становить не менше половини їх висоти, (…)
2. Знесення об’єктів будівництва, зазначених у абз. 1, пункт 1, вимагає попереднього повідомлення компетентного органу, у якому слід зазначити тип, обсяг та спосіб виконання цих робіт. Положення ст. 30 с 2 застосовуються відповідно. (…)
4. З огляду на безпеку людей або майна, компетентний орган може вимагати подання даних про будівлю або про проведення робіт з руйнування. (…)
Стаття 40. Орган, який видав рішення, зазначене у ст. 28 сек. 1, зобов’язаний за згодою сторони, якій було видано рішення, передати це рішення іншій особі, якщо вона погоджується з усіма умовами, що містяться в цьому рішенні, та демонструє право розпоряджатися нерухомістю для цілей будівництва.”
Чи потрібен дозвіл на будівництво для ремонту будинку?
У Польщі існує певний стереотип, згідно з яким поляки часто беруть відпустку, яку використовують ремонт будинку. Фарбування стін, заміна плитки, меблів, а іноді навіть заміна вікон. Нікому не спадає на думку звертатися за дозволами або повідомляти старости про ремонтні роботи. Чи справді серйозніші роботи зобов’яжуть нас дотримуватись будівельного законодавства та виконувати всі формальності?
Ремонтні роботи, що потребують повідомлення:
- Заміна радіатора
- Модернізація або ремонт котелень
- Штукатурка та утеплення внутрішніх стін
- Фарбування та теплоізоляція фасаду
- Заміна дахових вікон на тому ж місці
- Заміна покрівельного матеріалу
Ремонтні роботи, які потребують дозволу на будівництво:
- Заміна вікон різних розмірів, ніж попередні
- Теплоізоляція фасаду будівлі вище 12 м
- Заміна або монтаж газової установки
Адаптація мансарди та дозволи
Часто будівництво односімейного будинку включає пізніше адаптація горища. Якщо ви хочете через деякий час потрапити на горище в такій будівлі або в старому будинку, варто дізнатися, чи потрібен для цього дозвіл.
Якщо у нашому розпорядженні є старий будинок або новобудова, можна адаптувати горище в будь -якій ситуації. Однак ми не повинні проводити ремонтні чи реконструкційні роботи, поки не дізнаємося технічні умови будівлі.
Якщо ви хочете пристосувати горище як простір для проживання, слід перевірити його висоту. Відповідні технічні умови свідчать про те, що горищні приміщення не можуть бути нижче 2 метрів. Крім того, слід перевірити технічний стан покрівлі. Покрівля повинна мати ідеальну теплоізоляцію, а також волого- та дощозахисну ізоляцію. Ще одна технічна умова, яку ще належить виконати, - це з’ясувати, чи можна всі необхідні інженерні комунікації вивести на мансардний поверх.
Якщо ви хочете змінити спосіб використання горища, достатньо подати такі роботи старостові. Однак, згідно із законом про будівництво, будь -яка реконструкція старого будинку на мансарді, яка передбачає проведення конкретних будівельних робіт, потребує дозволу на будівництво. До таких робіт належить, серед іншого, вставка нового вікна у скат даху з порушенням його структури. Якщо ми хочемо повністю замінити кроквяну конструкцію або зміцнити її, також потрібен дозвіл на будівництво.
Реконструкція будинку
Відновлення старого будинку - коли можна про це говорити?
Розуміти концепцію того, що таке реконструкція будинку, не так просто. У цьому випадку слід звернутись до Закону від 7 липня 1994 року про будівництво, який говорить:
„Стаття 3 Якщо в Законі згадується:
З 7а) реконструкція - це виконання будівельних робіт, в результаті яких змінюються експлуатаційні або технічні параметри існуючого будівельного об'єкта, за винятком характерних параметрів, таких як: кубатура, площа будівлі, висота, довжина, ширина або кількість поверховості; у разі доріг допускаються зміни характеристичних параметрів у діапазоні, що не потребує зміни меж смуги руху дороги;”
Таким чином, ми можемо зрозуміти, що реконструкція старого будинку або новобудови відбувається на основі існуючого корпусу. Збереження однакових розмірів будівлі, включаючи кубатуру.
Відновлення будинку та дозволи на будівництво
Більшість будівельних робіт, які включають реконструкцію будинку, можна виконати за запитом. До таких будівель належать односімейні будинки, які відповідно до будівельного законодавства були побудовані на підставі заяви. Реконструкція старого будинку включає в себе такі роботи, як створення нових дверних та віконних прорізів, вентиляційних отворів та прокладання до них кабелів.
Реконструкція будинку, що передбачає знесення або будівництво нових перегородок, також буде проводитися на підставі повідомлення. Ми будемо діяти так само, коли ми хочемо переобладнати підвал або горище для житлових потреб, але без необхідності перебудовувати це місце.
Розширення будинку
Розширення будинку - коли можна про це говорити?
Розширення будинку пов’язана з реконструкцією будівлі, але спрямована на збільшення об’єму або зміну корисного простору. Тому технічні умови, з якими ми маємо справу, і те, що ми зрештою хочемо досягти, надзвичайно важливі.
Так само, як будівництво односімейного будинку вимагатиме від нас необхідних дозволів на будівництво, ми також можемо очікувати, що розширення будинку вимагає таких самих формальностей.
Перш за все, необхідно точно вказати, якого розширення одноквартирних будинків ми хочемо. Тому що з подовженням укриття або збільшенням площі житлового будинку необхідно погодитися правила розширення і говорити про дотримання належної відстані від межі ділянки.
