У разі, якщо наше майно має проходити через установки чи обладнання для передачі електрики, газу чи рідин, ми маємо право встановити сервітут передачі. Давайте покроково проаналізуємо, як виглядає заснування сервітуту передачі, яка давність передачі сервітуту, яка оцінка, які правові акти необхідні. Варто також знати, яку винагороду можна отримати за встановлення сервітуту передачі, компенсацію за позадоговірне користування нерухомістю та поточну позицію Верховного Суду щодо набувальної давності передачі сервітуту, а також які наслідки це може мати з якими стикаються підприємці за позадоговірне користування майном, через яке має передаватися електроенергія, газ або рідини.
Якщо ви шукаєте компанію, яка виконає для вас електромонтаж, скористайтесь послугою «Пошук підрядника», яка є на веб -сайті «Калькулятори будівництва». Після заповнення короткої форми ви отримаєте доступ до найкращих пропозицій.
Сервітут передачі - інформаційно -правові акти
Сервітут передачі - основна інформація
Сервітут передачі - це обмежене право власності, що належить сервітуту. Його предмет - використання обладнання та установок для передачі електрики, газу, рідин та інших речовин тощо.
Це право полягає в обтяженні нерухомості на користь підприємця, який володіє вищезгаданими пристроями або має намір їх побудувати. Цей закон також передбачає, що підприємець може користуватися майном певною мірою відповідно до використання та призначення цих установок та пристроїв.
Сервітут передачі може бути встановлений власником нерухомості, наприклад, земельної ділянки, будівлі чи приміщення, де мають бути або мають бути розміщені передавальні об'єкти. Така нерухомість називається обтяженою нерухомістю. Сервітут передачі також може бути встановлений безстроковим користування такою землею. Підприємець, який здійснює діяльність з передачі, є власником передавального обладнання або має намір його побудувати, користуючись нерухомістю, - це особа, для якої встановлено сервітут передачі. Принципи встановлення сервітуту та укладення договору регулюються положеннями Цивільного кодексу. Якщо вас зацікавила ця тема, також перевірте питання будівельного права.
Сервітут передачі - правові акти
До 3 серпня 2008 року Цивільний кодекс регулював два види сервітутів. Земельний сервітут був заснований на користь особи, яка була власником нерухомого майна. З іншого боку, особистий сервітут був встановлений лише на користь фізичних осіб. З метою регулювання законного використання передавальних потужностей, розташованих на чужій території, було використано земельний сервітут.
3 серпня 2008 р. Був запроваджений третій тип сервітуту - передавальний сервітут. Відповідно до ст. 3051 Цивільного кодексу, нерухоме майно тепер може бути обтяжене від імені підприємця, який володіє об’єктами передачі або має намір побудувати їх на чужому майні. Завдяки цьому положенню, підприємець має можливість користуватися обтяженим майном, відповідно до цільового використання розташованих там пристроїв.
Договір про встановлення сервітуту передачі вимагає нотаріального акту (пункт 2 статті 245 Цивільного кодексу) і має бути складений перед нотаріусом. Договір про встановлення сервітуту передачі повинен містити спосіб та обсяг використання майна, а також будь -яку винагороду за цей рахунок. Варто знати модель такої угоди. Декларація власника майна має бути подана як нотаріальний акт, зразок якого також варто знати. З іншого боку, декларація підприємця, який буде користуватися майном, може бути подана в будь -якій формі. У контракті також має бути зазначено, чи буде стягуватися винагорода за встановлення сервітуту передачі. Також перевірте що варто знати про земельний сервітут.
Іншим важливим документом є заява про встановлення сервітуту передачі. Подання цього документу є першим кроком для встановлення сервітуту передачі електроенергії, газу, рідин та інших речовин. Заява про встановлення сервітуту передачі має бути подана у письмовій формі. Подаючи заяву про встановлення сервітуту передачі, ви також повинні сплатити судовий збір у розмірі 40 злотих. Варто знати шаблон такого документа, в якому ви повинні вимагати конкретної винагороди за встановлення сервітуту передачі на конкретно позначеному майні для конкретної передавальної компанії. Заява про встановлення сервітуту передачі має бути сформульована чітко і точно. Варто знати шаблон такої заяви та інші документи, необхідні для визначення сервітуту передачі електроенергії, газу, рідин тощо.
Встановлення сервітуту передачі - крок за кроком
Принципи встановлення сервітуту та укладення договору регулюються положеннями Цивільного кодексу. Встановлення сервітуту передачі має визначити сферу, в якій підприємець зможе користуватися обтяженим майном. Йдеться про те, щоб дозволити працівникам підприємця проникнути у власність для розміщення там пристроїв передачі, їх експлуатації, обслуговування, з метою ремонту або ремонту поломки. Тут ви можете вказати, в яку частину власності їм буде дозволено входити, наприклад, на смугу від входу до пристрою та під ним.
