Власний будинок, де ви можете застосувати свої рішення, врахувати власні потреби, мати велику житлову площу, - мрія багатьох людей. Його реалізація непроста. Йому заважають численні обмеження, обмеження і, насамперед, витрати на будівництво власного односімейного будинку. Багато людей, які вирішили побудувати будинок, розглядають різні варіанти. Ретельний аналіз витрат на будівництво дозволяє порівняти ціну покупки квартири з вартістю будівництва за містом. Як виявилося, будівництво будинку за ціною квартири все ще можливо.
Шукаєте перевірену будівельну компанію? Скористайтеся послугою пошуку підрядників.
Яка реальна вартість будівництва односімейного будинку?
Основні витрати на будівництво будинку
Першим кроком у аналізі витрат на будівництво односімейного будинку та порівнянні його з купівлею квартири є ознайомлення з реальними витратами на зведення будівлі. Він складається з багатьох факторів. По -перше, нам слід вибрати ділянку та дизайн нашого будинку. Наступним кроком є вибір технології та матеріалів, які будуть використовуватися для будівництва.
Коли будівництво нашого будинку проводиться продумано і ми застосовуємо деякі перевірені, економічно ефективні рішення, ми можемо скоротити витрати. Коли ми хочемо побудувати будинок якомога дешевше, варто зосередитися на готових проектах будинків, які представлені в широкому асортименті. Це дозволяє заощадити від кількох до навіть кількох тисяч злотих у порівнянні з проектом, який розробляється за запитом окремого клієнта.
Варто звернути увагу на той факт, що конструкції будинків з простим і компактним корпусом і простою покрівлею відносно швидко і легко реалізуються. Їх будівництво та обробка не потребують додаткових, дорогих процедур. Якщо ми зацікавлені в економічній реалізації нашого будинку, ми повинні звернути увагу на такі проекти.
План місцевого розвитку та умови розвитку
Перед початком інвестицій варто ознайомитися з місцевими планами. Якщо ця ділянка не охоплена Планом місцевого розвитку, ми повинні подати заявку на Умови будівництва. Це пов'язано з додатковими витратами. З цієї причини варто зацікавитися ділянками, де всі юридичні питання вже вирішені. Ще одна вартість, яку слід врахувати, перш ніж будувати власний будинок, - це підключення до комунальної ділянки.
Для вибору дизайну будинку необхідні умови забудови або витяг з Плану місцевого розвитку разом із сюжетною картою. Сама покупка дизайну будинку - одна з основних витрат, яку ми не пропустимо. Однак слід пам’ятати, що проектна документація буде доступна в різних цінових діапазонах. Окремий проект може бути навіть у кілька разів дорожчим за готову документацію.
Кошторис вартості будівництва
Важливим елементом планування такого великого проекту, як будівництво будинку, є кошторис на будівництво. Вона дозволяє проілюструвати різні етапи будівельних робіт, крок за кроком показати, що потрібно зробити і які матеріали знадобляться і скільки нам доведеться використати.
Завдяки кошторису витрат на будівництво, ми можемо ознайомитись із обсягом конкретних будівельних робіт на окремих етапах будівництва будинку та спланувати графік наших інвестицій. Така детальна кошторисна вартість будівництва повинна включати точну оцінку обладнання, матеріалів та робочої сили.
Він також містить так звану величину величини. Це детальний перелік завдань, які необхідно виконати, та опис того, як їх виконувати. Коли ми хочемо заощадити, це чудовий інструмент для порівняння пропозицій окремих підрядників та вибору найкращого для нас у фінансовому плані.
Вартість будівництва будинку та покупки квартири в різних регіонах
Витрати на будівництво односімейного будинку за містом
Одним із рішень, спрямованих на будівництво будинку за ціною квартири, є покупка земельної ділянки за межами міста. Ціни там значно нижчі, ніж у адміністративних межах міст. Крім того, це дає вам можливість спілкуватися з природою.
Тепер давайте проаналізуємо вартість будівництва будинку. За оцінками, витрати на будівельні матеріали, необхідні для будівництва односімейного будинку площею близько 110 м2 становить близько 152 тис. злотий. Інші витрати - це праця, яка складе приблизно 200 тисяч. злотий. Таким чином, вартість будівництва складе приблизно 352 тисячі злотих. злотий. Варто зазначити, що це лише вартість доведення майна до стану забудовника. Загальні витрати також повинні включати суму, необхідну для комплексного оздоблення всіх приміщень.
Здійснюючи розрахунки, припустимо, що наш будинок має бути зведений на ділянці площею 1000 кв. м2. Для розрахунків ми будемо використовувати лютневий звіт bankier.pl. Згідно зі звітом, ми заплатимо найбільше за ділянку такого розміру в провінції. Мазовецьке, приблизно 200 тис злотий. У провінції Поморське воєводство в середньому становить 165 тисяч. Злотих, у Малапольському приблизно 132 тис. Злотих, Лодзінське 106 тис. Злотих, у Великій Польщі близько 130 тис. Злотих, у Долнослонському та Підляському, близько 119 тисяч. Злотих, тоді як у Любуському близько 65 тис. злотий. Це середні значення, розраховані на основі пропозицій від цілих воєводств. Ставки в заміських районах можуть бути значно вищими. У свою чергу, ціна ділянки далеко від великих агломерацій виявиться дешевшою.
Якщо ми підсумовуємо витрати на матеріали, витрати на будівництво та витрати на придбання ділянки, загальна вартість будівництва односімейного будинку складе приблизно 417 тисяч злотих. Злотих у Любуському воєводстві приблизно до 552 тисяч. Злотих в Мазовії.
Вартість покупки квартири у великих містах
У найбільших містах Польщі, Варшаві та Кракові ціна квадратного метра квартири становить 8,5 тисяч злотих відповідно. Злотих та 7,6 тис. злотий. Тому за ціну будівництва односімейного будинку ви можете купити там дво- або трикімнатну квартиру площею близько 65 м2.
За ціну односімейного будинку найбільшу квартиру можна придбати в Лодзі (середня ціна за квадратний метр2 становить приблизно 5,7 тис. Злотих), тут ми могли дозволити собі квартиру площею 80 м2. В інших районах Польщі квартиру середньою площею від 80 до 85 м можна купити за ціну односімейного будинку в передмісті2.
Багатьом людям, які хотіли б побудувати власний односімейний будинок, ця інвестиція видається нереальною. Однак, коли ми уважно розглядаємо наші інвестиції в односімейний будинок, ми ретельно аналізуємо всі витрати на матеріали, впровадження, розташування, то виявляється, що можна побудувати будинок за ціною квартири. У фінансовому плані це хороша альтернатива для жителів великих міст. Слід також зазначити, що витрати на добудову односімейного будинку будуть значно вищими порівняно зі ставками, які ми будемо платити за доробку квартири на первинному ринку або реконструкцію будівлі на вторинному ринку.