Положення про технічні умови є таким документом, що регулює питання дистанції. Якщо нова стіна не має віконних та дверних прорізів, її відстань від кордону з прилеглою ділянкою не може бути меншою за 3 метри. З іншого боку, стіна, в якій мають бути розміщені вікна чи двері, не повинна бути ближче 4 метрів від межі ділянки.
Розширення будинку також часто включає додавання тераси, балкона, даху або гаража. При будівництві таких елементів до межі ділянки мінімальна відстань, яку слід дотримуватися, не повинна бути меншою за 1,5 метра.
Розширення будинку та дозволи на будівництво
У деяких ситуаціях розширення вашого будинку вимагатиме отримання дозволу на розширення. Однак перед цим ми повинні звернутись до місцевого плану просторового розвитку. Такий регламент містить усі вказівки щодо плану та розмірів односімейних будинків у певній комуні. Однак, коли в офісі немає такого плану, нашим завданням буде подати заявку на прийняття рішення щодо умов розвитку. В якості вкладень ми додаємо дві копії основної карти, на яких мають бути позначені місця розширення. На жаль, час очікування такого рішення може становити до 4 місяців.
Після схвалення заявки наступне завдання - підготувати проект розширення. Найчастіше проекти будинків з позначеною розширенням ділянки роблять архітектори. Тому що їх елементи повинні відповідати правилам, встановленим комуною. Якщо проекти будинків не поставляються або не відповідають вимогам, дозвіл на розширення буде відхилено.
Після отримання відповідного дозволу на розширення одноквартирних будинків у нас є максимум 3 роки для виконання належних будівельних робіт. До цього вам все одно слід керуватися постановою про технічні умови, яка вимагає складання спеціального висновку експерта, що визначає технічний стан будівлі.
Реконструкція та розширення односімейних будинків - ціни
Прайс -лист будівельних робіт - реконструкція будинку
Зразки цін на роботи з реконструкції будинку:
- Реконструкція будинку - установка гіпсокартону на каркас - від 45 до 75 злотих
- Реконструкція будинку - ізоляція з пароізоляцією - від 10 до 15 злотих
- Відновлення старого будинку - усунення тріщин у підлозі - від 15 до 19 злотих
- Реконструкція старого будинку - водопровід - від 210 злотих
- Реконструкція старого будинку - декоративні споруди - від 85 злотих
- Реконструкція старого будинку - перегородка з гіпсокартону - від 65 злотих / м2
- Пристосування мансарди, установка мансардних вікон - від 200 злотих
- Дах - розбирання, видалення та утилізація азбесту - від 140 злотих / м2
- Покрівля - металочерепиця - від 35 злотих / м2
- Дах - вкритий коропом - від 45 злотих / м2
- Дах - монтаж кроквяної конструкції - від 60 злотих / м2
Прайс -лист будівельних робіт - розширення будинку
Скільки коштує розширення будинку? У цьому випадку однозначної відповіді дати неможливо. Тому що у кожного зовсім різні очікування, а окремі будинки відповідають різним технічним умовам.
- Проекти будинків та розширення тераси - від 500 злотих
- Розширення будинку з земляною терасою з бетонних кубів, площею 16 м2 - від 3600 злотих
- Розширення будинку з наземною терасою з бетонних плит, площею 16 м2 - від 4500 злотих
- Розширення будинку з терасою на балки, площею 16 м2 - від 5800 злотих
- Розширення будинку з терасою з екзотичного дерева, площею 16 м2 - від 7600 злотих
- Розширення зимового саду з ПВХ, площею 45 м2 - 24 тис. злотий
- Розширення зимового саду з алюмінієм, площею 45 м2 - 50 тисяч. злотий
- Розширення зимового саду з екзотичного дерева, площа 45 м2 - 84 тисячі. злотий
- Будівництво будинку з додаванням цегляного ганку - від 1600 злотих / м2
- Дизайн гаражного укриття - від 650 злотих
- Настінне укриття з полікарбонату - від 4,5 тис. злотий
Ідеї розширення вашого будинку
Навіть тимчасовий ремонт будинку може вимагати від нас повідомити про цей факт до Офісу округу або подати заяву на отримання дозволу на будівництво. Тому, перш ніж переходити до конкретних будівельних робіт із залученням старого будинку, варто переконатися, що ми не зобов’язані наводити порядок з юридичної точки зору.
Існує багато ідей щодо розширення або реконструкції будинку. Так само, як реконструкція стосується в основному внутрішньої частини будівлі, розширення стосується будівельних робіт, спрямованих на збільшення кубатури. Не завжди є можливість побудувати будинок з нуля. Ось чому ми вирішуємо відремонтувати будинок або відбудувати існуючу будівлю.
Найчастіше ми вирішуємо пристосувати мансарду, змінити планування кімнат або знести стіни. Крім того, ми часто хочемо збільшити кількість природного світла, що надходить у салон, розбиваючи великі віконні прорізи.
Що стосується прибудови будинку, ми зазвичай подаємо заявку на додавання тераси, балкона або сараю. Хоча іноді бувають ситуації, коли ми хочемо збільшити корисну площу будівлі на іншу кімнату. Це трапляється, коли будівництво будинку в попередні роки не передбачало необхідності більшої площі. Цікава ідея - створити зимовий сад з боку вітальні або біля головного входу. Це, звичайно, досить дороге вкладення, але на це варто звернути увагу.
Ми повинні пам’ятати, що незалежно від того, чи будемо ми вирішувати проводити капітальний ремонт, розширення чи реконструкцію будинку, ми завжди повинні з’ясовувати, чи не потрібні нам відповідні дозволи на будівництво. Якщо ми не виконаємо своїх юридичних зобов’язань, на жаль, нас може чекати неприємний сюрприз. Будівельні роботи, про які не повідомлялося та не виконувалися без дозволу, спричиняють високий штраф або наказ про знос.