Встановлення сервітуту передачі також може бути здійснено до того, як підприємець побудує передавальне обладнання. Звісно, на благо підприємця, який планує там будувати передавальне обладнання. Встановлення сервітуту передачі відбувається на підставі угоди, укладеної між підприємцем та власником майна. У контракті також має бути зазначено, чи буде власник майна винагороджений за встановлення сервітуту передачі чи ні. У контракті також має бути зазначено, чи можлива винагорода за встановлення сервітуту передачі буде одноразовою або багаторазовою (періодичною). У ситуації, коли договір, що підтверджує встановлення сервітуту передачі, не укладається, внаслідок відмови однієї зі сторін, як підприємець, так і власник можуть вимагати вирішення справи судом. Тоді суд визначить розмір винагороди.
Встановлення сервітуту передачі дозволяє підприємцю, якому належать пристрої, користуватися їхніми пристроями незалежно від того, кому належить майно, на якому вони знаходяться. У ситуації, коли передавальне обладнання продається також у складі підприємства, сервітут передачі передається покупцеві, якщо він також користується цим обладнанням. Власник майна та підприємець можуть вимагати встановлення сервітуту передачі як щодо пристроїв, які були створені після набрання чинності чинними нормативними актами, так і щодо тих, що раніше знаходилися у власності.
Оцінка сервітуту потоку є важливим аспектом при встановленні сервітуту передачі. Оцінка сервітуту потоку може мати місце в результаті угоди між сторонами, власником майна та підприємством. В іншому випадку оцінку буде проводити суд.
Сервітут передачі - інші важливі аспекти
Рецепт передавального сервітуту
Серйозною проблемою є користування сервітутом передачі. Багато людей, а також підприємці, які ведуть власний бізнес, є власниками нерухомості, на якій енергетичними компаніями встановлено передавальне обладнання. Придбання сервітуту передачі є проблемою для цих людей, донедавна ці люди перебували у невигідному правовому становищі.
Поточна позиція Верховного Суду щодо набувальної давності передачі сервітуту суттєво змінює цю несприятливу для власників нерухомості ситуацію. Згідно з рішенням від 9 грудня 2009 р. Період до 1989 р. Не зараховується як користування сервітутом передачі, оскільки Державне казначейство було власником енергетичних компаній. Поточна позиція Верховного Суду щодо набувальної давності передачі сервітуту також стосується того факту, що спосіб, яким енергетична компанія придбала товари до 1989 р., Оскільки всі вони належали Державному казначейству, а на той час державним підприємствам несли відповідальність лише за управління.
Завдяки такій позиції Верховного Суду період до 1 лютого 1989 року не можна розглядати як користування сервітутом передачі. Це працює на користь власників нерухомості з установками до 1989 року. Не можна припустити, що ці компанії володіли цими установками, і тому не можна включити набувальні давності сервітуту передачі за цей період.
Компенсація за позадоговірне користування нерухомістю
Вимоги про компенсацію за позадоговірне користування підлягають погашенню протягом 10 років. Це означає, що ви можете претендувати на весь десятирічний період назад.
Вимога товариств з обмеженою відповідальністю про компенсацію за позадоговірне користування його майном підлягає простроченню протягом трьох років. Не можна вимагати компенсації за позадоговірне використання у випадку, якщо хтось набув права передачі сервітуту або права власності на нерухоме майно.
Більше того, позов власника майна щодо винагороди за позадоговірне користування проти власника сервітуту передачі не перериває хід набуття сервітуту.
Термін дії сервітуту передачі
Сервітут передачі електроенергії, газу та рідин може втратити чинність не пізніше завершення ліквідації підприємства. Коли закінчується сервітут передачі електроенергії, підприємець зобов’язаний зняти пристрої, зазначені у ст. 49 § 1, і які можуть перешкоджати використанню майна.
Варто також зазначити, що якщо видалення цих пристроїв може спричинити надмірні труднощі, пошкодження або витрати, то підприємець зобов’язаний усунути отримані пошкодження.
Встановлення сервітуту передачі є дуже важливим і юридично складним елементом функціонування мереж передачі. Це пояснюється тим, що багато передавальних пристроїв, таких як стовпи, кабелі або труби, розташовані у приватній власності, використання яких повинно бути узгоджене з власником та узгоджено з умовами надання його майна у користування, наприклад для обслуговування або ремонту цілей.
